Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 12.09.2011 N Ф03-3657/2011 ПО ДЕЛУ N А51-15994/2010

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2011 г. N Ф03-3657/2011


Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2011 г.
Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: И.А.Тарасова
Судей: С.Е.Лобаря, С.Н.Новиковой
при участии:
от ответчика: Салыкова Л.В. - гл.специалист, доверенность от 20.12.2010 N 12/4-314
от третьего лица: Салыкова Л.В. - гл.специалист, доверенность от 15.12.2010 N 28/1-6342
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
Товарищества собственников жилья "Шилкинская, 15"
на решение от 19.01.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011
по делу N А51-15994/2010 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья А.А.Лошакова, в суде апелляционной инстанции - судьи Т.А.Аппакова, И.Л.Яковенко, С.Б.Култышев
По иску Товарищества собственников жилья "Шилкинская, 15"
к Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока
3-е лицо: Управление муниципальной собственности г. Владивостока
о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Товарищество собственников жилья "Шилкинская, 15" (ОГРН 1062536049652; место нахождения: 690066, Приморский край, г. Владивосток, ул. Шилкинская, 15) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока (место нахождения: 690106, г. Владивосток, Партизанский проспект, 20) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N 15 по ул. Шилкинская в г. Владивостоке на общее имущество, а именно часть подвального помещения площадью 15 кв. м, истребовании из чужого незаконного владения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома N 15 по ул. Шилкинская в г. Владивостоке, а именно части подвального помещения площадью 15 кв. м
Определением от 12.11.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, пояснил, что спорные подвальные помещения находятся в 12 подъезде дома. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворил.
Решением суда от 19.01.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Принимая судебные акты, суды не смогли установить, в отношении каких конкретно помещений заявлены исковые требования ТСЖ.
Законность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ТСЖ "Шилкинская, 15", где ставится вопрос об их отмене как необоснованных.
По мнению заявителя, перечисленные им обстоятельства дела свидетельствуют о принадлежности спорных помещений собственникам квартир жилого дома на праве общей долевой собственности.
Судебное заседание проводится с использованием систем видеоконференц-связи согласно статье 153.1 АПК РФ.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу безосновательной.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.10.2005 серия 25-АА N 609722 муниципальное образование город Владивосток является собственником нежилых помещений общей площадью 15 кв. м номера на поэтажном плане: 14-16 подвального этажа в здании (лит. 1) по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Шилкинская, 15. Назначение помещений - бытовое обслуживание, основание регистрации - выписка из реестра муниципальной собственности от 19.09.2005 N 76527.
Согласно выписке из технического паспорта помещения в здании N 15 по ул. Шилкинская (лит. 1) по результатам инвентаризации от 10.11.1997 и обследования в натуре от 18.03.2004 в помещениях NN 14, 15, 20 расположена мастерская по ремонту обуви (склад обуви и 2 мастерские).
В материалы дела представлено заключение N 008/09-С по обследованию подвального помещения подъезда N 12 и определению его функционального назначения от 28.04.2009, выполненное ООО "ДальСтрой-эксперт", согласно которому в обследуемом подвальном помещении проходят общие домовые сети холодного и горячего водоснабжения, канализационный стояк подъезда N 12. Через данное подвальное помещение проходит единственный доступ в водомерный узел дома, а также к лифтовому оборудованию подъезда N 12. Функциональное назначение обследуемых помещений - подвальное с расположенными в нем водомерным и тепловым узлом, а также с местом расположения общих домовых инженерных сетей, а также лифтового оборудования подъезда N 12.
Ссылаясь на то, что спорные помещения являются общими помещениями дома, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.
Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Судом было выяснено, что государственная регистрация права муниципальной собственности на спорное имущество произведена согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 19.09.2005 N 76527 в соответствии с Приложением 3 к Постановлению Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".
Решение о создании ТСЖ "Шилкинская, 15" было принято 21.06.2006 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, ул. Шилкинская, 15.
Из материалов дела судом было установлено, что спорные помещения имеют самостоятельное назначение - мастерская по ремонту обуви.
Учитывая правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 02.03.2010 N 13391/09, суд отклонил доводы ТСЖ "Шилкинская, 15" о наличии в спорных помещениях коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, так как это обстоятельство не является безусловным основанием для возникновения права общей долевой собственности.
Кроме того, истцом не представлены суду доказательства того, что ответчик, зарегистрировавший право муниципальной собственности на спорные помещения до создания ТСЖ "Шилкинская, 15", затрудняет право владения собственников жилых помещений (пункты 7, 8 статьи 138 ЖК РФ).
На основании пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.
Данная правовая позиция выражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 15.12.2009 N 12537/09.
Из представленных истцом документов, в частности из протокола от 01.12.2006 общего собрания жильцов МКД по ул. Шилкинская, 15, судом не выявлено факта предоставления ТСЖ собственниками квартир специальных полномочий на предъявление данных исковых требований относительно подвальных помещений.
Положения части 11 пункта 2.1 Устава ТСЖ "Шилкинская, 15" таковыми апелляционным судом ошибочно расценены, в связи с тем, что они определяют только общие цели и виды деятельности товарищества.
Более того, истец во исполнение определения суда от 12.11.2010 не конкретизировал место нахождения спорных помещений, расположенных в подвальном этаже 12 подъезда площадью 15 кв. м, являющихся предметом исковых требований.
Из искового заявления (с учетом уточнений) следует, что истцом заявлены требования о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N 15 по ул. Шилкинская в г. Владивостоке на общее имущество, а именно на часть подвального помещения площадью 15 кв. м, находящегося в 12 подъезде жилого дома и истребовании его из чужого незаконного владения.
Однако из представленной в материалы дела выписки из технического паспорта помещения по результатам инвентаризации от 10.11.1997 и обследования в натуре от 18.03.2004 следует, что нежилые помещения общей площадью 15 кв. м состоят из трех помещений NN 14, 15, 20.
При этом согласно свидетельству о государственной регистрации права в муниципальной собственности находятся помещения подвального этажа NN 14-16.
В техническом паспорте нежилого помещения в доме N 15 по ул. Шилкинской, составленном по состоянию на 26.01.1990, помещение N 20 в подвальном этаже двенадцатого подъезда отсутствует, площади помещений N 15 и N 14 в сумме превышают 15 кв. м, в 12 подъезде с площадью 15 кв. м имеется лишь помещение с N 11.
Исследовав обстоятельства дела и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суды обеих инстанций признали недоказанным истцом факт принадлежности спорных помещений, как технического подвала к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, а также предоставления ТСЖ "Шилкинская, 15" собственниками квартир права на предъявление исковых требований об истребовании этого имущества.
Таким образом, в удовлетворении иска отказано судом правомерно, поэтому обжалованные решение от 19.01.2011 и постановление от 03.05.2011 следует признать законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

постановил:

решение от 19.01.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2011 по делу N А51-15994/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.Тарасов
Судьи
С.Е.Лобарь
С.Н.Новикова















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)