Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2008 г.
Решение в полном объеме изготовлено 11.04.2008 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Л.
членов суда: единолично
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.
Рассмотрел в судебном заседании дело
по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Ломоносовский 7-5"
к Закрытому акционерному обществу "Компания ИНЭКОТЕХ"
о взыскании 1 668 715, 08 руб.
при участии лиц, участвующих в деле:
от истца: С. по доверенности от 14.01.2008 б\\N, паспорт 45 00 N 348612, выдан 12.07.2000, Ч. по доверенности от 14.01.2008 б\\N, паспорт 45 02 N 779250, выдан 25.04.2002
от ответчика: П. по доверенности от 17.03.2008 б\\3, паспорт 46 07 N 394241, выдан 22.11.2006, К., генеральный директор, решение правления от 16.12.1997, паспорт 45 00 N 391654, выдан 09.08.2000, Б. по доверенности от 31.03.2008 б/N, паспорт 45 06 N 585519, выдан 24.09.2003.
Товарищество собственников жилья "Ломоносовский 7-5" (далее - Истец) обратилось с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Компания ИНЭКОТЕХ" (далее - Ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 668 715, 08 руб.
В судебном заседании Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнении исковых требований.
В судебном заседании Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление.
Заслушав объяснения представителей Истца и Ответчика, изучив представленные по делу документы, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2001 г. по делу N А40-4369/01-43-66 по заявлению ЗАО "Компания ИНЭКОТЕХ" к РАО "Роснефтегазстрой", ЗАО "КОНЭКС", ЗАО "Роснефтегазинтерстрой" о признании права собственности на долю в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5, в виде 5-комнатных квартир, общей площадью 1 050 кв. м и 6-ти мест в подземном гараже; об обязании ответчиков передать в собственность 5-ть 5-комнатных квартир, общей жилой площадью 1 050 кв. м и 6-ть мест в подземном гараже, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5; о взыскании 6 040 706 долларов США - пени признано право собственности ЗАО "Компания ИНЭКОТЕХ" на долю в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5, в виде 6-комнатных квартир, общей площадью 1 049,9 кв. м: N 29, 33, 37, 38, 39, 41 и 6-ти мест в подземном гараже (т. 1- л/д 42 - 49).
В п. 1 ст. 290 ГК РФ установлен перечень объектов, которые являются общим имуществом всех собственников жилья, предназначенным для обслуживания более одной квартиры.
Статьей 291 ГК РФ установлено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно свидетельству о регистрации от 23.10.2003 г. серия 77 N 001696254 (т. 1- л/д 53), выписке из ЕГРЮЛ (т. 1 л/д 75 - 87) создано Товарищество собственников жилья "Ломоносовский 7-5".
Согласно статье 36 ЖК РФ в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Согласно договору на техническое обслуживание от 01.09.2004 г. N 9 (т. 11- л/д 96 - 99), договору на эксплуатацию и техническое обслуживание здания и гаража от 01.01.2007 г. N 1/7 (т. 2- л/д 100), заключенных между Истцом и ООО "Управляющая Компания "УэксМА", ООО "Управляющая Компания "УэксМА" оказывает услуги по выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию общедомовых инженерных систем, санитарному содержанию придомовой территории и площадей общего пользования жилой части дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
В соответствии с расходными кассовыми ордерами от 30.12.2004 г. N 106 (т. 11- л/д 100), от 14.12.2004 г. N 97 (т. 11- л/д 101), от 10.12.2004 г. N 92 (т. 11- л/д 102), от 08.12.2004 г. N 91 (т. 11- л/д 103), от 12.11.2004 г. N 77 (т. 11- л/д 105), от 10.11.2004 г. N 74 (т. 11- л/д 106), от 09.02.2005 г. N 21 (т. 8- л/д 101), от 21.01.2005 г. N 3 (т. 8- л/д 102), от 07.02.2005 г. N 15 (т. 8- л/д 103), от 09.02.2005 г. N 20 (т. 8- л/д 104), от 22.02.2005 г. N 37 (т. 8- л/д 105), от 22.02.2005 г. N 35 (т. 8- л/д 106), от 22.02.2005 г. N 32 (т. 8- л/д 107), от 22.02.2005 г. N 28 (т. 8- л/д 108), от 04.03.2005 г. N 40 (т. 8- л/д 109), от 11.03.2005 г. N 43 (т. 8- л/д 110), от 04.03.2005 г. N 38 (т. 8- л/д 111), от 11.03.2005 г. N 45 (т. 8- л/д 112), от 16.03.2005 г. N 51 (т. 8- л/д 113), от 25.04.2005 г. N 84 (т. 8- л/д 114), от 28.03.2005 г. N 58 (т. 8- л/д 115), от 07.04.2005 г. N 71 (т. 8- л/д 116), от 20.05.2005 г. N 104 (т. 8- л/д 117), от 06.05.2005 г. N 91 (т. 8- л/д 118), от 09.05.2005 г. N 95 (т. 8- л/д 119), от 17.05.2005 г. N 99 (т. 8- л/д 120), от 03.06.2005 г. N 109 (т. 8- л/д 121), от 10.06.2005 г. N 116 (т. 8- л/д 122), от 10.06.2005 г. N 117 (т. 8- л/д 123), от 28.06.2005 г. N 124 (т. 8- л/д 124), от 19.07.2005 г. N 136 (т. 8- л/д 125), от 28.07.2005 г. N 140 (т. 8- л/д 126), от 13.07.2005 г. N 129 (т. 8- л/д 127), от 18.07.2005 г. N 133 (т. 8- л/д 128), от 02.08.2005 г. N 145 (т. 8- л/д 129), от 02.08.2005 г. N 146 (т. 8- л/д 130), от 09.08.2005 г. N 147 (т. 8- л/д 131), от 30.08.2005 г. N 153 (т. 8- л/д 132), от 03.09.2005 г. N 156 (т. 8- л/д 133), от 23.09.2005 г. N 157 (т. 8- л/д 134), от 04.10.2005 г. N 169 (т. 8- л/д 135), от 06.10.2005 г. N 173 (т. 8- л/д 136), от 17.10.2005 г. N 180 (т. 8- л/д 137), от 23.09.2005 г. N 159 (т. 8- л/д 138), от 23.09.2005 г. N 160 (т. 8- л/д 139), от 24.10.2005 г. N 188 (т. 8- л/д 140), от 21.10.2005 г. N 181 (т. 8- л/д 141), от 14.11.2005 г. N 197 (т. 8- л/д 142), от 14.11.2005 г. N 198 (т. 8- л/д 143), от 21.01.2005 г. N 3 (т. 8- л/д 147), платежными поручениями от 06.12.2004 г. N 36 (т. 11- л/д 104), от 18.10.2005 г. N 69 (т. 8- л/д 100), от 21.04.2005 г. N 30 (т. 8- л/д 144), от 13.04.2005 г. N 28 (т. 8- л/д 145), от 04.02.2005 г. N 7 (т. 8-л/д 146), от 25.09.2007 г. N 202 (т. 2- л/д 104), от 28.08.2007 г. N 180 (т. 2- л/д 106), от 31.07.2007 г. N 167 (т. 2- л/д 108), от 04.07.2007 г. N 154 (т. 2- л/д 110), от 05.06.2007 г. N 132 (т. 2- л/д 112), от 16.05.2007 г. N 117 (т. 2- л/д 114), от 16.05.2007 г. N 118 (т. 2- л/д 115), от 04.04.2007 г. N 78 (т. 2- л/д 117), от 16.04.2007 г. N 84 (т. 2- л/д 118), от 29.03.2007 г. N 66 (т. 2- л/д 120), от 14.03.2007 г. N 60 (т. 2- л/д 122), от 27.02.2007 г. N 47 (т. 2- л/д 123), от 12.02.2007 г. N 33 (т. 2- л/д 124), от 27.02.2007 г. N 42 (т. 2- л/д 125) Истец произвел оплату работ выполненных ООО "Управляющая Компания "УэксМА" по дому в размере 5 555 613 руб. и по гаражу в размере 952 732, 40 руб.
