Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.П. к Открытому акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" о защите имущественных прав и компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей"
по кассационной жалобе С.П.
на решение Октябрьского районного суда Приморского края от 11 октября 2010 года, которым в иске отказано.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
С.П. обратился в суд с иском к ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" о защите имущественных прав и компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей".
В обоснование заявленных требований указал, что он проживает вместе с матерью С.Т. в квартире <...> по договору социального найма. 6 апреля 2010 года ими получено уведомление о задолженности за потребляемую электроэнергию по состоянию на 11 марта 2010 года в сумме 8568,66 руб. с предупреждением об отключении от электроэнергии 28.04.2010 года в случае неуплаты долга. В справке, выданной ответчиком 08.04.2010 года указано на наличие задолженности за шесть месяцев по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды. Истец полагает, что он должен оплачивать количество потребленной электроэнергии только исходя из показаний индивидуального прибора учета, ему предъявляются требования о вторичной оплате предоставленной коммунальной услуги по электроснабжению, которая ранее им оплачивалась по счетам, выставленным к оплате Управляющей организацией ООО "Веста". Просил признать действие по начислению платы за ОДН незаконными и об отмене требования об уплате задолженности, взыскать с ответчика госпошлину 200 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
Представитель ОАО "ДЭК" с иском не согласилась, полагая, что все начисления оплаты за потребленную электроэнергию являются нормативно обоснованными и подлежат оплате согласно действующему законодательству. Просит отказать в удовлетворении требований истца.
Представитель третьего лица ООО "Веста" полагала иск не подлежащим удовлетворению. В рамках своих полномочий ООО "Веста" 01.04.2009 г. заключило договор с ОАО "ДЭК". Приложением N 2 к нему стал акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности. В соответствии с данным актом общедомовой прибор учета электроэнергии установлен внутри здания пятиэтажного жилого дома <...>. В квитанциях на оплату услуги по содержанию жилья ООО "Веста" выставляет сумму, необходимую в том числе и для текущего ремонта и содержания электросетей в многоквартирном доме. Состав платы за жилье был утвержден директором ООО "Веста" 01.06.2009 г. Он включает в себя ремонт выключателей, поврежденных гибких кабелей, замеры сопротивлений, заземление электрокабеля и т.д. Оплата электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, не включается в сумму, выставляемую к оплате ООО "Веста". Поэтому никакого двойного взыскания оплаты не производится.
Суд вынес указанное решение, с которым не согласен С.П., им подана кассационная жалоба.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, и обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
По делу установлено, что на общем собрании собственников помещения многоквартирного жилого дома <...> 14 мая 2008 года выбран способ управления домом, избранной управляющей организацией является ООО "Веста". Между ОАО "Дальэнерго" в лице Уссурийского отделения "Дальэнергосбыта" и ООО "Веста" 1 апреля 2009 г. заключен договор энергоснабжения N 4968, по условиям которого гарантирующий поставщик осуществляет покупателю продажу электрической энергии и мощности для целей оказания потребителям покупателя (собственники и наниматели жилых помещений многоквартирного дома) коммунальных услуг электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электроэнергии межквартирных лестничных площадок, лифтов и иного имущества в многоквартирном доме) (пункт 1.1 л.д. 26).
Разрешая спор и отказывая в иске, суд исходил из того, что истец является абонентом по потреблению электрической энергии в местах общего пользования жилого многоквартирного дома и обязан производить оплату электроэнергии на общедомовые нужды.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с этим выводом суда в силу следующего.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников жилых помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, и освещение помещений общего пользования (п.п. "б" п. 11 Правил).
В силу пункта 8 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из разъяснения, данного Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07, о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг.
При этом количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность.
Под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть в том числе и управляющая организация (п. 3 Правил N 307).
Исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с этими правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях (п. 89 Правил N 530).
Исходя из анализа указанных норм права в объем электропотребления многоквартирного дома включаются расходы электроэнергии на места общего пользования и на общедомовые нужды.
При указанных обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований С.П.
Решение суда является правильным, основанным на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующим установленным судом обстоятельствам.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, являются аналогичными мотивам обращения истца в суд, которым дана оценка, и последнюю, как отмечено выше, судебная коллегия, считает правильной.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Октябрьского районного суда Приморского края от 11 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу С.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.12.2010 ПО ДЕЛУ N 33-10751
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 декабря 2010 г. по делу N 33-10751
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.П. к Открытому акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая компания" о защите имущественных прав и компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей"
по кассационной жалобе С.П.
