Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2011 г.
Решение изготовлено в полном объеме 15 апреля 2011 г.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
При ведении протокола секретарем судебного заседания Михалевым А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "Мария"
к Управлению Росреестра по МО
третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Климовска, ООО "Каравай", Администрация г. Климовска
о признании незаконным отказа,
при участии в заседании:
от заявителя: Ларин А.И., директор, протокол от 30.12.2009 г., Яковлева Т.А., доверенность от 01.09.2010 г.,
от заинтересованного лица: Иванова А.А., доверенность от 28.12.2010 г.,
от третьих лиц: ООО "Каравай" - Яковлева Т.А., доверенность от 22.09.2010 г., от иных третьих лиц - не явились, извещены,
установил:
ООО "Мария" (далее - заявитель, ОГРН 1025002692263) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями:
1. Признать незаконным отказ Управления Росреестра по МО в регистрации договора от 21 апреля 2010 г. N 06/10 купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером 50:56:0010201:3 по адресу: МО, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22.
2. Обязать Управление Росреестра по МО зарегистрировать договор от 21 апреля 2010 г. N 06/10 купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером 50:56:0010201:3 по адресу: МО, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22.
В обоснование заявленных требований заявитель указал, что земельный участок под домом сформирован с учетом границ земельного участка, передаваемого в собственность ООО "Мария".
Управление Росреестра по МО просило в удовлетворении заявленных требований отказать. В отзыве указало, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности наряду с другим общим имуществом также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Пунктом 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2010 г. N 06/10 не соответствует вышеуказанным нормам законодательства РФ. Климовский филиал ГУП МО "МОБТИ" в ответе на запрос от 05.07.2010 г. N 351 подтвердил факт того, что данное встроено-пристроенное помещение является частью многоквартирного дома.
В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Климовска, ООО "Каравай", Администрация г. Климовска.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Климовска пояснил, что постановлением Главы г. Климовска N 222 от 16.03.2009 г. утверждена схема расположения земельного участка по ул. Садовая, д. 22 для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Администрация г. Климовска и КУИ г. Климовска в заседание не явились, извещены. Стороны изложили свои доводы. В судебном заседании было установлено, что из ГУП МОБТИ поступил технический паспорт запрашиваемого объекта недвижимости. Документ исследован судом и сторонами в заседании. Стороны изложили свои доводы, представили дополнительные доказательства. Заинтересованное лицо представило отзыв.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Между Комитетом по управлению муниципальный имуществом Администрации г. Климовска (продавец) и ООО "Мария" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 06/10 от 21 апреля 2010 г., по которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, с кадастровым N 50:56:0010201:3, в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 800,00 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся на территории муниципального образования "городской округ Климовск" Московской области, предоставленный под магазин.
В ответ на запрос УФРС по МО N 56/018/2010-202 от 18.06.2010 г. в письме от 05 июля 2010 г. N 351 Климовский филиал ГУП МОБТИ сообщил, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, является встроенно-пристроенным помещением в многоквартирном жилом доме.
На основании абзаца четвертого п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Управление Росреестра по МО в сообщении от 22.07.2010 г. N 56/010/2010-202 отказало ООО "Мария" в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, кадастровый номер 50:56:0010201:3.
В качестве оснований Управление Росреестра по МО указало, что по данным ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности ООО "Мария" на нежилое помещение - часть здания-магазин, расположенное по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, а также о регистрации прав собственности третьих лиц на квартиры, расположенные в доме N 22 по ул. Садовая в г. Климовске Московской области. Климовский филиал ГУП МО "МОБТИ" в ответе на запрос от 05.07.2010 г. N 351 подтвердил факт того, что данное встроено-пристроенное помещение является частью многоквартирного дома. Таким образом, представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2010 г. N 06/10 по форме и содержанию не соответствует п. 2 ст. 36 ЗК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с п. 5 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности суд находит, что жилой дом и магазин формировались как отдельные объекты недвижимости, земельные участки под ними также формировались отдельно и самостоятельно, в связи с чем, спорное помещение магазина нельзя отнести к имуществу общего пользования жилого дома.
В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Между Фондом имущества г. Климовска и ТОО "Мария" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 14/93 от 31 августа 1993 г., по которому Фонд продает, а покупатель приобретает в собственность муниципальное предприятие магазин N 42 "промтовары", расположенное по адресу: г. Климовск, ул. Садовая, 22, площадью 443,5 кв. м.
П. 3.1 данного договора определено, что покупатель обладает правом землепользования участком земли, на котором находится купленное имущество с оформлением местной администрацией землеотвода.
Планом приватизации магазина - п. 3.2 (л.д. 22) также предусмотрено, что в имущественный комплекс магазина, подлежащей оценке включается земельный участок под хозяйственным двором строения, сооружения на нем.
В соответствии с техническим описанием от 25 апреля 2006 г., техническим паспортом многоквартирного дома от 25 февраля 1987 г. магазин по адресу Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, площадью 443,5 кв. м, литера А1 расположен на 1 этаже и является пристройкой к основному строению, литера А (многоквартирному дому).
