Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 21 февраля 2006 г. Дело N А26-6884/04-15
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Пановой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Соломоновой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЖСК "М."
к ТСЖ "П." и Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию тепловых сетей
о признании договора N 288 от 27.01.2003 г. недействительным,
при участии
от ТСЖ "П." - К. - представитель по доверенности.
ЖСК "М." 13 июля 2004 г. обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ "П." и Петрозаводскому Муниципальному унитарному предприятию тепловых сетей (далее по тексту ПМУ ПТС) о признании договора N 288 от 27.01.2003 г. на отпуск тепловой энергии в горячей воде недействительным.
Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ "П." не могло быть стороной в данном договоре, поскольку на момент заключения договора оно не являлось собственником дома N ... по ул. Архипова, не имело Устава, зарегистрированного в установленном порядке, и не являлось правопреемником ЖСК "Машиностроитель".
Исковое заявление содержит ссылку на ст. 166 ГК РФ.
В отзыве на иск ПМУ ПТС иск не признало и пояснило, что 30 октября 2002 г. ТСЖ "П." обратилось в ПМУ ПТС с заявкой о заключении договора энергоснабжения на жилой дом по адресу: г. Петрозаводск, ул. Архипова, ... При этом к заявке были представлены: Устав ТСЖ "П.", зарегистрированный 28 февраля 2000 г., свидетельство о госрегистрации от 28 февраля 2000 г., регистрационное удостоверение РГЦ "Недвижимость" N 035128 от 22 апреля 2002 г. о том, что балансодержателем данного дома является ТСЖ "П.", постановление Главы самоуправления г. Петрозаводска N 1345 от 02.04.2002 г. об исключении из состава ЖСК "М." жилого дома N ... по ул. Архипова. Поскольку договор энергоснабжения является публичным, то энергоснабжающая организация не вправе отказать потребителю в заключении договора при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.
В связи с данной позицией ответчика, ЖСК "М." обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления Главы самоуправления г. Петрозаводска N 1345 от 02.04.2002 г. об исключении из состава ЖСК "М." жилого дома N ... по ул. Архипова. А также предъявил иск в отношении регистрационного удостоверения РГЦ "Недвижимость" N 035128 от 22 апреля 2002 г. о том, балансодержателем данного дома является ТСЖ "П." - о признании сделки по передаче дома недействительной.
Производство по делу было приостановлено до принятия решения по делу N А26-6460/04-212.
Поскольку решение по делу N А26-6460/04-212 принято 03 февраля 2005 г., суд по своей инициативе возобновил производство по делу.
Стороны уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. По правилам ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.
Представитель ТСЖ "П." в судебном заседании пояснил, что в настоящее время договор на энергоснабжение тепловой энергий заключен с ОАО "П.с.".
Заслушав представителя ТСЖ "П." и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между ТСЖ "П." (абонент) и Петрозаводским муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей (ЭСО) был заключен договор N 288 от 27.01.2003 г. на отпуск тепловой энергии в горячей воде на период с 01.12.02 г. по 31.12.2003 г. с возможностью ежегодной пролонгации.
Истец считал, что данный договор является недействительным по тем основаниям, что ТСЖ "П." не могло быть стороной в данном договоре, поскольку на момент заключения договора оно не являлось собственником дома N ... по ул. Архипова, не имело Устава, зарегистрированного в установленном порядке, и не являлось правопреемником ЖСК "М.".
Договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Он относится к публичным договорам (ст. 426 ГК). Согласно п. 2 ст. 539 ГК РФ заключения договора энергоснабжения вправе требовать абонент при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
28 февраля 2000 года Петрозаводским регистрационным округом Министерства юстиции РК был зарегистрирован Устав Товарищества собственников жилья "П.". Данное Товарищество создано жильцами дома N ... по ул. Архипова в полном соответствии с требованиями Федерального закона "О товариществах собственников жилья", что подтверждено вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда от 05 января 2001 года.
Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска от 02.04.2002 N 1345 в постановление мэра г. Петрозаводска от 31.03.1994 N 724 были внесены изменения - исключены слова о передаче жилого дома с прилегающим благоустройством и дренажами на баланс ЖСК "М.", а также исключен пункт о расходах мэрии по содержанию дома. Данное постановление было принято в целях обеспечения качественного управления и обслуживания жилого дома ТСЖ "П.".
Решением Арбитражного суда РК от 03 февраля 2005 г. по делу А26-6460/04-212 ЖСК "М." было отказано в признании данного постановления недействительным.
Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: 1) содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; 2) каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения; 3) волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; 4) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
Отсутствие условий действительности сделки влечет ее недействительность, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку доказательства отсутствия какого-либо условия действительности договора N 288 от 27.01.2003 г. на отпуск тепловой энергии в горячей воде на период с 01.12.02 г. по 31.12.2003 г. в материалах дела отсутствуют, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. В удовлетворении иска о признании недействительным договора N 288 от 27.01.2003 г. на отпуск тепловой энергии в горячей воде на период с 01.12.02 г. по 31.12.2003 г., заключенного между ТСЖ "П." и Петрозаводским муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей, отказать.
2. Расходы по госпошлине отнести на истца. Взыскать с ЖСК "М." в доход федерального бюджета 2000 руб. - государственная пошлина.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 21.02.2006 ПО ДЕЛУ N А26-6884/04-15
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2006 г. Дело N А26-6884/04-15
Арбитражный суд Республики Карелия
в составе:
судьи Пановой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником Соломоновой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЖСК "М."
