Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Дата объявления резолютивной части решения - 9 октября 2008 г.
Дата изготовления полного решения - 16 октября 2008 г.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего судьи: Т.
членов суда: единолично
протокол судебного заседания вел помощник судьи П.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительный кооператив "Наука-2"
к ответчику Департамент имущества г. Москвы
3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Москве
о признании недействительным зарегистрированного права собственности
при участии:
от истца - Ц. (дов. б/н от 03.04.08)
от ответчика - Ш. (дов. N Д-07/4587 от 29.12.07, вед. спец.)
от 3-го лица - А. (дов. N 12500/08 от 29.04.08, спец.-эксп.)
иск заявлен о признании недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на нежилые помещения общей площадью 763,5 кв. м, расположенные по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3; о признании за ЖСК "Наука-2" право на долю в размере 71% в праве общей собственности на нежилые помещения площадью 763,5 кв. м, расположенные по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3.
Истец в заседание явился, свои исковые требования поддержал. Обосновывая свои доводы по иску, истец ссылается на то, что строительство дома по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3 осуществлено за счет собственных средств ЖСК и заемных средств, в том числе и встроенные нежилые помещения 1-го этажа. Поскольку строительство дома осуществлено за счет средств ЖСК, то данное обстоятельство является основанием возникновения права собственности истца на встроенные нежилые помещения. Строительство дома осуществлено совместно с государством, то имущество может принадлежать на праве общей долевой собственности ЖСК и государству. Доля истца в праве общей собственности на нежилые помещения составляет 71% исходя из стоимости осуществленного ЖСК финансирования. Однако, ответчиком зарегистрировано право собственности на спорные нежилые помещения.
Ответчик в заседание явился, представил отзыв на иск, против иска возражает. Возражая против иска, ответчик в отзыве на иск сослался на то, что в актах госкомиссии по приемке здания в эксплуатацию указано, что нежилые помещения предназначены для МД "Союзпечать", под МОХФ РСФСР под мастерские художников-графиков, под торговые предприятия, т.е. истец не мог не знать о принадлежности нежилых помещений государству. При приемке нежилых помещений в эксплуатацию представители ЖСК не принимали участие, что свидетельствует о строительстве спорных помещений за счет государства. Спорными нежилыми помещениями распоряжался город как собственник, выдавая ордера на занятие нежилых помещений. В соответствии с постановлением ЦК КПСС и СМ СССР N 406 от 31.03.1988 г. все встроенные и пристроенные помещения в ЖСК являются государственной собственностью. Истцом не представлены доказательства несения расходов по строительству спорных нежилых помещений. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
3-е лицо в заседание явился, представил отзыв на иск, против иска возражает. Возражая против иска, 3-е лицо в отзыве на иск сослался на то, что зарегистрированное право собственности может быть оспорено путем разрешения спора о праве. Спор о праве означает, что в порядке искового производства будет разрешен вопрос о принадлежности объекта недвижимости истцу или ответчику.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, решением исполкома Мосгорсовета депутатов трудящихся от 25.05.1961 г. N 27/28 Управлению капитального строительства Мосгорисполкома отведен земельный участок в южной части Октябрьского района под строительство жилых домов общей площадью до 400 тыс. кв. м и зданий культурно-бытового назначения.
ЖСК "Наука-2" создан решением исполкома Октябрьского района от 22.11.1967 г. N 46/6 для строительства жилого дома по адресу Беляево-Богородское квартал 48 корпус 23. В данном решении отсутствует ссылка на то, что строительство встроено-пристроенных нежилых помещений осуществляется за счет средств кооператива.
За истцом закреплена жилая площадь, подлежащая строительству за счет средств кооператива по титульному списку Управления капитального строительства Мосгорисполкома по проекту с внесением в месячный срок средств кооператива в размере 40% сметной стоимости дома и суммы затрат неучтенной в смете стоимости строительства, а также предусмотрена выдача документации для оформления ЖСК кредита на строительство дома.
Актом государственной комиссии от 26.11.1970 г. встроенные нежилые помещения в жилом доме были приняты в эксплуатацию, в приемке участвовали представители организаций, для эксплуатации которых эти помещения строились. Истец в акте не указан, что свидетельствует о том, что он не являлся заказчиком по строительству встроенных нежилых помещений и эти помещения для него не строились.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу особенностей правового регулирования права собственности в СССР до принятия Постановления ЦК КПСС и СМ СССР от 31.03.1988 N 406 "О мерах по ускорению развития жилищной кооперации" (то есть на момент приемки встроенных помещений в эксплуатацию 26.11.1970 г.) все встроенные, пристроенные помещения в домах ЖСК являлись государственной собственностью, в связи с чем предписывалось не допускать случаев финансирования строительства инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений, которые могли строиться в их домах с согласия ЖСК за счет средств кооперативов, поскольку такие помещения строились не для нужд кооператива, и их строительство подлежало финансированию за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесения после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений. Указанное следует из Постановления ЦК КПСС и Совмина СССР от 01.06.1962 г. N 561 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве", Постановления Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", Правил кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965 г.