При этом, технический паспорт здания содержит данные о дате постройки жилого дома - 1969 год. Год постройки магазина в техническом паспорте не указан.
Согласно кадастровому паспорту от 17 февраля 2010 г. земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3 по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22 имеет площадь 800 кв. м, разрешенное использование: магазин.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, определены Постановлением Главы города Климовска от 16.03.2002 г. N 222.
Постановлением Главы города Климовска Московской области от 16.03.2009 г. N 222 утверждена схема расположения земельного участка N 4 на кадастровом плане территории кадастрового квартала 50:56:0010201 для эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью 5507 кв. м, по адресу: г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - эксплуатация многоквартирного жилого дома (п. 1.4).
Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3, площадью 800 кв. м, под магазином ООО "Мария", является отличным земельным участком, не относится к общему имуществу в многоквартирном доме и не принадлежит на праве общей долевой собственности собственником помещений в многоквартирном доме.
Вывод арбитражного суда о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3 не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, подтверждается также Свидетельством о праве бессрочного пользования от 11.04.1996 г., выданным ООО "Мария", Постановлением от 21.04.2010 г. N 314 о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии с которыми земельный участок площадью 0,08 га принадлежал ранее ООО "Мария" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Со стороны Комитета по управлению имуществом Администрации города Климовска также представлены пояснения, согласно которым жилой дом и магазин формировались как отдельные объекты недвижимости. ООО "Мария" обладало правом бессрочного пользования на земельный участок площадью 800 кв. м под зданием магазина, данный земельный участок стоял на кадастровом учете с номером 50:56:0010201:3. Формирование земельного участка под жилым домом было произведено в соответствии с ЖК РФ, площадь земельного участка под жилым домом была определена с учетом местоположения границ смежного землепользователя - ООО "Мария" и соответствующих правил об определении размеров и установления границ.
При указанных обстоятельствах, не соответствует законодательству и нарушает права заявителя отказ Управления Росреестра по МО в регистрации договора от 21 апреля 2010 г. N 06/10 купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером 50:56:0010201:3 по адресу: МО, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176, 180, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области
решил:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 22.07.2010 г. в регистрации договора N 06/10 от 21.04.2010 г. купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером 50:56:0010201:3, расположенного по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать договор N 06/10 от 21.04.2010 г. купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером 50:56:0010201:3, расположенного по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО "Мария" расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. Выдать исполнительны лист.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд установленном законом порядке.
Судья
Е.А.НЕЯСКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15.04.2011 ПО ДЕЛУ N А41-36119/10
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 апреля 2011 г. по делу N А41-36119/10
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2011 г.
Решение изготовлено в полном объеме 15 апреля 2011 г.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
При ведении протокола секретарем судебного заседания Михалевым А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "Мария"
к Управлению Росреестра по МО
третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Климовска, ООО "Каравай", Администрация г. Климовска
о признании незаконным отказа,
при участии в заседании:
от заявителя: Ларин А.И., директор, протокол от 30.12.2009 г., Яковлева Т.А., доверенность от 01.09.2010 г.,
от заинтересованного лица: Иванова А.А., доверенность от 28.12.2010 г.,
от третьих лиц: ООО "Каравай" - Яковлева Т.А., доверенность от 22.09.2010 г., от иных третьих лиц - не явились, извещены,
установил:
ООО "Мария" (далее - заявитель, ОГРН 1025002692263) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями:
1. Признать незаконным отказ Управления Росреестра по МО в регистрации договора от 21 апреля 2010 г. N 06/10 купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером 50:56:0010201:3 по адресу: МО, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22.
2. Обязать Управление Росреестра по МО зарегистрировать договор от 21 апреля 2010 г. N 06/10 купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером 50:56:0010201:3 по адресу: МО, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22.
В обоснование заявленных требований заявитель указал, что земельный участок под домом сформирован с учетом границ земельного участка, передаваемого в собственность ООО "Мария".
Управление Росреестра по МО просило в удовлетворении заявленных требований отказать. В отзыве указало, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности наряду с другим общим имуществом также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Пунктом 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2010 г. N 06/10 не соответствует вышеуказанным нормам законодательства РФ. Климовский филиал ГУП МО "МОБТИ" в ответе на запрос от 05.07.2010 г. N 351 подтвердил факт того, что данное встроено-пристроенное помещение является частью многоквартирного дома.
В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Климовска, ООО "Каравай", Администрация г. Климовска.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Климовска пояснил, что постановлением Главы г. Климовска N 222 от 16.03.2009 г. утверждена схема расположения земельного участка по ул. Садовая, д. 22 для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Администрация г. Климовска и КУИ г. Климовска в заседание не явились, извещены. Стороны изложили свои доводы. В судебном заседании было установлено, что из ГУП МОБТИ поступил технический паспорт запрашиваемого объекта недвижимости. Документ исследован судом и сторонами в заседании. Стороны изложили свои доводы, представили дополнительные доказательства. Заинтересованное лицо представило отзыв.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Между Комитетом по управлению муниципальный имуществом Администрации г. Климовска (продавец) и ООО "Мария" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 06/10 от 21 апреля 2010 г., по которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, с кадастровым N 50:56:0010201:3, в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 800,00 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся на территории муниципального образования "городской округ Климовск" Московской области, предоставленный под магазин.
