Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2010 года
Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2010 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.Н. Новиковой, при ведении протокола судебного заседания судьей О.Н. Новиковой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Каменских Павла Геннадьевича, Индивидуального предпринимателя Абакумовой Фаины Александровны, Индивидуального предпринимателя Головко Виктора Ивановича
к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" (ИНН 6659039480), ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" (ИНН 6633011096)
третьи лица: Министерство финансов Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Правительство Свердловской области, Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, Денисова Ольга Геннадьевна; Сиволапов Андрей Вячеславович, Седлов Нестер Васильевич, Тамоян Назик Тосуновна, Наумов Виктор Георгиевич, Воеводина Антонида Федоровна, Черданцев Евгений Анатольевич, Озорнин Евгений Петрович, Бабушкин Константин Викторович, Рагимов Саркар Шафи Оглы, Леонтьев Олег Александрович, Хасанов Ильдар Кадимович, Голдобин Александр Алексеевич, Кощеев Алексей Алексеевич, Филиппова Татьяна Валерьевна, Суханов Андрей Геннадьевич, Копылов Алексей Владимирович
о признании доли в праве собственности,
при участии в судебном заседании:
- ИП Абакумова Ф.А., паспорт;
- от ИП Каменских П.Г.: Костромин В.Ю., представитель по доверенности от 19.09.2009 г. 66 Б 973822, паспорт;
- третье лицо Голдобин А.А., паспорт;
- от Филипповой Т.В. - Лопарев К.А., представитель по доверенности от 25.01.2010 г. 66 В 235187, паспорт;
- В судебном заседании присутствовала Черенкова М.А., представитель ООО "Анима", по доверенности от 06.08.2010 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, право на отвод суду. Отводов суду не заявлено.
Индивидуальный предприниматель Каменских П.Г. 11.02.2010 г. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" о признании за собой права собственности на долю в праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, в виде жилых и нежилых помещений и признании объекта, незавершенного строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, обремененным правом требования Индивидуального предпринимателя Каменских П.Г. о передаче в его собственность жилых и нежилых помещений. Делу присвоен номер А60-5395/2010-С14.
Определением суда от 12.02.2010 г. исковое заявление Индивидуального предпринимателя Каменских П.Г. было оставлено без движения.
Определением суда от 01.04.2010 г. срок оставления искового заявления Индивидуального предпринимателя Каменских П.Г. без движения судом продлен.
Определением суда от 13.05.2010 г. судом назначено предварительное судебное заседание на 06.07.2010 г. на 09 час. 45 мин. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство финансов по Свердловской области.
Индивидуальный предприниматель Абакумова Ф.А. 01.04.2010 г. обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком", ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" о признании за собой права собственности на долю в праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, в виде нежилых помещений и признании объекта, незавершенного строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, обремененным правом требования Индивидуального предпринимателя Абакумовой Ф.А. о передаче в ее собственность нежилых помещений. Делу присвоен номер А60-12108/2010-С14.
Определением суда от 07.04.2010 г. исковое заявление Индивидуального предпринимателя Абакумовой Ф.А. было оставлено без движения.
В установленный судом срок указанные недостатки были устранены истцом, в связи с чем, определением суда от 07.05.2010 г. судом назначено предварительное судебное заседание на 06.07.2010 г. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство финансов по Свердловской области.
В судебном заседании 06.07.2010 г. истцом ИП Абакумовой Ф.А. было в письменном виде заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит признать за собой право собственности на долю в размере 3,34% в праве общедолевой собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, в виде нежилых помещений, расположенных в строящемся жилом 5-тисекционном доме с нежилыми помещениями на первом и втором этажах по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, 9-тиэтажная секция N 1Д, 1Г 1 и 2 этажи. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцом ИП Абакумовой Ф.А. представлен в материалы дела следующий расчет доли в процентом выражении, исходя из проектной площади дома 13826 кв. м.:
Формула расчета: Сп = Пди / Пдо * 100, где
Пдо - общая площадь дома (объекта инвестиционной деятельности), предусмотренная проектом.
Пди - размер проектных площадей в объекте, строительство которых инвестируется истцом.
- договор N 1Д-5М
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 260,7 квадратных метров; Сп = 260,7 / 13826 * 100 = 1,9%
- договор N 1Г-7М
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 136,3 квадратных метров; Сп - 136,3 / 13826 * 100 = 1,0%
- договор N 1Д/2-29
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 21,7 квадратных метров; Сп = 21,7 / 13826 * 100 = 0,16%
- договор N 1Д/2-30
Пдо - 13826 квадратных метров
- Пди - 39,4 квадратных метров;
- Сп = 39,4 / 13826 * 100 = 0,28%
Итого по объекту, доля в праве в размере 3,34%.
Индивидуальный предприниматель Головко В.И. 07.04.2010 г. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" о признании за собой права собственности на долю в праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, в виде жилых и нежилых помещений и признании объекта, незавершенного строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, обремененным правом требования Индивидуального предпринимателя Головко В.И. о передаче в его собственность жилых и нежилых помещений. Делу присвоен номер А60-12914/2010-С14.
Определением суда от 08.04.2010 г. судом назначено предварительное судебное заседание на 25.05.2010 г. на 09 час. 00 мин. К участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Сухоложского отдела.
Определением суда от 25.05.2010 г. дело назначено к судебному разбирательству на 06.07.2010 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство финансов Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Сухоложский отдел, Правительство Свердловской области, Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, Денисова Ольга Геннадьевна.
В судебном заседании 06.07.2010 г. истцом ИП Головко В.И. было в письменном виде заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит признать за собой право собственности на долю в размере 6,68% в праве общедолевой собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, в виде жилых помещений, расположенных в строящемся жилом 5-тисекционном доме с нежилыми помещениями на первом и втором этажах по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, 7-этажная секция N 1Г, 4 этаж, и нежилых помещений в 7-этажной секции N 1Г и 1В второй этаж, расположенных по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцом ИП Головко В.И. представлен в материалы дела следующий расчет доли в процентом выражении, исходя из проектной площади дома 13826 кв. м.:
Формула расчета: Сп = Пди / Пдо * 100, где
Пдо - общая площадь дома (объекта инвестиционной деятельности), предусмотренная проектом.
Пди - размер проектных площадей в объекте, строительство которых инвестируется истцом.
- договор N 1Д-1Г
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 145,26 квадратных метров; Сп = 145,26 / 13826 * 100 = 1,05%
- договор N 1Д-1Г
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 57,67 квадратных метров; Сп = 57,67 / 13826 * 100 = 0,41%
- договор N 1Д-1Г
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 89,02 квадратных метров; Сп = 89,02 /13826 * 100 = 0,64%
- договор N 1Д-1Г
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 318,62 квадратных метров; Сп = 318,62 / 13826 * 100 = 2,30%
- договор N 1Д-1Г
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 315,2 квадратных метров; Сп = 315,2 / 13826 * 100 = 2,28%
Итого по объекту, доля в праве в размере 6,68%.
