Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Богданова Г.В., ознакомившись с надзорной жалобой П., поступившей 23 ноября 2011 года, на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 октября 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 17 октября 2011 года по гражданскому делу по иску П. к ООО "СМТ ГСП" об обязании сделать перерасчет тарифов на содержание и ремонт квартиры,
П. обратился в суд с иском к ООО "СМТ ГСП" об обязании привести тарифы на техническое обслуживание за 2008, 2009, 2010 годы в соответствие с тарифами, утвержденными Постановлениями Правительства г. Москвы и использовать в последующие периоды тарифы на техническое обслуживание не выше тех, которые определены Правительством г. Москвы, мотивируя исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира N 115, расположенная по адресу: г. Москва, ул. А., д. 8, корп. 3. Указанная квартира является единственным жильем. Также он является членом товарищества собственников жилья "Пальмира", что подтверждается заявлением о вступлении в товарищество собственников жилья от 01 января 2009 года.
В соответствии п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ за ТСЖ "Пальмира" закреплено право провести общее собрание и установить тарифы по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, но данным правом ТСЖ "Пальмира" не воспользовалось и не устанавливало тарифы на содержание и ремонт (техническое обслуживание) на 2008, 2009 и 2010 год, и собраний по указанным вопросам, не проводило. При этом истец указал, что в случае непроведения собрания и неутверждения тарифов на техническое обслуживание действуют тарифы, установленные Постановлением Правительства г. Москвы от 10 декабря 2008 года N 1112-ПП.
Истец считал необходимым применять ставки: 7,72 рубля с НДС за кв. м в пределах социальной нормы и 19,10 рублей с НДС за кв. м сверх социальной нормы. Помимо этого, в квитанциях на оплату указаны суммы за оплату воды, плату за воду, которую он осуществляет на основании показаний счетчиков воды. Соответственно, выставление счетов за воду со стороны ООО "СМТ ГСП" неправомерно. Впоследствии истец, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика ООО "СМТ ГСП" рассчитывать тарифы по содержанию и ремонту жилого помещения квартиры N 115 по адресу: г. Москва, ул. А., дом 8, корпус 3, квартира N 115, с даты регистрации по месту жительства, а именно, с 14 мая 2009 года по 31 декабря 2009 года, применять ставку 7 рублей 72 копейки за площадь, занимаемую в пределах установленных норм и ставку в размере 19 рублей 10 копеек за площадь, занимаемую сверх установленных норм, в соответствии с п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 10 декабря 2008 года N 1112-ПП, где определена цена за содержание и ремонт жилых помещений.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 декабря 2009 года N 1294-ПП об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год, производить расчет тарифов в соответствии с п. 1.2. указанного постановления, то есть применять ставку с 01 января 2010 года по настоящее время из расчета 8 рублей 48 копеек за площадь, занимаемую в пределах установленных норм и ставку в размере 20 рублей 79 копеек за площадь, занимаемую сверх установленных норм.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные уточненные требования.
Представители ответчика ООО "СМТ ГСП" в судебном заседании суда первой инстанции иск не признали, ссылаясь на его необоснованность.
Представитель третьего лица ТСЖ "Пальмира" в судебное заседание не явился.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 20 октября 2010 года в удовлетворении иска отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2011 года решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 октября 2010 года оставлено без изменения.
17 октября 2011 года Никулинским районным судом г. Москвы восстановлен процессуальный срок для подачи надзорной жалобы.
В надзорной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и отмене определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда полностью.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.
Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно положениям пункта 4 статьи 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Судом установлено, ответчик ООО "СМТ ГСП" является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. А., д. 8, к. 3 на основании договора управления многоквартирным домом от 04 июня 2007 года N И8/07.
В соответствии с п. 3.1.11. вышеназванного договора между истцом и ответчиком 30 ноября 2007 года был заключен договор N И8-3/115 на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам, в соответствии с которым, расходы истца на техническое обслуживание определяются пропорционально размерам жилого помещения, принадлежащего истцу, в многоквартирном доме и оговаривается в сметах (приложениях).
Пунктами 3.1.10 и 3.1.12 договора управления многоквартирным домом от 04 июня 2007 года N И 8/07 предусмотрена оплата за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги по их фактической стоимости. Перечень работ и услуг по обслуживанию жилого дома отражен в сметах затрат, представленных ответчиком.
При разрешении спора суд первой инстанции обоснованно сослался на положения пункта 33 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Сметы затрат ООО "СМТ ГСП" утверждены председателем правления ТСЖ "Пальмира".
С учетом изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком правомерно применяются и рассчитываются тарифы на содержание и ремонт общего имущества, а потому исковые требования не подлежали удовлетворению.
Заявитель в надзорной жалобе указывает на обстоятельства, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и предметом проверки суда кассационной инстанции, им дана соответствующая правовая оценка, суд надзорной инстанции полагает возможным с ней согласиться.