В ответ на запрос УФРС по МО N 56/018/2010-202 от 18.06.2010 г. в письме от 05 июля 2010 г. N 351 Климовский филиал ГУП МОБТИ сообщил, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, является встроенно-пристроенным помещением в многоквартирном жилом доме.
На основании абзаца четвертого п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Управление Росреестра по МО в сообщении от 22.07.2010 г. N 56/010/2010-202 отказало ООО "Мария" в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, кадастровый номер 50:56:0010201:3.
В качестве оснований Управление Росреестра по МО указало, что по данным ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности ООО "Мария" на нежилое помещение - часть здания-магазин, расположенное по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, а также о регистрации прав собственности третьих лиц на квартиры, расположенные в доме N 22 по ул. Садовая в г. Климовске Московской области. Климовский филиал ГУП МО "МОБТИ" в ответе на запрос от 05.07.2010 г. N 351 подтвердил факт того, что данное встроено-пристроенное помещение является частью многоквартирного дома. Таким образом, представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2010 г. N 06/10 по форме и содержанию не соответствует п. 2 ст. 36 ЗК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с п. 5 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности суд находит, что жилой дом и магазин формировались как отдельные объекты недвижимости, земельные участки под ними также формировались отдельно и самостоятельно, в связи с чем, спорное помещение магазина нельзя отнести к имуществу общего пользования жилого дома.
В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Между Фондом имущества г. Климовска и ТОО "Мария" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 14/93 от 31 августа 1993 г., по которому Фонд продает, а покупатель приобретает в собственность муниципальное предприятие магазин N 42 "промтовары", расположенное по адресу: г. Климовск, ул. Садовая, 22, площадью 443,5 кв. м.
П. 3.1 данного договора определено, что покупатель обладает правом землепользования участком земли, на котором находится купленное имущество с оформлением местной администрацией землеотвода.
Планом приватизации магазина - п. 3.2 (л.д. 22) также предусмотрено, что в имущественный комплекс магазина, подлежащей оценке включается земельный участок под хозяйственным двором строения, сооружения на нем.
В соответствии с техническим описанием от 25 апреля 2006 г., техническим паспортом многоквартирного дома от 25 февраля 1987 г. магазин по адресу Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, площадью 443,5 кв. м, литера А1 расположен на 1 этаже и является пристройкой к основному строению, литера А (многоквартирному дому).
При этом, технический паспорт здания содержит данные о дате постройки жилого дома - 1969 год. Год постройки магазина в техническом паспорте не указан.
Согласно кадастровому паспорту от 17 февраля 2010 г. земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3 по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22 имеет площадь 800 кв. м, разрешенное использование: магазин.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, определены Постановлением Главы города Климовска от 16.03.2002 г. N 222.
Постановлением Главы города Климовска Московской области от 16.03.2009 г. N 222 утверждена схема расположения земельного участка N 4 на кадастровом плане территории кадастрового квартала 50:56:0010201 для эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью 5507 кв. м, по адресу: г. Климовск, ул. Садовая, д. 22, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - эксплуатация многоквартирного жилого дома (п. 1.4).
Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3, площадью 800 кв. м, под магазином ООО "Мария", является отличным земельным участком, не относится к общему имуществу в многоквартирном доме и не принадлежит на праве общей долевой собственности собственником помещений в многоквартирном доме.
Вывод арбитражного суда о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010201:3 не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, подтверждается также Свидетельством о праве бессрочного пользования от 11.04.1996 г., выданным ООО "Мария", Постановлением от 21.04.2010 г. N 314 о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии с которыми земельный участок площадью 0,08 га принадлежал ранее ООО "Мария" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Со стороны Комитета по управлению имуществом Администрации города Климовска также представлены пояснения, согласно которым жилой дом и магазин формировались как отдельные объекты недвижимости. ООО "Мария" обладало правом бессрочного пользования на земельный участок площадью 800 кв. м под зданием магазина, данный земельный участок стоял на кадастровом учете с номером 50:56:0010201:3. Формирование земельного участка под жилым домом было произведено в соответствии с ЖК РФ, площадь земельного участка под жилым домом была определена с учетом местоположения границ смежного землепользователя - ООО "Мария" и соответствующих правил об определении размеров и установления границ.
При указанных обстоятельствах, не соответствует законодательству и нарушает права заявителя отказ Управления Росреестра по МО в регистрации договора от 21 апреля 2010 г. N 06/10 купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером 50:56:0010201:3 по адресу: МО, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с заинтересованного лица в пользу заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176, 180, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области
решил:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 22.07.2010 г. в регистрации договора N 06/10 от 21.04.2010 г. купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером 50:56:0010201:3, расположенного по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать договор N 06/10 от 21.04.2010 г. купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером 50:56:0010201:3, расположенного по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Садовая, д. 22.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО "Мария" расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. Выдать исполнительны лист.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд установленном законом порядке.
Судья
Е.А.НЕЯСКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)