Определением суда от 06.07.2010 г. дела N А60-5395/2010-С14, N А60-12108/2010-С14, N А60-12914/2010-С14 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения с присвоением делу номера А60-5395/2010-С14, судебное разбирательство по делу назначено на 03.08.2010 г. на 10 час. 00 мин.
Истцом ИП Каменских П.Г. заявлено в письменном виде об уточнении исковых требований, в котором просит признать право собственности ИП Каменских П.Г. на долю в праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования в размере 0,8116%. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 03.08.2010 г. судебное заседание было отложено на 30.08.2010 г. на 16 час. 00 мин.
Определением суда от 16.08.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Сиволапов Андрей Вячеславович, Седлов Нестер Васильевич, Тамоян Назик Тосуновна, Наумов Виктор Георгиевич, Воеводина Антонида Федоровна, Черданцев Евгений Анатольевич, Озорнин Евгений Петрович, Бабушкин Константин Викторович, Рагимов Саркар Шафи Оглы, Леонтьев Олег Александрович, Хасанов Ильдар Кадимович, Голдобин Александр Алексеевич, Кощеев Алексей Алексеевич, Филиппова Татьяна Валерьевна, Суханов Андрей Геннадьевич, Копылов Алексей Владимирович.
К настоящему судебному заседанию от ИП Каменских П.Г. поступило в письменном виде заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать право собственности ИП Каменских П.Г. на долю в праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования в размере 7,4729%. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцом ИП Каменских П.Г. представлен в материалы дела следующий расчет доли в процентом выражении, исходя из проектной площади дома 13826 кв. м.:
Формула расчета: СП = ПИ * 100 / ОПО, где
ПИ - размер площадей в объекте, строительство которых инвестируется истцом.
ОПО - общая площадь объекта инвестиционной деятельности.
СП = 1033,2% * 100 / 13826 = 7,4729%.
Таким образом, согласно данного расчета доля в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40, составляет 7,4729%.
С учетом всех заявленных истцами уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рамках настоящего дела рассматривается требование о признании права собственности на долю в праве собственности на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, в размере 7,4729% - ИП Каменских П.Г., 3,34% - ИП Абакумова Ф.А., 6,68% - ИП Головко В.И.
От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в материалы дела поступило ходатайство, в котором заявитель пояснил, что оставляет рассмотрение требований по делу на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" представил в материалы дела отзыв на исковые заявления, в котором пояснил, что исковые требования полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Отзыв приобщен к делу.
В материалы дела также поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Анима" к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40, и признании недействительным зарегистрированного права собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на указанный объект. Данное исковое заявление было возвращено судом, о чем вынесено отдельное определение.
Рассмотрев имеющиеся материалы дела, заслушав сторон, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, между Каменских П.Г. и ООО ТСК "АСком" был заключен инвестиционный договор N 1Д-38 от 17.12.2008 г., в соответствии с которым Каменских П.Г. (Инвестор) принимает на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство жилого помещения: жилое помещение N 38, жилой площадью 76,25 общей площадью 121,95 кв. м. площадью лоджии с коэффициентом 0,5 7,05 приведенной площадью 129 кв. м. (далее - объект), расположенные в строящемся жилом 5-тисекционном доме с нежилыми помещениями на пятом этаже по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, 9-этажная секция N 1Д, в размере и на условиях настоящего договора, а ООО ТСК "АСком" (Застройщик) обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект.
Согласно п. 4.2 договора N 1Д-38 от 17.12.2008 г. общая стоимость объекта составляет 3 225 000 руб.
Пунктом 5.1 договора N 1Д-38 от 17.12.2008 г. установлено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в 4-м квартале 2008 года, но не позднее 01.01.2009 г. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка жилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Предусмотренные пунктом 4.2 договора N 1Д-38 от 17.12.2008 г. денежные средства в размере 3 225 000 руб. инвестором внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 49 от 17.12.2008 г. и справкой от 17.12.2008 г. о полном расчете по договору.
Между Каменских П.Г. и ООО ТСК "АСком" был также заключен инвестиционный договор N 1Д-35 от 17.12.2008 г., в соответствии с которым Каменских П.Г. (Инвестор) принимает на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство жилого помещения: жилое помещение N 35, жилой площадью 76,25 общей площадью 121,95 кв. м. площадью лоджии с коэффициентом 0,5 7,05 приведенной площадью 129 кв. м. (далее - объект), расположенные в строящемся жилом 5-тисекционном доме с нежилыми помещениями на пятом этаже по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, 9-этажная секция N 1Д, в размере и на условиях настоящего договора, а ООО ТСК "АСком" (Застройщик) обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект.
Согласно п. 4.2 договора N 1Д-35 от 17.12.2008 г. общая стоимость объекта составляет 3 225 000 руб.
Пунктом 5.1 договора N 1Д-35 от 17.12.2008 г. установлено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в 4-м квартале 2008 года, но не позднее 01.01.2009 г. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка жилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Предусмотренные пунктом 4.2 договора N 1Д-35 от 17.12.2008 г. денежные средства в размере 3 225 000 руб. инвестором внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 48 от 17.12.2008 г. и справкой от 17.12.2008 г. о полном расчете по договору.
Между Каменских П.Г. и ООО ТСК "АСком" был заключен инвестиционный договор N 4-6/1Д от 30.04.2008 г., в соответствии с которым Каменских П.Г. (Инвестор) принимает на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство нежилых помещений: 213,8 кв. м., строительный номер 1Д состоящий из следующих помещений (NN 12, 13, 14, 15, 16, 17) в 9-этажной секции N 1Д второй этаж, нежилое помещение N 6, общей площадью 237,9 кв. м. 9-этажной секции N 1Д первый этаж, нежилое помещение N 8, общей площадью 186,5 кв. м. в 7-этажной секции N 1Г, первый этаж (далее - объект), расположенные в строящемся жилом 5-тисекционном доме с нежилыми помещениями на первом и втором этажах по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, в размере и на условиях настоящего договора, а ООО ТСК "АСком" (Застройщик) обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект (всего площадь 638,2 кв. м.).
Согласно п. 4.2 договора N 4-6/1Д от 30.04.2008 г. общая стоимость объекта составляет 13 106 545 руб.
Пунктом 5.1 договора N 4-6/1Д от 30.04.2008 г. установлено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в 4-м квартале 2008 года, но не позднее 01.01.2009 г. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложения N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложения N 2 (Уровень отделки объекта).
Предусмотренные пунктом 4.2 договора N 4-6/1Д от 30.04.2008 г. денежные средства в размере 13 106 545 руб. инвестором внесены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 10 от 30.04.2008 г., N 1 от 21.10.2008 г. и справкой от 21.10.2008 г. о полном расчете по договору.
