Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Фомин В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Ивановой Т.В., судей Сергеева В.А. и Швецова К.И. при секретаре Л.О. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по кассационной жалобе Г. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 30 июня 2011 года, которым Г. отказано в иске к ООО <...>, П., М. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 01.03.2011 и протоколом общего собрания собственников помещений от 19.03.2011.
Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ООО <...>, П., М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 01.03.2011, протоколом общего собрания собственников помещений от 19.03.2011, мотивируя требования тем, что собрания проведены с нарушением требований законодательства: отсутствовал кворум, поэтому собрание не было правомочно принимать решения по повестке дня; уведомление о проведения собрания она не получала поэтому не могла принять участие в голосовании; повестка дня собрания до нее не была доведена. Незаконными решениями нарушаются ее права на управление домом.
В судебном заседании истец участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик П., М., представитель ООО <...> в судебном заседании иск не признали.
Третьи лица - В., Л.Н., Р. в судебном заседании полагали иск не подлежащим удовлетворению.
Иные третьи лица в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Г., указывая на необоснованность вывода суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку суд необоснованно посчитал, что при проведении общих собраний имелся кворум. Судом нарушены нормы процессуального права, поскольку истец не была извещена о судебном заседании. Суд не предоставил возможности ознакомиться с материалами дела после предоставления доказательств по делу и не позволил представить доказательства. Суд не правильно посчитал, что оспариваемым решением права истца не нарушены, поскольку собственнику с апреля 2011 года приходят квитанции на оплату от двух управляющих организаций, что влечет прекращение оплаты и накопление задолженности и начисление пени. Также решением нарушены неимущественные права истца - репутация как старшего по дому и члена правления ТСЖ <...>. Суд не принял во внимание сообщение администрации Краснокамского городского поселения, согласно которому отсутствовала дата окончания голосования, а также место или адрес, куда должно передаваться решение. Суд не учел, что заявления о выходе из ТСЖ подписаны неизвестными лицами. При этом в описи о вложении в ценную бандероль отсутствует почтовый штемпель. Поэтому суд необоснованно посчитал установленным факт выхода из членов ТСЖ.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы (ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ), нашла, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, нормы материального права, проанализированные в решении, применены правильно, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и(или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ 1. решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 ЖК РФ 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру <...> площадью 60, 7 кв. м. В период с 01.08.2010 по 10.03.2011 по инициативе К., Е. проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме итоги голосования оформлены протоколом общего собрания 19.03.2011. Решения приняты по следующим вопросам повестки дня: Собственниками дома приняты следующие решения: утвердить порядок определения кворума собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>. Схему определения количества голосов, которым обладает собственник помещения на общем собрании собственников в многоквартирном доме. "За" проголосовали 70, 95% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 1,62 голосов собственников. Утвердить счетную комиссию собрания: Е., К. Утвердить кандидатуру ответственную за оформление протокола общего собрания М. "За" Е. проголосовали 70,95% голосов собственников, "Против" - 0, "воздержались" - 1,62% голосов собственников. "За" К. проголосовали 64,93% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 0, 54% голосов собственников. "За" М. проголосовали 70, 95% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 0 голосов собственников.
Избрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей компанией ООО <...> (переименовано 20.10.2010 года в ООО <...>). "За" проголосовали 100% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 33,19% голосов собственников.
Установить срок заключения договора на управление домом с управляющей компанией - три года. "За" проголосовали 57,69% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 0, 54% голосов собственников. За срок заключения договора на управление домом с управляющей компанией - пять лет "За" проголосовало 20, 09% голосов собственников.
Выбрать уполномоченного многоквартирным домом представителя - М. "За" проголосовало 70, 95% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 1,8% голосов собственников.
Утвердить место хранения протоколов и решений собственников в избранной по итогам голосования управляющей компании. "За" проголосовало 63,95% голосов собственников. "Против" - 0, "Воздержались" - 3,21% голосов.
С 01.08.2010 по 29.02.2011 было проведено общее собрание собственников многоквартирных домом входящих в ТСЖ <...> по адресам: <...>, в форме заочного голосования результаты которого оформлены протоколом от 01.03.2011. Приняты решения по следующим вопросам: утвердить порядок определения кворума собрания собственников помещений многоквартирных домов в ТСЖ <...>, схему определения количества голосов, которыми обладает собственник помещения в ТСЖ <...> на общем собрании собственников помещений. "За" проголосовали 60,61% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" 18,61% голосов собственников.
