Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 июня 2011 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Малышевой Л.Г.
судей Иноземцева И.В., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кумаевым А.В.
при участии в заседании:
- от истца: Маршинова В.Е., представитель по доверенности от 11.01.2011 N 2;
- от ООО "Жил-Комфорт 4": Живодеров П.В., представитель по доверенности от 01.04.2011 б/н;
- от ООО "Энергокомфорт Амур": Ведерников Н.С., представитель по доверенности от 11.01.2011 N 15,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление 8"
на решение от 04 марта 2011 года
по делу N А04-5175/2010
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Антоновой С.А.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление 8"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-4", Обществу с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт" Амур"
об обязании прекратить осуществлять действия
третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-3", Горчаков Виталий Сергеевич, Есина Тамара Леонидовна, Узленко Валентина Анатольевна, Климина Наталья Васильевна, Амирхонян Сисак Модвикович, Макарова Ирина Анатольевна, Судакова Дина Юпцуповна, Шаранда Павел Викторович
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление 8" (ОГРН 1092801011654, ИНН 2801146630) (далее - истец, ООО "Домоуправление 8") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Обществу с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-4" (ОГРН 1082801003900, ИНН 2801131489), Обществу с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт" Амур" (ОРГН 106280102809, ИНН 2801110560) (далее - ООО "Жил-Комфорт-4", ООО "Энергокомфорт Амур", ответчики) об обязании ответчиков устранить препятствия в обслуживании многоквартирных домов, расположенных: по ул. Пионерской, 147; ул. Пионерской, 151; Институтской, 6; ул. Калинина, 142; 50 лет Октября, 142; 50 лет Октября, 206; 50 лет Октября, 154, а именно: не выставлять собственникам помещений счета (квитанции) на вынесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.
В порядке статьи 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора определением от 19.01.2011 привлечены: Общество с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-3" (далее - ООО "Жил-Комфорт-3") и представители собственников многоквартирных домов: Горчаков Виталий Сергеевич, Есин Тамара Леонидовна, Узленко Валентина Анатольевна, Климина Наталья Васильевна, Амирхонян Сисак Модвикович, Макарова Ирина Анатольевна, Судакова Дина Юпцуповна, Шаранда Павел Викторович.
Решением от 04.03.2011 Арбитражный суд Амурской области в удовлетворении иска отказал.
ООО "Домоуправление 8", не согласилось с решением суда и обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить и вынести новый, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В обоснование заявитель жалобы указывает на то, что решение суда в отношении домов по ул. Институтской, 6 и по ул. Калинина, 142 не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Указанные дома с мая 2010 года и с 01.10.2010 соответственно находятся на управлении в ООО "Жил-Комфорт-4". На общих собраниях собственников помещений данных многоквартирных домов, проведенных 28.10.2010, были приняты решения о смене способа управления домами с управления управляющей организацией на непосредственное управление собственниками помещений, а также о расторжении договоров управления с ООО "Жил-Комфорт-4" и выборе истца в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества домов, заключении с ним договоров управления. ООО "Жил-Комфорт-4" было уведомлено 28.10.2010 уполномоченными представителями собственников помещений о расторжении договоров с ним и о заключении договоров управления с истцом.
Также заявитель указал на то, что представленный ответчиком договор управления домом по ул. Институтская, 6 от 14.05.2010 со стороны собственников никем не подписан, договоры управления в отношении оставшихся домов подписаны только одним собственником, в отношении которых надлежащие сведения в решениях собственников помещений отсутствуют. Указанное, по мнению истца, свидетельствует о том, что договоры управления не могут считаться заключенными.
Кроме того, заявитель указал на то, что судом не дана оценка представленным ответчиком доказательствам, в которых имеются несоответствия.
ООО "Энергокомфорт" Амур" в отзыве с доводами жалобы не согласилось, указав на обоснованность вынесенного судом решения, просит оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме, просил судебный акт первой инстанции отменить и вынести новый, которым удовлетворить исковые требования. Представитель ООО "Жил-Комфорт-4" доводы апелляционной жалобы отклонил как несостоятельные, просил оставить ее без удовлетворения. Представитель ООО "Энергокомфорт" Амур" отклонил доводы жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил в ее удовлетворении отказать. Третьи лица, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства своих представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили. В порядке статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия их представителей.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта.
Судом установлено и сторонами не оспорено, что ООО "Жил-Комфорт-3" с 2008 года по 2010 год оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в спорных многоквартирных домах (далее - МКД).
При рассмотрении вопроса о способах управления данными домами после прекращения договоров с ООО "Жил-Комфорт-3" суд установил следующее:
1. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 147.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 147 по ул. Пионерской в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении в период с 09.08.2010 по инициативе Макарова М.А. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 2, л.д. 16-18).
Согласно протоколу от 12.08.2010 б/н общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 09.08.2010 по 11.08.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 12, л.д. 126-152, т. 13 л.д. 1-106), собственниками помещений МКД принято следующее решение:
- - выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией;
- - утвердить договор управления МКД с ООО "Жил-Комфорт-4";
- - утвердить перечень оказания услуг и выполнения работ ООО "Жил-Комфорт-4";
- - утвердить размер платы (тарифа) по договору с ООО "Жил-Комфорт-4";
- - хранить протокол общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование у ООО "Жил-Комфорт-4" по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 138;
- - размещать информацию о принятых решениях на общем собрании в доступном для всех собственников месте - вывешивание объявлений на каждом подъезде;
- - оповещать собственников о проведении последующих общих собраний в доступном для всех собственников месте - вывешивание объявлений на каждом подъезде;
- - избрать председателя собрания (уполномоченного представителя) от имени собственников с предоставлением ему права действовать без доверенности и представлять интересы собственников с третьими лицами, в том числе в органах государственной власти и местного самоуправления, с обслуживающими организациями, организациями, предоставляющими коммунальные услуги с правом заключения, расторжения, изменения договоров (подписания договоров и соглашений), подписания и подачи заявлений и, жалоб, а также другие права направленные на исполнение указанного поручения в лице Макаровой И.А. (т. 2, л.д. 13-15).
Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (55,7% голосов).
Уполномоченным представителем в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлено уведомление о принятом 12.08.2010 собственниками МКД решении, в котором ООО "Жил-Комфорт-3" предложено в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщено о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.09.2010 (т. 2, л.д. 19). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 13.08.2010 (входящий номер 218).
На основании решения от 12.08.2010 между собственниками МКД в лице Макаровой И.А. и ООО "Жил-Комфорт-4" заключен договор управления МКД от 12.08.2010 со сроком действия 1 год и возможностью дальнейшей пролонгации (т. 2, л.д. 1-12).
После заключения данного договора, собственники помещений МКД по ул. Пионерской, 147 были уведомлены о проведении по инициативе Рукина Н.П. общего собрания собственников помещений в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 с повесткой дня, включающей в себя следующие вопросы:
- - об избрании способа управления многоквартирным домом;
- - о принятии решения о расторжении договора, заключенного с ООО "Жил-комфорт-3" с 30.09.2010;
- - об уведомлении ООО "Жил-комфорт-3" о принятом решении собственников многоквартирного дома - выборе способа управления многоквартирным домом и о расторжении договора;
- - о выборе организации, оказывающей услуги (осуществляющей работы) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, об утверждении проекта договора и перечня оказываемых услуг (выполняемых работ), о заключении утвержденного договора, об утверждении тарифа (т. 2, л.д. 22-24).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений, чьи голоса составили 61,12% от общего числа голосов всех собственников помещений (т. 5, л.д. 99-152, т. 6, л.д. 1-34), оформлен протокол общего собрания от 16.09.2010, согласно которому собственниками принято решение об избрании в качестве способа управления МКД непосредственное управление собственниками помещений в МКД; о расторжении договора, заключенного с ООО "Жил-комфорт-3" с 30.09.2010; об уведомлении ООО "Жил-комфорт-3" о принятом решении; о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги (осуществляющей работы) по содержанию и ремонту общего имущества МКД; об утверждении проекта договора на оказание услуг и тарифа на содержание и ремонт общего имущества, а также о наделении Амирхонян С.Л. полномочиями действовать от имени собственником помещений МКД (т. 2, л.д. 25-26).