Между Каменских П.Г. и ООО ТСК "АСком" был заключен инвестиционный договор N 1-Д от 25.04.2008 г., в соответствии с которым Каменских П.Г. (Инвестор) принимает на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство нежилого помещения общей площадью 137 кв. м. (далее - объект), расположенного в строящемся жилом 5-тисекционном доме с нежилыми помещениями на первом и втором этажах по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, 9-этажная секция, 2 этаж, номер секции 1-Д, в размере и на условиях настоящего договора, а ООО ТСК "АСком" (Застройщик) обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект.
Согласно п. 4.2 договора N 1-Д от 25.04.2008 г. общая стоимость объекта составляет 5 959 500 руб.
Пунктом 5.1 договора N 1-Д от 25.04.2008 г. установлено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в 4-м квартале 2008 года, но не позднее 01.01.2009 г. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Предусмотренные пунктом 4.2 договора N 1-Д от 25.04.2008 г. денежные средства в размере 5 959 500 руб. инвестором внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 6 от 25.04.2008 г. и справкой от 25.04.2008 г. о полном расчете по договору.
Как следует из материалов дела, между ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и ООО ТСК "АСком" был заключен инвестиционный договор N 7 от 10.03.2006 г., в соответствии с которым ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" (Инвестор) принимает на себя обязательство направить собственные средства, получаемые от членов кооператива, на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40 (далее - объект) в размере и на условиях настоящего договора, а ООО ТСК "АСком" (Заказчик) обязуется в интересах инвестора организовать выполнение и согласование проектной документации, возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию и после завершения строительства передать в собственность инвестора жилых и нежилых помещений в количестве, соответствующем финансированию инвестора.
Срок передачи секций инвестору установлен сторонами в пункте 6.1 договора N 7 от 10.03.2006 г.
16.02.2007 г. между ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и Абакумовой Ф.А. был заключен договор N 1Д-5М о порядке выплаты паевого взноса, согласно которого по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома (секция N 1Д) по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, при условии выплаты Абакумовой Ф.А. паевого взноса в полном объеме, ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" обязуется передать Абакумовой Ф.А. нежилое помещение строительный N 1Д-5М приведенной площадью 260,7 кв. м., расположенное на 10-ом этаже 9-тиэтажной секции N 1Д-М5 (строительный номер).
В материалы дела представлено заявление Абакумовой Ф.А. о приеме в члены ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и протокол общего собрания членов ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" от 16.02.2007 г. о приеме Абакумовой Ф.А. в члены кооператива.
Согласно пункта 1.5 срок окончания строительства жилого многоквартирного дома (секции N 1 Д) 4-й квартал 2007 года.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Согласно пункта 2.3 договора N 1Д-5М о порядке выплаты паевого взноса цена 1 кв. м. нежилого помещения составляет 30 000 руб.
21.01.2008 г. между ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и Абакумовой Ф.А. был заключен договор N 1Г-7М о порядке выплаты паевого взноса, согласно которого по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома (9-тиэтажная секция N 1Д-7М) по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, при условии выплаты Абакумовой Ф.А. паевого взноса в полном объеме, ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" обязуется передать Абакумовой Ф.А. нежилое помещение строительный N 1Д-7М общей площадью 136,3 кв. м., расположенное на 1-м этаже 9-тиэтажной секции.
В материалы дела представлено заявление Абакумовой Ф.А. о приеме в члены ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и протокол общего собрания членов ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" от 21.01.2008 г. о приеме Абакумовой Ф.А. в члены кооператива.
Согласно пункта 1.4 срок окончания строительства жилого многоквартирного дома (секции N 1Д-7М) 3-й квартал 2008 года.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Согласно пункта 2.3 договора от 21.01.2008 г. о порядке выплаты паевого взноса цена 1 кв. м. нежилого помещения составляет 42 000 руб.
06.05.2008 г. между ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и Абакумовой Ф.А. был заключен договор N 1Д/2-29 о порядке выплаты паевого взноса, согласно которого по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома (9-тиэтажная секция N 1Д/2-29) по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, при условии выплаты Абакумовой Ф.А. паевого взноса в полном объеме, ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" обязуется передать Абакумовой Ф.А. нежилое помещение строительный N 1Д/2-29 общей площадью 21,7 кв. м., расположенное на 2-м этаже 9-тиэтажной секции.
В материалы дела представлено заявление Абакумовой Ф.А. о приеме в члены ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и протокол общего собрания членов ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" от 06.05.2008 г. о приеме Абакумовой Ф.А. в члены кооператива.
Согласно пункта 1.4 срок окончания строительства жилого многоквартирного дома (секции N 1Д/2-29) 3-й квартал 2008 года.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Согласно пункта 2.3 договора от 06.05.2008 г. о порядке выплаты паевого взноса цена 1 кв. м. нежилого помещения составляет 42 000 руб.
06.05.2008 г. между ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и Абакумовой Ф.А. был заключен договор N 1Д/2-30 о порядке выплаты паевого взноса, согласно которого по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома (9-тиэтажная секция N 1Д/2-30) по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, при условии выплаты Абакумовой Ф.А. паевого взноса в полном объеме, ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" обязуется передать Абакумовой Ф.А. нежилое помещение строительный N 1Д/2-30 общей площадью 39,4 кв. м., расположенное на 2-м этаже 9-тиэтажной секции.
В материалы дела представлено заявление Абакумовой Ф.А. о приеме в члены ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и протокол общего собрания членов ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" от 06.05.2008 г. о приеме Абакумовой Ф.А. в члены кооператива.
Согласно пункта 1.4 срок окончания строительства жилого многоквартирного дома (секции N 1Д/2-30) 3-й квартал 2008 года.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Согласно пункта 2.3 договора от 06.05.2008 г. о порядке выплаты паевого взноса цена 1 кв. м. нежилого помещения составляет 42 000 руб.
Впоследствии между ЖСК "Жилой комплекс на Белинского", Абакумовой Ф.А. и ООО ТСК "АСком" 02.03.2009 г. были заключены договоры уступки прав и перевода долга по договорам о порядке выплаты паевого взноса N 1Д/2-30 от 06.05.2008 г., N 1Д/2-29 от 06.05.2008 г., N 1Г-7М от 21.01.2008 г., N 1Д-5М от 16.02.2007 г., согласно которым ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" уступает, а Абакумова Ф.А. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" по инвестиционному договору N 7 от 10.03.2010 г. Пунктами 1.4 договоров от 02.03.2009 г. уступки прав и перевода долга установлено, что наряду с уступкой прав ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" передает, а ООО ТСК "АСком" принимает на себя обязательства кооператива по указанным договорам о порядке выплаты паевого взноса.
Таким образом, в настоящее время инвестором по инвестиционному договору N 7 от 10.03.2010 г., осуществившим инвестирование в постройку объекта по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, является Абакумова Ф.А.