Утвердить счетную комиссию собрания: Н. М. Утвердить кандидатуру, ответственную за оформление протокола общего собрания П. "За" Н. проголосовали 59,15% голосов собственников, "Против" - 0, "воздержались" - 1,75% голосов собственников. "За" М. проголосовали 55,04% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 17,4% голосов собственников. "За" П. проголосовали 81,69% голосов собственников. "Против" - 0, "Воздержались" - 0.
Ликвидировать ТСЖ <...>. "За" проголосовали 82,28% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 17,66% голосов собственников.
Назначить ликвидатором ТСЖ <...>. "За" проголосовали 83,64% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 0.
Установив изложенные обстоятельства, основываясь на вышеприведенных нормах материального права, регулирующих вопросы организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания решения общих собраний недействительными.
При этом суд обоснованно исходил из того, что существенных нарушений требований жилищного законодательства при организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома допущено не было.
Проверив полномочия общих собраний собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений по повестке дня, суд обоснованно посчитал, что необходимый кворум имелся, поэтому собрание правомочно было принимать решения по поставленным в повестку дня вопросам. При этом суд правильно исходил из того, что в голосовании по повестке дня общего собрания приняли участие более 50% голосов.
Отказывая в иске, основываясь на положениях ст. 46 ЖК РФ, суд правомерно посчитал, что истец не представила объективных данных, подтверждающих, что принятыми общими собраниями решениями нарушаются какие-либо субъективные права истца, а также результатом таких решений явилось причинение истцу убытков.
Также суд правильно указал, что то обстоятельство, что, по утверждению истца, она не была уведомлена о проведении собраний, не указывает на незаконность решений, поскольку исходя из того, что истцу принадлежит право собственности на Л долю в праве собственности на квартиру площадью 60, 7 голос истца не мог повлиять на результаты голосования и принятие решений.
Доводы кассационной жалобы отмену решения не влекут, поскольку не содержат данных о том, что несоблюдение правил проведения общего собрания, которые по мнению истца имели место, повлекло для истца убытки. Также отсутствуют основания для отмены решения по мотиву отсутствия кворума собрания, поскольку доводами жалобы выводы суда в этой части не опровергаются.
Ссылки в жалобе на то, что истец не была извещена о времени и месте судебного заседания основаниями к отмене решения не являются, поскольку из материалов дела следует, что извещение истцу о времени и месте судебного заседания судом направлялось. Кроме того права истца на участие в судебном заседании были реализованы посредством участия в судебном заседании представителя истца.
Доводы жалобы о том, что суд не предоставил возможности ознакомиться с материалами дела после предоставления доказательств по делу ответчиком, и не позволил представить доказательства в обоснование возражений, также основательными не являются, поскольку как следует из протокола судебного заседания по ходатайству представителя истца в судебном заседании 29.06.2011 был объявлен перерыв для ознакомления с материалами дела и формирования позиции истца на возражения ответчиков. Однако после перерыва в судебное заседание 30.06.2011 представитель истца не явился, вопрос об отложении разбирательства перед судом не ставился. Тем самым прийти к выводу о нарушении судом норм процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 363 Гражданского процессуального кодекса РФ отмену решения, нельзя.
Утверждения в жалобе о неправильности вывода суда об отсутствии нарушения прав истца и убытков, также основательными признаны быть не могут, поскольку то обстоятельство, что истцу направляются квитанции на оплату коммунальных услуг и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома не указывает на фактическое возникновение убытков, что, однако, не исключает защиты нарушенных прав иным, предусмотренным законом способом.
По изложенным мотивам не могут быть признаны убедительными ссылки в жалобе на нарушения решениями общих собраний личных неимущественных прав и нематериальных благ истца в виде чести, достоинства и деловой репутации, поскольку требования о защите указанных прав и нематериальных благ истцом не заявлялись.
Ссылки в жалобе на то, что о выходе из ТСЖ собственники помещений фактически заявления не подавали, на незаконность решения не указывают, поскольку данные обстоятельства были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не нашла. Доводами жалобы выводы суда в этой части не опровергаются.
Другие доводы кассационной жалобы содержат ссылку на обстоятельства и объяснения, излагаемые в обоснование позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые нашли в решении соответствующую оценку судом первой инстанции. По существу доводы жалобы сводятся к переоценке выводов суда, поэтому основаниями для отмены решения по вышеизложенным мотивам не являются.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
кассационную жалобу Г. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 30 июня 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-9022
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 сентября 2011 г. по делу N 33-9022
Судья Фомин В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Ивановой Т.В., судей Сергеева В.А. и Швецова К.И. при секретаре Л.О. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по кассационной жалобе Г. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 30 июня 2011 года, которым Г. отказано в иске к ООО <...>, П., М. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 01.03.2011 и протоколом общего собрания собственников помещений от 19.03.2011.
Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к ООО <...>, П., М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 01.03.2011, протоколом общего собрания собственников помещений от 19.03.2011, мотивируя требования тем, что собрания проведены с нарушением требований законодательства: отсутствовал кворум, поэтому собрание не было правомочно принимать решения по повестке дня; уведомление о проведения собрания она не получала поэтому не могла принять участие в голосовании; повестка дня собрания до нее не была доведена. Незаконными решениями нарушаются ее права на управление домом.
В судебном заседании истец участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик П., М., представитель ООО <...> в судебном заседании иск не признали.
Третьи лица - В., Л.Н., Р. в судебном заседании полагали иск не подлежащим удовлетворению.
Иные третьи лица в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Г., указывая на необоснованность вывода суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку суд необоснованно посчитал, что при проведении общих собраний имелся кворум. Судом нарушены нормы процессуального права, поскольку истец не была извещена о судебном заседании. Суд не предоставил возможности ознакомиться с материалами дела после предоставления доказательств по делу и не позволил представить доказательства. Суд не правильно посчитал, что оспариваемым решением права истца не нарушены, поскольку собственнику с апреля 2011 года приходят квитанции на оплату от двух управляющих организаций, что влечет прекращение оплаты и накопление задолженности и начисление пени. Также решением нарушены неимущественные права истца - репутация как старшего по дому и члена правления ТСЖ <...>. Суд не принял во внимание сообщение администрации Краснокамского городского поселения, согласно которому отсутствовала дата окончания голосования, а также место или адрес, куда должно передаваться решение. Суд не учел, что заявления о выходе из ТСЖ подписаны неизвестными лицами. При этом в описи о вложении в ценную бандероль отсутствует почтовый штемпель. Поэтому суд необоснованно посчитал установленным факт выхода из членов ТСЖ.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы (ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ), нашла, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, нормы материального права, проанализированные в решении, применены правильно, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в кассационном порядке не имеется.
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и(или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ 1. решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 48 ЖК РФ 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру <...> площадью 60, 7 кв. м. В период с 01.08.2010 по 10.03.2011 по инициативе К., Е. проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме итоги голосования оформлены протоколом общего собрания 19.03.2011. Решения приняты по следующим вопросам повестки дня: Собственниками дома приняты следующие решения: утвердить порядок определения кворума собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>. Схему определения количества голосов, которым обладает собственник помещения на общем собрании собственников в многоквартирном доме. "За" проголосовали 70, 95% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 1,62 голосов собственников. Утвердить счетную комиссию собрания: Е., К. Утвердить кандидатуру ответственную за оформление протокола общего собрания М. "За" Е. проголосовали 70,95% голосов собственников, "Против" - 0, "воздержались" - 1,62% голосов собственников. "За" К. проголосовали 64,93% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 0, 54% голосов собственников. "За" М. проголосовали 70, 95% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 0 голосов собственников.
Избрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей компанией ООО <...> (переименовано 20.10.2010 года в ООО <...>). "За" проголосовали 100% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 33,19% голосов собственников.
Установить срок заключения договора на управление домом с управляющей компанией - три года. "За" проголосовали 57,69% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 0, 54% голосов собственников. За срок заключения договора на управление домом с управляющей компанией - пять лет "За" проголосовало 20, 09% голосов собственников.
Выбрать уполномоченного многоквартирным домом представителя - М. "За" проголосовало 70, 95% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 1,8% голосов собственников.
Утвердить место хранения протоколов и решений собственников в избранной по итогам голосования управляющей компании. "За" проголосовало 63,95% голосов собственников. "Против" - 0, "Воздержались" - 3,21% голосов.
С 01.08.2010 по 29.02.2011 было проведено общее собрание собственников многоквартирных домом входящих в ТСЖ <...> по адресам: <...>, в форме заочного голосования результаты которого оформлены протоколом от 01.03.2011. Приняты решения по следующим вопросам: утвердить порядок определения кворума собрания собственников помещений многоквартирных домов в ТСЖ <...>, схему определения количества голосов, которыми обладает собственник помещения в ТСЖ <...> на общем собрании собственников помещений. "За" проголосовали 60,61% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" 18,61% голосов собственников.