20.09.2010 уполномоченный представитель Амирхонян С.Л. направил в адрес ООО "Жил-комфорт-3" уведомление о принятом собственниками решении (т. 2, л.д. 20-21).
На основании протокола от 16.09.2010 между ООО "Домоуправлением 8" и собственниками помещений в МКД по ул. Пионерской, 147, указанными в Приложении N 1 "Подписной лист" подписан договор от 17.09.2010, по условиям которого истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД, а последние обязаны оплачивать указанные услуги и работы в соответствии с условиями настоящего договора (т. 2, л.д. 27-34).
2. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 151.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 151 по ул. Пионерской в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении в период с 18.08.2010 по инициативе Юскаева А.О. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 2, л.д. 50-51).
Согласно протоколу от 22.08.2010 N 9 общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 18.08.2010 по 22.08.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 13, л.д. 107-151, т. 14 л.д. 1-78), собственниками помещений МКД принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Юскаева А.О. (т. 2, л.д. 47-49). Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (51,4% голосов).
Уполномоченным представителем в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлено уведомление о принятом 22.08.2010 собственниками МКД решении, в котором предложено считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщено о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.09.2010 (т. 2, л.д. 52). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 23.08.2010 (входящий номер 480).
На основании решения от 22.08.2010 между собственниками МКД в лице Юскаева А.О. и ООО "Жил-Комфорт-4" заключен договор управления МКД от 23.08.2010 со сроком действия 1 год и возможностью дальнейшей пролонгации (т. 2, л.д. 35-46).
После заключения данного договора, собственники помещений МКД по ул. Пионерской, 151 были уведомлены о проведении по инициативе Есиной Т.Л. общего собрания собственников помещений в период с 10.09.2010 по 16.09.2010 с повесткой дня, аналогичной повестке, указанной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 (т. 9, л.д. 127-129).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений, чьи голоса составили 53,7% от общего числа голосов всех собственников помещений (т. 7 л.д. 93-150, т. 8, л.д. 1-28), оформлен протокол общего собрания от 16.09.2010, согласно которому собственниками принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Есиной Т.Л. (т. 2, л.д. 55-56).
20.09.2010 уполномоченный представитель Есина Т.Л. направила в адрес ООО "Жил-комфорт-3" уведомление о принятом собственниками решении (т. 2, л.д. 53-54).
На основании протокола от 16.09.2010 между ООО "Домоуправлением 8" и собственниками помещений в МКД по ул. Пионерской, 151, указанными в Приложении N 1 "Подписной лист" подписан договор от 17.09.2010 с условиями, аналогичными договору от 17.09.2010, заключенному истцом с собственниками помещений МКД по ул. Пионерской, 147 (т. 2, л.д. 57-61).
3. Многоквартирный дом по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 142.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 142 по ул. 50 лет Октября в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении в период с 21.08.2010 по инициативе Ветрова О.Г. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 2, л.д. 78-79).
Согласно протоколу от 26.08.2010 N 12 общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 21.08.2010 по 25.08.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 10, л.д. 1-54), собственниками помещений МКД принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Ветровой О.Г. (т. 2, л.д. 74-76). Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (52% голосов).
Уполномоченным представителем в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлено уведомление о принятом 26.08.2010 собственниками МКД решении, в котором предложено считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщено о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.09.2010 (т. 2, л.д. 77). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 27.08.2010 (входящий номер 498).
На основании решения от 26.08.2010 между собственниками МКД в лице Ветровой О.Г. и ООО "Жил-Комфорт-4" заключен договор управления МКД от 27.08.2010 со сроком действия 1 год и возможностью дальнейшей пролонгации (т. 2, л.д. 62-73).
После заключения данного договора, собственники помещений МКД по ул. 50 лет Октября, 142 были уведомлены о проведении по инициативе Горчакова В.С. общего собрания собственников помещений в период с 15.09.2010 по 16.09.2010 с повесткой дня, аналогичной повестке, указанной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 (т. 9, л.д. 122-123).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений, чьи голоса составили 55,9% от общего числа голосов всех собственников помещений (т. 7 л.д. 53-92), оформлен протокол общего собрания от 16.09.2010, согласно которому собственниками принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Горчаковой В.С. (т. 2, л.д. 82-83).
20.09.2010 уполномоченный представитель Горчакова В.С. направила в адрес ООО "Жил-комфорт-3" уведомление о принятом собственниками решении (т. 2, л.д. 80-81).
На основании протокола от 16.09.2010 между ООО "Домоуправлением 8" и собственниками помещений в МКД по ул. 50 лет Октября, 142, указанными в Приложении N 1 "Подписной лист" подписан договор от 17.09.2010 с условиями, аналогичными договору от 17.09.2010, заключенному истцом с собственниками помещений МКД по ул. Пионерской, 147 (т. 2, л.д. 84-90).
4. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 206.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 206 по ул. 50 лет Октября в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении в период с 15.08.2010 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 2, л.д. 103-104).
Согласно протоколу от 19.08.2010 общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 15.08.2010 по 19.08.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 10, л.д. 124-150, т. 11 л.д. 1-108), собственниками помещений МКД принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Хруповой Л.А. (т. 2, л.д. 106-108). Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (61,2% голосов).
Уполномоченным представителем в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлено уведомление о принятом 19.08.2010 собственниками МКД решении, в котором предложено считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщено о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.09.2010 (т. 2, л.д. 105). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 25.08.2010 (входящий номер 506).
На основании решения от 19.08.2010 между собственниками МКД в лице Хруповой Л.А. и ООО "Жил-Комфорт-4" заключен договор управления МКД от 20.08.2010 со сроком действия 1 год и возможностью дальнейшей пролонгации (т. 2, л.д. 91-102).
После заключения данного договора, собственники помещений МКД по ул. 50 лет Октября, 206 были уведомлены о проведении по инициативе Климиной Н.В. общего собрания собственников помещений в период с 10.09.2010 по 16.09.2010 с повесткой дня, аналогичной повестке, указанной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 (т. 9, л.д. 99-101).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений, чьи голоса составили 51,9% от общего числа голосов всех собственников помещений (т. 8, л.д. 145-150, т. 9 л.д. 1-96), оформлен протокол общего собрания от 16.09.2010, согласно которому собственниками принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Климиной Н.В. (т. 9, л.д. 105-106).
20.09.2010 уполномоченный представитель Климина Н.В. направила в адрес ООО "Жил-комфорт-3" уведомление о принятом собственниками решении (т. 9, л.д. 103-104).
На основании протокола от 16.09.2010 между ООО "Домоуправлением 8" и собственниками помещений в МКД по ул. 50 лет Октября, 206, указанными в Приложении N 1 "Подписной лист" подписан договор от 17.09.2010 с условиями, аналогичными договору от 17.09.2010, заключенному истцом с собственниками помещений МКД по ул. Пионерской, 147 (т. 9, л.д. 107-115).
5. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 154.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 154 по ул. 50 лет Октября в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении в период с 07.09.2010 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 1, л.д. 63-64).
Согласно протоколу от 14.09.2010 N 60 общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 07.09.2010 по 13.09.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 10, л.д. 55-123), собственниками помещений МКД принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Новрузовой Н.П. (т. 1, л.д. 65-67). Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (61% голосов).
Уполномоченным представителем в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлено уведомление о принятом 14.09.2010 собственниками МКД решении, в котором предложено считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщено о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.10.2010 (т. 1, л.д. 62). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 16.09.2010 (входящий номер 526).
На основании решения от 14.09.2010 между собственниками МКД в лице Новрузовой Н.П. и ООО "Жил-Комфорт-4" заключен договор управления МКД от 15.09.2010 со сроком действия 1 год и возможностью дальнейшей пролонгации (т. 1, л.д. 50-61).
Согласно представленному в дело сведению об уведомлении от 01.09.2009 собственники помещений МКД по ул. 50 лет Октября, 154 были уведомлены о проведении по инициативе Богатовой Т.И. общего собрания собственников помещений в период с 10.09.2010 по 25.09.2010 с повесткой дня, аналогичной повестке, указанной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 (т. 1, л.д. 45-46).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений, чьи голоса составили 51,9% от общего числа голосов всех собственников помещений (т. 6, л.д. 35-151, т. 7, л.д. 1-52), оформлен протокол общего собрания от 25.09.2010, согласно которому собственниками принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Судаковой Д.Ю. (т. 1, л.д. 69-70).
09.10.2010 уполномоченный представитель Судакова Д.Ю. направила в адрес ООО "Жил-комфорт-3" уведомление о принятом собственниками решении (т. 1, л.д. 68, 71).
На основании протокола от 25.09.2010 между ООО "Домоуправлением 8" и собственниками помещений в МКД по ул. 50 лет Октября, 154, указанными в Приложении N 1 "Подписной лист" подписан договор от 27.09.2010 с условиями, аналогичными договору от 17.09.2010, заключенному истцом с собственниками помещений МКД по ул. Пионерской, 147 (т. 1, л.д. 72-79).
6. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 142.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 142 по ул. Калинина в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении в период с 10.08.2010 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 1, л.д. 96-102).
Согласно протоколу от 23.08.2010 б/н общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 10.08.2010 по 23.08.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 14, л.д. 79-151, т. т. 15-17, т. 18, л.д. 1-123), собственниками помещений МКД принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Галиева Н.М. (т. 1, л.д. 92-94). Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (51% голосов).
Уполномоченным представителем в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлено уведомление о принятом 23.08.2010 собственниками МКД решении, в котором предложено считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщено о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.09.2010 (т. 1, л.д. 95). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 27.08.2010 (входящий номер 473).
На основании решения от 23.08.2010 между собственниками МКД в лице Галиева Н.М. и ООО "Жил-Комфорт-4" заключен договор управления МКД от 23.08.2010 со сроком действия 1 год и возможностью дальнейшей пролонгации (т. 1, л.д. 80-91).
В то же время, согласно представленному истцом в дело сведению об уведомлении собственники помещений МКД по ул. Калинина, 142 были уведомлены о проведении в период с 01.08.2010 по 28.10.2010 по инициативе Шаранда П.В. общего собрания собственников помещений с повесткой дня, включающей в себя, в том числе следующие вопросы:
- - об избрании способа управления многоквартирным домом;
- - о принятии решения о расторжении договора, заключенного с ООО "Жил-Комфорт-4" с 31.10.2010;
- - об уведомлении ООО "Жил-Комфорт-4" о принятом решении собственников многоквартирного дома - выборе способа управления многоквартирным домом и о расторжении договора;
- - о выборе организации, оказывающей услуги (осуществляющей работы) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, об утверждении проекта договора и перечня оказываемых услуг (выполняемых работ), о заключении утвержденного договора, об утверждении тарифа (т. 1, л.д. 105-114).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений оформлен протокол общего собрания от 28.10.2010, согласно которому собственниками принято решение об избрании в качестве способа управления МКД непосредственное управление собственниками помещений в МКД; о расторжении договора, заключенного с ООО "Жил-комфорт-4" с 31.10.2010; об уведомлении ООО "Жил-комфорт-4" о принятом решении; о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги (осуществляющей работы) по содержанию и ремонту общего имущества МКД; об утверждении проекта договора на оказание услуг и тарифа на содержание и ремонт общего имущества, а также о наделении Шаранда П.В. полномочиями действовать от имени собственником помещений МКД.
01.11.2010 на основании решения общего собрания собственников от 28.10.2010 заключен договор на содержание и обслуживание многоквартирного дома с ООО "Домоуправление 8".
7. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Институтская, 6.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 6 по ул. Институтской в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении по инициативе Макарчук П.Г. в период с 04.05.2010 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 1, л.д. 131-133).
Согласно протоколу от 04.05.2010 б/н общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 01.05.2010 по 04.05.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 11, л.д. 109-150, т. 12 л.д. 1-125), собственниками помещений МКД принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Узленко В.А. (т. 1, л.д. 127-129). Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (56,9% голосов).
Уведомлением, направленным в адрес ООО "Жил-Комфорт-3", собственники МКД сообщили ООО "Жил-Комфорт-3" о принятом 04.05.2010 решении, предложили считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщили о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.06.2010 (т. 1, л.д. 130). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 04.05.2010 (входящий номер 256).
Ответчиком в материалы дела представлен договор управления МКД от 14.05.2010, заключенный на основании решения от 04.05.2010, который подписан ООО "Жил-Комфорт-4" в одностороннем порядке (т. 1, л.д. 115-126).
После проведения указанного собрания, собственники помещений МКД по ул. Институтская, 6 были уведомлены о проведении в период с 01.10.2010 по 28.10.2010 по инициативе Узленко В.А. общего собрания собственников помещений с повесткой дня, аналогичной повестке, указанной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МКД по ул. Калинина, 142 в период с 01.08.2010 по 28.10.2010 (т. 1, л.д. 136-138).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений, чьи голоса составили 58,3% от общего числа голосов всех собственников помещений (т. 8, л.д. 29-144), оформлен протокол общего собрания от 28.10.2010, согласно которому собственниками принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Калинина, 142 за исключением избрания уполномоченным представителем Узленко В.А. (т. 1, л.д. 141-142).
На основании протокола от 28.10.2010 между ООО "Домоуправлением 8" и собственниками помещений в МКД по ул. Институтская, 6, указанными в Приложении N 1 "Подписной лист" подписан договор от 28.10.2010 с условиями, аналогичными договору от 17.09.2010, заключенному истцом с собственниками помещений МКД по ул. Пионерской, 147 (т. 1, л.д. 143-149).
Истец, ссылаясь на то, что собственниками помещений спорных МКД избран способ управления домами непосредственное управление управляющей организацией ООО "Домоуправление 8", направил в адрес ООО "Энергокомфорт" Амур" письма от 22.09.2010 N 1, от 28.09.2010 N 2, от 28.10.2010 NN 7,8, в которых предложил заключить агентский договор на осуществление функций по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт общего имущества, а также просил не осуществлять выставление квитанций за техническое обслуживание (т. 1, л.д. 25-26, 28-29).
Поскольку просьба истца оставлена без удовлетворения, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве правового обоснования иска ООО "Домоуправление 8" сослалось на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 154, 155, 161 ЖК РФ.
Согласно абзацу 3 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать нарушение прав истца. Следовательно, истец, должен представить надлежащие доказательства избрания его в качестве обслуживающей организации по спорным МКД.
Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собственниками помещений спорных МКД в 2010 году был выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией ООО "Жил-Комфорт-4".
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Частью 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).
Судом установлено, что сторонами в материалы дела не представлены документы о выборе собственниками жилых помещений способа управления МКД до 2010 года, а также не представлены договоры на техническое обслуживание, заключенные в 2008 году собственниками с ООО "Жил-Комфорт-3" (кроме МКД по ул. 50 лет Октября, 206 - договор с ООО "Жил-Комфорт-3" от 20.01.2009 (т. 9, л.д. 116-119).
Между тем, лицами, участвующими в деле, в том числе и заявителем жалобы, не оспорен тот факт, что с 2008 года по май, август, сентябрь 2010 года способом управления спорными домами являлось непосредственное управление собственниками помещений в МКД, при этом техническое обслуживание данными домами осуществляло ООО "Жил-Комфорт-3".
Из представленных ООО "Жил-Комфорт-4" протоколов общих собраний собственников помещений в спорных МКД следует, что в мае, августе и сентябре 2010 года собственниками приняты решения о выборе иного способа управления - управления управляющей компанией, в качестве которой выбрано ООО "Жил-Комфорт-4".
Решения собственников, оформленные данными протоколами, принятые в соответствии с требованиями статей 45 - 47 ЖК РФ, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.
Уполномоченными представителями в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлены уведомления о расторжении договоров, заключенных последним с собственниками помещений спорных МКД. Доказательств возражения ООО "Жил-Комфорт-3" против расторжения договоров материалы дела не содержат, при рассмотрении настоящего дела ООО "Жил-Комфорт-3", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также не представило возражений относительно расторжения договоров от 2008 года. Указанное свидетельствует о том, что договоры, заключенные в 2008 году между ООО "Жил-Комфорт-3" и собственниками помещений спорных МКД, которые по своей правовой природе являются договорами оказания услуг, считаются расторгнутыми по соглашению сторон в соответствии со статьей 450 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что ООО "Жил-Комфорт-4" осуществляет фактическое управление спорными МКД, что подтверждается представленными в дело договорами, заключенными управляющей компанией с обслуживающими организациями.
Таким образом, ООО "Жил-Комфорт-4" с момента избрания его управляющей организацией спорных МКД вправе выставлять квитанции собственникам помещений на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Подписанные между истцом и собственниками помещений договоры, датированы датами, следующими после принятия собственниками помещений решений о выборе способа управления управляющей организацией - ООО "Жил-Комфорт-4" и заключения с последним договоров управления.
При этом доказательств прекращения в установленном законом порядке договоров управления, заключенных между собственниками помещений и управляющей организацией (ООО "Жил-Комфорт-4"), в материалы дела не представлено.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10 разъяснено, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Согласно части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Судом установлено, что собственниками помещений, расположенных в домах по ул. Пионерской, 147; ул. Пионерской, 151; 50 лет Октября, 142; 50 лет Октября, 206; 50 лет Октября, 154, решение о расторжении договоров управления с ООО "Жил-Комфорт-4" не принималось. Так из представленных истцом уведомлений от 24.08.2010, от 31.08.2010, от 05.10.2010, от 31.08.2010, от 01.09.2010 о проведении общих собраний, а также решений собственников и соответствующих протоколов общих собраний усматривается, что такой вопрос в повестки дня не вносился. Из указанных документов следует, что собственниками был рассмотрен вопрос о расторжении договоров с ООО "Жил-Комфорт-3" и в адрес последнего были направлены соответствующие уведомления. Однако данное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку на тот момент собственниками помещений уже был выбран способ управления управляющей компанией ООО "Жил-Комфорт-4".
Уведомления полномочными представителями собственников помещений в адрес ООО "Жил-Комфорт-4" о расторжении договоров управления с ним также не представлены. Ссылки в апелляционной жалобе о наличии таких уведомлений в материалах дела не нашли своего подтверждения.
Доводы заявителя жалобы о том, что собственниками помещений МКД, расположенных по адресам: ул. Калинина, 142 и ул. Институтской, 6, приняты решения, оформленные протоколами общих собраний от 28.10.2010, о расторжении договоров управления с ООО "Жил-Комфорт-4", подлежат отклонению, поскольку не доказано наличие у собственников помещений права в одностороннем порядке отказаться от договора управления.
Так, положения части 8.1 статьи 162 ЖК РФ в данном случае не подлежат применению, поскольку избрание ООО "Жил-Комфорт-4" управляющей организацией спорных МКД осуществлено собственниками помещений самостоятельно, а не по итогам открытого конкурса в порядке части 4 статьи 161 ЖК РФ.
Доказательства того, что управляющей организацией - ООО "Жил-Комфорт-4" допущены нарушения, дающие право собственникам помещений отказаться от договоров управления в порядке части 8.2 статьи 162 ЖК РФ материалы дела не содержат. Из представленных в дело решений собственников помещений не усматривается, что вопрос о ненадлежащем исполнении ООО "Жил-Комфорт-4" своих обязанностей рассматривался.
Возможность отказа от исполнения договоров управления без указания причин самими этими договорами также не предусмотрена.
В силу изложенного вывод суда первой инстанции и о том, что порядок расторжения договоров по управлению, заключенных с ООО "Жил-Комфорт-4", собственниками МКД не соблюден, является обоснованным и правомерным.
ООО "Жил-Комфорт-4", являясь управляющей организацией, заключило с ООО "Энергокомфорт" Амур" (агент) агентский договор от 01.09.2010 N 01-0470, в соответствии с которым агент правомочен выставлять собственникам помещений в спорных МКД от имени ООО "Жил-Комфорт-4" счета (квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.
Таким образом, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств того, что договоры управления, заключенные собственниками помещений с ООО "Жил-Комфорт-4" не имеют юридической силы или признаны в установленном порядке недействительными и не дают право ответчикам выставлять квитанции на оплату за техническое обслуживание спорными МКД, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Довод заявителя жалобы о том, что договор управления домом по ул. Институтская, 6 от 14.05.2010 со стороны собственников никем не подписан, что свидетельствует о его незаключенности, судом не принимается. Учитывая то, что решение собственников помещений о выборе способа управления МКД управляющей организацией ООО "Жил-Комфорт-4" не признано недействительным, а также то, что выбранная управляющая организация в соответствии с данным решением приступила к исполнению соответствующих обязанностей, не подписание собственниками договора управления не является основанием для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.
Ссылка заявителя жалобы на то, что другие договоры управления подписаны только одним собственником, судом отклоняется, так как данные собственники в установленном порядке выбраны в качестве уполномоченных представителей собственников помещении спорных МКД. При этом решения общих собраний собственников помещений в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными.
Несоответствия в представленных ответчиком доказательствах, на которые ссылается истец в жалобе, не влияют на правильность вынесенного судом решения.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Расходы по госпошлине возложить на подателя апелляционной жалобы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Амурской области от 04.03.2011 по делу N А04-5175/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.06.2011 N 06АП-1589/2011 ПО ДЕЛУ N А04-5175/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 2011 г. N 06АП-1589/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 июня 2011 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Малышевой Л.Г.
судей Иноземцева И.В., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кумаевым А.В.
