Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рубцова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Строгонова М.В.
и судей Дубинской В.К., Шубиной И.И.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
дело по кассационным жалобам ТСЖ "Гавриково", представителя З. по доверенности Б.
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 г.,
которым постановлено:
- Исковые требования удовлетворить.
- Взыскать с З. в пользу ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2007 г. по 01 августа 2010 г. в размере 82277, 79 руб., а также государственную пошлину 2668, 33 руб.
ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово обратился в суд с иском к З., являющейся собственником квартиры <...>, расположенной в доме <...> по ул. <...>, о взыскании задолженности по коммунальным платежам и уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01 августа 2007 года по 01 августа 2010 г. в размере 82.277, 79 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что после строительства дома именно они занимались организацией оказания жителям дома коммунальных услуг. Действительно в доме создано ТСЖ, которое фактически не работает, поэтому коммунальные услуги предоставляет ДЕЗ, у которого заключены все необходимые договоры с организациями, поставляющими услуги. ДЕЗ взимает плату за теплоснабжение и водопотребление, но актов взаиморасчетов с указанными организациями у ДЕЗ не имеется, поскольку денежные средства за данные услуги напрямую перечисляются через единый расчетный центр поставщикам услуг.
Представитель ответчика по доверенности Б. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ответчик является членов ТСЖ, и она обязана оплачивать коммунальные услуги ТСЖ. Перед ТСЖ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика не имеется.
Представитель третьего лица ТСЖ "Гавриково" в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действительно ранее ДЕЗ поставлял коммунальные услуги. Но в 2007 г. было постановлено о начале работы ТСЖ. ТСЖ были заключены необходимые договоры с поставщиками услуг. Но организации не работают. Действующим является только один договор, заключенный с ГУП Мосводоканал. Если в доме создано ТСЖ, то жители дома обязаны производить оплату коммунальных услуг ТСЖ. ДЕЗ создает препятствия для работы ТСЖ, о чем неоднократно собирались собрания, где ДЕЗ указывали на передачу дел ТСЖ. Доказательств того, что собственники помещений избрали иной способ управления не имеется.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель третьего лица ТСЖ "Гавриково", представитель З. по доверенности Б. по доводам, изложенным в кассационных жалобах, утверждая, что суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, вследствие чего сделал неверные выводы и допустил ошибку в применении норм материального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Б., представлявшей интересы З. (по доверенности) и ТСЖ "Гавриково" (председатель), представителя ТСЖ "Гавриково по доверенности Г., представителя ДЕЗ района Южное Бутово по доверенности Т., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, З. является собственником квартиры <...>, расположенной в доме <...> по ул. <...> (том 1 л.д. 5).
В указанном доме создано ТСЖ "Гавриково", зарегистрированное в 2002 г. (том 1 л.д. 24 - 27).
В 2006 г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений, на котором собственники избрали способ управления домом - ТСЖ "Гавриково".
Данное решение было признано недействительным решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2008 г. (том 2 л.д. 33 - 44).
Решением Правления ТСЖ от 02 марта 2007 г. постановлено о том, что ТСЖ приступает к работе по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах с 01 апреля 2007 г. (том 1 л.д. 68).
В связи с этим ТСЖ заключены договоры на частичное управление, содержание и ремонт общего имущества (том 1 л.д. 70 - 94), на проведение технического обслуживания лифтов (том 1 л.д. 95 - 98), а также договор на поставку водоснабжения и отпуск воды.
ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово (ранее ГУП ДЕЗ том 1 л.д. 34 - 37) является управляющей компанией на основании распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 11 сентября 2002 г. N <...> (том 2 л.д. 32).
ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы (ранее ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы) заключены договоры с подрядными организациями, которые предоставляют услуги по обслуживанию запирающих устройств (том 1 л.д. 125 - 178), вывоз и обезвреживание ТБО (том 1 л.д. 69 - 84), услуги по содержанию, текущему ремонту и эксплуатации жилищного, нежилого фонда и придомовой территории (том 1 л.д. 85 - 124), по снабжению тепловой энергии (том 1 л.д. 246 - 263), по отпуску питьевой воды и приема сточных вод в городскую канализацию (том 1 л.д. 264 - 278), по выполнению работ по аварийно-техническому обслуживанию инженерного оборудования жилищного фонда (том 1 л.д. 179 - 233), услуги технического обслуживания лифтов, текущего ремонта объединенных диспетчерских систем (ОДС), АЗУ (том 1 л.д. 234 - 245), услуг распределения сети и системы телевизионного приема (том 1 л.д. 279 - 291).
ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово оплачивает услуги, поставляемые данными организациями, что подтверждается актами выполненных работ и платежными поручениями.
Также заключен договор между ГУ г. Москвы ЕИРЦ ЮЗАО с ОАО "Московская объединенная энергетическая компания" и ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы об организации расчетов населения за отопление и горячее водоснабжение на основании Единого платежного документа. Согласно данному договору денежные средства, поступающие от плательщиков на основании ЕПД, зачисляются на счет по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению по Договору на снабжение тепловой энергией (том 2 л.д. 2 - 17).
01 мая 1998 г. между ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы и МГП "Мосводоканал" заключен договор на отпуск питьевой воды из системы Московского городского водопровода по водопроводным вводам и прием сточных вод в городскую канализацию (том 1 л.д. 169 - 183). ДЕЗ обязался ежегодно предоставлять списки субабонентов, пользующихся услугами МГУП "Мосводоканал". В приложении 1.5 к договору указано, что <...> входит в сведения о водопроводных вводах и выпусках.
Пунктами 4.7 - 4.8 договора установлено, что оплата услуг Мосводоканала производится в порядке акцепта платежных требований, предъявляемых Коммерческим управлением "Мосводоканал". Срок оплаты по договору - 10 банковских дней со дня предъявления платежного требования в банк Мосводоканала. Днем оплаты принимается день зачисления денежных средств на расчетный счет Мосводоканала.
В соответствии с этим договором и в соответствии с Распоряжениями Префекта Юго-Западного Административного округа города Москвы между Единым информационно-расчетным центром Юго-Западного Административного округа, ГУП ДЕЗ района Южное Бутово, МГУП "Мосводоканал" и ОАО "Банк Москвы" заключен договор N <...> от 08.06.2006 об организации расчетов населения, юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица за услуги водоснабжения и канализации, оказанные управляющей компанией.
Учет сумм, подлежащих оплате за поставленные услуги водоснабжения и канализации, производится ЕИРЦ, согласно имеющимся в материалах дела данным, представленным ЕИРЦ, поступившие от собственников помещений денежные средства в счет оплаты услуг водоснабжения и водоотведения перечислены МГУП "Мосводоканал" по договору от 01.05.1998 г.
Денежные средства, поступающие от жильцов за оплату услуг МГУП "Мосводоканал" перечисляются в Банк Москвы. Таким образом, денежные средства, поступающие от граждан, направляются напрямую в Банк Москвы на расчетный счет МГУП "Мосводоканал".
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 16 сентября 2009 г. оставлено без изменения решение Арбитражного суда г. Москвы от 01 июня 2009 г., которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Гавриково" к ГУ ДЕЗ Южное Бутово о взыскании неосновательного обогащения отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московской области 08 июля 2010 г. оставлено без изменений постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2010 г., которым частично отменено решение от 02.12.2009 г., а именно отменено в части взыскания с ТСЖ "Гавриково" в пользу МГУП "Мосводоканал" задолженности по отпуску воды и прием сточных вод.
Также постановлением девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2009 г. оставлено без изменений решение от 18 августа 2009 г., которым отказано в удовлетворении требований МГУП "Мосводоканал" о взыскании с ТСЖ "Гавриково" в пользу МГУП "Мосводоканал" задолженности по отпуску воды и прием сточных вод.
Таким образом, ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово является организацией, которой заключены договоры с поставщиками услуг, оплачивает данные услуги. Ответчик пользуется данными жилищно-коммунальными услугами, и истец имеет право требовать оплаты поставленных ответчику жилищно-коммунальных услуг.
Доводы третьего лица, и представителя ответчика о том, что жилищно-коммунальные услуги должны оплачивать ТСЖ "Гавриково", суд верно нашел не состоятельными, поскольку оказанные ответчику услуги, поставляются посредством ОАО г. Москвы ДЕЗ Южное Бутово г. Москвы и оплачиваются ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово. Услуги по отоплению, горячему водоснабжению, а также водоотведению и отпуск воды оказываются через ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово в соответствии и с заключенными договорами.