Согласно договору на техническое обслуживание систем противопожарной защиты от 01.01.2004 г. N 8 (т. 11- л/д 117 - 120), заключенного между Истцом и ООО "РКСУ-211", ООО "РКСУ-211" выполняет работы по ежемесячному техническому обслуживанию установки спринклерного пожаротушения смонтированной на объекте: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
В соответствии с расходными кассовыми ордерами от 05.12.2005 г. N 210 (т. 9- л/д 76), от 04.10.2005 г. N 171 (т. 9- л/д 77), от 31.08.2005 г. N 155 (т. 9- л/д 78), от 18.07.2005 г. N 134 (т. 9- л/д 79), от 18.04.2005 г. N 82 (т. 9- л/д 80), от 16.03.2005 г. N 49 (т. 9- л/д 81), от 05.12.2005 г. N 210 (т. 9- л/д 76), от 01.04.2006 г. N 17 (т. 5- л/д 144), от 01.04.2006 г. N 18 (т. 5- л/д 146), от 17.05.2006 г. N 34 (т. 5- л/д 148), квитанциями (т. 5- л/д 145, 147, 149), платежными поручениями от 14.03.2007 г. N 59 (т. 5- л/д 150), от 14.03.2007 г. N 59 (т. 6- л/д 4) Истец произвел оплату работ выполненных ООО "РКСУ-211" в размере 356 068, 70 руб.
Исходя из вышеперечисленного, сумма эксплуатационных расходов по дому за период с ноября 2004 г. по сентябрь 2007 г. составила 5 911 681,71 руб. Таким образом, учитывая долю Ответчика, расходы Ответчика составляют 392 645, 87 руб.
Таким образом, сумма расходов по гаражу составила 952 732, 40 руб. в том числе 6 машино-мест расходы Ответчика 121 625,40 руб.
Согласно договору на проведение технического обслуживания лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС) от 01.01.2005 г. N 2/150 (1) (т. 9- л/д 118 - 122), заключенного между Истцом и Московским государственным унитарным предприятием "Мослифт", Московское государственное унитарное предприятие "Мослифт" выполняет работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов по адресам, указанным в приложении N 1 (т. 9- л/д 122), по текущему ремонту ОДС.
В соответствии с расходном кассовым ордером от 28.03.2005 г. N 55 (т. 9- л/д 132), платежными поручениями от 21.12.2005 г. N 82 (т. 9- л/д 123), от 12.01.2005 г. N 2 (т. 9- л/д 124), от 24.10.2005 г. N 71 (т. 9- л/д 125), от 30.09.2005 г. N 65 (т. 9- л/д 126), от 22.08.2005 г. N 61 (т. 9- л/д 127), от 10.06.2005 г. N 49 (т. 9- л/д 128), от 20.05.2005 г. N 43 (т. 9- л/д 129), от 07.04.2005 г. N 25 (т. 9- л/д 130), от 04.03.2005 г. N 17 (т. 9- л/д 131), от 27.12.2006 г. N 161 (т. 6- л/д 17), от 27.12.2006 г. N 160 (т. 6- л/д 18), от 27.12.2006 г. N 159 (т. 6- л/д 19), от 21.11.2006 г. N 119 (т. 6- л/д 20), от 17.10.2006 г. N 109 (т. 6- л/д 21), от 02.10.2006 г. N 104 (т. 6- л/д 22), от 27.07.2006 г. N 76 (т. 6- л/д 23), от 15.06.2006 г. N 57 (т. 6- л/д 24), от 22.05.2006 г. N 46 (т. 6- л/д 25), от 02.05.2006 г. N 39 (т. 6- л/д 26), от 13.03.2006 г. N 21 (т. 6-л/д 27), от 01.03.2006 г. N 16 (т. 6- л/д 28), от 25.09.2007 г. N 201 (т. 3- л/д 71), от 28.08.2007 г. N 179 (т. 3- л/д 73), от 23.07.2007 г. N 163 (т. 3- л/д 75), от 04.07.2007 г. N 156 (т. 3- л/д 77), от 05.06.2007 г. N 129 (т. 3- л/д 79), от 08.05.2007 г. N 107 (т. 3- л/д 81), от 16.04.2007 г. N 85 (т. 3- л/д 83), от 14.03.2007 г. N 57 (т. 3- л/д 85), от 14.02.2007 г. N 37 (т. 3- л/д 87) Истец произвел оплату работ выполненных Московским государственным унитарным предприятием "Мослифт" в размере 793 998, 91 руб.
Исходя из вышеперечисленного, сумма за техническое обслуживание лифтов по дому за период с ноября 2004 г. по сентябрь 2007 г. составила 793 998, 91 руб. Таким образом, учитывая долю Ответчика, расходы Ответчика составляют 64 378, 32 руб.
Согласно договору энергоснабжения одноставочного абонента от 16.07.2004 г. N 92965370 (т. 10- л/д 15 - 19), договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде от 01.01.2004 г. N 0806010 (т. 10- л/д 54 - 58), заключенных между Истцом и ОАО "Мосэнерго", ОАО "Мосэнерго" продает Истцу, присоединенному к сети ОАО "Мосэнерго" электрическую и тепловую энергию по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
В соответствии с платежными поручениями от 26.01.2005 г. N 35000 (т. 11- л/д 140), от 31.01.2005 г. N 35721 (т. 11- л/д 141), от 14.12.2004 г. N 41 (т. 11- л/д 147), от 21.12.2004 г. N 42 (т. 11- л/д 148), от 15.02.2005 г. N 9 (т. 10- л/д 20), от 16.03.2005 г. N 9 (т. 10- л/д 21), от 27.04.2005 г. N 31 (т. 10- л/д 22), от 27.05.2005 г. N 44 (т. 10- л/д 23), от 10.06.2005 г. N 48 (т. 10- л/д 24), от 29.06.2005 г. N 52 (т. 10- л/д 25), от 18.10.2005 г. N 68 (т. 10- л/д 26), от 24.10.2005 г. N 73 (т. 10- л/д 27), от 19.02.2005 г. N 79 (т. 10- л/д 28), от 19.01.2006 г. N 2 (т. 10- л/д 29), от 19.01.2006 г. N 3 (т. 10- л/д 30), от 08.07.2005 г. N 31808 (т. 10- л/д 71), от 23.01.2006 г. N 5 (т. 10- л/д 95), от 21.12.2005 г. N 83 (т. 10- л/д 97), от 22.11.2005 г. N 75 (т. 10- л/д 98), от 05.10.2005 г. N 66 (т. 10- л/д 99), от 12.08.2005 г. N 60 (т. 10- л/д 