при участии в заседании:
- от истца: Маршинова В.Е., представитель по доверенности от 11.01.2011 N 2;
- от ООО "Жил-Комфорт 4": Живодеров П.В., представитель по доверенности от 01.04.2011 б/н;
- от ООО "Энергокомфорт Амур": Ведерников Н.С., представитель по доверенности от 11.01.2011 N 15,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление 8"
на решение от 04 марта 2011 года
по делу N А04-5175/2010
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Антоновой С.А.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление 8"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-4", Обществу с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт" Амур"
об обязании прекратить осуществлять действия
третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-3", Горчаков Виталий Сергеевич, Есина Тамара Леонидовна, Узленко Валентина Анатольевна, Климина Наталья Васильевна, Амирхонян Сисак Модвикович, Макарова Ирина Анатольевна, Судакова Дина Юпцуповна, Шаранда Павел Викторович
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление 8" (ОГРН 1092801011654, ИНН 2801146630) (далее - истец, ООО "Домоуправление 8") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Обществу с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-4" (ОГРН 1082801003900, ИНН 2801131489), Обществу с ограниченной ответственностью "Энергокомфорт" Амур" (ОРГН 106280102809, ИНН 2801110560) (далее - ООО "Жил-Комфорт-4", ООО "Энергокомфорт Амур", ответчики) об обязании ответчиков устранить препятствия в обслуживании многоквартирных домов, расположенных: по ул. Пионерской, 147; ул. Пионерской, 151; Институтской, 6; ул. Калинина, 142; 50 лет Октября, 142; 50 лет Октября, 206; 50 лет Октября, 154, а именно: не выставлять собственникам помещений счета (квитанции) на вынесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.
В порядке статьи 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора определением от 19.01.2011 привлечены: Общество с ограниченной ответственностью "Жил-Комфорт-3" (далее - ООО "Жил-Комфорт-3") и представители собственников многоквартирных домов: Горчаков Виталий Сергеевич, Есин Тамара Леонидовна, Узленко Валентина Анатольевна, Климина Наталья Васильевна, Амирхонян Сисак Модвикович, Макарова Ирина Анатольевна, Судакова Дина Юпцуповна, Шаранда Павел Викторович.
Решением от 04.03.2011 Арбитражный суд Амурской области в удовлетворении иска отказал.
ООО "Домоуправление 8", не согласилось с решением суда и обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить и вынести новый, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В обоснование заявитель жалобы указывает на то, что решение суда в отношении домов по ул. Институтской, 6 и по ул. Калинина, 142 не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Указанные дома с мая 2010 года и с 01.10.2010 соответственно находятся на управлении в ООО "Жил-Комфорт-4". На общих собраниях собственников помещений данных многоквартирных домов, проведенных 28.10.2010, были приняты решения о смене способа управления домами с управления управляющей организацией на непосредственное управление собственниками помещений, а также о расторжении договоров управления с ООО "Жил-Комфорт-4" и выборе истца в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества домов, заключении с ним договоров управления. ООО "Жил-Комфорт-4" было уведомлено 28.10.2010 уполномоченными представителями собственников помещений о расторжении договоров с ним и о заключении договоров управления с истцом.
Также заявитель указал на то, что представленный ответчиком договор управления домом по ул. Институтская, 6 от 14.05.2010 со стороны собственников никем не подписан, договоры управления в отношении оставшихся домов подписаны только одним собственником, в отношении которых надлежащие сведения в решениях собственников помещений отсутствуют. Указанное, по мнению истца, свидетельствует о том, что договоры управления не могут считаться заключенными.
Кроме того, заявитель указал на то, что судом не дана оценка представленным ответчиком доказательствам, в которых имеются несоответствия.
ООО "Энергокомфорт" Амур" в отзыве с доводами жалобы не согласилось, указав на обоснованность вынесенного судом решения, просит оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме, просил судебный акт первой инстанции отменить и вынести новый, которым удовлетворить исковые требования. Представитель ООО "Жил-Комфорт-4" доводы апелляционной жалобы отклонил как несостоятельные, просил оставить ее без удовлетворения. Представитель ООО "Энергокомфорт" Амур" отклонил доводы жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил в ее удовлетворении отказать. Третьи лица, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства своих представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили. В порядке статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия их представителей.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта.
Судом установлено и сторонами не оспорено, что ООО "Жил-Комфорт-3" с 2008 года по 2010 год оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в спорных многоквартирных домах (далее - МКД).
При рассмотрении вопроса о способах управления данными домами после прекращения договоров с ООО "Жил-Комфорт-3" суд установил следующее:
1. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 147.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 147 по ул. Пионерской в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении в период с 09.08.2010 по инициативе Макарова М.А. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 2, л.д. 16-18).
Согласно протоколу от 12.08.2010 б/н общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 09.08.2010 по 11.08.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 12, л.д. 126-152, т. 13 л.д. 1-106), собственниками помещений МКД принято следующее решение:
- - выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией;
- - утвердить договор управления МКД с ООО "Жил-Комфорт-4";
- - утвердить перечень оказания услуг и выполнения работ ООО "Жил-Комфорт-4";
- - утвердить размер платы (тарифа) по договору с ООО "Жил-Комфорт-4";
- - хранить протокол общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование у ООО "Жил-Комфорт-4" по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 138;
- - размещать информацию о принятых решениях на общем собрании в доступном для всех собственников месте - вывешивание объявлений на каждом подъезде;
- - оповещать собственников о проведении последующих общих собраний в доступном для всех собственников месте - вывешивание объявлений на каждом подъезде;
- - избрать председателя собрания (уполномоченного представителя) от имени собственников с предоставлением ему права действовать без доверенности и представлять интересы собственников с третьими лицами, в том числе в органах государственной власти и местного самоуправления, с обслуживающими организациями, организациями, предоставляющими коммунальные услуги с правом заключения, расторжения, изменения договоров (подписания договоров и соглашений), подписания и подачи заявлений и, жалоб, а также другие права направленные на исполнение указанного поручения в лице Макаровой И.А. (т. 2, л.д. 13-15).
Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (55,7% голосов).
Уполномоченным представителем в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлено уведомление о принятом 12.08.2010 собственниками МКД решении, в котором ООО "Жил-Комфорт-3" предложено в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщено о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.09.2010 (т. 2, л.д. 19). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 13.08.2010 (входящий номер 218).
На основании решения от 12.08.2010 между собственниками МКД в лице Макаровой И.А. и ООО "Жил-Комфорт-4" заключен договор управления МКД от 12.08.2010 со сроком действия 1 год и возможностью дальнейшей пролонгации (т. 2, л.д. 1-12).
После заключения данного договора, собственники помещений МКД по ул. Пионерской, 147 были уведомлены о проведении по инициативе Рукина Н.П. общего собрания собственников помещений в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 с повесткой дня, включающей в себя следующие вопросы:
- - об избрании способа управления многоквартирным домом;
- - о принятии решения о расторжении договора, заключенного с ООО "Жил-комфорт-3" с 30.09.2010;
- - об уведомлении ООО "Жил-комфорт-3" о принятом решении собственников многоквартирного дома - выборе способа управления многоквартирным домом и о расторжении договора;
- - о выборе организации, оказывающей услуги (осуществляющей работы) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, об утверждении проекта договора и перечня оказываемых услуг (выполняемых работ), о заключении утвержденного договора, об утверждении тарифа (т. 2, л.д. 22-24).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений, чьи голоса составили 61,12% от общего числа голосов всех собственников помещений (т. 5, л.д. 99-152, т. 6, л.д. 1-34), оформлен протокол общего собрания от 16.09.2010, согласно которому собственниками принято решение об избрании в качестве способа управления МКД непосредственное управление собственниками помещений в МКД; о расторжении договора, заключенного с ООО "Жил-комфорт-3" с 30.09.2010; об уведомлении ООО "Жил-комфорт-3" о принятом решении; о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги (осуществляющей работы) по содержанию и ремонту общего имущества МКД; об утверждении проекта договора на оказание услуг и тарифа на содержание и ремонт общего имущества, а также о наделении Амирхонян С.Л. полномочиями действовать от имени собственником помещений МКД (т. 2, л.д. 25-26).