к ТСЖ "П." и Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию тепловых сетей
о признании договора N 288 от 27.01.2003 г. недействительным,
при участии
от ТСЖ "П." - К. - представитель по доверенности.
УСТАНОВИЛ:
ЖСК "М." 13 июля 2004 г. обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ "П." и Петрозаводскому Муниципальному унитарному предприятию тепловых сетей (далее по тексту ПМУ ПТС) о признании договора N 288 от 27.01.2003 г. на отпуск тепловой энергии в горячей воде недействительным.
Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ "П." не могло быть стороной в данном договоре, поскольку на момент заключения договора оно не являлось собственником дома N ... по ул. Архипова, не имело Устава, зарегистрированного в установленном порядке, и не являлось правопреемником ЖСК "Машиностроитель".
Исковое заявление содержит ссылку на ст. 166 ГК РФ.
В отзыве на иск ПМУ ПТС иск не признало и пояснило, что 30 октября 2002 г. ТСЖ "П." обратилось в ПМУ ПТС с заявкой о заключении договора энергоснабжения на жилой дом по адресу: г. Петрозаводск, ул. Архипова, ... При этом к заявке были представлены: Устав ТСЖ "П.", зарегистрированный 28 февраля 2000 г., свидетельство о госрегистрации от 28 февраля 2000 г., регистрационное удостоверение РГЦ "Недвижимость" N 035128 от 22 апреля 2002 г. о том, что балансодержателем данного дома является ТСЖ "П.", постановление Главы самоуправления г. Петрозаводска N 1345 от 02.04.2002 г. об исключении из состава ЖСК "М." жилого дома N ... по ул. Архипова. Поскольку договор энергоснабжения является публичным, то энергоснабжающая организация не вправе отказать потребителю в заключении договора при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.
В связи с данной позицией ответчика, ЖСК "М." обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления Главы самоуправления г. Петрозаводска N 1345 от 02.04.2002 г. об исключении из состава ЖСК "М." жилого дома N ... по ул. Архипова. А также предъявил иск в отношении регистрационного удостоверения РГЦ "Недвижимость" N 035128 от 22 апреля 2002 г. о том, балансодержателем данного дома является ТСЖ "П." - о признании сделки по передаче дома недействительной.
Производство по делу было приостановлено до принятия решения по делу N А26-6460/04-212.
Поскольку решение по делу N А26-6460/04-212 принято 03 февраля 2005 г., суд по своей инициативе возобновил производство по делу.
Стороны уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. По правилам ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.
Представитель ТСЖ "П." в судебном заседании пояснил, что в настоящее время договор на энергоснабжение тепловой энергий заключен с ОАО "П.с.".
Заслушав представителя ТСЖ "П." и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между ТСЖ "П." (абонент) и Петрозаводским муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей (ЭСО) был заключен договор N 288 от 27.01.2003 г. на отпуск тепловой энергии в горячей воде на период с 01.12.02 г. по 31.12.2003 г. с возможностью ежегодной пролонгации.
Истец считал, что данный договор является недействительным по тем основаниям, что ТСЖ "П." не могло быть стороной в данном договоре, поскольку на момент заключения договора оно не являлось собственником дома N ... по ул. Архипова, не имело Устава, зарегистрированного в установленном порядке, и не являлось правопреемником ЖСК "М.".
Договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Он относится к публичным договорам (ст. 426 ГК). Согласно п. 2 ст. 539 ГК РФ заключения договора энергоснабжения вправе требовать абонент при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
28 февраля 2000 года Петрозаводским регистрационным округом Министерства юстиции РК был зарегистрирован Устав Товарищества собственников жилья "П.". Данное Товарищество создано жильцами дома N ... по ул. Архипова в полном соответствии с требованиями Федерального закона "О товариществах собственников жилья", что подтверждено вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда от 05 января 2001 года.
Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска от 02.04.2002 N 1345 в постановление мэра г. Петрозаводска от 31.03.1994 N 724 были внесены изменения - исключены слова о передаче жилого дома с прилегающим благоустройством и дренажами на баланс ЖСК "М.", а также исключен пункт о расходах мэрии по содержанию дома. Данное постановление было принято в целях обеспечения качественного управления и обслуживания жилого дома ТСЖ "П.".
Решением Арбитражного суда РК от 03 февраля 2005 г. по делу А26-6460/04-212 ЖСК "М." было отказано в признании данного постановления недействительным.
Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: 1) содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; 2) каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения; 3) волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; 4) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
Отсутствие условий действительности сделки влечет ее недействительность, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку доказательства отсутствия какого-либо условия действительности договора N 288 от 27.01.2003 г. на отпуск тепловой энергии в горячей воде на период с 01.12.02 г. по 31.12.2003 г. в материалах дела отсутствуют, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении иска о признании недействительным договора N 288 от 27.01.2003 г. на отпуск тепловой энергии в горячей воде на период с 01.12.02 г. по 31.12.2003 г., заключенного между ТСЖ "П." и Петрозаводским муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей, отказать.
2. Расходы по госпошлине отнести на истца. Взыскать с ЖСК "М." в доход федерального бюджета 2000 руб. - государственная пошлина.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Санкт-Петербург);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (г. Санкт-Петербург).
Судья
Т.Е.ПАНОВА
Т.Е.ПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)