Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Новоселова А.Л.
судей Завирюха Л.В. и Федосеевой Т.В.
при участии в заседании:
от ответчика - Скворцова А.В. (дов. от 08.09.2009)
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Юнисервис"
на решение от 15 октября 2009 г.
Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Телегиной Г.Ю.
и на постановление от 25 декабря 2009 г. N 09АП-24867/2009-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Левченко Н.И., Трубицыным А.И., Расторгуевым Е.Б.
по иску ТСЖ "Удальцова 79-81"
к ООО "Юнисервис"
об обязании передать документы
установил:
Иск заявлен Товариществом собственников жилья "Удальцова 79-81" (ТСЖ "Удальцова 79-81") к Обществу с ограниченной ответственностью "Юнисервис" (ООО "Юнисервис") об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: ул. Удальцова, д. 79 и 81 (л.д. 3 - 8).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 октября 2010 г. удовлетворены заявленные требования. Обязано ООО "Юнисервис" передать ТСЖ "Удальцова 79-81" техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 79 и г. Москва, ул. Удальцова, д. 81: технические паспорта; экспликации; поэтажные планы; ключевую справку; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схему механического оборудования; схему электрического оборудования; схему санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах; схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; санитарный паспорт, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль; распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши ограждающих конструкций и т.п.); градостроительный план земельного участка; кадастровая карта (план) земельного участка; градостроительное заключение для оформления земельного участка; паспорт домовладения по БТИ; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации. Обязано ООО "Юнисервис" передать ТСЖ "Удальцова 79-81" иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 79 и г. Москва, ул. Удальцова, д. 81; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсосберегательными организациями и прочими подрядными организациями; копию договоров аренды или других прав на нежилые помещения в многоквартирных домах, кроме собственности; акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта; акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в правление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи.
Обязано ООО "Юнисервис" передать ТСЖ "Удальцова 79-81" бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 79 и г. Москва, ул. Удальцова, д. 81: копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых); акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); гарантийные письма и обязательства; копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям; выписки из домовой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акт по передаче материальных ценностей, относящихся к о имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи у ООО "Юнисервис" (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).
Взыскана с ООО "Юнисервис" в пользу ТСЖ "Удальцова 79-81) госпошлина в размере 2000 руб. 00 коп. (л.д. 97 - 98).
Решение мотивировано тем, что в материалах дела имеется копия свидетельства о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы управляющей организации ТСЖ "Удальцова 79-81", что с 3 августа 2009 г. договор на управление данными домами управляющей организацией ответчика расторгнут в порядке, установленном законодательством Российской Федерации на основании решения общего собрания членов ТСЖ, о чем ответчик уведомлен письмом б/н от 4 июня 2009 г., однако техническая, бухгалтерская и иная документация, предусмотренная приложением N 10 распоряжения Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6, утвердившим порядок управляя многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм, истцу ответчиком не передана.
Первая инстанция указала, что истцы неоднократно обращались с данным требованием к ответчику, это подтверждается материалами дела (л.д. 47 - 48).
Кроме того, пунктом 7.2.1. договора на управление многоквартирными домами от 17 декабря 2007 г., заключенного между истцом и ответчиков, предусмотрено, что данный договор мог быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе ТСЖ в случае принятия общим собранием членов ТСЖ решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего договора и копии решения общего собрания, что поскольку право выбора способа управления домами принадлежит общему собранию ТСЖ, и решением общего собрания выбрана управляющая организация непосредственно ТСЖ, требования ТСЖ правомерны.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2009 г. N 09АП-24867/2009-ГК решение Арбитражного суда города Москвы от 15 октября 2009 г. по делу N А40-102659/09-158-476 оставлено без изменения. Взыскано с ООО "Юнисервис" в доход федерального бюджета 1000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе (л.д. 119 - 120).
В кассационной жалобе ответчик просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить и дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы, ссылаясь на неправильное применение судом ст. 135, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, на неприменение судом п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащего применению, на нарушение судом ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 137 - 138).
Давая объяснения в заседании кассационной инстанции, представитель ответчика привел доводы, аналогичные изложенным в жалобе.
Истец, надлежаще извещенный о времени и месте заседания кассационной инстанции, своего представителя в суд не направил.
Проверив доводы жалобы, материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены решения от 15 октября 2009 г. и постановления от 25 декабря 2009 г. в связи со следующим.
Первая инстанция и апелляционная инстанция, в соответствии с ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривавшая дело, правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства.
Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.
С учетом изложенного кассационная жалоба удовлетворена быть не может.
Руководствуясь ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 октября 2009 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2009 г. по делу N А40-102659/09-158-476 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 марта 2010 г.
Председательствующий судья
А.Л.НОВОСЕЛОВ
Судьи
Л.В.ЗАВИРЮХА
Т.В.ФЕДОСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 09.03.2010 N КГ-А40/1550-10 ПО ДЕЛУ N А40-102659/09-158-476 ТРЕБОВАНИЕ: ОБ ОБЯЗАНИИ ПЕРЕДАТЬ ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ НА МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ПРЕЖНЕЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ РАСТОРГНУТ, НАЗНАЧЕНА НОВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 марта 2010 г. N КГ-А40/1550-10
Дело N А40-102659/09-158-476
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Новоселова А.Л.