20.09.2010 уполномоченный представитель Амирхонян С.Л. направил в адрес ООО "Жил-комфорт-3" уведомление о принятом собственниками решении (т. 2, л.д. 20-21).
На основании протокола от 16.09.2010 между ООО "Домоуправлением 8" и собственниками помещений в МКД по ул. Пионерской, 147, указанными в Приложении N 1 "Подписной лист" подписан договор от 17.09.2010, по условиям которого истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД, а последние обязаны оплачивать указанные услуги и работы в соответствии с условиями настоящего договора (т. 2, л.д. 27-34).
2. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Пионерская, 151.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 151 по ул. Пионерской в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении в период с 18.08.2010 по инициативе Юскаева А.О. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 2, л.д. 50-51).
Согласно протоколу от 22.08.2010 N 9 общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 18.08.2010 по 22.08.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 13, л.д. 107-151, т. 14 л.д. 1-78), собственниками помещений МКД принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Юскаева А.О. (т. 2, л.д. 47-49). Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (51,4% голосов).
Уполномоченным представителем в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлено уведомление о принятом 22.08.2010 собственниками МКД решении, в котором предложено считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщено о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.09.2010 (т. 2, л.д. 52). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 23.08.2010 (входящий номер 480).
На основании решения от 22.08.2010 между собственниками МКД в лице Юскаева А.О. и ООО "Жил-Комфорт-4" заключен договор управления МКД от 23.08.2010 со сроком действия 1 год и возможностью дальнейшей пролонгации (т. 2, л.д. 35-46).
После заключения данного договора, собственники помещений МКД по ул. Пионерской, 151 были уведомлены о проведении по инициативе Есиной Т.Л. общего собрания собственников помещений в период с 10.09.2010 по 16.09.2010 с повесткой дня, аналогичной повестке, указанной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 (т. 9, л.д. 127-129).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений, чьи голоса составили 53,7% от общего числа голосов всех собственников помещений (т. 7 л.д. 93-150, т. 8, л.д. 1-28), оформлен протокол общего собрания от 16.09.2010, согласно которому собственниками принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Есиной Т.Л. (т. 2, л.д. 55-56).
20.09.2010 уполномоченный представитель Есина Т.Л. направила в адрес ООО "Жил-комфорт-3" уведомление о принятом собственниками решении (т. 2, л.д. 53-54).
На основании протокола от 16.09.2010 между ООО "Домоуправлением 8" и собственниками помещений в МКД по ул. Пионерской, 151, указанными в Приложении N 1 "Подписной лист" подписан договор от 17.09.2010 с условиями, аналогичными договору от 17.09.2010, заключенному истцом с собственниками помещений МКД по ул. Пионерской, 147 (т. 2, л.д. 57-61).
3. Многоквартирный дом по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 142.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 142 по ул. 50 лет Октября в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении в период с 21.08.2010 по инициативе Ветрова О.Г. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 2, л.д. 78-79).
Согласно протоколу от 26.08.2010 N 12 общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 21.08.2010 по 25.08.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 10, л.д. 1-54), собственниками помещений МКД принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Ветровой О.Г. (т. 2, л.д. 74-76). Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (52% голосов).
Уполномоченным представителем в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлено уведомление о принятом 26.08.2010 собственниками МКД решении, в котором предложено считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщено о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.09.2010 (т. 2, л.д. 77). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 27.08.2010 (входящий номер 498).
На основании решения от 26.08.2010 между собственниками МКД в лице Ветровой О.Г. и ООО "Жил-Комфорт-4" заключен договор управления МКД от 27.08.2010 со сроком действия 1 год и возможностью дальнейшей пролонгации (т. 2, л.д. 62-73).
После заключения данного договора, собственники помещений МКД по ул. 50 лет Октября, 142 были уведомлены о проведении по инициативе Горчакова В.С. общего собрания собственников помещений в период с 15.09.2010 по 16.09.2010 с повесткой дня, аналогичной повестке, указанной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 (т. 9, л.д. 122-123).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений, чьи голоса составили 55,9% от общего числа голосов всех собственников помещений (т. 7 л.д. 53-92), оформлен протокол общего собрания от 16.09.2010, согласно которому собственниками принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Горчаковой В.С. (т. 2, л.д. 82-83).
20.09.2010 уполномоченный представитель Горчакова В.С. направила в адрес ООО "Жил-комфорт-3" уведомление о принятом собственниками решении (т. 2, л.д. 80-81).
На основании протокола от 16.09.2010 между ООО "Домоуправлением 8" и собственниками помещений в МКД по ул. 50 лет Октября, 142, указанными в Приложении N 1 "Подписной лист" подписан договор от 17.09.2010 с условиями, аналогичными договору от 17.09.2010, заключенному истцом с собственниками помещений МКД по ул. Пионерской, 147 (т. 2, л.д. 84-90).
4. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 206.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 206 по ул. 50 лет Октября в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении в период с 15.08.2010 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 2, л.д. 103-104).
Согласно протоколу от 19.08.2010 общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 15.08.2010 по 19.08.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 10, л.д. 124-150, т. 11 л.д. 1-108), собственниками помещений МКД принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Хруповой Л.А. (т. 2, л.д. 106-108). Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (61,2% голосов).
Уполномоченным представителем в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлено уведомление о принятом 19.08.2010 собственниками МКД решении, в котором предложено считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщено о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.09.2010 (т. 2, л.д. 105). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 25.08.2010 (входящий номер 506).
На основании решения от 19.08.2010 между собственниками МКД в лице Хруповой Л.А. и ООО "Жил-Комфорт-4" заключен договор управления МКД от 20.08.2010 со сроком действия 1 год и возможностью дальнейшей пролонгации (т. 2, л.д. 91-102).
После заключения данного договора, собственники помещений МКД по ул. 50 лет Октября, 206 были уведомлены о проведении по инициативе Климиной Н.В. общего собрания собственников помещений в период с 10.09.2010 по 16.09.2010 с повесткой дня, аналогичной повестке, указанной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 (т. 9, л.д. 99-101).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений, чьи голоса составили 51,9% от общего числа голосов всех собственников помещений (т. 8, л.д. 145-150, т. 9 л.д. 1-96), оформлен протокол общего собрания от 16.09.2010, согласно которому собственниками принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Климиной Н.В. (т. 9, л.д. 105-106).
20.09.2010 уполномоченный представитель Климина Н.В. направила в адрес ООО "Жил-комфорт-3" уведомление о принятом собственниками решении (т. 9, л.д. 103-104).
На основании протокола от 16.09.2010 между ООО "Домоуправлением 8" и собственниками помещений в МКД по ул. 50 лет Октября, 206, указанными в Приложении N 1 "Подписной лист" подписан договор от 17.09.2010 с условиями, аналогичными договору от 17.09.2010, заключенному истцом с собственниками помещений МКД по ул. Пионерской, 147 (т. 9, л.д. 107-115).
5. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. 50 лет Октября, 154.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 154 по ул. 50 лет Октября в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении в период с 07.09.2010 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 1, л.д. 63-64).
Согласно протоколу от 14.09.2010 N 60 общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 07.09.2010 по 13.09.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 10, л.д. 55-123), собственниками помещений МКД принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Новрузовой Н.П. (т. 1, л.д. 65-67). Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (61% голосов).
Уполномоченным представителем в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлено уведомление о принятом 14.09.2010 собственниками МКД решении, в котором предложено считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщено о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.10.2010 (т. 1, л.д. 62). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 16.09.2010 (входящий номер 526).