100), от 24.08.2005 г. N 63 (т. 10- л/д 101), от 29.06.2005 г. N 51 (т. 10- л/д 102), от 27.05.2005 г. N 46 (т. 10- л/д 103), от 05.05.2005 г. N 35 (т. 10- л/д 104), от 01.04.2005 г. N 22 (т. 10- л/д 105), от 21.02.2005 г. N 11 (т. 10- л/д 106), от 01.04.2005 г. N 20 (т. 10- л/д 107), от 20.07.2005 г. N 58 (т. 10- л/д 108), от 03.06.2005 г. N 47 (т. 10- л/д 109), от 04.09.2006 г. N 97 (т. 7- л/д 24), от 28.08.2006 г. N 79 (т. 7- л/д 23), от 15.06.2006 г. N 53 (т. 7- л/д 25), от 15.06.2006 г. N 54 (т. 7-л/д 26), от 15.06.2006 г. N 55 (т. 7- л/д 27), от 15.06.2006 г. N 56 (т. 7- л/д 28), от 01.12.2006 г. N 56842 (т. 7- л/д 45), от 21.11.2006 г. N 120 (т. 7- л/д 47), от 11.10.2006 г. N 106 (т. 7- л/д 48), от 02.10.2006 г. N 40575 (т. 7- л/д 49), от 23.10.2006 г. N 110 (т. 7- л/д 50), от 26.09.2006 г. N 101 (т. 7- л/д 51), от 21.08.2006 г. N 81 (т. 7- л/д 52), от 18.07.2006 г. N 64 (т. 7- л/д 53), от 15.06.2006 г. N 51 (т. 7- л/д 54), от 22.05.2006 г. N 44 (т. 7- л/д 55), от 14.04.2006 г. N 31 (т. 7-л/д 56), от 16.03.2006 г. N 24 (т. 7- л/д 57), от 13.02.2006 г. N 11 (т. 7- л/д 58), от 19.01.2007 г. N 16 (т. 6- л/д 64), от 12.01.2007 г. N 099508 (т. 6- л/д 65), от 01.02.2007 г. N 23 (т. 6- л/д 70), от 12.01.2007 г. N 099608 (т. 6- л/д 71), от 27.12.2006 г. N 154 (т. 6- л/д 76), от 27.12.2006 г. N 156 (т. 6- л/д 81), от 27.12.2006 г. N 153 (т. 6- л/д 86), от 27.12.2006 г. N 155 (т. 6- л/д 90), от 23.10.2006 г. N 112 (т. 6- л/д 94), от 23.10.2006 г. N 111 (т. 6- л/д 95), от 27.09.2006 г. N 102 (т. 6- л/д 96), от 27.09.2006 г. N 103 (т. 6- л/д 97), от 28.08.2006 г. N 82 (т. 6- л/д 98), от 28.08.2006 г. N 83 (т. 6- л/д 99), от 26.07.2006 г. N 72 (т. 6- л/д 100), от 26.07.2006 г. N 71 (т. 6- л/д 101), от 15.06.2006 г. N 50 (т. 6- л/д 102), от 24.05.2006 г. N 45 (т. 6- л/д 106), от 24.05.2006 г. N 48 (т. 6- л/д 107), от 21.04.2006 г. N 34 (т. 6- л/д 108), от 21.04.2006 г. N 33 (т. 6- л/д 109), от 21.04.2006 г. N 35 (т. 6- л/д 110), от 28.03.2006 г. N 26 (т. 6- л/д 111), от 27.02.2006 г. N 14 (т. 6- л/д 112), от 27.02.2007 г. N 43 (т. 4- л/д 1), от 19.01.2007 г. N 15 (т. 4-л/д 83), от 14.02.2007 г. N 35 (т. 4- л/д 85), от 20.03.2007 г. N 63 (т. 4- л/д 87), от 16.04.2007 г. N 88 (т. 4- л/д 89), от 25.05.2007 г. N 119 (т. 4- л/д 92), от 18.06.2007 г. N 135 (т. 4- л/д 94), от 23.07.2007 г. N 161 (т. 4- л/д 96), от 13.09.2007 г. N 194 (т. 4- л/д 98), от 23.07.2007 г. N 162 (т. 4- л/д 100), от 25.09.2007 г. N 200 (т. 4- л/д 102), от 25.10.2007 г. N 218 (т. 4- л/д 104), от 25.09.2007 г. N 199 (т. 3- л/д 114), от 25.09.2007 г. N 198 (т. 3- л/д 116), от 31.08.2007 г. N 182 (т. 3- л/д 118), от 03.08.2007 г. N 176 (т. 3- л/д 120), от 25.07.2007 г. N 164 (т. 3- л/д 122), от 26.06.2007 г. N 148 (т. 3- л/д 124), от 26.06.2007 г. N 147 (т. 3- л/д 126), от 05.06.2007 г. N 128 (т. 3- л/д 128), от 16.05.2007 г. N 116 (т. 3- л/д 130), от 16.05.2007 г. N 115 (т. 3- л/д 132), от 11.05.2007 г. N 114 (т. 3- л/д 134), от 04.04.2007 г. N 77 (т. 3- л/д 136), от 16.04.2007 г. N 86 (т. 3- л/д 138), от 16.04.2007 г. N 87 (т. 3- л/д 141), от 26.03.2007 г. N 64 (т. 3- л/д 144), от 20.03.2007 г. N 61 (т. 3- л/д 145), от 26.03.2007 г. N 65 (т. 3- л/д 147), от 27.02.2007 г. N 44 (т. 3- л/д 149), расчетными ведомостями от 26.12.2006 г. N 108 (т. 10- л/д 43) Истец произвел оплату электрической энергии в размере 1 778 672,85 руб. и тепловой энергии в размере 3 560 350, 01 руб.
Исходя из вышеперечисленного, сумма за электроэнергию мест общего пользования по дому за период с ноября 2004 г. по сентябрь 2007 г. составила 1 778 672,85 руб., а за отопление по дому за период с ноября 2004 г. по сентябрь 2007 г. составила 3 621 643, 56 руб. Таким образом, учитывая долю Ответчика, расходы Ответчика за электроэнергию составили 74 713, 50 руб., расходы Ответчика за тепловую энергию составляют 270 245, 31 руб.
Согласно договору об оказании охранных услуг от 01.03.2005 г. N 05/05 и дополнительным соглашениям к нему (т. 9- л/д 1 - 8), заключенного между Истцом и ООО ЧОП "Спорт-С", ООО ЧОП "Спорт-С" выполняет охрану объекта - подземного гаража, жилого дома и прилегающей территории по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
В соответствии с договором на оказание охранных услуг от 06.07.2004 г. N 04/88 (т. 9- л/д 9 - 12), заключенного между Истцом и ООО ЧОП "РИФ-4", ООО ЧОП "РИФ-4" обеспечивает пропускной режим и охрану фондов, материальных ценностей объекта по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
Согласно договору на техническое обслуживание аппаратуры от 01.04.2007 г. N 14-то (т. 2- л/д 145), заключенного между Истцом и ООО "Щит", ООО "Щит" принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию доводчиков, вызывных панелей, 6 телефонных трубок и системы видеонаблюдения в ТСЖ "Ломоносовский 7-5".