Из акта государственной приемки здания от 26.11.1970 г. следует, что встроенные помещения в доме по вышеуказанному адресу предназначались для размещения киосков "Соки-Воды", "Союзпечать", "Парфюмерия", художественных мастерских, Домоуправления ЖЭК-22.
После ввода жилого дома в эксплуатацию затраты по строительству УКС N 10 были переданы на баланс ЖСК "Наука-2" извещениями от 27.07.1969 г., 72, 19 от 23.01.1975 г.
В п. 4 Постановления СМ СССР от 19.11.1964 г. N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства" имелся прямой запрет на финансирование за счет кооператива строительства помещений для иных предприятий и учреждений.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом не доказано полное финансирование строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями из средств кооператива.
Право собственности ответчика на нежилые помещения площадью 763,5 кв. м по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3 зарегистрировано в УФРС по г. Москве 3.04.2008 г. за городом Москвой (свидетельство 77 АЖ 593390) на основании Постановления ВС РФ N 3020-1 от 27.12.1991 г. и выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Москвы, номер 07-110314 (000) от 20.02.2008 г.
Кроме того, решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.03.07 по делу N А40-74807/06-52-547 ЖСК "Наука-2" отказано в иске к Департаменту имущества г. Москвы о признании за ЖСК "Наука-2" права собственности на нежилые помещения общей площадью 763,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 31, корп. 3 в силу приобретательской давности. Названным решением установлено, что спорные помещения являются собственностью города Москвы. В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ названное обстоятельство, установленное вступившим в законную силу судебным актом, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела и не требуется доказывать вновь.
При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания недействительным зарегистрированное право собственности г. Москвы на спорные нежилые помещения не имеется.
Поскольку истцом документально не подтверждено, что он принимал долевое участие в строительстве спорных нежилых помещений, не имеется оснований для признания за ЖСК "Наука-2" право на долю в размере 71% в праве общей собственности на нежилые помещения площадью 763,5 кв. м, расположенные по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3.
При отказе в удовлетворении исковых требований расходы по госпошлине по делу относятся на истца.
На основании изложенного, ст. ст. 12, 166, 168, 209, 218 ГК РФ, ст. 2, 4 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. ст. 4, 65, 66, 69, 71, 75, 110, 150, 156, 167 - 171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
в иске отказать.
Истцу выдать справку на возврат из Федерального бюджета РФ госпошлины в размере 2.000 руб., уплаченной по платежному поручению N 58 от 04.06.08.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию, в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 16.10.2008 ПО ДЕЛУ N А40-33137/08-53-296
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2008 г. по делу N А40-33137/08-53-296
Дата объявления резолютивной части решения - 9 октября 2008 г.
Дата изготовления полного решения - 16 октября 2008 г.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего судьи: Т.
членов суда: единолично
протокол судебного заседания вел помощник судьи П.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительный кооператив "Наука-2"
к ответчику Департамент имущества г. Москвы
3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Москве
о признании недействительным зарегистрированного права собственности
при участии:
от истца - Ц. (дов. б/н от 03.04.08)
от ответчика - Ш. (дов. N Д-07/4587 от 29.12.07, вед. спец.)
от 3-го лица - А. (дов. N 12500/08 от 29.04.08, спец.-эксп.)
установил:
иск заявлен о признании недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на нежилые помещения общей площадью 763,5 кв. м, расположенные по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3; о признании за ЖСК "Наука-2" право на долю в размере 71% в праве общей собственности на нежилые помещения площадью 763,5 кв. м, расположенные по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3.
Истец в заседание явился, свои исковые требования поддержал. Обосновывая свои доводы по иску, истец ссылается на то, что строительство дома по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3 осуществлено за счет собственных средств ЖСК и заемных средств, в том числе и встроенные нежилые помещения 1-го этажа. Поскольку строительство дома осуществлено за счет средств ЖСК, то данное обстоятельство является основанием возникновения права собственности истца на встроенные нежилые помещения. Строительство дома осуществлено совместно с государством, то имущество может принадлежать на праве общей долевой собственности ЖСК и государству. Доля истца в праве общей собственности на нежилые помещения составляет 71% исходя из стоимости осуществленного ЖСК финансирования. Однако, ответчиком зарегистрировано право собственности на спорные нежилые помещения.
Ответчик в заседание явился, представил отзыв на иск, против иска возражает. Возражая против иска, ответчик в отзыве на иск сослался на то, что в актах госкомиссии по приемке здания в эксплуатацию указано, что нежилые помещения предназначены для МД "Союзпечать", под МОХФ РСФСР под мастерские художников-графиков, под торговые предприятия, т.е. истец не мог не знать о принадлежности нежилых помещений государству. При приемке нежилых помещений в эксплуатацию представители ЖСК не принимали участие, что свидетельствует о строительстве спорных помещений за счет государства. Спорными нежилыми помещениями распоряжался город как собственник, выдавая ордера на занятие нежилых помещений. В соответствии с постановлением ЦК КПСС и СМ СССР N 406 от 31.03.1988 г. все встроенные и пристроенные помещения в ЖСК являются государственной собственностью. Истцом не представлены доказательства несения расходов по строительству спорных нежилых помещений. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
3-е лицо в заседание явился, представил отзыв на иск, против иска возражает. Возражая против иска, 3-е лицо в отзыве на иск сослался на то, что зарегистрированное право собственности может быть оспорено путем разрешения спора о праве. Спор о праве означает, что в порядке искового производства будет разрешен вопрос о принадлежности объекта недвижимости истцу или ответчику.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, решением исполкома Мосгорсовета депутатов трудящихся от 25.05.1961 г. N 27/28 Управлению капитального строительства Мосгорисполкома отведен земельный участок в южной части Октябрьского района под строительство жилых домов общей площадью до 400 тыс. кв. м и зданий культурно-бытового назначения.
