Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2009 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Н.Н.Фроловой
судей: К.Д.Логачева, Н.А.Усенко
при ведении протокола судебного заседания председательствующим
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04 февраля 2009 по делу N А45-14582/2008-6/271 (судья Рябцева Е.Ю.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" "ДОСТ-Н"
к закрытому акционерному обществу Управляющая компания "СПАС-Дом"
об обязании подписать акты передачи управления домами и обязании передать учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирные жилые дома в г. Новосибирске
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (далее - ООО "ДОСТ-Н") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу Управляющая компания "СПАС-Дом" (далее - ЗАО УК "СПАС-Дом") об обязании подписать акты передачи управления домами по улицам: Романова 26, Советская 26, Потанинская 1, Трудовая 15, Гоголя 21, Советская 20 в г. Новосибирске от ЗАО УК "Спас-Дом" к ООО "ДОСТ-Н", обязании передать учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирные жилые дома по адресам: г. Новосибирск, ул. Романова 26, Советская 26, Советская 20, Потанинская 1, Трудовая 15, Гоголя 21.
Определением суда первой инстанции от 10 сентября 2008 исковые требования ООО "ДОСТ-Н" к ЗАО УК "СПАС-Дом" об обязании ответчика подписать акты передачи и обязании передать учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, 15, выделено в отдельное производство.
В судебном заседании 28 января 2009 года истец, заявил об изменении предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил обязать ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" передать управление жилым домом N 15 по ул. Трудовая в г. Новосибирске ООО "ДОСТ-Н", путем подписания акта передачи управления жилым домом N 15 по ул. Трудовая в г. Новосибирске; обязать ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" передать акт состояния общего имущества в многоквартирном доме по ул. Трудовая, 15 в г. Новосибирске с приложением к нему следующих документов:
1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе технический паспорт;
2) документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;
3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;
4) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
5) выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
7) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
8) учетно-регистрационные документы, в том числе поквартирные карточки, карточки регистрации, информация о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма;
9) акт разграничения электросетей и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности, составленный между предприятием ("Абонентом") и предприятиями электрических сетей ЗАО "Региональные электрические сети", или станциями ОАО "Новосибирскэнерго" или ОАО "Новосибирскоблэнерго" и др;
10) однолинейную схему электроснабжения объектов Абонента с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номера электросчетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения), а также потребителей (субабонентов), подключенных к сетям потребителя (Абонента);
11) акт допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей, выданный МТУ Ростехнадзора по СФО.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства об изменении предмета иска на основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного Новосибирской области от 04 февраля 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "ДОСТ-Н" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Истец считает, что судом неправомерно отклонено его ходатайство, заявленное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об изменении предмета иска. Кроме того, по мнению истца, вывод суда о том, что договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО "ДОСТ-Н", не продлен на новый срок, не соответствует пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а вывод об отсутствии оснований для возложения обязанности на ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом противоречит пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В пояснении к апелляционной жалобе истец указывает на необходимость передачи ему технической документации для управления жилым домом.
ЗАО УК "СПАС-Дом" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило оставить апелляционную жалобу без движения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 04 февраля 2009 года, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, с апреля 2007 года управлением жилым домом N 15 по ул. Трудовая в г. Новосибирске осуществляло ЗАО УК "СПАС-Дом".
22 декабря 2007 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 15 по ул. Трудовая в г. Новосибирске в форме заочного голосования большинством голосов принято решение о расторжении договора управления с ЗАО "УК "СПАС-Дом" и выборе в качестве управляющей организации ООО "ДОСТ-Н".
ООО "ДОСТ-Н" заключены договоры управления с собственниками указанного дома.
14 января 2008 года ООО "ДОСТ-Н" на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома N 15 по ул. Трудовая в г. Новосибирске от 29 декабря 2007 года в адрес ответчика направлено уведомление-запрос N 815 о расторжении с ЗАО "УК "СПАС-Дом" договора управления многоквартирным домом по ул. Трудовая, 15 и передаче всей документации, необходимой для управления многоквартирным домом.
В связи с тем, что требование о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ответчиком не исполнено ООО "ДОСТ-Н" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не рассмотрел требования, уточненные истцом 04 февраля 2009 года, считая, что в нарушение пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлены новые требования - о передаче управления многоквартирным домом, акта состояния общего имущества с приложением технической или иной документации.