Факт оплаты денежных средств истцом ИП Абакумовой Ф.А. подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам: N 195 от 06.05.2008 г. на 911 400 руб., N 93 от 16.02.2007 г. на 7 821 000 руб., N 196 от 06.05.2008 г. на 1 654 800 руб., N 26 от 21.01.2008 г. на 5 724 600 руб.
Между Головко В.И. и ООО ТСК "АСком" был заключен инвестиционный договор N 1Д-1Г от 05.08.2008 г., в соответствии с которым Головко В.И. (Инвестор) принимает на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство:
- нежилого помещения общей площадью 318,62 кв. м. строительный номер 1Г, состоящего из следующих помещений (NN 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17);
- нежилого помещения общей площадью 315,2 кв. м. строительный номер 1В, состоящего из следующих помещений (NN 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22);
- жилого помещения общей площадью 145,26 кв. м., состоящего из трех комнат, строительный номер 1Г-20;
- жилого помещения общей площадью 57,67 кв. м., состоящего из одной комнаты, строительный номер 1Г-21;
- жилого помещения общей площадью 89,02 кв. м., состоящего из двух комнат, строительный номер 1Г-22;
- (далее - объект), расположенных в строящемся жилом 5-тисекционном доме по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, 7-этажные секции, 2 этаж и 4 этаж в размере и на условиях настоящего договора, а ООО ТСК "АСком" (Застройщик) обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект.
Согласно п. 4.2 договора N 1Д-1Г от 05.08.2008 г. общая стоимость объекта составляет 10 014 356 руб.
Пунктом 5.1 договора N 1Д-1Г от 05.08.2008 г. установлено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в 4-м квартале 2008 года, но не позднее 01.01.2009 г. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложения N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложения N 2 (Уровень отделки объекта).
Предусмотренные пунктом 4.2 договора N 1Д-1Г от 05.08.2008 г. денежные средства в размере 10 014 356 руб. инвестором внесены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N 13524 от 06.08.2008 г. и N 13669 от 07.08.2008 г.
Указанные инвестиционные договоры, заключенные истцами с ответчиком, суд счел заключенными, поскольку из совокупности материалов дела следует, что земельный участок получен ответчиком ООО "АСком" в аренду по договору аренды земельного участка N 768 от 22.09.2006 г. на срок по 15.09.2009 г. с целью строительства жилого дома многоэтажной застройки, получено разрешение на строительство объекта N 53-06 от 27.10.2006 г., получен технический паспорт объекта незавершенного строительства, инвестирование строительства объектов, указанных в инвестиционных договорах, осуществлялось истцами, что позволяет суду сделать вывод, что стороны в своих действиях руководствовались спорными договорами и при его исполнении у сторон у лиц, его подписавших, отсутствовали разногласия относительно условий финансирования и строительства объекта инвестиций (ст. 431, 432, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 3, 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР").
Согласно представленной в материалы дела копии регистрационного дела в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, право собственности на указанный объект зарегистрировано за ООО "АСком", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2006 г.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций (п. 2 ст. 1 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности).
В силу п. 2 и п. 3 ст. 2 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности инвесторами могут выступать физические и юридические лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Материалами дела не подтверждается, что возведение объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, осуществлялось исключительно для ответчика ООО "АСком" и за счет денежных средств ответчика, что делает невозможным применение п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на момент регистрации права собственности ответчика ООО "АСком" на объект незавершенный строительством, в том числе на 24.11.2006 г., ответчик не обладал единоличной собственностью на указанный объект, поскольку объект являлся объектом инвестиционной деятельности по спорным инвестиционным договорам (ст. 3 и ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности).
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что истцы в силу закона (п. 3 ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности) обладают на праве собственности долями в объекте незавершенном строительством, которые им инвестировались в соответствии с условиями договоров инвестирования, в связи с чем, у истцов возникло право общей долевой собственности на объекты незавершенные строительством.
Рассмотрев представленные истцами расчеты размера доли в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, суд признает их обоснованными.
Более того, судом принимается во внимание наличие вступившего в законную силу решения Сухоложского городского суда Свердловской области от 15.05.2009 г. по иску Денисовой Ольги Геннадьевны к ЖСК "Жилой комплекс на Белинского", ООО "ТСК "АСком" о признании права собственности на долю. Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от 15.05.2009 г. требования Денисовой О.Г. о признании доли в праве собственности в процентном соотношении, исходя из площади объекта, проинвестированного истцом и общей площади застройки 13826 кв. м., удовлетворены. Принципы расчета доли в праве собственности истцов по настоящему делу соответствуют принципу расчета доли в праве собственности, принятому в качестве обоснованного решением Сухоложского городского суда Свердловской области от 15.05.2009 г.
При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы истца Индивидуального предпринимателя Абакумовой Фаины Александровны по оплате государственной пошлины по иску в сумме 4000 руб. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика Общества с ограниченной ответственностью "АСком".
В связи с уточнением Индивидуальным предпринимателем Абакумовой Фаиной Александровной исковых требований, уплаченная государственная пошлина по иску в размере 4000 руб. подлежит возврату Индивидуальному предпринимателю Абакумовой Фаине Александровне на основании ст. 333.40 НК РФ.
Поскольку при подаче исков в суд истцам ИП Каменских П.Г. и ИП Головко В.И. была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, сумма подлежащей уплате государственной пошлины по двум исковым требованиям в размере 8000 руб. подлежит взысканию с Общества с ограниченной ответственностью "АСком" в доход бюджета Российской Федерации на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Индивидуального предпринимателя Каменских Павла Геннадьевича (ИНН 666100394178) на долю в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, в размере 7,4729%.
Признать право собственности Индивидуального предпринимателя Абакумовой Фаины Александровны (ИНН 663300071877) на долю в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, в размере 3,34%.
Признать право собственности Индивидуального предпринимателя Головко Виктора Ивановича (ИНН 662914577110) на долю в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, в размере 6,68%.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСком" (ИНН 6659039480) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8000 руб. (восемь тысяч рублей).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСком" (ИНН 6659039480) в пользу Индивидуального предпринимателя Абакумовой Фаины Александровны (ИНН 663300071877) государственную пошлину в размере 4000 руб. (четыре тысячи рублей).
Возвратить Индивидуальному предпринимателю Абакумовой Фаине Александровне (ИНН 663300071877) из доходов бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4000 руб., уплаченную по квитанции от 05.05.2010 г. (подлинная квитанция остается в материалах дела).
