Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Константинова П.Ю., при участии от товарищества собственников жилья "Елизаровское" Геращенко В.А. (доверенность от 06.11.2008), Петруниной А.В. (доверенность от 09.04.2009), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Юхно Е.В. (доверенность от 26.12.2008), от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Трофимовой Л.В. (доверенность от 11.01.2009), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Елизаровское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2008 (судья Капелькина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2009 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-1932/2008,
установил:
товарищество собственников жилья "Елизаровское" (далее - ТСЖ "Елизаровское") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление Росрегистрации) о признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 14, лит. А, и признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома на указанные помещения.
Решением от 25.06.2008 суд первой инстанции признал право общей долевой собственности собственников помещений в доме 14 лит. А по ул. Бабушкина в Санкт-Петербурге на нежилое помещение 2Н (2Н, 3Н, 4Н) с кадастровым номером 78:7116:0:30:3 общей площадью 227,0 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 14, лит. А., а также признал недействительной государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанное помещение; в остальной части иска отказал.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2009 указанное решение изменено, в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Елизаровское" отказано полностью.
В кассационной жалобе ТСЖ "Елизаровское", ссылаясь на неправильное применение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права и неполное исследование обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, просит отменить решение и постановление в части отказа в признании права общей долевой собственности собственников помещений на нежилые помещения 1Н и 5Н и в признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на эти помещения и направить дело в этой части на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области; отменить постановление апелляционной инстанции в части отказа в признании права общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение 2Н и отказа в признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на данное помещение и направить дело в данной части на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители ТСЖ "Елизаровское" поддержали доводы жалобы и уточнили, что просят отменить оба принятых по делу судебных акта и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Представители КУГИ и Управления Росрегистрации просили оставить в силе постановление апелляционного суда, считая его законным и обоснованным.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов, содержащихся в жалобе.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания от 02.12.2004 собственников жилых и нежилых помещений в доме N 14, лит. А по ул. Бабушкина в Санкт-Петербурге создано ТСЖ "Елизаровское", зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц 07.02.2005.
Расположенные в подвале названного жилого дома нежилое помещение 1Н площадью 87,60 кв.м с кадастровым номером 78:7116:0:30:2, сформированные как единый объект недвижимости нежилые помещения 2Н, 3Н, 4Н с кадастровым номером 78:7116:0:30:3 площадью 227,0 кв.м, нежилое помещение 5Н площадью 334,80 кв.м с кадастровым номером 78:7116:0:30:1 включены в Реестр собственности Санкт-Петербурга (Часть I Недвижимое имущество). В отношении данных помещений зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга с обременением арендой помещения 1Н в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дельфин", помещений 2Н, 3Н, 4Н в пользу общества с ограниченной ответственностью "Таир", с обременением помещения 5Н безвозмездным пользованием в пользу государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", именуемого далее - ГУП "ТЭК" (т. 2, л.д. 63 - 65).
Годовым общим собранием членов ТСЖ "Елизаровское" от 03.05.2007 (протокол N 5) принято решение о принятии мер по защите прав собственников помещений многоквартирных домов по адресам: ул. Бабушкина, д. 14, лит. А и пр. Елизарова, д. 12, лит. А на общее имущество многоквартирных домов путем обращения в арбитражный суд.
ТСЖ "Елизаровское", считая, что нежилые помещения 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, представляющие по своим техническим характеристикам и назначению помещения подвального (технического) этажа, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения многоквартирного дома, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно пункту 1 статьи 290 указанного Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.
Суд апелляционной инстанции, проанализировав имеющиеся в деле документы, характеризующие спорные помещения, сделал правильный вывод об отсутствии оснований для распространения на спорные помещения режима общего имущества многоквартирного дома и удовлетворения требований ТСЖ "Елизаровское".
Из материалов дела следует, что 22.06.57 был принят законченный строительством объект - жилой дом, учтенный в настоящее время по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 14, лит. А (т. 5, л.д. 105).
Согласно техническому паспорту в здании расположены необорудованный подвал, котельная, убежище.