На основании решения от 14.09.2010 между собственниками МКД в лице Новрузовой Н.П. и ООО "Жил-Комфорт-4" заключен договор управления МКД от 15.09.2010 со сроком действия 1 год и возможностью дальнейшей пролонгации (т. 1, л.д. 50-61).
Согласно представленному в дело сведению об уведомлении от 01.09.2009 собственники помещений МКД по ул. 50 лет Октября, 154 были уведомлены о проведении по инициативе Богатовой Т.И. общего собрания собственников помещений в период с 10.09.2010 по 25.09.2010 с повесткой дня, аналогичной повестке, указанной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 в период с 03.09.2010 по 16.09.2010 (т. 1, л.д. 45-46).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений, чьи голоса составили 51,9% от общего числа голосов всех собственников помещений (т. 6, л.д. 35-151, т. 7, л.д. 1-52), оформлен протокол общего собрания от 25.09.2010, согласно которому собственниками принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Судаковой Д.Ю. (т. 1, л.д. 69-70).
09.10.2010 уполномоченный представитель Судакова Д.Ю. направила в адрес ООО "Жил-комфорт-3" уведомление о принятом собственниками решении (т. 1, л.д. 68, 71).
На основании протокола от 25.09.2010 между ООО "Домоуправлением 8" и собственниками помещений в МКД по ул. 50 лет Октября, 154, указанными в Приложении N 1 "Подписной лист" подписан договор от 27.09.2010 с условиями, аналогичными договору от 17.09.2010, заключенному истцом с собственниками помещений МКД по ул. Пионерской, 147 (т. 1, л.д. 72-79).
6. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 142.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 142 по ул. Калинина в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении в период с 10.08.2010 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 1, л.д. 96-102).
Согласно протоколу от 23.08.2010 б/н общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 10.08.2010 по 23.08.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 14, л.д. 79-151, т. т. 15-17, т. 18, л.д. 1-123), собственниками помещений МКД принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Галиева Н.М. (т. 1, л.д. 92-94). Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (51% голосов).
Уполномоченным представителем в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлено уведомление о принятом 23.08.2010 собственниками МКД решении, в котором предложено считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщено о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.09.2010 (т. 1, л.д. 95). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 27.08.2010 (входящий номер 473).
На основании решения от 23.08.2010 между собственниками МКД в лице Галиева Н.М. и ООО "Жил-Комфорт-4" заключен договор управления МКД от 23.08.2010 со сроком действия 1 год и возможностью дальнейшей пролонгации (т. 1, л.д. 80-91).
В то же время, согласно представленному истцом в дело сведению об уведомлении собственники помещений МКД по ул. Калинина, 142 были уведомлены о проведении в период с 01.08.2010 по 28.10.2010 по инициативе Шаранда П.В. общего собрания собственников помещений с повесткой дня, включающей в себя, в том числе следующие вопросы:
- - об избрании способа управления многоквартирным домом;
- - о принятии решения о расторжении договора, заключенного с ООО "Жил-Комфорт-4" с 31.10.2010;
- - об уведомлении ООО "Жил-Комфорт-4" о принятом решении собственников многоквартирного дома - выборе способа управления многоквартирным домом и о расторжении договора;
- - о выборе организации, оказывающей услуги (осуществляющей работы) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, об утверждении проекта договора и перечня оказываемых услуг (выполняемых работ), о заключении утвержденного договора, об утверждении тарифа (т. 1, л.д. 105-114).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений оформлен протокол общего собрания от 28.10.2010, согласно которому собственниками принято решение об избрании в качестве способа управления МКД непосредственное управление собственниками помещений в МКД; о расторжении договора, заключенного с ООО "Жил-комфорт-4" с 31.10.2010; об уведомлении ООО "Жил-комфорт-4" о принятом решении; о выборе ООО "Домоуправление 8" в качестве организации, оказывающей услуги (осуществляющей работы) по содержанию и ремонту общего имущества МКД; об утверждении проекта договора на оказание услуг и тарифа на содержание и ремонт общего имущества, а также о наделении Шаранда П.В. полномочиями действовать от имени собственником помещений МКД.
01.11.2010 на основании решения общего собрания собственников от 28.10.2010 заключен договор на содержание и обслуживание многоквартирного дома с ООО "Домоуправление 8".
7. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Институтская, 6.
Уведомлением о проведении собрания собственников помещений МКД N 6 по ул. Институтской в форме заочного голосования собственники помещений были проинформированы о проведении по инициативе Макарчук П.Г. в период с 04.05.2010 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений с установленной повесткой дня. Ознакомление собственников помещений МКД с данным уведомлением подтверждено приложенным к нему реестром (т. 1, л.д. 131-133).
Согласно протоколу от 04.05.2010 б/н общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в период с 01.05.2010 по 04.05.2010, оформленного на основании решений собственников помещений МКД, представленных в материалы дела (т. 11, л.д. 109-150, т. 12 л.д. 1-125), собственниками помещений МКД принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Пионерской, 147 за исключением избрания уполномоченным представителем Узленко В.А. (т. 1, л.д. 127-129). Указанное решение было принято собственниками помещений при наличии необходимого кворума (56,9% голосов).
Уведомлением, направленным в адрес ООО "Жил-Комфорт-3", собственники МКД сообщили ООО "Жил-Комфорт-3" о принятом 04.05.2010 решении, предложили считать договор об оказании услуг и выполнении работ с ООО "Жил-Комфорт-3" расторгнутым, а также сообщили о том, что ООО "Жил-Комфорт-4" приступает к обслуживанию дома с 01.06.2010 (т. 1, л.д. 130). Уведомление получено ООО "Жил-Комфорт-3" 04.05.2010 (входящий номер 256).
Ответчиком в материалы дела представлен договор управления МКД от 14.05.2010, заключенный на основании решения от 04.05.2010, который подписан ООО "Жил-Комфорт-4" в одностороннем порядке (т. 1, л.д. 115-126).
После проведения указанного собрания, собственники помещений МКД по ул. Институтская, 6 были уведомлены о проведении в период с 01.10.2010 по 28.10.2010 по инициативе Узленко В.А. общего собрания собственников помещений с повесткой дня, аналогичной повестке, указанной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений МКД по ул. Калинина, 142 в период с 01.08.2010 по 28.10.2010 (т. 1, л.д. 136-138).
По итогам рассмотрения решений собственников помещений, чьи голоса составили 58,3% от общего числа голосов всех собственников помещений (т. 8, л.д. 29-144), оформлен протокол общего собрания от 28.10.2010, согласно которому собственниками принято решение, аналогичное решению собственников помещений МКД по ул. Калинина, 142 за исключением избрания уполномоченным представителем Узленко В.А. (т. 1, л.д. 141-142).
На основании протокола от 28.10.2010 между ООО "Домоуправлением 8" и собственниками помещений в МКД по ул. Институтская, 6, указанными в Приложении N 1 "Подписной лист" подписан договор от 28.10.2010 с условиями, аналогичными договору от 17.09.2010, заключенному истцом с собственниками помещений МКД по ул. Пионерской, 147 (т. 1, л.д. 143-149).
Истец, ссылаясь на то, что собственниками помещений спорных МКД избран способ управления домами непосредственное управление управляющей организацией ООО "Домоуправление 8", направил в адрес ООО "Энергокомфорт" Амур" письма от 22.09.2010 N 1, от 28.09.2010 N 2, от 28.10.2010 NN 7,8, в которых предложил заключить агентский договор на осуществление функций по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт общего имущества, а также просил не осуществлять выставление квитанций за техническое обслуживание (т. 1, л.д. 25-26, 28-29).