ЖСК "Наука-2" создан решением исполкома Октябрьского района от 22.11.1967 г. N 46/6 для строительства жилого дома по адресу Беляево-Богородское квартал 48 корпус 23. В данном решении отсутствует ссылка на то, что строительство встроено-пристроенных нежилых помещений осуществляется за счет средств кооператива.
За истцом закреплена жилая площадь, подлежащая строительству за счет средств кооператива по титульному списку Управления капитального строительства Мосгорисполкома по проекту с внесением в месячный срок средств кооператива в размере 40% сметной стоимости дома и суммы затрат неучтенной в смете стоимости строительства, а также предусмотрена выдача документации для оформления ЖСК кредита на строительство дома.
Актом государственной комиссии от 26.11.1970 г. встроенные нежилые помещения в жилом доме были приняты в эксплуатацию, в приемке участвовали представители организаций, для эксплуатации которых эти помещения строились. Истец в акте не указан, что свидетельствует о том, что он не являлся заказчиком по строительству встроенных нежилых помещений и эти помещения для него не строились.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу особенностей правового регулирования права собственности в СССР до принятия Постановления ЦК КПСС и СМ СССР от 31.03.1988 N 406 "О мерах по ускорению развития жилищной кооперации" (то есть на момент приемки встроенных помещений в эксплуатацию 26.11.1970 г.) все встроенные, пристроенные помещения в домах ЖСК являлись государственной собственностью, в связи с чем предписывалось не допускать случаев финансирования строительства инженерных коммуникаций, помещений для предприятий торговли, общественного питания и других учреждений, которые могли строиться в их домах с согласия ЖСК за счет средств кооперативов, поскольку такие помещения строились не для нужд кооператива, и их строительство подлежало финансированию за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесения после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений. Указанное следует из Постановления ЦК КПСС и Совмина СССР от 01.06.1962 г. N 561 "Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве", Постановления Совмина СССР от 19.11.1964 N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства", Правил кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965 г.
Из акта государственной приемки здания от 26.11.1970 г. следует, что встроенные помещения в доме по вышеуказанному адресу предназначались для размещения киосков "Соки-Воды", "Союзпечать", "Парфюмерия", художественных мастерских, Домоуправления ЖЭК-22.
После ввода жилого дома в эксплуатацию затраты по строительству УКС N 10 были переданы на баланс ЖСК "Наука-2" извещениями от 27.07.1969 г., 72, 19 от 23.01.1975 г.
В п. 4 Постановления СМ СССР от 19.11.1964 г. N 943 "О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства" имелся прямой запрет на финансирование за счет кооператива строительства помещений для иных предприятий и учреждений.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом не доказано полное финансирование строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями из средств кооператива.
Право собственности ответчика на нежилые помещения площадью 763,5 кв. м по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3 зарегистрировано в УФРС по г. Москве 3.04.2008 г. за городом Москвой (свидетельство 77 АЖ 593390) на основании Постановления ВС РФ N 3020-1 от 27.12.1991 г. и выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Москвы, номер 07-110314 (000) от 20.02.2008 г.
Кроме того, решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.03.07 по делу N А40-74807/06-52-547 ЖСК "Наука-2" отказано в иске к Департаменту имущества г. Москвы о признании за ЖСК "Наука-2" права собственности на нежилые помещения общей площадью 763,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 31, корп. 3 в силу приобретательской давности. Названным решением установлено, что спорные помещения являются собственностью города Москвы. В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ названное обстоятельство, установленное вступившим в законную силу судебным актом, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела и не требуется доказывать вновь.
При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания недействительным зарегистрированное право собственности г. Москвы на спорные нежилые помещения не имеется.
Поскольку истцом документально не подтверждено, что он принимал долевое участие в строительстве спорных нежилых помещений, не имеется оснований для признания за ЖСК "Наука-2" право на долю в размере 71% в праве общей собственности на нежилые помещения площадью 763,5 кв. м, расположенные по адресу г. Москва, ул. Академика Волгина д. 31 корп. 3.
При отказе в удовлетворении исковых требований расходы по госпошлине по делу относятся на истца.
На основании изложенного, ст. ст. 12, 166, 168, 209, 218 ГК РФ, ст. 2, 4 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. ст. 4, 65, 66, 69, 71, 75, 110, 150, 156, 167 - 171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
в иске отказать.
Истцу выдать справку на возврат из Федерального бюджета РФ госпошлины в размере 2.000 руб., уплаченной по платежному поручению N 58 от 04.06.08.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию, в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)