Право государственной собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения возникло на основании пункта 1 приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1, вступившего в силу 22.01.92, в соответствии с которым жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, отнесены к муниципальной собственности.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено и материалами дела подтверждено, что по состоянию на дату первичной инвентаризации 1957 года помещение 1Н было учтено как прачечная, помещение 5Н - как котельная. Вошедшие в состав вторичного объекта недвижимости с кадастровым номером 78:7116:8:30:3 помещения 2Н, 3Н, 4Н имели следующее назначение: помещение 2Н - необорудованный подвал, помещения 3Н, 4Н - убежище. В дальнейшем помещение 1Н использовалось под торговые цели различными организациями на основании заключаемых с КУГИ договоров аренды (т. 3, л.д. 7 - 15). Помещения 2Н, 3Н, 4Н также переданы в аренду для использования под нежилые цели (т. 1, л.д. 100 - 111). Котельная, расположенная в помещении 5Н, решением Исполкома Ленгорсовета от 13.08.79 N 544 передана на баланс Главного топливно-энергетического управления. Помещение 5Н использовалось различными топливно-энергетическими организациями в качестве котельной на основании договоров аренды с КУГИ, заключаемых последовательно с 1991 года (т. 4, л.д. 19 - 35), а с 15.03.2000 это помещение используется ГУП "ТЭК" на основании заключенного с КУГИ договора безвозмездного пользования N 13-Б002980 (т. 4, л.д. 36 - 42).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные помещения задолго до создания ТСЖ "Елизаровское" использовались различными лицами для различных нужд, не связанных с обслуживанием иных помещений в данном многоквартирном доме. Нахождение в помещениях 1Н, 2Н, 3Н, 4Н коммуникаций (проходящего транзитом трубопровода центрального отопления с отопительными приборами, трубопроводы холодного водоснабжения, стояков с запорной арматурой) не может служить достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным, поскольку истцом не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании запорной арматуры и иного оборудования, расположенного в этих помещениях, для нужд других помещений. Апелляционным судом установлено и материалами дела подтверждается, что технические характеристики названных помещений позволяют использовать их как самостоятельные объекты прав. Довод ТСЖ "Елизаровское" о наличии в помещении 2Н площадью 227 кв.м водомерного узла, расположенного в обособленной комнате площадью 8,7 кв.м, не свидетельствует о возможности отнесения всего названного помещения к общему имуществу собственников квартир дома.
Суд апелляционной инстанции отклонил довод истца о том, что котельная, расположенная в помещении 5Н, была построена для обслуживания домов ТСЖ "Елизаровское". Судом установлено, что расположенный в названном помещении тепловой пункт предназначен для присоединения систем отопления и вентиляции нескольких зданий квартала N 16 Невского района к тепловой сети 1-й Невской котельной после ее реконструкции.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что апелляционная инстанция, правильно применив нормы материального и процессуального права, обоснованно отказала ТСЖ "Елизаровское" в иске, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2009 по делу N А56-1932/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Елизаровское" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Л.ГРАЧЕВА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 21.05.2009 ПО ДЕЛУ N А56-1932/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2009 г. по делу N А56-1932/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Константинова П.Ю., при участии от товарищества собственников жилья "Елизаровское" Геращенко В.А. (доверенность от 06.11.2008), Петруниной А.В. (доверенность от 09.04.2009), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Юхно Е.В. (доверенность от 26.12.2008), от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Трофимовой Л.В. (доверенность от 11.01.2009), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Елизаровское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2008 (судья Капелькина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2009 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-1932/2008,
установил:
товарищество собственников жилья "Елизаровское" (далее - ТСЖ "Елизаровское") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление Росрегистрации) о признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 14, лит. А, и признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома на указанные помещения.
Решением от 25.06.2008 суд первой инстанции признал право общей долевой собственности собственников помещений в доме 14 лит. А по ул. Бабушкина в Санкт-Петербурге на нежилое помещение 2Н (2Н, 3Н, 4Н) с кадастровым номером 78:7116:0:30:3 общей площадью 227,0 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 14, лит. А., а также признал недействительной государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанное помещение; в остальной части иска отказал.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2009 указанное решение изменено, в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Елизаровское" отказано полностью.
В кассационной жалобе ТСЖ "Елизаровское", ссылаясь на неправильное применение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права и неполное исследование обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, просит отменить решение и постановление в части отказа в признании права общей долевой собственности собственников помещений на нежилые помещения 1Н и 5Н и в признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на эти помещения и направить дело в этой части на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области; отменить постановление апелляционной инстанции в части отказа в признании права общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение 2Н и отказа в признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на данное помещение и направить дело в данной части на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители ТСЖ "Елизаровское" поддержали доводы жалобы и уточнили, что просят отменить оба принятых по делу судебных акта и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Представители КУГИ и Управления Росрегистрации просили оставить в силе постановление апелляционного суда, считая его законным и обоснованным.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов, содержащихся в жалобе.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания от 02.12.2004 собственников жилых и нежилых помещений в доме N 14, лит. А по ул. Бабушкина в Санкт-Петербурге создано ТСЖ "Елизаровское", зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц 07.02.2005.