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 06.09.2010 ПО ДЕЛУ N А60-5395/2010-С14
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 сентября 2010 г. по делу N А60-5395/2010-С14
Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2010 года
Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2010 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.Н. Новиковой, при ведении протокола судебного заседания судьей О.Н. Новиковой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Каменских Павла Геннадьевича, Индивидуального предпринимателя Абакумовой Фаины Александровны, Индивидуального предпринимателя Головко Виктора Ивановича
к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" (ИНН 6659039480), ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" (ИНН 6633011096)
третьи лица: Министерство финансов Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Правительство Свердловской области, Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, Денисова Ольга Геннадьевна; Сиволапов Андрей Вячеславович, Седлов Нестер Васильевич, Тамоян Назик Тосуновна, Наумов Виктор Георгиевич, Воеводина Антонида Федоровна, Черданцев Евгений Анатольевич, Озорнин Евгений Петрович, Бабушкин Константин Викторович, Рагимов Саркар Шафи Оглы, Леонтьев Олег Александрович, Хасанов Ильдар Кадимович, Голдобин Александр Алексеевич, Кощеев Алексей Алексеевич, Филиппова Татьяна Валерьевна, Суханов Андрей Геннадьевич, Копылов Алексей Владимирович
о признании доли в праве собственности,
при участии в судебном заседании:
- ИП Абакумова Ф.А., паспорт;
- от ИП Каменских П.Г.: Костромин В.Ю., представитель по доверенности от 19.09.2009 г. 66 Б 973822, паспорт;
- третье лицо Голдобин А.А., паспорт;
- от Филипповой Т.В. - Лопарев К.А., представитель по доверенности от 25.01.2010 г. 66 В 235187, паспорт;
- В судебном заседании присутствовала Черенкова М.А., представитель ООО "Анима", по доверенности от 06.08.2010 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, право на отвод суду. Отводов суду не заявлено.
Индивидуальный предприниматель Каменских П.Г. 11.02.2010 г. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" о признании за собой права собственности на долю в праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, в виде жилых и нежилых помещений и признании объекта, незавершенного строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, обремененным правом требования Индивидуального предпринимателя Каменских П.Г. о передаче в его собственность жилых и нежилых помещений. Делу присвоен номер А60-5395/2010-С14.
Определением суда от 12.02.2010 г. исковое заявление Индивидуального предпринимателя Каменских П.Г. было оставлено без движения.
Определением суда от 01.04.2010 г. срок оставления искового заявления Индивидуального предпринимателя Каменских П.Г. без движения судом продлен.
Определением суда от 13.05.2010 г. судом назначено предварительное судебное заседание на 06.07.2010 г. на 09 час. 45 мин. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство финансов по Свердловской области.
Индивидуальный предприниматель Абакумова Ф.А. 01.04.2010 г. обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком", ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" о признании за собой права собственности на долю в праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, в виде нежилых помещений и признании объекта, незавершенного строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, обремененным правом требования Индивидуального предпринимателя Абакумовой Ф.А. о передаче в ее собственность нежилых помещений. Делу присвоен номер А60-12108/2010-С14.
Определением суда от 07.04.2010 г. исковое заявление Индивидуального предпринимателя Абакумовой Ф.А. было оставлено без движения.
В установленный судом срок указанные недостатки были устранены истцом, в связи с чем, определением суда от 07.05.2010 г. судом назначено предварительное судебное заседание на 06.07.2010 г. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерство финансов по Свердловской области.
В судебном заседании 06.07.2010 г. истцом ИП Абакумовой Ф.А. было в письменном виде заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит признать за собой право собственности на долю в размере 3,34% в праве общедолевой собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, в виде нежилых помещений, расположенных в строящемся жилом 5-тисекционном доме с нежилыми помещениями на первом и втором этажах по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, 9-тиэтажная секция N 1Д, 1Г 1 и 2 этажи. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцом ИП Абакумовой Ф.А. представлен в материалы дела следующий расчет доли в процентом выражении, исходя из проектной площади дома 13826 кв. м.:
Формула расчета: Сп = Пди / Пдо * 100, где
Пдо - общая площадь дома (объекта инвестиционной деятельности), предусмотренная проектом.
Пди - размер проектных площадей в объекте, строительство которых инвестируется истцом.
- договор N 1Д-5М
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 260,7 квадратных метров; Сп = 260,7 / 13826 * 100 = 1,9%
- договор N 1Г-7М
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 136,3 квадратных метров; Сп - 136,3 / 13826 * 100 = 1,0%
- договор N 1Д/2-29
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 21,7 квадратных метров; Сп = 21,7 / 13826 * 100 = 0,16%
- договор N 1Д/2-30
Пдо - 13826 квадратных метров
- Пди - 39,4 квадратных метров;
- Сп = 39,4 / 13826 * 100 = 0,28%
Итого по объекту, доля в праве в размере 3,34%.
Индивидуальный предприниматель Головко В.И. 07.04.2010 г. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" о признании за собой права собственности на долю в праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, в виде жилых и нежилых помещений и признании объекта, незавершенного строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, обремененным правом требования Индивидуального предпринимателя Головко В.И. о передаче в его собственность жилых и нежилых помещений. Делу присвоен номер А60-12914/2010-С14.
Определением суда от 08.04.2010 г. судом назначено предварительное судебное заседание на 25.05.2010 г. на 09 час. 00 мин. К участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Сухоложского отдела.
Определением суда от 25.05.2010 г. дело назначено к судебному разбирательству на 06.07.2010 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство финансов Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Сухоложский отдел, Правительство Свердловской области, Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, Денисова Ольга Геннадьевна.
В судебном заседании 06.07.2010 г. истцом ИП Головко В.И. было в письменном виде заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит признать за собой право собственности на долю в размере 6,68% в праве общедолевой собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, в виде жилых помещений, расположенных в строящемся жилом 5-тисекционном доме с нежилыми помещениями на первом и втором этажах по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, 7-этажная секция N 1Г, 4 этаж, и нежилых помещений в 7-этажной секции N 1Г и 1В второй этаж, расположенных по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцом ИП Головко В.И. представлен в материалы дела следующий расчет доли в процентом выражении, исходя из проектной площади дома 13826 кв. м.:
Формула расчета: Сп = Пди / Пдо * 100, где
Пдо - общая площадь дома (объекта инвестиционной деятельности), предусмотренная проектом.
Пди - размер проектных площадей в объекте, строительство которых инвестируется истцом.
- договор N 1Д-1Г
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 145,26 квадратных метров; Сп = 145,26 / 13826 * 100 = 1,05%
- договор N 1Д-1Г
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 57,67 квадратных метров; Сп = 57,67 / 13826 * 100 = 0,41%
- договор N 1Д-1Г
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 89,02 квадратных метров; Сп = 89,02 /13826 * 100 = 0,64%
- договор N 1Д-1Г
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 318,62 квадратных метров; Сп = 318,62 / 13826 * 100 = 2,30%
- договор N 1Д-1Г
Пдо - 13826 квадратных метров Пди - 315,2 квадратных метров; Сп = 315,2 / 13826 * 100 = 2,28%
Итого по объекту, доля в праве в размере 6,68%.
