Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: А.Н. Барбатова
Судей: А.А. Шведова, М.М. Саранцевой
при участии
от ответчика: Дорофеев М.В. - представитель по доверенности б/н от 24.04.2010
от истца: представитель не явился
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост"
на решение от 05.05.2010
на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010
по делу N А24-388/2010 Арбитражного суда Камчатского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ж.П. Алексеева; в апелляционном суде судьи: И.С. Чижиков, С.В. Шевченко, К.П. Засорин
По иску товарищества собственников жилья "Вулканолог"
к обществу с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост"
о взыскании 120 143 руб. 18 коп.
В судебном заседании 07.12.2010 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14.12.2010 до 14 часов 30 минут.
Товарищество собственников жилья "Вулканолог" (далее по тексту - ТСЖ "Вулканолог", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к товариществу с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост" о взыскании 121 663 руб. 66 коп., в том числе, 118 818 руб. 40 коп. - основной долг за содержание и ремонт нежилого помещения, горячее водоснабжение и теплоснабжение, 2 845 руб. 26 коп. - пени.
Определением от 05.04.2010 судом первой инстанции произведена замена ненадлежащего ответчика - товарищества с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост" надлежащим - обществом с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост" (далее по тексту - ООО "Созвездие Дор-Ост", общество).
До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга за содержание и ремонт нежилого помещения, горячее водоснабжение и теплоснабжение и просил взыскать 117 298 руб. 18 коп. за период с 01.05.2009 по 31.12.2009.
Решением суда от 05.05.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с судебными актами, принятыми по делу судами первой и апелляционной инстанций, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их изменить в части, а именно снизить взысканную с него сумму долга до 84 873 руб. 02 коп.
Заявитель жалобы не согласен с выводами суда первой и апелляционной инстанций по тем основаниям, что при взыскании задолженности за оказанные услуги горячего водоснабжения и теплоснабжения, суды руководствовались Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, положения которых, по мнению ответчика, не распространяются на спорные правоотношения, в связи с наличием у ответчика статуса юридического лица.
Считает, что судами ошибочно приняты во внимание нормативы потребления горячего водоснабжения, установленные постановлением главы Петропавловска-Камчатского от 28.02.2005 N 195 для населения.
В отзыве ТСЖ "Вулканолог" считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, полагает, что при принятии решения и постановления суды применили закон и нормативные акты, подлежащие применению к спорным правоотношениям.
В судебном заседании представитель ООО "Созвездии Дор-Ост" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
ТСЖ "Вулканолог" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте заседания извещено надлежащим образом.
Проверив законность решения 05.05.2010, постановления от 15.07.2010, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает судебные акты подлежащими отмене исходя из следующего.
Как установлено судами, ООО "Созвездие Дор-Ост" как правопреемнику ТОО "Созвездие Дор-Ост" принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 142, 9 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, бульвар Пийпа, дом 8, что подтверждается свидетельством о собственности N 177 от 01.11.1995.
Из материалов дела следует, что управление жилым домом N 8 по бульвару Пийпа города Петропавловска-Камчатского осуществляется ТСЖ "Вулканолог", зарегистрированным в качестве юридического лица в установленном порядке.
Пунктом 3.4. устава товарищества определено, что последнее может отказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений для улучшения условий их проживания (консультационные услуги, услуги Интернет связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных уставом целей).
Согласно абзацу 5 пункта 4.9. устава товарищества, не являющиеся членами товарищества собственники помещений, вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением товарищества, если иное не установлено товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.
Из материалов дела усматривается, что истец осуществлял управление многоквартирным домом по бульвару Пийпа дом N 8, заключая для этого договоры с эксплуатационными и энергоснабжающими организациями, осуществляя контроль за исполнением обязательств по договорам и сбор платежей с собственников жилых помещений.
Данный факт подтверждается представленными в материалы дела договором N 6973 от 26.05.2009 на отпуск и потребление тепловой энергии и горячего водоснабжения, заключенным между ГУП "Камчатсккоммунэнерго" и ТСЖ "Вулканолог", договором N 24-5 от 15.12.2009 на сбор, вывоз, захоронение твердых бытовых отходов, заключенным между ТСЖ "Вулканолог" и МУП "Спецтранс", договорами N 753/09-07/ТР от 09.06.2009 на текущий ремонт внутридомовых систем отопления, горячего водоснабжения и канализации мест общего пользования многоквартирного дома, N 754/09-07/ЭТР от 09.06.2009 на текущий ремонт электрических сетей мест общего пользования многоквартирного дома, N 752/09-07/АО от 09.06.2009 на аварийное обслуживание электрических сетей многоквартирного дома, N 751/09-07/АВР от 09.06.2009 на ликвидацию аварийных ситуаций внутридомового сантехнического оборудования, заключенными между ТСЖ "Вулканолог" и МУП Петропавловск-Камчатского городского округа "Горсеть", договором от 01.06.2009 на расчет жилищно-коммунальных платежей, заключенным между ТСЖ "Вулканолог" и МАУ "Расчетно-кассовый центр по жилищно-коммунальному хозяйству г. Петропавловска-Камчатского".