Расположенные в подвале названного жилого дома нежилое помещение 1Н площадью 87,60 кв.м с кадастровым номером 78:7116:0:30:2, сформированные как единый объект недвижимости нежилые помещения 2Н, 3Н, 4Н с кадастровым номером 78:7116:0:30:3 площадью 227,0 кв.м, нежилое помещение 5Н площадью 334,80 кв.м с кадастровым номером 78:7116:0:30:1 включены в Реестр собственности Санкт-Петербурга (Часть I Недвижимое имущество). В отношении данных помещений зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга с обременением арендой помещения 1Н в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дельфин", помещений 2Н, 3Н, 4Н в пользу общества с ограниченной ответственностью "Таир", с обременением помещения 5Н безвозмездным пользованием в пользу государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", именуемого далее - ГУП "ТЭК" (т. 2, л.д. 63 - 65).
Годовым общим собранием членов ТСЖ "Елизаровское" от 03.05.2007 (протокол N 5) принято решение о принятии мер по защите прав собственников помещений многоквартирных домов по адресам: ул. Бабушкина, д. 14, лит. А и пр. Елизарова, д. 12, лит. А на общее имущество многоквартирных домов путем обращения в арбитражный суд.
ТСЖ "Елизаровское", считая, что нежилые помещения 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, представляющие по своим техническим характеристикам и назначению помещения подвального (технического) этажа, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения многоквартирного дома, находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно пункту 1 статьи 290 указанного Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир многоквартирного дома относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном жилом доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.
Суд апелляционной инстанции, проанализировав имеющиеся в деле документы, характеризующие спорные помещения, сделал правильный вывод об отсутствии оснований для распространения на спорные помещения режима общего имущества многоквартирного дома и удовлетворения требований ТСЖ "Елизаровское".
Из материалов дела следует, что 22.06.57 был принят законченный строительством объект - жилой дом, учтенный в настоящее время по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 14, лит. А (т. 5, л.д. 105).
Согласно техническому паспорту в здании расположены необорудованный подвал, котельная, убежище.
Право государственной собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения возникло на основании пункта 1 приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1, вступившего в силу 22.01.92, в соответствии с которым жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, отнесены к муниципальной собственности.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено и материалами дела подтверждено, что по состоянию на дату первичной инвентаризации 1957 года помещение 1Н было учтено как прачечная, помещение 5Н - как котельная. Вошедшие в состав вторичного объекта недвижимости с кадастровым номером 78:7116:8:30:3 помещения 2Н, 3Н, 4Н имели следующее назначение: помещение 2Н - необорудованный подвал, помещения 3Н, 4Н - убежище. В дальнейшем помещение 1Н использовалось под торговые цели различными организациями на основании заключаемых с КУГИ договоров аренды (т. 3, л.д. 7 - 15). Помещения 2Н, 3Н, 4Н также переданы в аренду для использования под нежилые цели (т. 1, л.д. 100 - 111). Котельная, расположенная в помещении 5Н, решением Исполкома Ленгорсовета от 13.08.79 N 544 передана на баланс Главного топливно-энергетического управления. Помещение 5Н использовалось различными топливно-энергетическими организациями в качестве котельной на основании договоров аренды с КУГИ, заключаемых последовательно с 1991 года (т. 4, л.д. 19 - 35), а с 15.03.2000 это помещение используется ГУП "ТЭК" на основании заключенного с КУГИ договора безвозмездного пользования N 13-Б002980 (т. 4, л.д. 36 - 42).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные помещения задолго до создания ТСЖ "Елизаровское" использовались различными лицами для различных нужд, не связанных с обслуживанием иных помещений в данном многоквартирном доме. Нахождение в помещениях 1Н, 2Н, 3Н, 4Н коммуникаций (проходящего транзитом трубопровода центрального отопления с отопительными приборами, трубопроводы холодного водоснабжения, стояков с запорной арматурой) не может служить достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным, поскольку истцом не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании запорной арматуры и иного оборудования, расположенного в этих помещениях, для нужд других помещений. Апелляционным судом установлено и материалами дела подтверждается, что технические характеристики названных помещений позволяют использовать их как самостоятельные объекты прав. Довод ТСЖ "Елизаровское" о наличии в помещении 2Н площадью 227 кв.м водомерного узла, расположенного в обособленной комнате площадью 8,7 кв.м, не свидетельствует о возможности отнесения всего названного помещения к общему имуществу собственников квартир дома.
Суд апелляционной инстанции отклонил довод истца о том, что котельная, расположенная в помещении 5Н, была построена для обслуживания домов ТСЖ "Елизаровское". Судом установлено, что расположенный в названном помещении тепловой пункт предназначен для присоединения систем отопления и вентиляции нескольких зданий квартала N 16 Невского района к тепловой сети 1-й Невской котельной после ее реконструкции.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что апелляционная инстанция, правильно применив нормы материального и процессуального права, обоснованно отказала ТСЖ "Елизаровское" в иске, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2009 по делу N А56-1932/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Елизаровское" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Л.ГРАЧЕВА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)