Учитывая платежные поручения от 07.02.2005 г. N 8 (т. 11- л/д 127), от 21.03.2005 г. N 19 (т. 9- л/д 46), от 13.04.2005 г. N 29 (т. 9- л/д 47), от 03.06.2005 г. N 38 (т. 9- л/д 48), от 23.05.2005 г. N 38 (т. 9- л/д 49), от 10.06.2005 г. N 53 (т. 9- л/д 50), от 08.07.2005 г. N 54 (т. 9- л/д 51), от 12.08.2005 г. N 59 (т. 9- л/д 52), от 21.12.2005 г. N 81 (т. 9- л/д 56), от 24.01.2006 г. N 6 (т. 9- л/д 57), от 07.02.2005 г. N 8 (т. 9- л/д 58), от 01.03.2006 г. N 15 (т. 5- л/д 60), от 16.03.2006 г. N 23 (т. 5- л/д 61), от 28.04.2006 г. N 38 (т. 5- л/д 62), от 19.05.2006 г. N 43 (т. 5- л/д 63), от 15.06.2006 г. N 49 (т. 5- л/д 64), от 18.07.2006 г. N 65 (т. 5- л/д 65), от 06.09.2006 г. N 98 (т. 5- л/д 66), от 26.09.2006 г. N 100 (т. 5- л/д 67), от 11.10.2006 г. N 107 (т. 5- л/д 68), от 30.10.2006 г. N 116 (т. 5- л/д 69), от 21.11.2006 г. N 117 (т. 5- л/д 70), от 22.12.2006 г. N 145 (т. 5- л/д 71), от 16.01.2007 г. N 10 (т. 5- л/д 78), от 05.06.2007 г. N 130 (т. 3- л/д 4), от 04.07.2007 г. N 152 (т. 3- л/д 8), от 31.07.2007 г. N 168 (т. 3- л/д 12), от 31.08.2007 г. N 181 (т. 3- л/д 16), от 16.02.2007 г. N 39 (т. 3- л/д 38), от 14.03.2007 г. N 58 (т. 3- л/д 40), от 10.04.2007 г. N 79 (т. 3- л/д 42), от 11.05.2007 г. N 112 (т. 3- л/д 44), от 18.06.2007 г. N 136 (т. 3- л/д 46), от 04.07.2007 г. N 155 (т. 3- л/д 48), от 03.08.2007 г. N 175 (т. 3- л/д 50), от 04.09.2007 г. N 191 (т. 3- л/д 52), от 03.10.2007 г. N 210 (т. 3- л/д 54), от 10.04.2007 г. N 82 (т. 2- л/д 146), от 08.05.2007 г. N 105 (т. 2- л/д 150), расходные кассовые ордера от 23.09.2005 г. N 161 (т. 9- л/д 53), от 17.10.2005 г. N 179 (т. 9- л/д 54), от 05.12.2005 г. N 213 (т. 9- л/д 55), т. 2- л/д 146 - 150 Истец произвел оплату за охрану и видеонаблюдение в размере 2 277 750 руб.
Исходя из вышеперечисленного, сумма за охрану и видеонаблюдению по дому за период с ноября 2004 г. по сентябрь 2007 г. составила 2 277 750 руб. Таким образом, учитывая долю Ответчика, расходы Ответчика составляют 157 586, 92 руб.
Согласно договору подряда от 01.07.2005 г. N 18 (т. 10- л/д 110 - 111), заключенного между Истцом и ООО "ИДАН", ООО "ИДАН" выполняет ремонт мягкой кровли в два слоя, устройство капельников, ремонт вентиляционных коробов по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
Согласно договорам подряда от 03.03.2005 г. N 132 (т. 10- л/д 126 - 129), от 01.02.2005 г. N 036 (т. 10- л/д 134 - 137), заключенных между Истцом и ООО "ТЕЛЕИНЖСТРОЙ", ООО "ТЕЛЕИНЖСТРОЙ" выполняет монтаж и перенос шлагбаумов, установка систем аудеодомофонной связи, охранной сигнализации, подъездного видеодомофона по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
Согласно договору на изготовление и установку ограждения от 10.09.2005 г. (т. 10- л/д 144 - 149), заключенного между Истцом и ЗАО "Доринж-ПБ", ЗАО "Доринж-ПБ" изготовить и установить металлическое ограждение по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
Учитывая квитанции (т. 11- л/д 1 - 2, т. 10- л/д 143), расходный кассовый ордер от 28.06.2005 г. N 121 (т. 10- л/д 125) Истец произвел оплату за дополнительные работы в размере 1 166 287, 01 руб.
Исходя из вышеперечисленного, сумма за дополнительные работы составила 1 166 287, 01 руб. Таким образом, учитывая долю Ответчика, расходы Ответчика составляют 86 812, 21 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представленный Истцом расчет доли Ответчика от общей площади дома в размере 9,4%, рассчитанный исходя из общей площади принадлежащих Ответчику жилых помещений в размере 1 051, 9 кв. м, не является правомерным.
Суд учитывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2001 г. по делу N А40-4369/01-43-66 установлено, что общая площадь принадлежащих Ответчику помещений составляет 1 049,9 кв. м.
Таким образом, доля Ответчика составляет 9,06% от общей жилой площади дома, находящегося по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
Требования Истца о взыскании с Ответчика суммы административных расходов в сумме 189 753, 57 руб., резервного фонда в размере 113 677, 31 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку Истцом не представлено доказательств понесенных расходов.
В представленных Истцом расходных кассовых ордерах, платежных поручениях (т. 1- л/д 126 - 143, 146 - 150, 116 - 117, т. 2- л/д 1 - 32, 33 - 99, т. 11- л/д 79 - 95, л/д 73-74, т. 7 л/д 111, 116 - 150, т. 8- л/д 1 - 16, 18 - 56, т. 4- л/д 106, 142 - 150, 111 - 139) отсутствуют назначение платежа, основание платежа.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Учитывая условия ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Таким образом, подлежит взысканию с Ответчика сумма расходов в размере 1 168 007, 53 руб., состоящих из эксплуатационных расходов, расходов за техническое обслуживание лифтов, расходов на оплату электроэнергии, за тепловую энергию, за охрану и видеонаблюдение, расходы по гаражу, расходы по ремонту здания.
Истцом представлен расчет неустойки за несвоевременную оплату платежей в размере 180 058, 09 руб., за период с 10.07.2004 по 31.12.2004, с 10.01.2005 по 31.12.2005, с 10.01.2006 по 31.12.2006, в соответствии с нормами ЖК РФ.
Судом расчет неустойки проверен.
Суд считает требования Истца о взыскании с Ответчика неустойки за несвоевременную оплату платежей не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Суд учитывает, что Истцом не представлено доказательств направления Ответчику уведомлений об оплате расходов по содержанию помещений. Не представлено доказательств необходимости оплаты расходов в сроки, перечисленные Истцом в расчете суммы неустойки.
Также суд учитывает, что требование об оплате суммы задолженности от 24.09.2007 б/3 (т. 1 л/д 51, 52) с указанием общей суммы задолженности вручено Ответчику 24.09.2007.
Поскольку на день рассмотрения иска Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств, не представлено доказательств неоплаты Истцом понесенных из эксплуатационных расходов, расходов за техническое обслуживание лифтов, расходов на оплату электроэнергию, за тепловую энергию, за охрану и видеонаблюдение, расходы по гаражу, расходы по ремонту здания, исковые требования подлежат частичному удовлетворению с отнесением на Ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ судебных расходов по делу.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 290, 291, 314, 779, 781, 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 38, 39, 138 ЖК РФ, ст. ст. 64, 65, 75, 110, 121 - 123, 156, 167 - 171, 176, 177, 181 АПК РФ, суд
удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья "Ломоносовский 7-5" частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Компания ИНЭКОТЕХ" сумму задолженности в размере 1 168 007, 53 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч семь руб. 53 коп.), госпошлину в размере 17 340, 04 (семнадцать тысяч триста сорок руб. 04 коп.) в пользу Товарищества собственников жилья "Ломоносовский 7-5".
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления в полном объеме в 9 арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 11.04.2008 ПО ДЕЛУ N А40-58303/07-29-527
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 апреля 2008 г. по делу N А40-58303/07-29-527
Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2008 г.