судей Завирюха Л.В. и Федосеевой Т.В.
при участии в заседании:
от ответчика - Скворцова А.В. (дов. от 08.09.2009)
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Юнисервис"
на решение от 15 октября 2009 г.
Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Телегиной Г.Ю.
и на постановление от 25 декабря 2009 г. N 09АП-24867/2009-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Левченко Н.И., Трубицыным А.И., Расторгуевым Е.Б.
по иску ТСЖ "Удальцова 79-81"
к ООО "Юнисервис"
об обязании передать документы
установил:
Иск заявлен Товариществом собственников жилья "Удальцова 79-81" (ТСЖ "Удальцова 79-81") к Обществу с ограниченной ответственностью "Юнисервис" (ООО "Юнисервис") об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: ул. Удальцова, д. 79 и 81 (л.д. 3 - 8).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 октября 2010 г. удовлетворены заявленные требования. Обязано ООО "Юнисервис" передать ТСЖ "Удальцова 79-81" техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 79 и г. Москва, ул. Удальцова, д. 81: технические паспорта; экспликации; поэтажные планы; ключевую справку; чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схему механического оборудования; схему электрического оборудования; схему санитарно-технического оборудования; схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах; схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета; паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; санитарный паспорт, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления изоляции и фазы-ноль; распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши ограждающих конструкций и т.п.); градостроительный план земельного участка; кадастровая карта (план) земельного участка; градостроительное заключение для оформления земельного участка; паспорт домовладения по БТИ; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества; акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации. Обязано ООО "Юнисервис" передать ТСЖ "Удальцова 79-81" иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 79 и г. Москва, ул. Удальцова, д. 81; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с ресурсосберегательными организациями и прочими подрядными организациями; копию договоров аренды или других прав на нежилые помещения в многоквартирных домах, кроме собственности; акты подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, паспорта; акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи многоквартирных домов в правление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры, нежилые помещения; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи.
Обязано ООО "Юнисервис" передать ТСЖ "Удальцова 79-81" бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 79 и г. Москва, ул. Удальцова, д. 81: копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам (для подготовки новых); акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а и АВИЗО); гарантийные письма и обязательства; копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям; выписки из домовой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акт по передаче материальных ценностей, относящихся к о имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи у ООО "Юнисервис" (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).
Взыскана с ООО "Юнисервис" в пользу ТСЖ "Удальцова 79-81) госпошлина в размере 2000 руб. 00 коп. (л.д. 97 - 98).
Решение мотивировано тем, что в материалах дела имеется копия свидетельства о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы управляющей организации ТСЖ "Удальцова 79-81", что с 3 августа 2009 г. договор на управление данными домами управляющей организацией ответчика расторгнут в порядке, установленном законодательством Российской Федерации на основании решения общего собрания членов ТСЖ, о чем ответчик уведомлен письмом б/н от 4 июня 2009 г., однако техническая, бухгалтерская и иная документация, предусмотренная приложением N 10 распоряжения Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6, утвердившим порядок управляя многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм, истцу ответчиком не передана.
Первая инстанция указала, что истцы неоднократно обращались с данным требованием к ответчику, это подтверждается материалами дела (л.д. 47 - 48).
Кроме того, пунктом 7.2.1. договора на управление многоквартирными домами от 17 декабря 2007 г., заключенного между истцом и ответчиков, предусмотрено, что данный договор мог быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе ТСЖ в случае принятия общим собранием членов ТСЖ решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего договора и копии решения общего собрания, что поскольку право выбора способа управления домами принадлежит общему собранию ТСЖ, и решением общего собрания выбрана управляющая организация непосредственно ТСЖ, требования ТСЖ правомерны.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2009 г. N 09АП-24867/2009-ГК решение Арбитражного суда города Москвы от 15 октября 2009 г. по делу N А40-102659/09-158-476 оставлено без изменения. Взыскано с ООО "Юнисервис" в доход федерального бюджета 1000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе (л.д. 119 - 120).
В кассационной жалобе ответчик просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить и дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы, ссылаясь на неправильное применение судом ст. 135, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, на неприменение судом п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащего применению, на нарушение судом ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 137 - 138).
Давая объяснения в заседании кассационной инстанции, представитель ответчика привел доводы, аналогичные изложенным в жалобе.
Истец, надлежаще извещенный о времени и месте заседания кассационной инстанции, своего представителя в суд не направил.
Проверив доводы жалобы, материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены решения от 15 октября 2009 г. и постановления от 25 декабря 2009 г. в связи со следующим.
Первая инстанция и апелляционная инстанция, в соответствии с ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривавшая дело, правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства.
Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.
С учетом изложенного кассационная жалоба удовлетворена быть не может.
Руководствуясь ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 октября 2009 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2009 г. по делу N А40-102659/09-158-476 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 марта 2010 г.
Председательствующий судья
А.Л.НОВОСЕЛОВ
Судьи
Л.В.ЗАВИРЮХА
Т.В.ФЕДОСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)