Определением суда от 06.07.2010 г. дела N А60-5395/2010-С14, N А60-12108/2010-С14, N А60-12914/2010-С14 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения с присвоением делу номера А60-5395/2010-С14, судебное разбирательство по делу назначено на 03.08.2010 г. на 10 час. 00 мин.
Истцом ИП Каменских П.Г. заявлено в письменном виде об уточнении исковых требований, в котором просит признать право собственности ИП Каменских П.Г. на долю в праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования в размере 0,8116%. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 03.08.2010 г. судебное заседание было отложено на 30.08.2010 г. на 16 час. 00 мин.
Определением суда от 16.08.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Сиволапов Андрей Вячеславович, Седлов Нестер Васильевич, Тамоян Назик Тосуновна, Наумов Виктор Георгиевич, Воеводина Антонида Федоровна, Черданцев Евгений Анатольевич, Озорнин Евгений Петрович, Бабушкин Константин Викторович, Рагимов Саркар Шафи Оглы, Леонтьев Олег Александрович, Хасанов Ильдар Кадимович, Голдобин Александр Алексеевич, Кощеев Алексей Алексеевич, Филиппова Татьяна Валерьевна, Суханов Андрей Геннадьевич, Копылов Алексей Владимирович.
К настоящему судебному заседанию от ИП Каменских П.Г. поступило в письменном виде заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать право собственности ИП Каменских П.Г. на долю в праве собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования в размере 7,4729%. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцом ИП Каменских П.Г. представлен в материалы дела следующий расчет доли в процентом выражении, исходя из проектной площади дома 13826 кв. м.:
Формула расчета: СП = ПИ * 100 / ОПО, где
ПИ - размер площадей в объекте, строительство которых инвестируется истцом.
ОПО - общая площадь объекта инвестиционной деятельности.
СП = 1033,2% * 100 / 13826 = 7,4729%.
Таким образом, согласно данного расчета доля в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40, составляет 7,4729%.
С учетом всех заявленных истцами уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рамках настоящего дела рассматривается требование о признании права собственности на долю в праве собственности на объект, незавершенный строительством: многоквартирный жилой дом по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, N 40, в размере 7,4729% - ИП Каменских П.Г., 3,34% - ИП Абакумова Ф.А., 6,68% - ИП Головко В.И.
От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в материалы дела поступило ходатайство, в котором заявитель пояснил, что оставляет рассмотрение требований по делу на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" представил в материалы дела отзыв на исковые заявления, в котором пояснил, что исковые требования полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Отзыв приобщен к делу.
В материалы дела также поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Анима" к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Белинского, д. 40, и признании недействительным зарегистрированного права собственности Общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания "АСком" на указанный объект. Данное исковое заявление было возвращено судом, о чем вынесено отдельное определение.
Рассмотрев имеющиеся материалы дела, заслушав сторон, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, между Каменских П.Г. и ООО ТСК "АСком" был заключен инвестиционный договор N 1Д-38 от 17.12.2008 г., в соответствии с которым Каменских П.Г. (Инвестор) принимает на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство жилого помещения: жилое помещение N 38, жилой площадью 76,25 общей площадью 121,95 кв. м. площадью лоджии с коэффициентом 0,5 7,05 приведенной площадью 129 кв. м. (далее - объект), расположенные в строящемся жилом 5-тисекционном доме с нежилыми помещениями на пятом этаже по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, 9-этажная секция N 1Д, в размере и на условиях настоящего договора, а ООО ТСК "АСком" (Застройщик) обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект.
Согласно п. 4.2 договора N 1Д-38 от 17.12.2008 г. общая стоимость объекта составляет 3 225 000 руб.
Пунктом 5.1 договора N 1Д-38 от 17.12.2008 г. установлено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в 4-м квартале 2008 года, но не позднее 01.01.2009 г. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка жилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Предусмотренные пунктом 4.2 договора N 1Д-38 от 17.12.2008 г. денежные средства в размере 3 225 000 руб. инвестором внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 49 от 17.12.2008 г. и справкой от 17.12.2008 г. о полном расчете по договору.
Между Каменских П.Г. и ООО ТСК "АСком" был также заключен инвестиционный договор N 1Д-35 от 17.12.2008 г., в соответствии с которым Каменских П.Г. (Инвестор) принимает на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство жилого помещения: жилое помещение N 35, жилой площадью 76,25 общей площадью 121,95 кв. м. площадью лоджии с коэффициентом 0,5 7,05 приведенной площадью 129 кв. м. (далее - объект), расположенные в строящемся жилом 5-тисекционном доме с нежилыми помещениями на пятом этаже по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, 9-этажная секция N 1Д, в размере и на условиях настоящего договора, а ООО ТСК "АСком" (Застройщик) обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект.
Согласно п. 4.2 договора N 1Д-35 от 17.12.2008 г. общая стоимость объекта составляет 3 225 000 руб.
Пунктом 5.1 договора N 1Д-35 от 17.12.2008 г. установлено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в 4-м квартале 2008 года, но не позднее 01.01.2009 г. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка жилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Предусмотренные пунктом 4.2 договора N 1Д-35 от 17.12.2008 г. денежные средства в размере 3 225 000 руб. инвестором внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 48 от 17.12.2008 г. и справкой от 17.12.2008 г. о полном расчете по договору.
Между Каменских П.Г. и ООО ТСК "АСком" был заключен инвестиционный договор N 4-6/1Д от 30.04.2008 г., в соответствии с которым Каменских П.Г. (Инвестор) принимает на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство нежилых помещений: 213,8 кв. м., строительный номер 1Д состоящий из следующих помещений (NN 12, 13, 14, 15, 16, 17) в 9-этажной секции N 1Д второй этаж, нежилое помещение N 6, общей площадью 237,9 кв. м. 9-этажной секции N 1Д первый этаж, нежилое помещение N 8, общей площадью 186,5 кв. м. в 7-этажной секции N 1Г, первый этаж (далее - объект), расположенные в строящемся жилом 5-тисекционном доме с нежилыми помещениями на первом и втором этажах по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, в размере и на условиях настоящего договора, а ООО ТСК "АСком" (Застройщик) обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект (всего площадь 638,2 кв. м.).
Согласно п. 4.2 договора N 4-6/1Д от 30.04.2008 г. общая стоимость объекта составляет 13 106 545 руб.
Пунктом 5.1 договора N 4-6/1Д от 30.04.2008 г. установлено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в 4-м квартале 2008 года, но не позднее 01.01.2009 г. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложения N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложения N 2 (Уровень отделки объекта).
Предусмотренные пунктом 4.2 договора N 4-6/1Д от 30.04.2008 г. денежные средства в размере 13 106 545 руб. инвестором внесены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 10 от 30.04.2008 г., N 1 от 21.10.2008 г. и справкой от 21.10.2008 г. о полном расчете по договору.