Решение в полном объеме изготовлено 11.04.2008 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Л.
членов суда: единолично
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.
Рассмотрел в судебном заседании дело
по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Ломоносовский 7-5"
к Закрытому акционерному обществу "Компания ИНЭКОТЕХ"
о взыскании 1 668 715, 08 руб.
при участии лиц, участвующих в деле:
от истца: С. по доверенности от 14.01.2008 б\\N, паспорт 45 00 N 348612, выдан 12.07.2000, Ч. по доверенности от 14.01.2008 б\\N, паспорт 45 02 N 779250, выдан 25.04.2002
от ответчика: П. по доверенности от 17.03.2008 б\\3, паспорт 46 07 N 394241, выдан 22.11.2006, К., генеральный директор, решение правления от 16.12.1997, паспорт 45 00 N 391654, выдан 09.08.2000, Б. по доверенности от 31.03.2008 б/N, паспорт 45 06 N 585519, выдан 24.09.2003.
установил:
Товарищество собственников жилья "Ломоносовский 7-5" (далее - Истец) обратилось с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Компания ИНЭКОТЕХ" (далее - Ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 668 715, 08 руб.
В судебном заседании Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнении исковых требований.
В судебном заседании Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление.
Заслушав объяснения представителей Истца и Ответчика, изучив представленные по делу документы, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2001 г. по делу N А40-4369/01-43-66 по заявлению ЗАО "Компания ИНЭКОТЕХ" к РАО "Роснефтегазстрой", ЗАО "КОНЭКС", ЗАО "Роснефтегазинтерстрой" о признании права собственности на долю в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5, в виде 5-комнатных квартир, общей площадью 1 050 кв. м и 6-ти мест в подземном гараже; об обязании ответчиков передать в собственность 5-ть 5-комнатных квартир, общей жилой площадью 1 050 кв. м и 6-ть мест в подземном гараже, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5; о взыскании 6 040 706 долларов США - пени признано право собственности ЗАО "Компания ИНЭКОТЕХ" на долю в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5, в виде 6-комнатных квартир, общей площадью 1 049,9 кв. м: N 29, 33, 37, 38, 39, 41 и 6-ти мест в подземном гараже (т. 1- л/д 42 - 49).
В п. 1 ст. 290 ГК РФ установлен перечень объектов, которые являются общим имуществом всех собственников жилья, предназначенным для обслуживания более одной квартиры.
Статьей 291 ГК РФ установлено, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно свидетельству о регистрации от 23.10.2003 г. серия 77 N 001696254 (т. 1- л/д 53), выписке из ЕГРЮЛ (т. 1 л/д 75 - 87) создано Товарищество собственников жилья "Ломоносовский 7-5".
Согласно статье 36 ЖК РФ в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Согласно договору на техническое обслуживание от 01.09.2004 г. N 9 (т. 11- л/д 96 - 99), договору на эксплуатацию и техническое обслуживание здания и гаража от 01.01.2007 г. N 1/7 (т. 2- л/д 100), заключенных между Истцом и ООО "Управляющая Компания "УэксМА", ООО "Управляющая Компания "УэксМА" оказывает услуги по выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию общедомовых инженерных систем, санитарному содержанию придомовой территории и площадей общего пользования жилой части дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
В соответствии с расходными кассовыми ордерами от 30.12.2004 г. N 106 (т. 11- л/д 100), от 14.12.2004 г. N 97 (т. 11- л/д 101), от 10.12.2004 г. N 92 (т. 11- л/д 102), от 08.12.2004 г. N 91 (т. 11- л/д 103), от 12.11.2004 г. N 77 (т. 11- л/д 105), от 10.11.2004 г. N 74 (т. 11- л/д 106), от 09.02.2005 г. N 21 (т. 8- л/д 101), от 21.01.2005 г. N 3 (т. 8- л/д 102), от 07.02.2005 г. N 15 (т. 8- л/д 103), от 09.02.2005 г. N 20 (т. 8- л/д 104), от 22.02.2005 г. N 37 (т. 8- л/д 105), от 22.02.2005 г. N 35 (т. 8- л/д 106), от 22.02.2005 г. N 32 (т. 8- л/д 107), от 22.02.2005 г. N 28 (т. 8- л/д 108), от 04.03.2005 г. N 40 (т. 8- л/д 109), от 11.03.2005 г. N 43 (т. 8- л/д 110), от 04.03.2005 г. N 38 (т. 8- л/д 111), от 11.03.2005 г. N 45 (т. 8- л/д 112), от 16.03.2005 г. N 51 (т. 8- л/д 113), от 25.04.2005 г. N 84 (т. 8- л/д 114), от 28.03.2005 г. N 58 (т. 8- л/д 115), от 07.04.2005 г. N 71 (т. 8- л/д 116), от 20.05.2005 г. N 104 (т. 8- л/д 117), от 06.05.2005 г. N 91 (т. 8- л/д 118), от 09.05.2005 г. N 95 (т. 8- л/д 119), от 17.05.2005 г. N 99 (т. 8- л/д 120), от 03.06.2005 г. N 109 (т. 8- л/д 121), от 10.06.2005 г. N 116 (т. 8- л/д 122), от 10.06.2005 г. N 117 (т. 8- л/д 123), от 28.06.2005 г. N 124 (т. 8- л/д 124), от 19.07.2005 г. N 136 (т. 8- л/д 125), от 28.07.2005 г. N 140 (т. 8- л/д 126), от 13.07.2005 г. N 129 (т. 8- л/д 127), от 18.07.2005 г. N 133 (т. 8- л/д 128), от 02.08.2005 г. N 145 (т. 8- л/д 129), от 02.08.2005 г. N 146 (т. 8- л/д 130), от 09.08.2005 г. N 147 (т. 8- л/д 131), от 30.08.2005 г. N 153 (т. 8- л/д 132), от 03.09.2005 г. N 156 (т. 8- л/д 133), от 23.09.2005 г. N 157 (т. 8- л/д 134), от 04.10.2005 г. N 169 (т. 8- л/д 135), от 06.10.2005 г. N 173 (т. 8- л/д 136), от 17.10.2005 г. N 180 (т. 8- л/д 137), от 23.09.2005 г. N 159 (т. 8- л/д 138), от 23.09.2005 г. N 160 (т. 8- л/д 139), от 24.10.2005 г. N 188 (т. 8- л/д 140), от 21.10.2005 г. N 181 (т. 8- л/д 141), от 14.11.2005 г. N 197 (т. 8- л/д 142), от 14.11.2005 г. N 198 (т. 8- л/д 143), от 21.01.2005 г. N 3 (т. 8- л/д 147), платежными поручениями от 06.12.2004 г. N 36 (т. 11- л/д 104), от 18.10.2005 г. N 69 (т. 8- л/д 100), от 21.04.2005 г. N 30 (т. 8- л/д 144), от 13.04.2005 г. N 28 (т. 8- л/д 145), от 04.02.2005 г. N 7 (т. 8-л/д 146), от 25.09.2007 г. N 202 (т. 2- л/д 104), от 28.08.2007 г. N 180 (т. 2- л/д 106), от 31.07.2007 г. N 167 (т. 2- л/д 108), от 04.07.2007 г. N 154 (т. 2- л/д 110), от 05.06.2007 г. N 132 (т. 2- л/д 112), от 16.05.2007 г. N 117 (т. 2- л/д 114), от 16.05.2007 г. N 118 (т. 2- л/д 115), от 04.04.2007 г. N 78 (т. 2- л/д 117), от 16.04.2007 г. N 84 (т. 2- л/д 118), от 29.03.2007 г. N 66 (т. 2- л/д 120), от 14.03.2007 г. N 60 (т. 2- л/д 122), от 27.02.2007 г. N 47 (т. 2- л/д 123), от 12.02.2007 г. N 33 (т. 2- л/д 124), от 27.02.2007 г. N 42 (т. 2- л/д 125) Истец произвел оплату работ выполненных ООО "Управляющая Компания "УэксМА" по дому в размере 5 555 613 руб. и по гаражу в размере 952 732, 40 руб.
