Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2011 года
Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А. Краснобаевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синиковой Н.А., рассмотрел в судебном заседании дело N А60-1702/2010-СР по иску
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058)
к открытому акционерному обществу "Межрегиональная распределительная компания Урала" (ИНН 6671163413, ОГРН 1056604000970)
о взыскании 50196 руб. 16 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Евтифеева О.В., представитель по доверенности N 1 от 11.01.2010 г.;
- от ответчика: Рысьева С.И., представитель по доверенности N 78/2010 от 01.01.2010 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная компания Урала" задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 50196 руб. 16 коп. за период с 01.08.2008 года по 31.12.2009 года.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.05.2010 года в исковые требования удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2010 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 09.11.2010 года решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.05.2010 года по делу N А60-1702/2010-СР и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2010 года по указанному делу отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.
Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в части увеличения периода взыскания задолженности с ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" задолженности по оплате коммунальных услуг до 84 277 руб. 48 коп. за период с 01.08.2008 по 31.12.2009 г.
Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что оплату коммунальных услуг, услуг на содержание дома и капитального ремонта должен производить получатель этих услуг.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд
установил:
ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" на основании решения общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу г. Каменск-Уральский, ул. Кутузова, 32.
ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" в указанном доме на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира N 70 общей площадью 96,5 кв. м. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.12.2009 N 03/115/2009-018.
На основании договора аренды от 03.11.1995 N 6, заключенного с ОАО "Свердловэнерго", правопреемником которого является ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала", в квартире N 70 дома по ул. Кутузова, 32 проживает Мальцев Александр Викторович.
ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" осуществляет содержание и обслуживание помещений, принадлежащих ответчику, а также общего имущества многоквартирного жилого дома.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из представленной суду выписки из лицевого счета, следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2008 по 31.12.2009 (с учетом уточнения исковых требований составляет) 84277 руб. 48 коп.
Отсутствие оплаты за коммунальные услуги в сумме 84277 руб. 48 коп. послужило основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском к ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" как к собственнику жилого помещения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных норм права ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" как собственник жилого помещения обязано нести расходы по его содержанию, оплачивать коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2.2, 3.1 договора аренды от 03.11.1995 N 6 на арендатора возложена обязанность производить оплату коммунальных услуг не позднее месяца, следующего за расчетным.
Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан содержать арендованное помещение в полной исправности, соблюдать санитарные и противопожарные правила, а также правила использования и эксплуатации водопровода, канализации, тепловой и электрической энергии и газа (п. 3.3 договора).
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использование которых потребителю представляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть, в том числе, управляющая организация. Потребителем является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу подп. "з" п. 52 Правил N 307 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Потребителем коммунальных услуг является арендатор Мальцев Александр Викторович, на которого в силу указанной нормы права и возложена обязанность по оплате предоставляемых истцом коммунальных услуг.
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" в части взыскания с ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 47 728 руб. 51 коп. удовлетворению не подлежит.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
а) осмотр общего имущества;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Поскольку арендатор ответчика наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса работ и услуг, выполняемых в процессе технического обслуживания дома, именно он и должен их оплатить.
Соответственно требование истца о взыскании стоимости услуг в размере 28 945 руб. 46 коп. на содержание жилого помещения также удовлетворению не подлежит.
Судом не принимается во внимание довод ответчика о том, что и расходы на капитальный ремонт должен нести Мальцев А.В.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Учитывая, что договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора нести расходы на капитальный ремонт здания, эта обязанность сохраняется за собственником.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательнее обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Пунктом 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Кутузова, д. 32 указанного решения не принимали, расчет расходов произведен истцом, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчику жилого помещения - 96,5 кв. м. (подтвержденной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.12.2009 г. N 03/115/2009-018 и действовавших в спорный период тарифов утвержденных постановлением Главы города Каменска-Уральского).
Таким образом, истец правомерно определил размер расходов ответчика на содержание общего имущества путем умножения площади занимаемого им жилого помещения на установленные уполномоченным органом тарифы.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 7 603 (семь тысяч шестьсот три) руб. 51 коп., составляющие сумму невнесенной ответчиком платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Кутузова, д. 32 за период с 01.08.2008 г. по 31.12.2009 г. подлежат удовлетворению на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично, в размере 7 603 руб. 51 коп.
В силу п. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истцом при подаче иска и последующим изменением исковых требований уплачена госпошлина по п/п N 27 от 12.01.11. - 1022,44 руб., N 48 от 13.01.11. - 342,78 руб., N 57 от 14.01.10. - 1603,92 руб., N 1191 от 23.03.10. - 401,96 руб., итого на сумму 3371 руб. 10 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов за получение выписки из ЕГРП в сумме 300 руб. (п/п от 10.11.2009 г 4 4646), сумма также подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере - 27 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная компания Урала" (ИНН 6671163413, ОГРН 1056604000970) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058) 7 603 (семь тысяч шестьсот три) руб. 51 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска 3049 (три тысячи сорок девять) руб. 14 коп. и иных судебных расходов - 27 (двадцать семь) руб.
3. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 04.02.2011 ПО ДЕЛУ N А60-1702/2010-СР
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 февраля 2011 г. по делу N А60-1702/2010-СР
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2011 года
Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.А. Краснобаевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синиковой Н.А., рассмотрел в судебном заседании дело N А60-1702/2010-СР по иску
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058)
к открытому акционерному обществу "Межрегиональная распределительная компания Урала" (ИНН 6671163413, ОГРН 1056604000970)
о взыскании 50196 руб. 16 коп.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Евтифеева О.В., представитель по доверенности N 1 от 11.01.2010 г.;
- от ответчика: Рысьева С.И., представитель по доверенности N 78/2010 от 01.01.2010 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная компания Урала" задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 50196 руб. 16 коп. за период с 01.08.2008 года по 31.12.2009 года.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.05.2010 года в исковые требования удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2010 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 09.11.2010 года решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.05.2010 года по делу N А60-1702/2010-СР и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2010 года по указанному делу отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.
Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в части увеличения периода взыскания задолженности с ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" задолженности по оплате коммунальных услуг до 84 277 руб. 48 коп. за период с 01.08.2008 по 31.12.2009 г.
Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что оплату коммунальных услуг, услуг на содержание дома и капитального ремонта должен производить получатель этих услуг.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд
установил:
ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" на основании решения общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу г. Каменск-Уральский, ул. Кутузова, 32.
ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" в указанном доме на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира N 70 общей площадью 96,5 кв. м. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.12.2009 N 03/115/2009-018.
На основании договора аренды от 03.11.1995 N 6, заключенного с ОАО "Свердловэнерго", правопреемником которого является ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала", в квартире N 70 дома по ул. Кутузова, 32 проживает Мальцев Александр Викторович.
ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" осуществляет содержание и обслуживание помещений, принадлежащих ответчику, а также общего имущества многоквартирного жилого дома.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из представленной суду выписки из лицевого счета, следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2008 по 31.12.2009 (с учетом уточнения исковых требований составляет) 84277 руб. 48 коп.
Отсутствие оплаты за коммунальные услуги в сумме 84277 руб. 48 коп. послужило основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском к ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" как к собственнику жилого помещения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных норм права ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" как собственник жилого помещения обязано нести расходы по его содержанию, оплачивать коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2.2, 3.1 договора аренды от 03.11.1995 N 6 на арендатора возложена обязанность производить оплату коммунальных услуг не позднее месяца, следующего за расчетным.
Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан содержать арендованное помещение в полной исправности, соблюдать санитарные и противопожарные правила, а также правила использования и эксплуатации водопровода, канализации, тепловой и электрической энергии и газа (п. 3.3 договора).
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использование которых потребителю представляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть, в том числе, управляющая организация. Потребителем является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу подп. "з" п. 52 Правил N 307 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Потребителем коммунальных услуг является арендатор Мальцев Александр Викторович, на которого в силу указанной нормы права и возложена обязанность по оплате предоставляемых истцом коммунальных услуг.
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ООО "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" в части взыскания с ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Урала" задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 47 728 руб. 51 коп. удовлетворению не подлежит.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
а) осмотр общего имущества;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Поскольку арендатор ответчика наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса работ и услуг, выполняемых в процессе технического обслуживания дома, именно он и должен их оплатить.
Соответственно требование истца о взыскании стоимости услуг в размере 28 945 руб. 46 коп. на содержание жилого помещения также удовлетворению не подлежит.
Судом не принимается во внимание довод ответчика о том, что и расходы на капитальный ремонт должен нести Мальцев А.В.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Учитывая, что договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора нести расходы на капитальный ремонт здания, эта обязанность сохраняется за собственником.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательнее обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Пунктом 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Поскольку собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Кутузова, д. 32 указанного решения не принимали, расчет расходов произведен истцом, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчику жилого помещения - 96,5 кв. м. (подтвержденной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.12.2009 г. N 03/115/2009-018 и действовавших в спорный период тарифов утвержденных постановлением Главы города Каменска-Уральского).
Таким образом, истец правомерно определил размер расходов ответчика на содержание общего имущества путем умножения площади занимаемого им жилого помещения на установленные уполномоченным органом тарифы.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 7 603 (семь тысяч шестьсот три) руб. 51 коп., составляющие сумму невнесенной ответчиком платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Кутузова, д. 32 за период с 01.08.2008 г. по 31.12.2009 г. подлежат удовлетворению на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично, в размере 7 603 руб. 51 коп.
В силу п. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истцом при подаче иска и последующим изменением исковых требований уплачена госпошлина по п/п N 27 от 12.01.11. - 1022,44 руб., N 48 от 13.01.11. - 342,78 руб., N 57 от 14.01.10. - 1603,92 руб., N 1191 от 23.03.10. - 401,96 руб., итого на сумму 3371 руб. 10 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов за получение выписки из ЕГРП в сумме 300 руб. (п/п от 10.11.2009 г 4 4646), сумма также подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере - 27 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с открытого акционерного общества "Межрегиональная распределительная компания Урала" (ИНН 6671163413, ОГРН 1056604000970) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058) 7 603 (семь тысяч шестьсот три) руб. 51 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска 3049 (три тысячи сорок девять) руб. 14 коп. и иных судебных расходов - 27 (двадцать семь) руб.
3. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
КРАСНОБАЕВА И.А.
КРАСНОБАЕВА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)