Между Каменских П.Г. и ООО ТСК "АСком" был заключен инвестиционный договор N 1-Д от 25.04.2008 г., в соответствии с которым Каменских П.Г. (Инвестор) принимает на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство нежилого помещения общей площадью 137 кв. м. (далее - объект), расположенного в строящемся жилом 5-тисекционном доме с нежилыми помещениями на первом и втором этажах по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, 9-этажная секция, 2 этаж, номер секции 1-Д, в размере и на условиях настоящего договора, а ООО ТСК "АСком" (Застройщик) обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект.
Согласно п. 4.2 договора N 1-Д от 25.04.2008 г. общая стоимость объекта составляет 5 959 500 руб.
Пунктом 5.1 договора N 1-Д от 25.04.2008 г. установлено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в 4-м квартале 2008 года, но не позднее 01.01.2009 г. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Предусмотренные пунктом 4.2 договора N 1-Д от 25.04.2008 г. денежные средства в размере 5 959 500 руб. инвестором внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 6 от 25.04.2008 г. и справкой от 25.04.2008 г. о полном расчете по договору.
Как следует из материалов дела, между ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и ООО ТСК "АСком" был заключен инвестиционный договор N 7 от 10.03.2006 г., в соответствии с которым ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" (Инвестор) принимает на себя обязательство направить собственные средства, получаемые от членов кооператива, на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40 (далее - объект) в размере и на условиях настоящего договора, а ООО ТСК "АСком" (Заказчик) обязуется в интересах инвестора организовать выполнение и согласование проектной документации, возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию и после завершения строительства передать в собственность инвестора жилых и нежилых помещений в количестве, соответствующем финансированию инвестора.
Срок передачи секций инвестору установлен сторонами в пункте 6.1 договора N 7 от 10.03.2006 г.
16.02.2007 г. между ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и Абакумовой Ф.А. был заключен договор N 1Д-5М о порядке выплаты паевого взноса, согласно которого по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома (секция N 1Д) по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, при условии выплаты Абакумовой Ф.А. паевого взноса в полном объеме, ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" обязуется передать Абакумовой Ф.А. нежилое помещение строительный N 1Д-5М приведенной площадью 260,7 кв. м., расположенное на 10-ом этаже 9-тиэтажной секции N 1Д-М5 (строительный номер).
В материалы дела представлено заявление Абакумовой Ф.А. о приеме в члены ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и протокол общего собрания членов ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" от 16.02.2007 г. о приеме Абакумовой Ф.А. в члены кооператива.
Согласно пункта 1.5 срок окончания строительства жилого многоквартирного дома (секции N 1 Д) 4-й квартал 2007 года.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Согласно пункта 2.3 договора N 1Д-5М о порядке выплаты паевого взноса цена 1 кв. м. нежилого помещения составляет 30 000 руб.
21.01.2008 г. между ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и Абакумовой Ф.А. был заключен договор N 1Г-7М о порядке выплаты паевого взноса, согласно которого по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома (9-тиэтажная секция N 1Д-7М) по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, при условии выплаты Абакумовой Ф.А. паевого взноса в полном объеме, ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" обязуется передать Абакумовой Ф.А. нежилое помещение строительный N 1Д-7М общей площадью 136,3 кв. м., расположенное на 1-м этаже 9-тиэтажной секции.
В материалы дела представлено заявление Абакумовой Ф.А. о приеме в члены ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и протокол общего собрания членов ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" от 21.01.2008 г. о приеме Абакумовой Ф.А. в члены кооператива.
Согласно пункта 1.4 срок окончания строительства жилого многоквартирного дома (секции N 1Д-7М) 3-й квартал 2008 года.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Согласно пункта 2.3 договора от 21.01.2008 г. о порядке выплаты паевого взноса цена 1 кв. м. нежилого помещения составляет 42 000 руб.
06.05.2008 г. между ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и Абакумовой Ф.А. был заключен договор N 1Д/2-29 о порядке выплаты паевого взноса, согласно которого по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома (9-тиэтажная секция N 1Д/2-29) по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, при условии выплаты Абакумовой Ф.А. паевого взноса в полном объеме, ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" обязуется передать Абакумовой Ф.А. нежилое помещение строительный N 1Д/2-29 общей площадью 21,7 кв. м., расположенное на 2-м этаже 9-тиэтажной секции.
В материалы дела представлено заявление Абакумовой Ф.А. о приеме в члены ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и протокол общего собрания членов ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" от 06.05.2008 г. о приеме Абакумовой Ф.А. в члены кооператива.
Согласно пункта 1.4 срок окончания строительства жилого многоквартирного дома (секции N 1Д/2-29) 3-й квартал 2008 года.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Согласно пункта 2.3 договора от 06.05.2008 г. о порядке выплаты паевого взноса цена 1 кв. м. нежилого помещения составляет 42 000 руб.
06.05.2008 г. между ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и Абакумовой Ф.А. был заключен договор N 1Д/2-30 о порядке выплаты паевого взноса, согласно которого по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома (9-тиэтажная секция N 1Д/2-30) по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, при условии выплаты Абакумовой Ф.А. паевого взноса в полном объеме, ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" обязуется передать Абакумовой Ф.А. нежилое помещение строительный N 1Д/2-30 общей площадью 39,4 кв. м., расположенное на 2-м этаже 9-тиэтажной секции.
В материалы дела представлено заявление Абакумовой Ф.А. о приеме в члены ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" и протокол общего собрания членов ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" от 06.05.2008 г. о приеме Абакумовой Ф.А. в члены кооператива.
Согласно пункта 1.4 срок окончания строительства жилого многоквартирного дома (секции N 1Д/2-30) 3-й квартал 2008 года.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложение N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложение N 2 (Уровень отделки объекта).
Согласно пункта 2.3 договора от 06.05.2008 г. о порядке выплаты паевого взноса цена 1 кв. м. нежилого помещения составляет 42 000 руб.
Впоследствии между ЖСК "Жилой комплекс на Белинского", Абакумовой Ф.А. и ООО ТСК "АСком" 02.03.2009 г. были заключены договоры уступки прав и перевода долга по договорам о порядке выплаты паевого взноса N 1Д/2-30 от 06.05.2008 г., N 1Д/2-29 от 06.05.2008 г., N 1Г-7М от 21.01.2008 г., N 1Д-5М от 16.02.2007 г., согласно которым ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" уступает, а Абакумова Ф.А. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" по инвестиционному договору N 7 от 10.03.2010 г. Пунктами 1.4 договоров от 02.03.2009 г. уступки прав и перевода долга установлено, что наряду с уступкой прав ЖСК "Жилой комплекс на Белинского" передает, а ООО ТСК "АСком" принимает на себя обязательства кооператива по указанным договорам о порядке выплаты паевого взноса.
Таким образом, в настоящее время инвестором по инвестиционному договору N 7 от 10.03.2010 г., осуществившим инвестирование в постройку объекта по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, является Абакумова Ф.А.
