Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Щугорева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Огановой Э.Ю.
судей Вишняковой Н.Е., Горновой М.В.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе Е.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2011 года, которым постановлено: взыскать с Е. в пользу ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" задолженность по коммунальным платежам и услугам технической эксплуатации в размере ** руб. 00 коп., и расходы по уплате госпошлины в размере ** руб. 00 коп., а всего ** руб. 00 коп.,
установила:
ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" обратилось в суд с иском к Е. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам технической эксплуатации за период с 28.03.2007 г. по 30.04.2008 г. и 01.01.2009 г. по 31.08.2009 г. в размере ** руб. 00 коп., кроме того просило взыскать проценты за просрочку уплаты суммы задолженности в размере ** руб. и расходы по уплате госпошлины в размере ** руб.
В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, по которым просил суд взыскать с ответчика ** руб. 00 коп. задолженность по коммунальным услугам и услугам по технической эксплуатации квартиры N ** дома N * по ул. О. в гор. Москве за период с 28.03.2007 г. по 28.02.2011 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ** руб. 00 коп., и расходы по уплате госпошлины в размере ** руб. 00 коп., ссылаясь на то, что ответчик не производит оплату за предоставляемые ему услуги.
Ответчик исковые требования не признал.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ответчик.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика Е., представителя истца Л., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 155 п. 5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Граждане, являющиеся членами товариществ собственников жилья или кооперативов, плату за жилье и коммунальные услуги производят в виде обязательных платежей и (или) взносов в порядке, установленном органами управления соответствующего товарищества или кооператива.
Согласно ст. 156 п. 8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.
Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ основанием для установления размеров платежей являются фактические затраты на оказание соответствующих услуг.
В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 - размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирном домом товариществом собственников жилья, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, в частности решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Ежегодно членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По делу установлено, ответчик Е., согласно акту приема-передачи квартиры N **, расположенной по адресу: г. Москва, ул. О., дом * от 28 марта 2007 г., является вступившим в право пользования данным жилым помещением. 13 мая 2009 г. Е. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, где он является собственником 1\\2 доли в праве.
Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчик, не являющийся членом ТСЖ, обязан уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.
Расчет подлежащей взысканию в пользу истца суммы произведен судом правильно.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что суд взыскал с ответчика за отопление, тогда как договор на отопление с ОАО "МОЭК" истец не заключал, является несостоятельным, поскольку истец не просил, а суд и не взыскал с ответчика задолженность за предоставляемые услуги по отоплению.
Довод кассационной жалобы о том, что истец основывал свои исковые требования на подложных протоколах общих собраний членов ТСЖ, не может служить основанием к отмене решения, поскольку решения общих собраний на дату вынесения судом решения никем не оспорены, сам истец требований о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ не заявлял.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-37289
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2011 г. по делу N 33-37289
Судья: Щугорева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Огановой Э.Ю.
судей Вишняковой Н.Е., Горновой М.В.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе Е.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2011 года, которым постановлено: взыскать с Е. в пользу ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" задолженность по коммунальным платежам и услугам технической эксплуатации в размере ** руб. 00 коп., и расходы по уплате госпошлины в размере ** руб. 00 коп., а всего ** руб. 00 коп.,
установила:
ТСЖ "Жилой комплекс "Заповедный" обратилось в суд с иском к Е. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам технической эксплуатации за период с 28.03.2007 г. по 30.04.2008 г. и 01.01.2009 г. по 31.08.2009 г. в размере ** руб. 00 коп., кроме того просило взыскать проценты за просрочку уплаты суммы задолженности в размере ** руб. и расходы по уплате госпошлины в размере ** руб.
В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, по которым просил суд взыскать с ответчика ** руб. 00 коп. задолженность по коммунальным услугам и услугам по технической эксплуатации квартиры N ** дома N * по ул. О. в гор. Москве за период с 28.03.2007 г. по 28.02.2011 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ** руб. 00 коп., и расходы по уплате госпошлины в размере ** руб. 00 коп., ссылаясь на то, что ответчик не производит оплату за предоставляемые ему услуги.
Ответчик исковые требования не признал.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ответчик.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика Е., представителя истца Л., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 155 п. 5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Граждане, являющиеся членами товариществ собственников жилья или кооперативов, плату за жилье и коммунальные услуги производят в виде обязательных платежей и (или) взносов в порядке, установленном органами управления соответствующего товарищества или кооператива.
Согласно ст. 156 п. 8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.
Согласно ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ основанием для установления размеров платежей являются фактические затраты на оказание соответствующих услуг.
В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 - размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирном домом товариществом собственников жилья, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, в частности решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Ежегодно членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По делу установлено, ответчик Е., согласно акту приема-передачи квартиры N **, расположенной по адресу: г. Москва, ул. О., дом * от 28 марта 2007 г., является вступившим в право пользования данным жилым помещением. 13 мая 2009 г. Е. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, где он является собственником 1\\2 доли в праве.
Удовлетворяя частично исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчик, не являющийся членом ТСЖ, обязан уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.
Расчет подлежащей взысканию в пользу истца суммы произведен судом правильно.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что суд взыскал с ответчика за отопление, тогда как договор на отопление с ОАО "МОЭК" истец не заключал, является несостоятельным, поскольку истец не просил, а суд и не взыскал с ответчика задолженность за предоставляемые услуги по отоплению.
Довод кассационной жалобы о том, что истец основывал свои исковые требования на подложных протоколах общих собраний членов ТСЖ, не может служить основанием к отмене решения, поскольку решения общих собраний на дату вынесения судом решения никем не оспорены, сам истец требований о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ не заявлял.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)