Согласно договору на техническое обслуживание систем противопожарной защиты от 01.01.2004 г. N 8 (т. 11- л/д 117 - 120), заключенного между Истцом и ООО "РКСУ-211", ООО "РКСУ-211" выполняет работы по ежемесячному техническому обслуживанию установки спринклерного пожаротушения смонтированной на объекте: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
В соответствии с расходными кассовыми ордерами от 05.12.2005 г. N 210 (т. 9- л/д 76), от 04.10.2005 г. N 171 (т. 9- л/д 77), от 31.08.2005 г. N 155 (т. 9- л/д 78), от 18.07.2005 г. N 134 (т. 9- л/д 79), от 18.04.2005 г. N 82 (т. 9- л/д 80), от 16.03.2005 г. N 49 (т. 9- л/д 81), от 05.12.2005 г. N 210 (т. 9- л/д 76), от 01.04.2006 г. N 17 (т. 5- л/д 144), от 01.04.2006 г. N 18 (т. 5- л/д 146), от 17.05.2006 г. N 34 (т. 5- л/д 148), квитанциями (т. 5- л/д 145, 147, 149), платежными поручениями от 14.03.2007 г. N 59 (т. 5- л/д 150), от 14.03.2007 г. N 59 (т. 6- л/д 4) Истец произвел оплату работ выполненных ООО "РКСУ-211" в размере 356 068, 70 руб.
Исходя из вышеперечисленного, сумма эксплуатационных расходов по дому за период с ноября 2004 г. по сентябрь 2007 г. составила 5 911 681,71 руб. Таким образом, учитывая долю Ответчика, расходы Ответчика составляют 392 645, 87 руб.
Таким образом, сумма расходов по гаражу составила 952 732, 40 руб. в том числе 6 машино-мест расходы Ответчика 121 625,40 руб.
Согласно договору на проведение технического обслуживания лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС) от 01.01.2005 г. N 2/150 (1) (т. 9- л/д 118 - 122), заключенного между Истцом и Московским государственным унитарным предприятием "Мослифт", Московское государственное унитарное предприятие "Мослифт" выполняет работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов по адресам, указанным в приложении N 1 (т. 9- л/д 122), по текущему ремонту ОДС.
В соответствии с расходном кассовым ордером от 28.03.2005 г. N 55 (т. 9- л/д 132), платежными поручениями от 21.12.2005 г. N 82 (т. 9- л/д 123), от 12.01.2005 г. N 2 (т. 9- л/д 124), от 24.10.2005 г. N 71 (т. 9- л/д 125), от 30.09.2005 г. N 65 (т. 9- л/д 126), от 22.08.2005 г. N 61 (т. 9- л/д 127), от 10.06.2005 г. N 49 (т. 9- л/д 128), от 20.05.2005 г. N 43 (т. 9- л/д 129), от 07.04.2005 г. N 25 (т. 9- л/д 130), от 04.03.2005 г. N 17 (т. 9- л/д 131), от 27.12.2006 г. N 161 (т. 6- л/д 17), от 27.12.2006 г. N 160 (т. 6- л/д 18), от 27.12.2006 г. N 159 (т. 6- л/д 19), от 21.11.2006 г. N 119 (т. 6- л/д 20), от 17.10.2006 г. N 109 (т. 6- л/д 21), от 02.10.2006 г. N 104 (т. 6- л/д 22), от 27.07.2006 г. N 76 (т. 6- л/д 23), от 15.06.2006 г. N 57 (т. 6- л/д 24), от 22.05.2006 г. N 46 (т. 6- л/д 25), от 02.05.2006 г. N 39 (т. 6- л/д 26), от 13.03.2006 г. N 21 (т. 6-л/д 27), от 01.03.2006 г. N 16 (т. 6- л/д 28), от 25.09.2007 г. N 201 (т. 3- л/д 71), от 28.08.2007 г. N 179 (т. 3- л/д 73), от 23.07.2007 г. N 163 (т. 3- л/д 75), от 04.07.2007 г. N 156 (т. 3- л/д 77), от 05.06.2007 г. N 129 (т. 3- л/д 79), от 08.05.2007 г. N 107 (т. 3- л/д 81), от 16.04.2007 г. N 85 (т. 3- л/д 83), от 14.03.2007 г. N 57 (т. 3- л/д 85), от 14.02.2007 г. N 37 (т. 3- л/д 87) Истец произвел оплату работ выполненных Московским государственным унитарным предприятием "Мослифт" в размере 793 998, 91 руб.
Исходя из вышеперечисленного, сумма за техническое обслуживание лифтов по дому за период с ноября 2004 г. по сентябрь 2007 г. составила 793 998, 91 руб. Таким образом, учитывая долю Ответчика, расходы Ответчика составляют 64 378, 32 руб.