Суд апелляционной инстанции считает указанный вывод суда первой инстанции ошибочным.
Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Обращаясь в арбитражный суд с иском ООО "ДОСТ-Н" просило обязать ответчика подписать акт передачи управления многоквартирным домом, а также передать учетную, управленческую и техническую документацию на дом.
В судебном заседании 28 января 2009 года истец, уточнив заявленные требования, просил обязать ЗАО "УК "СПАС-Дом" передать ООО "ДОСТ-Н" управление домом, подписать акт состояния общего имущества в многоквартирном доме по ул. Трудовая, 15 в г. Новосибирске с приложением к нему документов.
Таким образом, истцом не изменены предмет и основание иска, а лишь уточнены исковые требования.
Неправильное применение судом первой инстанции нормы процессуального права - статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привело к принятию неправильного решения, что в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Рассматривая уточненные исковые требования ООО "ДОСТ-Н", суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается расторгнутым.
Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (пунктом 3 статьи 161, пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений дома в установленном порядке.
Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами на основании решения общего собрания собственников помещений от 29 декабря 2007 года, неоспоренного в установленном порядке, означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее, в связи с чем указание суда первой инстанции на то, что истец не приступил к управлению домом, а управление многоквартирным домом по ул. Трудовая, 15 осуществляет ЗАО "УК "СПАС-Дом", исполняя свои обязательства, возникающие из заключенных договоров управления многоквартирным домом, является необоснованным.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
С учетом указанных Правил правомерным является возложение на ответчика обязанности передать ООО "ДОСТ-Н" управление многоквартирным домом по ул. Трудовая, 15 в г. Новосибирске, а также следующие документы: технический паспорт; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ЗАО "УК "СПАС-Дом"; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Исходя из анализа положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.
Следовательно, отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договорами, заключенными с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, истец по заданию собственников помещений в доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в том числе и путем заключения договоров на обслуживание жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг подрядчиками.
В соответствии с пунктом 62 Постановления Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 года N 530 "Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики" лицо, намеревающееся заключить договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии) направляет гарантирующему поставщику заявку о заключении соответствующего договора с приложением документов, подтверждающих присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке, обеспечение учета электрической энергии, надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверение, выданное федеральным органом исполнительной власти по государственному энергетическому надзору.
Из материалов дела, следует, что для заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде с ОАО "СибирьЭнерго" требуется представить акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей.
В связи с оказанием ЗАО "УК "СПАС-Дом" коммунальных услуг собственникам дома по ул. Трудовая, 15 в г. Новосибирске на основании договора, заключенного с ОАО "СибирьЭнерго", суд апелляционной инстанции считает обоснованным довод истца о наличии указанных выше документов у ответчика и необходимости передачи их истцу с целью управления домом.
В соответствии с пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, управляющие организации ответственны за регистрацию граждан по месту жительства.
Следовательно, организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом, должна иметь учетно-регистрационные документы и обязана передать их вновь избранной управляющей организации.
Доводы ответчика об оставлении апелляционной жалобы без движения не принимаются судом апелляционной инстанции, как необоснованные.
Таким образом, на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает необходимым удовлетворить исковые требования о понуждении ЗАО "УК "СПАС-Дом" передать ООО "ДОСТ-Н" техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, 15 в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04 февраля 2009 по делу N А45-14582/2008-6/271 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
Иск удовлетворить. Обязать закрытое акционерное общество "Управляющая компания "СПАС-Дом" передать обществу с ограниченной ответственностью "ДОСТ-Н" управление жилым домом по ул. Трудовая N 15 в г. Новосибирске, а также необходимые для управления жилым домом документы: технический паспорт на жилой дом по ул. Трудовая N 15 в г. Новосибирске; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДОСТ-Н" расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" в федеральный бюджет государственную пошлину по иску в размере 2 000 рублей.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ДОСТ-Н" из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N 2298 от 04 марта 2009 года.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.04.2009 N 07АП-2368/09 ПО ДЕЛУ N А45-14582/2008-6/271
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2009 г. N 07АП-2368/09
Дело N А45-14582/2008-6/271
Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2009 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Н.Н.Фроловой
судей: К.Д.Логачева, Н.А.Усенко
при ведении протокола судебного заседания председательствующим
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04 февраля 2009 по делу N А45-14582/2008-6/271 (судья Рябцева Е.Ю.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" "ДОСТ-Н"
к закрытому акционерному обществу Управляющая компания "СПАС-Дом"
об обязании подписать акты передачи управления домами и обязании передать учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирные жилые дома в г. Новосибирске
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (далее - ООО "ДОСТ-Н") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу Управляющая компания "СПАС-Дом" (далее - ЗАО УК "СПАС-Дом") об обязании подписать акты передачи управления домами по улицам: Романова 26, Советская 26, Потанинская 1, Трудовая 15, Гоголя 21, Советская 20 в г. Новосибирске от ЗАО УК "Спас-Дом" к ООО "ДОСТ-Н", обязании передать учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирные жилые дома по адресам: г. Новосибирск, ул. Романова 26, Советская 26, Советская 20, Потанинская 1, Трудовая 15, Гоголя 21.