на решение Октябрьского районного суда Приморского края от 11 октября 2010 года, которым в иске отказано.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
С.П. обратился в суд с иском к ОАО "Дальневосточная энергетическая компания" о защите имущественных прав и компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей".
В обоснование заявленных требований указал, что он проживает вместе с матерью С.Т. в квартире <...> по договору социального найма. 6 апреля 2010 года ими получено уведомление о задолженности за потребляемую электроэнергию по состоянию на 11 марта 2010 года в сумме 8568,66 руб. с предупреждением об отключении от электроэнергии 28.04.2010 года в случае неуплаты долга. В справке, выданной ответчиком 08.04.2010 года указано на наличие задолженности за шесть месяцев по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды. Истец полагает, что он должен оплачивать количество потребленной электроэнергии только исходя из показаний индивидуального прибора учета, ему предъявляются требования о вторичной оплате предоставленной коммунальной услуги по электроснабжению, которая ранее им оплачивалась по счетам, выставленным к оплате Управляющей организацией ООО "Веста". Просил признать действие по начислению платы за ОДН незаконными и об отмене требования об уплате задолженности, взыскать с ответчика госпошлину 200 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
Представитель ОАО "ДЭК" с иском не согласилась, полагая, что все начисления оплаты за потребленную электроэнергию являются нормативно обоснованными и подлежат оплате согласно действующему законодательству. Просит отказать в удовлетворении требований истца.
Представитель третьего лица ООО "Веста" полагала иск не подлежащим удовлетворению. В рамках своих полномочий ООО "Веста" 01.04.2009 г. заключило договор с ОАО "ДЭК". Приложением N 2 к нему стал акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности. В соответствии с данным актом общедомовой прибор учета электроэнергии установлен внутри здания пятиэтажного жилого дома <...>. В квитанциях на оплату услуги по содержанию жилья ООО "Веста" выставляет сумму, необходимую в том числе и для текущего ремонта и содержания электросетей в многоквартирном доме. Состав платы за жилье был утвержден директором ООО "Веста" 01.06.2009 г. Он включает в себя ремонт выключателей, поврежденных гибких кабелей, замеры сопротивлений, заземление электрокабеля и т.д. Оплата электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, не включается в сумму, выставляемую к оплате ООО "Веста". Поэтому никакого двойного взыскания оплаты не производится.
Суд вынес указанное решение, с которым не согласен С.П., им подана кассационная жалоба.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, и обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
По делу установлено, что на общем собрании собственников помещения многоквартирного жилого дома <...> 14 мая 2008 года выбран способ управления домом, избранной управляющей организацией является ООО "Веста". Между ОАО "Дальэнерго" в лице Уссурийского отделения "Дальэнергосбыта" и ООО "Веста" 1 апреля 2009 г. заключен договор энергоснабжения N 4968, по условиям которого гарантирующий поставщик осуществляет покупателю продажу электрической энергии и мощности для целей оказания потребителям покупателя (собственники и наниматели жилых помещений многоквартирного дома) коммунальных услуг электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электроэнергии межквартирных лестничных площадок, лифтов и иного имущества в многоквартирном доме) (пункт 1.1 л.д. 26).
Разрешая спор и отказывая в иске, суд исходил из того, что истец является абонентом по потреблению электрической энергии в местах общего пользования жилого многоквартирного дома и обязан производить оплату электроэнергии на общедомовые нужды.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с этим выводом суда в силу следующего.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников жилых помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, и освещение помещений общего пользования (п.п. "б" п. 11 Правил).
В силу пункта 8 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из разъяснения, данного Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07, о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг.
При этом количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность.
Под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть в том числе и управляющая организация (п. 3 Правил N 307).
Исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с этими правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях (п. 89 Правил N 530).
Исходя из анализа указанных норм права в объем электропотребления многоквартирного дома включаются расходы электроэнергии на места общего пользования и на общедомовые нужды.
При указанных обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований С.П.
Решение суда является правильным, основанным на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующим установленным судом обстоятельствам.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, являются аналогичными мотивам обращения истца в суд, которым дана оценка, и последнюю, как отмечено выше, судебная коллегия, считает правильной.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Октябрьского районного суда Приморского края от 11 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу С.П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)