Факт оплаты денежных средств истцом ИП Абакумовой Ф.А. подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам: N 195 от 06.05.2008 г. на 911 400 руб., N 93 от 16.02.2007 г. на 7 821 000 руб., N 196 от 06.05.2008 г. на 1 654 800 руб., N 26 от 21.01.2008 г. на 5 724 600 руб.
Между Головко В.И. и ООО ТСК "АСком" был заключен инвестиционный договор N 1Д-1Г от 05.08.2008 г., в соответствии с которым Головко В.И. (Инвестор) принимает на себя обязательство направить собственные инвестиции на строительство:
- нежилого помещения общей площадью 318,62 кв. м. строительный номер 1Г, состоящего из следующих помещений (NN 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17);
- нежилого помещения общей площадью 315,2 кв. м. строительный номер 1В, состоящего из следующих помещений (NN 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22);
- жилого помещения общей площадью 145,26 кв. м., состоящего из трех комнат, строительный номер 1Г-20;
- жилого помещения общей площадью 57,67 кв. м., состоящего из одной комнаты, строительный номер 1Г-21;
- жилого помещения общей площадью 89,02 кв. м., состоящего из двух комнат, строительный номер 1Г-22;
- (далее - объект), расположенных в строящемся жилом 5-тисекционном доме по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, 7-этажные секции, 2 этаж и 4 этаж в размере и на условиях настоящего договора, а ООО ТСК "АСком" (Застройщик) обязуется в интересах инвестора организовать возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность инвестора указанный объект.
Согласно п. 4.2 договора N 1Д-1Г от 05.08.2008 г. общая стоимость объекта составляет 10 014 356 руб.
Пунктом 5.1 договора N 1Д-1Г от 05.08.2008 г. установлено, что застройщик обязуется обеспечить окончание строительства объекта в 4-м квартале 2008 года, но не позднее 01.01.2009 г. Датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
К указанному договору сторонами были подписаны Приложения N 1 (Планировка нежилого помещения), Приложения N 2 (Уровень отделки объекта).
Предусмотренные пунктом 4.2 договора N 1Д-1Г от 05.08.2008 г. денежные средства в размере 10 014 356 руб. инвестором внесены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N 13524 от 06.08.2008 г. и N 13669 от 07.08.2008 г.
Указанные инвестиционные договоры, заключенные истцами с ответчиком, суд счел заключенными, поскольку из совокупности материалов дела следует, что земельный участок получен ответчиком ООО "АСком" в аренду по договору аренды земельного участка N 768 от 22.09.2006 г. на срок по 15.09.2009 г. с целью строительства жилого дома многоэтажной застройки, получено разрешение на строительство объекта N 53-06 от 27.10.2006 г., получен технический паспорт объекта незавершенного строительства, инвестирование строительства объектов, указанных в инвестиционных договорах, осуществлялось истцами, что позволяет суду сделать вывод, что стороны в своих действиях руководствовались спорными договорами и при его исполнении у сторон у лиц, его подписавших, отсутствовали разногласия относительно условий финансирования и строительства объекта инвестиций (ст. 431, 432, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 3, 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР").
Согласно представленной в материалы дела копии регистрационного дела в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, право собственности на указанный объект зарегистрировано за ООО "АСком", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2006 г.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций (п. 2 ст. 1 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности).
В силу п. 2 и п. 3 ст. 2 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности инвесторами могут выступать физические и юридические лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Материалами дела не подтверждается, что возведение объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, осуществлялось исключительно для ответчика ООО "АСком" и за счет денежных средств ответчика, что делает невозможным применение п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на момент регистрации права собственности ответчика ООО "АСком" на объект незавершенный строительством, в том числе на 24.11.2006 г., ответчик не обладал единоличной собственностью на указанный объект, поскольку объект являлся объектом инвестиционной деятельности по спорным инвестиционным договорам (ст. 3 и ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности).
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что истцы в силу закона (п. 3 ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности) обладают на праве собственности долями в объекте незавершенном строительством, которые им инвестировались в соответствии с условиями договоров инвестирования, в связи с чем, у истцов возникло право общей долевой собственности на объекты незавершенные строительством.
Рассмотрев представленные истцами расчеты размера доли в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, суд признает их обоснованными.
Более того, судом принимается во внимание наличие вступившего в законную силу решения Сухоложского городского суда Свердловской области от 15.05.2009 г. по иску Денисовой Ольги Геннадьевны к ЖСК "Жилой комплекс на Белинского", ООО "ТСК "АСком" о признании права собственности на долю. Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от 15.05.2009 г. требования Денисовой О.Г. о признании доли в праве собственности в процентном соотношении, исходя из площади объекта, проинвестированного истцом и общей площади застройки 13826 кв. м., удовлетворены. Принципы расчета доли в праве собственности истцов по настоящему делу соответствуют принципу расчета доли в праве собственности, принятому в качестве обоснованного решением Сухоложского городского суда Свердловской области от 15.05.2009 г.
При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы истца Индивидуального предпринимателя Абакумовой Фаины Александровны по оплате государственной пошлины по иску в сумме 4000 руб. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика Общества с ограниченной ответственностью "АСком".
В связи с уточнением Индивидуальным предпринимателем Абакумовой Фаиной Александровной исковых требований, уплаченная государственная пошлина по иску в размере 4000 руб. подлежит возврату Индивидуальному предпринимателю Абакумовой Фаине Александровне на основании ст. 333.40 НК РФ.
Поскольку при подаче исков в суд истцам ИП Каменских П.Г. и ИП Головко В.И. была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, сумма подлежащей уплате государственной пошлины по двум исковым требованиям в размере 8000 руб. подлежит взысканию с Общества с ограниченной ответственностью "АСком" в доход бюджета Российской Федерации на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Индивидуального предпринимателя Каменских Павла Геннадьевича (ИНН 666100394178) на долю в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, в размере 7,4729%.
Признать право собственности Индивидуального предпринимателя Абакумовой Фаины Александровны (ИНН 663300071877) на долю в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, в размере 3,34%.
Признать право собственности Индивидуального предпринимателя Головко Виктора Ивановича (ИНН 662914577110) на долю в праве собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: Свердловская область, город Сухой Лог, улица Белинского, д. 40, в размере 6,68%.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСком" (ИНН 6659039480) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8000 руб. (восемь тысяч рублей).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСком" (ИНН 6659039480) в пользу Индивидуального предпринимателя Абакумовой Фаины Александровны (ИНН 663300071877) государственную пошлину в размере 4000 руб. (четыре тысячи рублей).
Возвратить Индивидуальному предпринимателю Абакумовой Фаине Александровне (ИНН 663300071877) из доходов бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4000 руб., уплаченную по квитанции от 05.05.2010 г. (подлинная квитанция остается в материалах дела).
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
НОВИКОВА О.Н.
НОВИКОВА О.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)