Поскольку просьба истца оставлена без удовлетворения, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве правового обоснования иска ООО "Домоуправление 8" сослалось на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 154, 155, 161 ЖК РФ.
Согласно абзацу 3 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать нарушение прав истца. Следовательно, истец, должен представить надлежащие доказательства избрания его в качестве обслуживающей организации по спорным МКД.
Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собственниками помещений спорных МКД в 2010 году был выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией ООО "Жил-Комфорт-4".
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Частью 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).
Судом установлено, что сторонами в материалы дела не представлены документы о выборе собственниками жилых помещений способа управления МКД до 2010 года, а также не представлены договоры на техническое обслуживание, заключенные в 2008 году собственниками с ООО "Жил-Комфорт-3" (кроме МКД по ул. 50 лет Октября, 206 - договор с ООО "Жил-Комфорт-3" от 20.01.2009 (т. 9, л.д. 116-119).
Между тем, лицами, участвующими в деле, в том числе и заявителем жалобы, не оспорен тот факт, что с 2008 года по май, август, сентябрь 2010 года способом управления спорными домами являлось непосредственное управление собственниками помещений в МКД, при этом техническое обслуживание данными домами осуществляло ООО "Жил-Комфорт-3".
Из представленных ООО "Жил-Комфорт-4" протоколов общих собраний собственников помещений в спорных МКД следует, что в мае, августе и сентябре 2010 года собственниками приняты решения о выборе иного способа управления - управления управляющей компанией, в качестве которой выбрано ООО "Жил-Комфорт-4".
Решения собственников, оформленные данными протоколами, принятые в соответствии с требованиями статей 45 - 47 ЖК РФ, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.
Уполномоченными представителями в адрес ООО "Жил-Комфорт-3" направлены уведомления о расторжении договоров, заключенных последним с собственниками помещений спорных МКД. Доказательств возражения ООО "Жил-Комфорт-3" против расторжения договоров материалы дела не содержат, при рассмотрении настоящего дела ООО "Жил-Комфорт-3", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также не представило возражений относительно расторжения договоров от 2008 года. Указанное свидетельствует о том, что договоры, заключенные в 2008 году между ООО "Жил-Комфорт-3" и собственниками помещений спорных МКД, которые по своей правовой природе являются договорами оказания услуг, считаются расторгнутыми по соглашению сторон в соответствии со статьей 450 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что ООО "Жил-Комфорт-4" осуществляет фактическое управление спорными МКД, что подтверждается представленными в дело договорами, заключенными управляющей компанией с обслуживающими организациями.
Таким образом, ООО "Жил-Комфорт-4" с момента избрания его управляющей организацией спорных МКД вправе выставлять квитанции собственникам помещений на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Подписанные между истцом и собственниками помещений договоры, датированы датами, следующими после принятия собственниками помещений решений о выборе способа управления управляющей организацией - ООО "Жил-Комфорт-4" и заключения с последним договоров управления.
При этом доказательств прекращения в установленном законом порядке договоров управления, заключенных между собственниками помещений и управляющей организацией (ООО "Жил-Комфорт-4"), в материалы дела не представлено.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10 разъяснено, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Согласно части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Судом установлено, что собственниками помещений, расположенных в домах по ул. Пионерской, 147; ул. Пионерской, 151; 50 лет Октября, 142; 50 лет Октября, 206; 50 лет Октября, 154, решение о расторжении договоров управления с ООО "Жил-Комфорт-4" не принималось. Так из представленных истцом уведомлений от 24.08.2010, от 31.08.2010, от 05.10.2010, от 31.08.2010, от 01.09.2010 о проведении общих собраний, а также решений собственников и соответствующих протоколов общих собраний усматривается, что такой вопрос в повестки дня не вносился. Из указанных документов следует, что собственниками был рассмотрен вопрос о расторжении договоров с ООО "Жил-Комфорт-3" и в адрес последнего были направлены соответствующие уведомления. Однако данное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку на тот момент собственниками помещений уже был выбран способ управления управляющей компанией ООО "Жил-Комфорт-4".
Уведомления полномочными представителями собственников помещений в адрес ООО "Жил-Комфорт-4" о расторжении договоров управления с ним также не представлены. Ссылки в апелляционной жалобе о наличии таких уведомлений в материалах дела не нашли своего подтверждения.
Доводы заявителя жалобы о том, что собственниками помещений МКД, расположенных по адресам: ул. Калинина, 142 и ул. Институтской, 6, приняты решения, оформленные протоколами общих собраний от 28.10.2010, о расторжении договоров управления с ООО "Жил-Комфорт-4", подлежат отклонению, поскольку не доказано наличие у собственников помещений права в одностороннем порядке отказаться от договора управления.
Так, положения части 8.1 статьи 162 ЖК РФ в данном случае не подлежат применению, поскольку избрание ООО "Жил-Комфорт-4" управляющей организацией спорных МКД осуществлено собственниками помещений самостоятельно, а не по итогам открытого конкурса в порядке части 4 статьи 161 ЖК РФ.
Доказательства того, что управляющей организацией - ООО "Жил-Комфорт-4" допущены нарушения, дающие право собственникам помещений отказаться от договоров управления в порядке части 8.2 статьи 162 ЖК РФ материалы дела не содержат. Из представленных в дело решений собственников помещений не усматривается, что вопрос о ненадлежащем исполнении ООО "Жил-Комфорт-4" своих обязанностей рассматривался.
Возможность отказа от исполнения договоров управления без указания причин самими этими договорами также не предусмотрена.
В силу изложенного вывод суда первой инстанции и о том, что порядок расторжения договоров по управлению, заключенных с ООО "Жил-Комфорт-4", собственниками МКД не соблюден, является обоснованным и правомерным.
ООО "Жил-Комфорт-4", являясь управляющей организацией, заключило с ООО "Энергокомфорт" Амур" (агент) агентский договор от 01.09.2010 N 01-0470, в соответствии с которым агент правомочен выставлять собственникам помещений в спорных МКД от имени ООО "Жил-Комфорт-4" счета (квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.
Таким образом, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств того, что договоры управления, заключенные собственниками помещений с ООО "Жил-Комфорт-4" не имеют юридической силы или признаны в установленном порядке недействительными и не дают право ответчикам выставлять квитанции на оплату за техническое обслуживание спорными МКД, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Довод заявителя жалобы о том, что договор управления домом по ул. Институтская, 6 от 14.05.2010 со стороны собственников никем не подписан, что свидетельствует о его незаключенности, судом не принимается. Учитывая то, что решение собственников помещений о выборе способа управления МКД управляющей организацией ООО "Жил-Комфорт-4" не признано недействительным, а также то, что выбранная управляющая организация в соответствии с данным решением приступила к исполнению соответствующих обязанностей, не подписание собственниками договора управления не является основанием для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.
Ссылка заявителя жалобы на то, что другие договоры управления подписаны только одним собственником, судом отклоняется, так как данные собственники в установленном порядке выбраны в качестве уполномоченных представителей собственников помещении спорных МКД. При этом решения общих собраний собственников помещений в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными.
Несоответствия в представленных ответчиком доказательствах, на которые ссылается истец в жалобе, не влияют на правильность вынесенного судом решения.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Расходы по госпошлине возложить на подателя апелляционной жалобы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Амурской области от 04.03.2011 по делу N А04-5175/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.Г.МАЛЫШЕВА
Л.Г.МАЛЫШЕВА
Судьи
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
А.А.ТИХОНЕНКО
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)