Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 6 февраля 2008 г.
Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2008 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Б.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел Секретарь Г.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
Жилищно-строительного кооператива "Луч-6"
к 1. Администрации Муниципального образования "Сергиево-Посадский район Московской области"
2. ГУ ФССП по Московской области
о взыскании 157.132 руб. 54 коп.
при участии в заседании:
от истца: Т., К.Г.
от ответчиков: 1. К.Е., 2. Д.
жилищно-строительный кооператив "Луч-6" обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации муниципального образования "Сергиево-Посадский район Московской области" о взыскании расходов на ремонт здания в сумме 70.622 руб. 10 коп., расходов по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту здания за период с 01.07.2004 г. по 01.08.2007 г. в сумме 78.298 руб. 08 коп., пени в сумме 8.218 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 30.000 руб.
Определением суда от 09.10.2007 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено ГУ ФССП РФ по Московской области.
В судебном заседании 13.11.2007 г. истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно расходы на ремонт здания в сумме 70.622 руб. 10 коп., расходы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту здания за период с 01.07.2004 г. по 01.08.2007 г. в сумме 78.298 руб. 08 коп., пени в сумме 8.218 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30.000 руб. Ходатайство удовлетворено.
Права и обязанности разъяснены.
Отводов нет.
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве.
ГУ ФССП РФ по Московской области представил письменные возражения, в которых просит в иске отказать.
Суд, заслушав выступление сторон, рассмотрев представленные материалы дела, установил следующее.
ЖСК "Луч-6" является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: г.
Сергиев Посад, ул. Валовая, д. 19/8, так как собственниками квартир в данном доме являются члены ЖСК "Луч-6".
Часть помещения в данном доме, а именно: цокольный этаж площадью 256,9 кв. м, принадлежит Администрации муниципального образования "Сергиево-Посадский район Московской области".
Между Муниципальным образованием "Сергиево-Посадский район Московской области" и Управлением ФССП по Московской области 06 декабря 2004 г. был заключен Договор N 21023 безвозмездного пользования муниципального имущества сроком на 15 лет в соответствии с п. 5 которого Управление ФССП по Московской области приняло на себя обязанность по проведению за свой счет текущего и капитального ремонта.
В обоснование своей позиции по иску истец ссылается на то, что в 2004 - 2007 гг. за счет средств своих членов ЖСК "Луч-6" осуществило капитальный ремонт отдельных конструкций данного здания, в частности, ремонт крыши, ремонт фундамента, установку сливных труб, замену труб отопления в чердачном помещении, замену ввода холодной воды, капитальный ремонт элеваторного узла с заменой задвижки, ремонт электропроводки и замену трансформатора в электрощитовой, которые согласно п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, являются общим имуществом. Общая стоимость затрат на ремонт составила в этот период 1.055.061 руб. 55 коп.
На основании изложенного истец в соответствии со ст. 249 ГК РФ считает, что ответчики должны соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества, в связи с чем просит солидарно взыскать расходы на ремонт здания в сумме 70.622 руб. 10 коп., расходы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту здания за период с 01.07.2004 г. по 01.08.2007 г. в сумме 78.298 руб. 08 коп., пени в сумме 8.218 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30.000 руб.
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку договор безвозмездного пользования указанным помещением от 06.12.2004 г. заключен между истцом и ГУ ФССП по МО, в связи с чем расходы по содержанию имущества в соответствии со ст. 210, 695 ГК РФ должна нести служба судебных приставов.
ГУ ФССП РФ по Московской области представило письменные возражения на иск, в которых просит в иске отказать поскольку между ним и ОАО "Секар" заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов.
Суд, заслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца не подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, ЖСК "Луч-6" является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Валовая, д. 19/8, так как собственниками квартир в данном доме являются члены ЖСК "Луч-6".
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 21 июля 2003 г. серия 50 АД N 2576504 право собственности на часть здания: нежилое помещение 2 (подвал ком. 1 - 22), общей площадью 256,90 кв. м, инв. N 211563, лит. А, расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Валовая, д. 19/8 зарегистрировано за муниципальным образованием "Сергиево-Посадский район Московской области".