Факт оказания услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, горячему водоснабжению и теплоснабжению ответчиком не оспорен, вместе с тем, их оплата не произведена.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности за коммунальные услуги (горячее водоснабжение и тепловую энергию), суды применили нормативы потребления населением коммунальных услуг, утвержденные постановлением главы Петропавловска-Камчатского от 28.02.2005 N 195.
Суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку отношения собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, возникающие по поводу содержания этих помещений, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства от 23.05.2006 N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (далее - Правила N 306).
Согласно пункту 4 названных Правил, нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются уполномоченными органами.
При определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются конструктивные и технические параметры многоквартирного дома или жилого дома (пункт 5 Правил N 306).
При определении норматива потребления коммунальных услуг необходимо учитывать многоквартирные дома, в которых не осуществляется бесперебойное предоставление коммунальных услуг или имеются нежилые помещения, подключенные к общему вводу присоединенной сети и не оборудованные индивидуальными приборами учета.
Поскольку ООО "Созвездие Дор-Ост" является юридическом лицом и занимает нежилое помещение, следовательно, нормативы потребления горячего водоснабжения и тепловой энергии, установленные постановлением главы Петропавловска-Камчатского от 28.02.2005 N 195 для населения, при расчетах применению не подлежат.
Из обжалуемых судебных актов и материалов дела, не усматривается, что судами исследовался вопрос о том, имеются ли утвержденные органами государственной власти или органами местного самоуправления нормативы потребления коммунальных услуг юридическими лицами, занимающими нежилые помещения в многоквартирных домах.
При таких обстоятельствах решение от 05.05.2010 и постановление апелляционного суда от 15.07.2010 не могут быть признаны законными и на основании частей 1, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене как принятые с нарушением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без полной оценки имеющихся в деле доказательств и установления имеющих значение для дела обстоятельств.
При новом рассмотрении дела суду следует устранить указанные нарушения, предложить истцу обосновать исковые требования в части взыскания задолженности за коммунальные услуги со ссылкой на нормативы потребления коммунальных услуг, установленные для юридических лиц, занимающими нежилые помещения в многоквартирных домах, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 05.05.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 по делу N А24-388/2010 Арбитражного суда Камчатского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Камчатского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 20.12.2010 N Ф03-7695/2010 ПО ДЕЛУ N А24-388/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 декабря 2010 г. N Ф03-7695/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: А.Н. Барбатова
Судей: А.А. Шведова, М.М. Саранцевой
при участии
от ответчика: Дорофеев М.В. - представитель по доверенности б/н от 24.04.2010
от истца: представитель не явился
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост"
на решение от 05.05.2010
на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010
по делу N А24-388/2010 Арбитражного суда Камчатского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ж.П. Алексеева; в апелляционном суде судьи: И.С. Чижиков, С.В. Шевченко, К.П. Засорин
По иску товарищества собственников жилья "Вулканолог"
к обществу с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост"
о взыскании 120 143 руб. 18 коп.
В судебном заседании 07.12.2010 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14.12.2010 до 14 часов 30 минут.
Товарищество собственников жилья "Вулканолог" (далее по тексту - ТСЖ "Вулканолог", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к товариществу с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост" о взыскании 121 663 руб. 66 коп., в том числе, 118 818 руб. 40 коп. - основной долг за содержание и ремонт нежилого помещения, горячее водоснабжение и теплоснабжение, 2 845 руб. 26 коп. - пени.
Определением от 05.04.2010 судом первой инстанции произведена замена ненадлежащего ответчика - товарищества с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост" надлежащим - обществом с ограниченной ответственностью "Созвездие Дор-Ост" (далее по тексту - ООО "Созвездие Дор-Ост", общество).
До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга за содержание и ремонт нежилого помещения, горячее водоснабжение и теплоснабжение и просил взыскать 117 298 руб. 18 коп. за период с 01.05.2009 по 31.12.2009.
Решением суда от 05.05.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с судебными актами, принятыми по делу судами первой и апелляционной инстанций, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их изменить в части, а именно снизить взысканную с него сумму долга до 84 873 руб. 02 коп.
Заявитель жалобы не согласен с выводами суда первой и апелляционной инстанций по тем основаниям, что при взыскании задолженности за оказанные услуги горячего водоснабжения и теплоснабжения, суды руководствовались Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, положения которых, по мнению ответчика, не распространяются на спорные правоотношения, в связи с наличием у ответчика статуса юридического лица.
Считает, что судами ошибочно приняты во внимание нормативы потребления горячего водоснабжения, установленные постановлением главы Петропавловска-Камчатского от 28.02.2005 N 195 для населения.
В отзыве ТСЖ "Вулканолог" считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, полагает, что при принятии решения и постановления суды применили закон и нормативные акты, подлежащие применению к спорным правоотношениям.
В судебном заседании представитель ООО "Созвездии Дор-Ост" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
ТСЖ "Вулканолог" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте заседания извещено надлежащим образом.