Согласно справке ТСЖ "Гавриково" ответчик оплачивала коммунальные услуги ТСЖ (том 1 л.д. 29 - 31), но жилищно-коммунальные услуги поставлялись истцом, которым заключены договоры на предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства.
При этом, судом верно учтено, что ответчик имеет право обратиться к ТСЖ "Гавриково" с заявлением о взыскании уже уплаченных денежных средств.
Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета за период с 01 августа 2007 г. по 01 августа 2010 года у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, поставляемые ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово в размере 82277,79 руб.
Поскольку ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, и данные услуги не оплачены в полном размере, то суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковые требования, правомерно взыскав с ответчика задолженность в размере 82277, 79 руб.
Также судом правомерно взыскана с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 2668, 33 руб. соразмерно удовлетворяемым исковым требованиям, в соответствии со ст. 98 ГК РФ.
Все выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, у судебной коллегии оснований для признания их незаконными нет.
Доводы кассационной жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку примененных норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Так, истец и представитель ТСЖ утверждают, что З. уже произведена оплата на счет ТСЖ за полученные услуги. Однако суд обоснованно не принял этот факт во внимание, справедливо отметив, что фактически услуги по заключенным договорам были оказаны ответчику истцом, в пользу истца и должна быть взыскана плата.
Доводы, связанные с правом ТСЖ Гавриково в качестве управляющей компании судом также правильно оценены. Суд, в частности, учел, что решение собрания о выборе ТСЖ "Гавриково" в качестве управляющей компании признано по решению суда недействительным. Решениями арбитражных судов неоднократно подтверждалось право ДЕЗ получать плату за оказанные коммунальные услуги. Таким образом, споры между хозяйствующими субъектами разрешены судом и не в пользу ТСЖ "Гавриково". Постановленные решения имеют преюдициальное значение, обстоятельства, ими установленные, не доказываются вновь.
С учетом изложенного, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 г. оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-9006
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 марта 2011 г. по делу N 33-9006
Судья Рубцова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Строгонова М.В.
и судей Дубинской В.К., Шубиной И.И.
при секретаре Ф.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.
дело по кассационным жалобам ТСЖ "Гавриково", представителя З. по доверенности Б.
на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 г.,
которым постановлено:
- Исковые требования удовлетворить.
- Взыскать с З. в пользу ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2007 г. по 01 августа 2010 г. в размере 82277, 79 руб., а также государственную пошлину 2668, 33 руб.
установила:
ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово обратился в суд с иском к З., являющейся собственником квартиры <...>, расположенной в доме <...> по ул. <...>, о взыскании задолженности по коммунальным платежам и уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01 августа 2007 года по 01 августа 2010 г. в размере 82.277, 79 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что после строительства дома именно они занимались организацией оказания жителям дома коммунальных услуг. Действительно в доме создано ТСЖ, которое фактически не работает, поэтому коммунальные услуги предоставляет ДЕЗ, у которого заключены все необходимые договоры с организациями, поставляющими услуги. ДЕЗ взимает плату за теплоснабжение и водопотребление, но актов взаиморасчетов с указанными организациями у ДЕЗ не имеется, поскольку денежные средства за данные услуги напрямую перечисляются через единый расчетный центр поставщикам услуг.
Представитель ответчика по доверенности Б. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ответчик является членов ТСЖ, и она обязана оплачивать коммунальные услуги ТСЖ. Перед ТСЖ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика не имеется.
Представитель третьего лица ТСЖ "Гавриково" в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что действительно ранее ДЕЗ поставлял коммунальные услуги. Но в 2007 г. было постановлено о начале работы ТСЖ. ТСЖ были заключены необходимые договоры с поставщиками услуг. Но организации не работают. Действующим является только один договор, заключенный с ГУП Мосводоканал. Если в доме создано ТСЖ, то жители дома обязаны производить оплату коммунальных услуг ТСЖ. ДЕЗ создает препятствия для работы ТСЖ, о чем неоднократно собирались собрания, где ДЕЗ указывали на передачу дел ТСЖ. Доказательств того, что собственники помещений избрали иной способ управления не имеется.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель третьего лица ТСЖ "Гавриково", представитель З. по доверенности Б. по доводам, изложенным в кассационных жалобах, утверждая, что суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, вследствие чего сделал неверные выводы и допустил ошибку в применении норм материального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Б., представлявшей интересы З. (по доверенности) и ТСЖ "Гавриково" (председатель), представителя ТСЖ "Гавриково по доверенности Г., представителя ДЕЗ района Южное Бутово по доверенности Т., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, З. является собственником квартиры <...>, расположенной в доме <...> по ул. <...> (том 1 л.д. 5).