Между Муниципальным образованием "Сергиево-Посадский район Московской области" и Управлением ФССП по Московской области 06 декабря 2004 г. был заключен Договор N 21023 безвозмездного пользования муниципального имущества сроком на 15 лет в соответствии с п. 5 которого Управление ФССП по Московской области приняло на себя обязанность по проведению за свой счет текущего и капитального ремонта.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что 01 сентября 2002 г. между Управлением ФССП по Московской области и ОАО "Секар" был заключен Договор на возмещение эксплуатационных расходов. Согласно п. п. 1.1, 2.1. указанного Договора Управление ФССП по Московской области обязалось возмещать ОАО "Секар" расходы по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения без внутреннего ремонта, находящегося по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Валовая, 19/8, а ОАО "Секар" обязалось производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Управлением, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
Из материалов дела усматривается, что обязательства по указанному Договору в части оплаты услуг эксплуатирующей организации Управление исполняет надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями N 2876, 2877 от 17 августа 2007 г. Претензий со стороны ОАО "Секар" не поступало.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом не представлены доказательства необходимости проведения ремонтных работ, а также необходимости заключения договоров подряда на выполнение различных работ. Также истцом не представлены документы, подтверждающие выполнение работ, не представлены лицензии на право выполнения произведенных работ, утвержденные в Администрации Сергиево-Посадского района сметы, дефектные ведомости, выполнение объемов работ не согласованы с Администрацией.
Расписки о перечислении денежных средств за выполненные работы, представленные истцом в качестве доказательств оплаты услуг по договорам подряда, не могут быть признаны судом в качестве доказательств, поскольку из представленных в материалы дела расписок не представляется возможным установить кому, за какие работы и по какому договору переданы денежные средства.
Кроме того, истцом не представлено доказательств наступления обязанности ответчиков по солидарной оплате в пользу Жилищно-строительного кооператива "Луч-6" расходов на ремонт здания, расходов по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту здания за период с 01.07.2004 г. по 01.08.2007 г., пени за несвоевременную оплату расходов по содержанию здания, расходов по привлечению помощи представителя.
В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Истцом не представлены доказательства солидарной обязанности ответчиков перед истцом.
В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Расходы по госпошлине подлежат возмещению с истца.
Руководствуясь ст. ст. 307, 210, 308, 322 ГК РФ, ст. ст. 65, 102, 106, 110, 167 - 171, 176, 319 АПК РФ, суд
в иске отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 13.02.2008 ПО ДЕЛУ N А41-К1-16470/07
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 февраля 2008 г. по делу N А41-К1-16470/07
Резолютивная часть решения объявлена 6 февраля 2008 г.
Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2008 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Б.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел Секретарь Г.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
Жилищно-строительного кооператива "Луч-6"
к 1. Администрации Муниципального образования "Сергиево-Посадский район Московской области"
2. ГУ ФССП по Московской области
о взыскании 157.132 руб. 54 коп.
при участии в заседании:
от истца: Т., К.Г.
от ответчиков: 1. К.Е., 2. Д.
установил:
жилищно-строительный кооператив "Луч-6" обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации муниципального образования "Сергиево-Посадский район Московской области" о взыскании расходов на ремонт здания в сумме 70.622 руб. 10 коп., расходов по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту здания за период с 01.07.2004 г. по 01.08.2007 г. в сумме 78.298 руб. 08 коп., пени в сумме 8.218 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 30.000 руб.
Определением суда от 09.10.2007 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено ГУ ФССП РФ по Московской области.
В судебном заседании 13.11.2007 г. истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно расходы на ремонт здания в сумме 70.622 руб. 10 коп., расходы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту здания за период с 01.07.2004 г. по 01.08.2007 г. в сумме 78.298 руб. 08 коп., пени в сумме 8.218 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30.000 руб. Ходатайство удовлетворено.
Права и обязанности разъяснены.
Отводов нет.
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве.
ГУ ФССП РФ по Московской области представил письменные возражения, в которых просит в иске отказать.
Суд, заслушав выступление сторон, рассмотрев представленные материалы дела, установил следующее.
ЖСК "Луч-6" является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: г.
Сергиев Посад, ул. Валовая, д. 19/8, так как собственниками квартир в данном доме являются члены ЖСК "Луч-6".
Часть помещения в данном доме, а именно: цокольный этаж площадью 256,9 кв. м, принадлежит Администрации муниципального образования "Сергиево-Посадский район Московской области".
Между Муниципальным образованием "Сергиево-Посадский район Московской области" и Управлением ФССП по Московской области 06 декабря 2004 г. был заключен Договор N 21023 безвозмездного пользования муниципального имущества сроком на 15 лет в соответствии с п. 5 которого Управление ФССП по Московской области приняло на себя обязанность по проведению за свой счет текущего и капитального ремонта.