Утвердить счетную комиссию собрания: Н. М. Утвердить кандидатуру, ответственную за оформление протокола общего собрания П. "За" Н. проголосовали 59,15% голосов собственников, "Против" - 0, "воздержались" - 1,75% голосов собственников. "За" М. проголосовали 55,04% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 17,4% голосов собственников. "За" П. проголосовали 81,69% голосов собственников. "Против" - 0, "Воздержались" - 0.
Ликвидировать ТСЖ <...>. "За" проголосовали 82,28% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 17,66% голосов собственников.
Назначить ликвидатором ТСЖ <...>. "За" проголосовали 83,64% голосов собственников, "Против" - 0, "Воздержались" - 0.
Установив изложенные обстоятельства, основываясь на вышеприведенных нормах материального права, регулирующих вопросы организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания решения общих собраний недействительными.
При этом суд обоснованно исходил из того, что существенных нарушений требований жилищного законодательства при организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома допущено не было.
Проверив полномочия общих собраний собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений по повестке дня, суд обоснованно посчитал, что необходимый кворум имелся, поэтому собрание правомочно было принимать решения по поставленным в повестку дня вопросам. При этом суд правильно исходил из того, что в голосовании по повестке дня общего собрания приняли участие более 50% голосов.
Отказывая в иске, основываясь на положениях ст. 46 ЖК РФ, суд правомерно посчитал, что истец не представила объективных данных, подтверждающих, что принятыми общими собраниями решениями нарушаются какие-либо субъективные права истца, а также результатом таких решений явилось причинение истцу убытков.
Также суд правильно указал, что то обстоятельство, что, по утверждению истца, она не была уведомлена о проведении собраний, не указывает на незаконность решений, поскольку исходя из того, что истцу принадлежит право собственности на Л долю в праве собственности на квартиру площадью 60, 7 голос истца не мог повлиять на результаты голосования и принятие решений.
Доводы кассационной жалобы отмену решения не влекут, поскольку не содержат данных о том, что несоблюдение правил проведения общего собрания, которые по мнению истца имели место, повлекло для истца убытки. Также отсутствуют основания для отмены решения по мотиву отсутствия кворума собрания, поскольку доводами жалобы выводы суда в этой части не опровергаются.
Ссылки в жалобе на то, что истец не была извещена о времени и месте судебного заседания основаниями к отмене решения не являются, поскольку из материалов дела следует, что извещение истцу о времени и месте судебного заседания судом направлялось. Кроме того права истца на участие в судебном заседании были реализованы посредством участия в судебном заседании представителя истца.
Доводы жалобы о том, что суд не предоставил возможности ознакомиться с материалами дела после предоставления доказательств по делу ответчиком, и не позволил представить доказательства в обоснование возражений, также основательными не являются, поскольку как следует из протокола судебного заседания по ходатайству представителя истца в судебном заседании 29.06.2011 был объявлен перерыв для ознакомления с материалами дела и формирования позиции истца на возражения ответчиков. Однако после перерыва в судебное заседание 30.06.2011 представитель истца не явился, вопрос об отложении разбирательства перед судом не ставился. Тем самым прийти к выводу о нарушении судом норм процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 363 Гражданского процессуального кодекса РФ отмену решения, нельзя.
Утверждения в жалобе о неправильности вывода суда об отсутствии нарушения прав истца и убытков, также основательными признаны быть не могут, поскольку то обстоятельство, что истцу направляются квитанции на оплату коммунальных услуг и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома не указывает на фактическое возникновение убытков, что, однако, не исключает защиты нарушенных прав иным, предусмотренным законом способом.
По изложенным мотивам не могут быть признаны убедительными ссылки в жалобе на нарушения решениями общих собраний личных неимущественных прав и нематериальных благ истца в виде чести, достоинства и деловой репутации, поскольку требования о защите указанных прав и нематериальных благ истцом не заявлялись.
Ссылки в жалобе на то, что о выходе из ТСЖ собственники помещений фактически заявления не подавали, на незаконность решения не указывают, поскольку данные обстоятельства были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не нашла. Доводами жалобы выводы суда в этой части не опровергаются.
Другие доводы кассационной жалобы содержат ссылку на обстоятельства и объяснения, излагаемые в обоснование позиции при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые нашли в решении соответствующую оценку судом первой инстанции. По существу доводы жалобы сводятся к переоценке выводов суда, поэтому основаниями для отмены решения по вышеизложенным мотивам не являются.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
кассационную жалобу Г. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 30 июня 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)