В указанном доме создано ТСЖ "Гавриково", зарегистрированное в 2002 г. (том 1 л.д. 24 - 27).
В 2006 г. состоялось общее собрание собственников жилых помещений, на котором собственники избрали способ управления домом - ТСЖ "Гавриково".
Данное решение было признано недействительным решением Зюзинского районного суда г. Москвы от 07 апреля 2008 г. (том 2 л.д. 33 - 44).
Решением Правления ТСЖ от 02 марта 2007 г. постановлено о том, что ТСЖ приступает к работе по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах с 01 апреля 2007 г. (том 1 л.д. 68).
В связи с этим ТСЖ заключены договоры на частичное управление, содержание и ремонт общего имущества (том 1 л.д. 70 - 94), на проведение технического обслуживания лифтов (том 1 л.д. 95 - 98), а также договор на поставку водоснабжения и отпуск воды.
ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово (ранее ГУП ДЕЗ том 1 л.д. 34 - 37) является управляющей компанией на основании распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 11 сентября 2002 г. N <...> (том 2 л.д. 32).
ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы (ранее ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы) заключены договоры с подрядными организациями, которые предоставляют услуги по обслуживанию запирающих устройств (том 1 л.д. 125 - 178), вывоз и обезвреживание ТБО (том 1 л.д. 69 - 84), услуги по содержанию, текущему ремонту и эксплуатации жилищного, нежилого фонда и придомовой территории (том 1 л.д. 85 - 124), по снабжению тепловой энергии (том 1 л.д. 246 - 263), по отпуску питьевой воды и приема сточных вод в городскую канализацию (том 1 л.д. 264 - 278), по выполнению работ по аварийно-техническому обслуживанию инженерного оборудования жилищного фонда (том 1 л.д. 179 - 233), услуги технического обслуживания лифтов, текущего ремонта объединенных диспетчерских систем (ОДС), АЗУ (том 1 л.д. 234 - 245), услуг распределения сети и системы телевизионного приема (том 1 л.д. 279 - 291).
ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово оплачивает услуги, поставляемые данными организациями, что подтверждается актами выполненных работ и платежными поручениями.
Также заключен договор между ГУ г. Москвы ЕИРЦ ЮЗАО с ОАО "Московская объединенная энергетическая компания" и ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы об организации расчетов населения за отопление и горячее водоснабжение на основании Единого платежного документа. Согласно данному договору денежные средства, поступающие от плательщиков на основании ЕПД, зачисляются на счет по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению по Договору на снабжение тепловой энергией (том 2 л.д. 2 - 17).
01 мая 1998 г. между ГУП ДЕЗ района Южное Бутово г. Москвы и МГП "Мосводоканал" заключен договор на отпуск питьевой воды из системы Московского городского водопровода по водопроводным вводам и прием сточных вод в городскую канализацию (том 1 л.д. 169 - 183). ДЕЗ обязался ежегодно предоставлять списки субабонентов, пользующихся услугами МГУП "Мосводоканал". В приложении 1.5 к договору указано, что <...> входит в сведения о водопроводных вводах и выпусках.
Пунктами 4.7 - 4.8 договора установлено, что оплата услуг Мосводоканала производится в порядке акцепта платежных требований, предъявляемых Коммерческим управлением "Мосводоканал". Срок оплаты по договору - 10 банковских дней со дня предъявления платежного требования в банк Мосводоканала. Днем оплаты принимается день зачисления денежных средств на расчетный счет Мосводоканала.
В соответствии с этим договором и в соответствии с Распоряжениями Префекта Юго-Западного Административного округа города Москвы между Единым информационно-расчетным центром Юго-Западного Административного округа, ГУП ДЕЗ района Южное Бутово, МГУП "Мосводоканал" и ОАО "Банк Москвы" заключен договор N <...> от 08.06.2006 об организации расчетов населения, юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица за услуги водоснабжения и канализации, оказанные управляющей компанией.