Проверив законность решения 05.05.2010, постановления от 15.07.2010, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает судебные акты подлежащими отмене исходя из следующего.
Как установлено судами, ООО "Созвездие Дор-Ост" как правопреемнику ТОО "Созвездие Дор-Ост" принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 142, 9 кв.м., расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, бульвар Пийпа, дом 8, что подтверждается свидетельством о собственности N 177 от 01.11.1995.
Из материалов дела следует, что управление жилым домом N 8 по бульвару Пийпа города Петропавловска-Камчатского осуществляется ТСЖ "Вулканолог", зарегистрированным в качестве юридического лица в установленном порядке.
Пунктом 3.4. устава товарищества определено, что последнее может отказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений для улучшения условий их проживания (консультационные услуги, услуги Интернет связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных уставом целей).
Согласно абзацу 5 пункта 4.9. устава товарищества, не являющиеся членами товарищества собственники помещений, вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением товарищества, если иное не установлено товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.
Из материалов дела усматривается, что истец осуществлял управление многоквартирным домом по бульвару Пийпа дом N 8, заключая для этого договоры с эксплуатационными и энергоснабжающими организациями, осуществляя контроль за исполнением обязательств по договорам и сбор платежей с собственников жилых помещений.
Данный факт подтверждается представленными в материалы дела договором N 6973 от 26.05.2009 на отпуск и потребление тепловой энергии и горячего водоснабжения, заключенным между ГУП "Камчатсккоммунэнерго" и ТСЖ "Вулканолог", договором N 24-5 от 15.12.2009 на сбор, вывоз, захоронение твердых бытовых отходов, заключенным между ТСЖ "Вулканолог" и МУП "Спецтранс", договорами N 753/09-07/ТР от 09.06.2009 на текущий ремонт внутридомовых систем отопления, горячего водоснабжения и канализации мест общего пользования многоквартирного дома, N 754/09-07/ЭТР от 09.06.2009 на текущий ремонт электрических сетей мест общего пользования многоквартирного дома, N 752/09-07/АО от 09.06.2009 на аварийное обслуживание электрических сетей многоквартирного дома, N 751/09-07/АВР от 09.06.2009 на ликвидацию аварийных ситуаций внутридомового сантехнического оборудования, заключенными между ТСЖ "Вулканолог" и МУП Петропавловск-Камчатского городского округа "Горсеть", договором от 01.06.2009 на расчет жилищно-коммунальных платежей, заключенным между ТСЖ "Вулканолог" и МАУ "Расчетно-кассовый центр по жилищно-коммунальному хозяйству г. Петропавловска-Камчатского".
Факт оказания услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, горячему водоснабжению и теплоснабжению ответчиком не оспорен, вместе с тем, их оплата не произведена.
Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности за коммунальные услуги (горячее водоснабжение и тепловую энергию), суды применили нормативы потребления населением коммунальных услуг, утвержденные постановлением главы Петропавловска-Камчатского от 28.02.2005 N 195.
Суд кассационной инстанции считает судебные акты подлежащими отмене исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку отношения собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, возникающие по поводу содержания этих помещений, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства от 23.05.2006 N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (далее - Правила N 306).
Согласно пункту 4 названных Правил, нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются уполномоченными органами.
При определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются конструктивные и технические параметры многоквартирного дома или жилого дома (пункт 5 Правил N 306).
При определении норматива потребления коммунальных услуг необходимо учитывать многоквартирные дома, в которых не осуществляется бесперебойное предоставление коммунальных услуг или имеются нежилые помещения, подключенные к общему вводу присоединенной сети и не оборудованные индивидуальными приборами учета.
Поскольку ООО "Созвездие Дор-Ост" является юридическом лицом и занимает нежилое помещение, следовательно, нормативы потребления горячего водоснабжения и тепловой энергии, установленные постановлением главы Петропавловска-Камчатского от 28.02.2005 N 195 для населения, при расчетах применению не подлежат.
Из обжалуемых судебных актов и материалов дела, не усматривается, что судами исследовался вопрос о том, имеются ли утвержденные органами государственной власти или органами местного самоуправления нормативы потребления коммунальных услуг юридическими лицами, занимающими нежилые помещения в многоквартирных домах.
При таких обстоятельствах решение от 05.05.2010 и постановление апелляционного суда от 15.07.2010 не могут быть признаны законными и на основании частей 1, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене как принятые с нарушением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без полной оценки имеющихся в деле доказательств и установления имеющих значение для дела обстоятельств.
При новом рассмотрении дела суду следует устранить указанные нарушения, предложить истцу обосновать исковые требования в части взыскания задолженности за коммунальные услуги со ссылкой на нормативы потребления коммунальных услуг, установленные для юридических лиц, занимающими нежилые помещения в многоквартирных домах, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 05.05.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 по делу N А24-388/2010 Арбитражного суда Камчатского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Камчатского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.Барбатов
А.Н.Барбатов
Судьи:
А.А.Шведов
М.М.Саранцева
А.А.Шведов
М.М.Саранцева
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)