Согласно договору энергоснабжения одноставочного абонента от 16.07.2004 г. N 92965370 (т. 10- л/д 15 - 19), договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде от 01.01.2004 г. N 0806010 (т. 10- л/д 54 - 58), заключенных между Истцом и ОАО "Мосэнерго", ОАО "Мосэнерго" продает Истцу, присоединенному к сети ОАО "Мосэнерго" электрическую и тепловую энергию по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
В соответствии с платежными поручениями от 26.01.2005 г. N 35000 (т. 11- л/д 140), от 31.01.2005 г. N 35721 (т. 11- л/д 141), от 14.12.2004 г. N 41 (т. 11- л/д 147), от 21.12.2004 г. N 42 (т. 11- л/д 148), от 15.02.2005 г. N 9 (т. 10- л/д 20), от 16.03.2005 г. N 9 (т. 10- л/д 21), от 27.04.2005 г. N 31 (т. 10- л/д 22), от 27.05.2005 г. N 44 (т. 10- л/д 23), от 10.06.2005 г. N 48 (т. 10- л/д 24), от 29.06.2005 г. N 52 (т. 10- л/д 25), от 18.10.2005 г. N 68 (т. 10- л/д 26), от 24.10.2005 г. N 73 (т. 10- л/д 27), от 19.02.2005 г. N 79 (т. 10- л/д 28), от 19.01.2006 г. N 2 (т. 10- л/д 29), от 19.01.2006 г. N 3 (т. 10- л/д 30), от 08.07.2005 г. N 31808 (т. 10- л/д 71), от 23.01.2006 г. N 5 (т. 10- л/д 95), от 21.12.2005 г. N 83 (т. 10- л/д 97), от 22.11.2005 г. N 75 (т. 10- л/д 98), от 05.10.2005 г. N 66 (т. 10- л/д 99), от 12.08.2005 г. N 60 (т. 10- л/д 100), от 24.08.2005 г. N 63 (т. 10- л/д 101), от 29.06.2005 г. N 51 (т. 10- л/д 102), от 27.05.2005 г. N 46 (т. 10- л/д 103), от 05.05.2005 г. N 35 (т. 10- л/д 104), от 01.04.2005 г. N 22 (т. 10- л/д 105), от 21.02.2005 г. N 11 (т. 10- л/д 106), от 01.04.2005 г. N 20 (т. 10- л/д 107), от 20.07.2005 г. N 58 (т. 10- л/д 108), от 03.06.2005 г. N 47 (т. 10- л/д 109), от 04.09.2006 г. N 97 (т. 7- л/д 24), от 28.08.2006 г. N 79 (т. 7- л/д 23), от 15.06.2006 г. N 53 (т. 7- л/д 25), от 15.06.2006 г. N 54 (т. 7-л/д 26), от 15.06.2006 г. N 55 (т. 7- л/д 27), от 15.06.2006 г. N 56 (т. 7- л/д 28), от 01.12.2006 г. N 56842 (т. 7- л/д 45), от 21.11.2006 г. N 120 (т. 7- л/д 47), от 11.10.2006 г. N 106 (т. 7- л/д 48), от 02.10.2006 г. N 40575 (т. 7- л/д 49), от 23.10.2006 г. N 110 (т. 7- л/д 50), от 26.09.2006 г. N 101 (т. 7- л/д 51), от 21.08.2006 г. N 81 (т. 7- л/д 52), от 18.07.2006 г. N 64 (т. 7- л/д 53), от 15.06.2006 г. N 51 (т. 7- л/д 54), от 22.05.2006 г. N 44 (т. 7- л/д 55), от 14.04.2006 г. N 31 (т. 7-л/д 56), от 16.03.2006 г. N 24 (т. 7- л/д 57), от 13.02.2006 г. N 11 (т. 7- л/д 58), от 19.01.2007 г. N 16 (т. 6- л/д 64), от 12.01.2007 г. N 099508 (т. 6- л/д 65), от 01.02.2007 г. N 23 (т. 6- л/д 70), от 12.01.2007 г. N 099608 (т. 6- л/д 71), от 27.12.2006 г. N 154 (т. 6- л/д 76), от 27.12.2006 г. N 156 (т. 6- л/д 81), от 27.12.2006 г. N 153 (т. 6- л/д 86), от 27.12.2006 г. N 155 (т. 6- л/д 90), от 23.10.2006 г. N 112 (т. 6- л/д 94), от 23.10.2006 г. N 111 (т. 6- л/д 95), от 27.09.2006 г. N 102 (т. 6- л/д 96), от 27.09.2006 г. N 103 (т. 6- л/д 97), от 28.08.2006 г. N 82 (т. 6- л/д 98), от 28.08.2006 г. N 83 (т. 6- л/д 99), от 26.07.2006 г. N 72 (т. 6- л/д 100), от 26.07.2006 г. N 71 (т. 6- л/д 101), от 15.06.2006 г. N 50 (т. 6- л/д 102), от 24.05.2006 г. N 45 (т. 6- л/д 106), от 24.05.2006 г. N 48 (т. 6- л/д 107), от 21.04.2006 г. N 34 (т. 6- л/д 108), от 21.04.2006 г. N 33 (т. 6- л/д 109), от 21.04.2006 г. N 35 (т. 6- л/д 110), от 28.03.2006 г. N 26 (т. 6- л/д 111), от 27.02.2006 г. N 14 (т. 6- л/д 112), от 27.02.2007 г. N 43 (т. 4- л/д 1), от 19.01.2007 г. N 15 (т. 4-л/д 83), от 14.02.2007 г. N 35 (т. 4- л/д 85), от 20.03.2007 г. N 63 (т. 4- л/д 87), от 16.04.2007 г. N 88 (т. 4- л/д 89), от 25.05.2007 г. N 119 (т. 4- л/д 92), от 18.06.2007 г. N 135 (т. 4- л/д 94), от 23.07.2007 г. N 161 (т. 4- л/д 96), от 13.09.2007 г. N 194 (т. 4- л/д 98), от 23.07.2007 г. N 162 (т. 4- л/д 100), от 25.09.2007 г. N 200 (т. 4- л/д 102), от 25.10.2007 г. N 218 (т. 4- л/д 104), от 25.09.2007 г. N 199 (т. 3- л/д 114), от 25.09.2007 г. N 198 (т. 3- л/д 116), от 31.08.2007 г. N 182 (т. 3- л/д 118), от 03.08.2007 г. N 176 (т. 3- л/д 120), от 25.07.2007 г. N 164 (т. 3- л/д 122), от 26.06.2007 г. N 148 (т. 3- л/д 124), от 26.06.2007 г. N 147 (т. 3- л/д 126), от 05.06.2007 г. N 128 (т. 3- л/д 128), от 16.05.2007 г. N 116 (т. 3- л/д 130), от 16.05.2007 г. N 115 (т. 3- л/д 132), от 11.05.2007 г. N 114 (т. 3- л/д 134), от 04.04.2007 г. N 77 (т. 3- л/д 136), от 16.04.2007 г. N 86 (т. 3- л/д 138), от 16.04.2007 г. N 87 (т. 3- л/д 141), от 26.03.2007 г. N 64 (т. 3- л/д 144), от 20.03.2007 г. N 61 (т. 3- л/д 145), от 26.03.2007 г. N 65 (т. 3- л/д 147), от 27.02.2007 г. N 44 (т. 3- л/д 149), расчетными ведомостями от 26.12.2006 г. N 108 (т. 10- л/д 43) Истец произвел оплату электрической энергии в размере 1 778 672,85 руб. и тепловой энергии в размере 3 560 350, 01 руб.
Исходя из вышеперечисленного, сумма за электроэнергию мест общего пользования по дому за период с ноября 2004 г. по сентябрь 2007 г. составила 1 778 672,85 руб., а за отопление по дому за период с ноября 2004 г. по сентябрь 2007 г. составила 3 621 643, 56 руб. Таким образом, учитывая долю Ответчика, расходы Ответчика за электроэнергию составили 74 713, 50 руб., расходы Ответчика за тепловую энергию составляют 270 245, 31 руб.
Согласно договору об оказании охранных услуг от 01.03.2005 г. N 05/05 и дополнительным соглашениям к нему (т. 9- л/д 1 - 8), заключенного между Истцом и ООО ЧОП "Спорт-С", ООО ЧОП "Спорт-С" выполняет охрану объекта - подземного гаража, жилого дома и прилегающей территории по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
В соответствии с договором на оказание охранных услуг от 06.07.2004 г. N 04/88 (т. 9- л/д 9 - 12), заключенного между Истцом и ООО ЧОП "РИФ-4", ООО ЧОП "РИФ-4" обеспечивает пропускной режим и охрану фондов, материальных ценностей объекта по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
Согласно договору на техническое обслуживание аппаратуры от 01.04.2007 г. N 14-то (т. 2- л/д 145), заключенного между Истцом и ООО "Щит", ООО "Щит" принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию доводчиков, вызывных панелей, 6 телефонных трубок и системы видеонаблюдения в ТСЖ "Ломоносовский 7-5".