Учет сумм, подлежащих оплате за поставленные услуги водоснабжения и канализации, производится ЕИРЦ, согласно имеющимся в материалах дела данным, представленным ЕИРЦ, поступившие от собственников помещений денежные средства в счет оплаты услуг водоснабжения и водоотведения перечислены МГУП "Мосводоканал" по договору от 01.05.1998 г.
Денежные средства, поступающие от жильцов за оплату услуг МГУП "Мосводоканал" перечисляются в Банк Москвы. Таким образом, денежные средства, поступающие от граждан, направляются напрямую в Банк Москвы на расчетный счет МГУП "Мосводоканал".
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 16 сентября 2009 г. оставлено без изменения решение Арбитражного суда г. Москвы от 01 июня 2009 г., которым в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Гавриково" к ГУ ДЕЗ Южное Бутово о взыскании неосновательного обогащения отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московской области 08 июля 2010 г. оставлено без изменений постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2010 г., которым частично отменено решение от 02.12.2009 г., а именно отменено в части взыскания с ТСЖ "Гавриково" в пользу МГУП "Мосводоканал" задолженности по отпуску воды и прием сточных вод.
Также постановлением девятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2009 г. оставлено без изменений решение от 18 августа 2009 г., которым отказано в удовлетворении требований МГУП "Мосводоканал" о взыскании с ТСЖ "Гавриково" в пользу МГУП "Мосводоканал" задолженности по отпуску воды и прием сточных вод.
Таким образом, ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово является организацией, которой заключены договоры с поставщиками услуг, оплачивает данные услуги. Ответчик пользуется данными жилищно-коммунальными услугами, и истец имеет право требовать оплаты поставленных ответчику жилищно-коммунальных услуг.
Доводы третьего лица, и представителя ответчика о том, что жилищно-коммунальные услуги должны оплачивать ТСЖ "Гавриково", суд верно нашел не состоятельными, поскольку оказанные ответчику услуги, поставляются посредством ОАО г. Москвы ДЕЗ Южное Бутово г. Москвы и оплачиваются ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово. Услуги по отоплению, горячему водоснабжению, а также водоотведению и отпуск воды оказываются через ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово в соответствии и с заключенными договорами.
Согласно справке ТСЖ "Гавриково" ответчик оплачивала коммунальные услуги ТСЖ (том 1 л.д. 29 - 31), но жилищно-коммунальные услуги поставлялись истцом, которым заключены договоры на предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства.
При этом, судом верно учтено, что ответчик имеет право обратиться к ТСЖ "Гавриково" с заявлением о взыскании уже уплаченных денежных средств.
Согласно справке о финансовом состоянии лицевого счета за период с 01 августа 2007 г. по 01 августа 2010 года у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, поставляемые ОАО г. Москвы ДЕЗ района Южное Бутово в размере 82277,79 руб.
Поскольку ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, и данные услуги не оплачены в полном размере, то суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковые требования, правомерно взыскав с ответчика задолженность в размере 82277, 79 руб.
Также судом правомерно взыскана с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 2668, 33 руб. соразмерно удовлетворяемым исковым требованиям, в соответствии со ст. 98 ГК РФ.
Все выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, у судебной коллегии оснований для признания их незаконными нет.
Доводы кассационной жалобы были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку примененных норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Так, истец и представитель ТСЖ утверждают, что З. уже произведена оплата на счет ТСЖ за полученные услуги. Однако суд обоснованно не принял этот факт во внимание, справедливо отметив, что фактически услуги по заключенным договорам были оказаны ответчику истцом, в пользу истца и должна быть взыскана плата.
Доводы, связанные с правом ТСЖ Гавриково в качестве управляющей компании судом также правильно оценены. Суд, в частности, учел, что решение собрания о выборе ТСЖ "Гавриково" в качестве управляющей компании признано по решению суда недействительным. Решениями арбитражных судов неоднократно подтверждалось право ДЕЗ получать плату за оказанные коммунальные услуги. Таким образом, споры между хозяйствующими субъектами разрешены судом и не в пользу ТСЖ "Гавриково". Постановленные решения имеют преюдициальное значение, обстоятельства, ими установленные, не доказываются вновь.
С учетом изложенного, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 г. оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)