В обоснование своей позиции по иску истец ссылается на то, что в 2004 - 2007 гг. за счет средств своих членов ЖСК "Луч-6" осуществило капитальный ремонт отдельных конструкций данного здания, в частности, ремонт крыши, ремонт фундамента, установку сливных труб, замену труб отопления в чердачном помещении, замену ввода холодной воды, капитальный ремонт элеваторного узла с заменой задвижки, ремонт электропроводки и замену трансформатора в электрощитовой, которые согласно п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, являются общим имуществом. Общая стоимость затрат на ремонт составила в этот период 1.055.061 руб. 55 коп.
На основании изложенного истец в соответствии со ст. 249 ГК РФ считает, что ответчики должны соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества, в связи с чем просит солидарно взыскать расходы на ремонт здания в сумме 70.622 руб. 10 коп., расходы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту здания за период с 01.07.2004 г. по 01.08.2007 г. в сумме 78.298 руб. 08 коп., пени в сумме 8.218 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30.000 руб.
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку договор безвозмездного пользования указанным помещением от 06.12.2004 г. заключен между истцом и ГУ ФССП по МО, в связи с чем расходы по содержанию имущества в соответствии со ст. 210, 695 ГК РФ должна нести служба судебных приставов.
ГУ ФССП РФ по Московской области представило письменные возражения на иск, в которых просит в иске отказать поскольку между ним и ОАО "Секар" заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов.
Суд, заслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца не подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, ЖСК "Луч-6" является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Валовая, д. 19/8, так как собственниками квартир в данном доме являются члены ЖСК "Луч-6".
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 21 июля 2003 г. серия 50 АД N 2576504 право собственности на часть здания: нежилое помещение 2 (подвал ком. 1 - 22), общей площадью 256,90 кв. м, инв. N 211563, лит. А, расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Валовая, д. 19/8 зарегистрировано за муниципальным образованием "Сергиево-Посадский район Московской области".
Между Муниципальным образованием "Сергиево-Посадский район Московской области" и Управлением ФССП по Московской области 06 декабря 2004 г. был заключен Договор N 21023 безвозмездного пользования муниципального имущества сроком на 15 лет в соответствии с п. 5 которого Управление ФССП по Московской области приняло на себя обязанность по проведению за свой счет текущего и капитального ремонта.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что 01 сентября 2002 г. между Управлением ФССП по Московской области и ОАО "Секар" был заключен Договор на возмещение эксплуатационных расходов. Согласно п. п. 1.1, 2.1. указанного Договора Управление ФССП по Московской области обязалось возмещать ОАО "Секар" расходы по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения без внутреннего ремонта, находящегося по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Валовая, 19/8, а ОАО "Секар" обязалось производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Управлением, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
Из материалов дела усматривается, что обязательства по указанному Договору в части оплаты услуг эксплуатирующей организации Управление исполняет надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями N 2876, 2877 от 17 августа 2007 г. Претензий со стороны ОАО "Секар" не поступало.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом не представлены доказательства необходимости проведения ремонтных работ, а также необходимости заключения договоров подряда на выполнение различных работ. Также истцом не представлены документы, подтверждающие выполнение работ, не представлены лицензии на право выполнения произведенных работ, утвержденные в Администрации Сергиево-Посадского района сметы, дефектные ведомости, выполнение объемов работ не согласованы с Администрацией.
Расписки о перечислении денежных средств за выполненные работы, представленные истцом в качестве доказательств оплаты услуг по договорам подряда, не могут быть признаны судом в качестве доказательств, поскольку из представленных в материалы дела расписок не представляется возможным установить кому, за какие работы и по какому договору переданы денежные средства.
Кроме того, истцом не представлено доказательств наступления обязанности ответчиков по солидарной оплате в пользу Жилищно-строительного кооператива "Луч-6" расходов на ремонт здания, расходов по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту здания за период с 01.07.2004 г. по 01.08.2007 г., пени за несвоевременную оплату расходов по содержанию здания, расходов по привлечению помощи представителя.
В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Истцом не представлены доказательства солидарной обязанности ответчиков перед истцом.
В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Расходы по госпошлине подлежат возмещению с истца.
Руководствуясь ст. ст. 307, 210, 308, 322 ГК РФ, ст. ст. 65, 102, 106, 110, 167 - 171, 176, 319 АПК РФ, суд
решил:
в иске отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)