Определением суда первой инстанции от 10 сентября 2008 исковые требования ООО "ДОСТ-Н" к ЗАО УК "СПАС-Дом" об обязании ответчика подписать акты передачи и обязании передать учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, 15, выделено в отдельное производство.
В судебном заседании 28 января 2009 года истец, заявил об изменении предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил обязать ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" передать управление жилым домом N 15 по ул. Трудовая в г. Новосибирске ООО "ДОСТ-Н", путем подписания акта передачи управления жилым домом N 15 по ул. Трудовая в г. Новосибирске; обязать ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" передать акт состояния общего имущества в многоквартирном доме по ул. Трудовая, 15 в г. Новосибирске с приложением к нему следующих документов:
1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе технический паспорт;
2) документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;
3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;
4) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
5) выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
7) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
8) учетно-регистрационные документы, в том числе поквартирные карточки, карточки регистрации, информация о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма;
9) акт разграничения электросетей и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности, составленный между предприятием ("Абонентом") и предприятиями электрических сетей ЗАО "Региональные электрические сети", или станциями ОАО "Новосибирскэнерго" или ОАО "Новосибирскоблэнерго" и др;
10) однолинейную схему электроснабжения объектов Абонента с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номера электросчетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения), а также потребителей (субабонентов), подключенных к сетям потребителя (Абонента);
11) акт допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей, выданный МТУ Ростехнадзора по СФО.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства об изменении предмета иска на основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного Новосибирской области от 04 февраля 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "ДОСТ-Н" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Истец считает, что судом неправомерно отклонено его ходатайство, заявленное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об изменении предмета иска. Кроме того, по мнению истца, вывод суда о том, что договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО "ДОСТ-Н", не продлен на новый срок, не соответствует пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а вывод об отсутствии оснований для возложения обязанности на ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом противоречит пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В пояснении к апелляционной жалобе истец указывает на необходимость передачи ему технической документации для управления жилым домом.
ЗАО УК "СПАС-Дом" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило оставить апелляционную жалобу без движения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 04 февраля 2009 года, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, с апреля 2007 года управлением жилым домом N 15 по ул. Трудовая в г. Новосибирске осуществляло ЗАО УК "СПАС-Дом".
22 декабря 2007 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 15 по ул. Трудовая в г. Новосибирске в форме заочного голосования большинством голосов принято решение о расторжении договора управления с ЗАО "УК "СПАС-Дом" и выборе в качестве управляющей организации ООО "ДОСТ-Н".
ООО "ДОСТ-Н" заключены договоры управления с собственниками указанного дома.
14 января 2008 года ООО "ДОСТ-Н" на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома N 15 по ул. Трудовая в г. Новосибирске от 29 декабря 2007 года в адрес ответчика направлено уведомление-запрос N 815 о расторжении с ЗАО "УК "СПАС-Дом" договора управления многоквартирным домом по ул. Трудовая, 15 и передаче всей документации, необходимой для управления многоквартирным домом.
В связи с тем, что требование о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ответчиком не исполнено ООО "ДОСТ-Н" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не рассмотрел требования, уточненные истцом 04 февраля 2009 года, считая, что в нарушение пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлены новые требования - о передаче управления многоквартирным домом, акта состояния общего имущества с приложением технической или иной документации.
Суд апелляционной инстанции считает указанный вывод суда первой инстанции ошибочным.
Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Обращаясь в арбитражный суд с иском ООО "ДОСТ-Н" просило обязать ответчика подписать акт передачи управления многоквартирным домом, а также передать учетную, управленческую и техническую документацию на дом.
В судебном заседании 28 января 2009 года истец, уточнив заявленные требования, просил обязать ЗАО "УК "СПАС-Дом" передать ООО "ДОСТ-Н" управление домом, подписать акт состояния общего имущества в многоквартирном доме по ул. Трудовая, 15 в г. Новосибирске с приложением к нему документов.
Таким образом, истцом не изменены предмет и основание иска, а лишь уточнены исковые требования.
Неправильное применение судом первой инстанции нормы процессуального права - статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привело к принятию неправильного решения, что в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Рассматривая уточненные исковые требования ООО "ДОСТ-Н", суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается расторгнутым.
Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (пунктом 3 статьи 161, пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений дома в установленном порядке.
Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами на основании решения общего собрания собственников помещений от 29 декабря 2007 года, неоспоренного в установленном порядке, означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее, в связи с чем указание суда первой инстанции на то, что истец не приступил к управлению домом, а управление многоквартирным домом по ул. Трудовая, 15 осуществляет ЗАО "УК "СПАС-Дом", исполняя свои обязательства, возникающие из заключенных договоров управления многоквартирным домом, является необоснованным.
В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.
В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
С учетом указанных Правил правомерным является возложение на ответчика обязанности передать ООО "ДОСТ-Н" управление многоквартирным домом по ул. Трудовая, 15 в г. Новосибирске, а также следующие документы: технический паспорт; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ЗАО "УК "СПАС-Дом"; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Исходя из анализа положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.
Следовательно, отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договорами, заключенными с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, истец по заданию собственников помещений в доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в том числе и путем заключения договоров на обслуживание жилищного фонда и предоставление коммунальных услуг подрядчиками.
В соответствии с пунктом 62 Постановления Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 года N 530 "Об утверждении правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики" лицо, намеревающееся заключить договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии) направляет гарантирующему поставщику заявку о заключении соответствующего договора с приложением документов, подтверждающих присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке, обеспечение учета электрической энергии, надлежащее техническое состояние энергопринимающих устройств потребителя, удостоверение, выданное федеральным органом исполнительной власти по государственному энергетическому надзору.
Из материалов дела, следует, что для заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде с ОАО "СибирьЭнерго" требуется представить акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей.
В связи с оказанием ЗАО "УК "СПАС-Дом" коммунальных услуг собственникам дома по ул. Трудовая, 15 в г. Новосибирске на основании договора, заключенного с ОАО "СибирьЭнерго", суд апелляционной инстанции считает обоснованным довод истца о наличии указанных выше документов у ответчика и необходимости передачи их истцу с целью управления домом.
В соответствии с пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, управляющие организации ответственны за регистрацию граждан по месту жительства.
Следовательно, организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом, должна иметь учетно-регистрационные документы и обязана передать их вновь избранной управляющей организации.
Доводы ответчика об оставлении апелляционной жалобы без движения не принимаются судом апелляционной инстанции, как необоснованные.
Таким образом, на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает необходимым удовлетворить исковые требования о понуждении ЗАО "УК "СПАС-Дом" передать ООО "ДОСТ-Н" техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, 15 в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04 февраля 2009 по делу N А45-14582/2008-6/271 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
Иск удовлетворить. Обязать закрытое акционерное общество "Управляющая компания "СПАС-Дом" передать обществу с ограниченной ответственностью "ДОСТ-Н" управление жилым домом по ул. Трудовая N 15 в г. Новосибирске, а также необходимые для управления жилым домом документы: технический паспорт на жилой дом по ул. Трудовая N 15 в г. Новосибирске; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности; однолинейную схему электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям; акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДОСТ-Н" расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" в федеральный бюджет государственную пошлину по иску в размере 2 000 рублей.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ДОСТ-Н" из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N 2298 от 04 марта 2009 года.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Н.Н.ФРОЛОВА
Судьи
К.Д.ЛОГАЧЕВ
Н.А.УСЕНКО
Н.Н.ФРОЛОВА
Судьи
К.Д.ЛОГАЧЕВ
Н.А.УСЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)