Учитывая платежные поручения от 07.02.2005 г. N 8 (т. 11- л/д 127), от 21.03.2005 г. N 19 (т. 9- л/д 46), от 13.04.2005 г. N 29 (т. 9- л/д 47), от 03.06.2005 г. N 38 (т. 9- л/д 48), от 23.05.2005 г. N 38 (т. 9- л/д 49), от 10.06.2005 г. N 53 (т. 9- л/д 50), от 08.07.2005 г. N 54 (т. 9- л/д 51), от 12.08.2005 г. N 59 (т. 9- л/д 52), от 21.12.2005 г. N 81 (т. 9- л/д 56), от 24.01.2006 г. N 6 (т. 9- л/д 57), от 07.02.2005 г. N 8 (т. 9- л/д 58), от 01.03.2006 г. N 15 (т. 5- л/д 60), от 16.03.2006 г. N 23 (т. 5- л/д 61), от 28.04.2006 г. N 38 (т. 5- л/д 62), от 19.05.2006 г. N 43 (т. 5- л/д 63), от 15.06.2006 г. N 49 (т. 5- л/д 64), от 18.07.2006 г. N 65 (т. 5- л/д 65), от 06.09.2006 г. N 98 (т. 5- л/д 66), от 26.09.2006 г. N 100 (т. 5- л/д 67), от 11.10.2006 г. N 107 (т. 5- л/д 68), от 30.10.2006 г. N 116 (т. 5- л/д 69), от 21.11.2006 г. N 117 (т. 5- л/д 70), от 22.12.2006 г. N 145 (т. 5- л/д 71), от 16.01.2007 г. N 10 (т. 5- л/д 78), от 05.06.2007 г. N 130 (т. 3- л/д 4), от 04.07.2007 г. N 152 (т. 3- л/д 8), от 31.07.2007 г. N 168 (т. 3- л/д 12), от 31.08.2007 г. N 181 (т. 3- л/д 16), от 16.02.2007 г. N 39 (т. 3- л/д 38), от 14.03.2007 г. N 58 (т. 3- л/д 40), от 10.04.2007 г. N 79 (т. 3- л/д 42), от 11.05.2007 г. N 112 (т. 3- л/д 44), от 18.06.2007 г. N 136 (т. 3- л/д 46), от 04.07.2007 г. N 155 (т. 3- л/д 48), от 03.08.2007 г. N 175 (т. 3- л/д 50), от 04.09.2007 г. N 191 (т. 3- л/д 52), от 03.10.2007 г. N 210 (т. 3- л/д 54), от 10.04.2007 г. N 82 (т. 2- л/д 146), от 08.05.2007 г. N 105 (т. 2- л/д 150), расходные кассовые ордера от 23.09.2005 г. N 161 (т. 9- л/д 53), от 17.10.2005 г. N 179 (т. 9- л/д 54), от 05.12.2005 г. N 213 (т. 9- л/д 55), т. 2- л/д 146 - 150 Истец произвел оплату за охрану и видеонаблюдение в размере 2 277 750 руб.
Исходя из вышеперечисленного, сумма за охрану и видеонаблюдению по дому за период с ноября 2004 г. по сентябрь 2007 г. составила 2 277 750 руб. Таким образом, учитывая долю Ответчика, расходы Ответчика составляют 157 586, 92 руб.
Согласно договору подряда от 01.07.2005 г. N 18 (т. 10- л/д 110 - 111), заключенного между Истцом и ООО "ИДАН", ООО "ИДАН" выполняет ремонт мягкой кровли в два слоя, устройство капельников, ремонт вентиляционных коробов по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
Согласно договорам подряда от 03.03.2005 г. N 132 (т. 10- л/д 126 - 129), от 01.02.2005 г. N 036 (т. 10- л/д 134 - 137), заключенных между Истцом и ООО "ТЕЛЕИНЖСТРОЙ", ООО "ТЕЛЕИНЖСТРОЙ" выполняет монтаж и перенос шлагбаумов, установка систем аудеодомофонной связи, охранной сигнализации, подъездного видеодомофона по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
Согласно договору на изготовление и установку ограждения от 10.09.2005 г. (т. 10- л/д 144 - 149), заключенного между Истцом и ЗАО "Доринж-ПБ", ЗАО "Доринж-ПБ" изготовить и установить металлическое ограждение по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
Учитывая квитанции (т. 11- л/д 1 - 2, т. 10- л/д 143), расходный кассовый ордер от 28.06.2005 г. N 121 (т. 10- л/д 125) Истец произвел оплату за дополнительные работы в размере 1 166 287, 01 руб.
Исходя из вышеперечисленного, сумма за дополнительные работы составила 1 166 287, 01 руб. Таким образом, учитывая долю Ответчика, расходы Ответчика составляют 86 812, 21 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представленный Истцом расчет доли Ответчика от общей площади дома в размере 9,4%, рассчитанный исходя из общей площади принадлежащих Ответчику жилых помещений в размере 1 051, 9 кв. м, не является правомерным.
Суд учитывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2001 г. по делу N А40-4369/01-43-66 установлено, что общая площадь принадлежащих Ответчику помещений составляет 1 049,9 кв. м.
Таким образом, доля Ответчика составляет 9,06% от общей жилой площади дома, находящегося по адресу: г. Москва, Ломоносовский пр-кт, д. 7, корп. 5.
Требования Истца о взыскании с Ответчика суммы административных расходов в сумме 189 753, 57 руб., резервного фонда в размере 113 677, 31 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку Истцом не представлено доказательств понесенных расходов.
В представленных Истцом расходных кассовых ордерах, платежных поручениях (т. 1- л/д 126 - 143, 146 - 150, 116 - 117, т. 2- л/д 1 - 32, 33 - 99, т. 11- л/д 79 - 95, л/д 73-74, т. 7 л/д 111, 116 - 150, т. 8- л/д 1 - 16, 18 - 56, т. 4- л/д 106, 142 - 150, 111 - 139) отсутствуют назначение платежа, основание платежа.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Учитывая условия ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Таким образом, подлежит взысканию с Ответчика сумма расходов в размере 1 168 007, 53 руб., состоящих из эксплуатационных расходов, расходов за техническое обслуживание лифтов, расходов на оплату электроэнергии, за тепловую энергию, за охрану и видеонаблюдение, расходы по гаражу, расходы по ремонту здания.
Истцом представлен расчет неустойки за несвоевременную оплату платежей в размере 180 058, 09 руб., за период с 10.07.2004 по 31.12.2004, с 10.01.2005 по 31.12.2005, с 10.01.2006 по 31.12.2006, в соответствии с нормами ЖК РФ.
Судом расчет неустойки проверен.
Суд считает требования Истца о взыскании с Ответчика неустойки за несвоевременную оплату платежей не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Суд учитывает, что Истцом не представлено доказательств направления Ответчику уведомлений об оплате расходов по содержанию помещений. Не представлено доказательств необходимости оплаты расходов в сроки, перечисленные Истцом в расчете суммы неустойки.
Также суд учитывает, что требование об оплате суммы задолженности от 24.09.2007 б/3 (т. 1 л/д 51, 52) с указанием общей суммы задолженности вручено Ответчику 24.09.2007.
Поскольку на день рассмотрения иска Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств, не представлено доказательств неоплаты Истцом понесенных из эксплуатационных расходов, расходов за техническое обслуживание лифтов, расходов на оплату электроэнергию, за тепловую энергию, за охрану и видеонаблюдение, расходы по гаражу, расходы по ремонту здания, исковые требования подлежат частичному удовлетворению с отнесением на Ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ судебных расходов по делу.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 290, 291, 314, 779, 781, 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 38, 39, 138 ЖК РФ, ст. ст. 64, 65, 75, 110, 121 - 123, 156, 167 - 171, 176, 177, 181 АПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья "Ломоносовский 7-5" частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Компания ИНЭКОТЕХ" сумму задолженности в размере 1 168 007, 53 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч семь руб. 53 коп.), госпошлину в размере 17 340, 04 (семнадцать тысяч триста сорок руб. 04 коп.) в пользу Товарищества собственников жилья "Ломоносовский 7-5".
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления в полном объеме в 9 арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)