Нарушений норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ,
В передаче надзорной П. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 октября 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 17 октября 2011 года по гражданскому делу по иску П. к ООО "СМТ ГСП" об обязании сделать перерасчет тарифов на содержание и ремонт квартиры для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 05.12.2011 ПО ДЕЛУ N 4Г/5-10715/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2011 г. по делу N 4г/5-10715/11
Судья Московского городского суда Богданова Г.В., ознакомившись с надзорной жалобой П., поступившей 23 ноября 2011 года, на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 октября 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 17 октября 2011 года по гражданскому делу по иску П. к ООО "СМТ ГСП" об обязании сделать перерасчет тарифов на содержание и ремонт квартиры,
установил:
П. обратился в суд с иском к ООО "СМТ ГСП" об обязании привести тарифы на техническое обслуживание за 2008, 2009, 2010 годы в соответствие с тарифами, утвержденными Постановлениями Правительства г. Москвы и использовать в последующие периоды тарифы на техническое обслуживание не выше тех, которые определены Правительством г. Москвы, мотивируя исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира N 115, расположенная по адресу: г. Москва, ул. А., д. 8, корп. 3. Указанная квартира является единственным жильем. Также он является членом товарищества собственников жилья "Пальмира", что подтверждается заявлением о вступлении в товарищество собственников жилья от 01 января 2009 года.
В соответствии п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ за ТСЖ "Пальмира" закреплено право провести общее собрание и установить тарифы по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, но данным правом ТСЖ "Пальмира" не воспользовалось и не устанавливало тарифы на содержание и ремонт (техническое обслуживание) на 2008, 2009 и 2010 год, и собраний по указанным вопросам, не проводило. При этом истец указал, что в случае непроведения собрания и неутверждения тарифов на техническое обслуживание действуют тарифы, установленные Постановлением Правительства г. Москвы от 10 декабря 2008 года N 1112-ПП.
Истец считал необходимым применять ставки: 7,72 рубля с НДС за кв. м в пределах социальной нормы и 19,10 рублей с НДС за кв. м сверх социальной нормы. Помимо этого, в квитанциях на оплату указаны суммы за оплату воды, плату за воду, которую он осуществляет на основании показаний счетчиков воды. Соответственно, выставление счетов за воду со стороны ООО "СМТ ГСП" неправомерно. Впоследствии истец, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика ООО "СМТ ГСП" рассчитывать тарифы по содержанию и ремонту жилого помещения квартиры N 115 по адресу: г. Москва, ул. А., дом 8, корпус 3, квартира N 115, с даты регистрации по месту жительства, а именно, с 14 мая 2009 года по 31 декабря 2009 года, применять ставку 7 рублей 72 копейки за площадь, занимаемую в пределах установленных норм и ставку в размере 19 рублей 10 копеек за площадь, занимаемую сверх установленных норм, в соответствии с п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 10 декабря 2008 года N 1112-ПП, где определена цена за содержание и ремонт жилых помещений.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 декабря 2009 года N 1294-ПП об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год, производить расчет тарифов в соответствии с п. 1.2. указанного постановления, то есть применять ставку с 01 января 2010 года по настоящее время из расчета 8 рублей 48 копеек за площадь, занимаемую в пределах установленных норм и ставку в размере 20 рублей 79 копеек за площадь, занимаемую сверх установленных норм.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные уточненные требования.
Представители ответчика ООО "СМТ ГСП" в судебном заседании суда первой инстанции иск не признали, ссылаясь на его необоснованность.
Представитель третьего лица ТСЖ "Пальмира" в судебное заседание не явился.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 20 октября 2010 года в удовлетворении иска отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2011 года решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 октября 2010 года оставлено без изменения.
17 октября 2011 года Никулинским районным судом г. Москвы восстановлен процессуальный срок для подачи надзорной жалобы.
В надзорной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и отмене определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда полностью.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;
2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.
Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно положениям пункта 4 статьи 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Судом установлено, ответчик ООО "СМТ ГСП" является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. А., д. 8, к. 3 на основании договора управления многоквартирным домом от 04 июня 2007 года N И8/07.
В соответствии с п. 3.1.11. вышеназванного договора между истцом и ответчиком 30 ноября 2007 года был заключен договор N И8-3/115 на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам, в соответствии с которым, расходы истца на техническое обслуживание определяются пропорционально размерам жилого помещения, принадлежащего истцу, в многоквартирном доме и оговаривается в сметах (приложениях).
Пунктами 3.1.10 и 3.1.12 договора управления многоквартирным домом от 04 июня 2007 года N И 8/07 предусмотрена оплата за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги по их фактической стоимости. Перечень работ и услуг по обслуживанию жилого дома отражен в сметах затрат, представленных ответчиком.
При разрешении спора суд первой инстанции обоснованно сослался на положения пункта 33 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Сметы затрат ООО "СМТ ГСП" утверждены председателем правления ТСЖ "Пальмира".
С учетом изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком правомерно применяются и рассчитываются тарифы на содержание и ремонт общего имущества, а потому исковые требования не подлежали удовлетворению.
Заявитель в надзорной жалобе указывает на обстоятельства, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и предметом проверки суда кассационной инстанции, им дана соответствующая правовая оценка, суд надзорной инстанции полагает возможным с ней согласиться.
Нарушений норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
В передаче надзорной П. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 20 октября 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 17 октября 2011 года по гражданскому делу по иску П. к ООО "СМТ ГСП" об обязании сделать перерасчет тарифов на содержание и ремонт квартиры для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
Г.В.БОГДАНОВА
Московского городского суда
Г.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)