Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2012 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Нечаева С.В.
судей: Федосеевой Т.В., Тутубалиной Л.А.
при участии в заседании:
от истца - Лопин И.Л., дов. от 01.10.2012 N 160
от ответчика - Третьякова Т.Г., дов. от 16.09.2011 N 1исх1317
рассмотрев 01 ноября 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис"
на решение от 26 марта 2012 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Плотниковой Н.В.,
и постановление от 20 июня 2012 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Исаевой Э.Р., Игнахиной М.В., Куденеевой Г.А.,
по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (Московская область, г. Раменское, ОГРН 1085040002376)
к Администрации Ногинского муниципального района Московской области (Московская область, г. Ногинск, ОГРН 1025003917289)
о взыскании 1 554 987 руб. 77 коп.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (далее - ООО "ЮИТ-Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о взыскании задолженности по оплате услуг за отопление, газоснабжение, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 92 741 руб. 11 коп., жилого дома N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 207 032 руб. 58 коп., жилого дома N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 07.10.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере 809 721 руб. 51 коп., жилого дома N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 08.12.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере 445 492 руб. 57 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2012 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 694 999 руб. 99 коп. задолженности за отопление, газоснабжение. В удовлетворении иска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилых домов отказано в связи с тем, что предъявленная сумма долга рассчитана истцом по тарифу 35 руб. 85 коп., а не по тарифу, установленному органом местного самоуправления.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2012 года решение суда первой инстанции изменено, с Администрации Ногинского муниципального района Московской области в пользу ООО "ЮИТ-Сервис" взысканы расходы на содержание и текущий ремонт жилых домов в сумме 622 470 руб. 06 коп. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе истец просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции изменить, как принятые при неправильном применении норм материального права, при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 11 июля 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области (министерство), Администрацией Ногинского района Московской области (администрация) и ЗАО "Мособлстрой-9" (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт N 186/16-05 на проектирование и строительство II этапа 3 очереди строительства микрорайона "Заречье-2" в г. Ногинск Московской области, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство II этапа 3 очереди строительства микрорайона "Заречье-2" - 10-этажных жилых домов N 4, 5, 6, 7 (строительные номера) серии И-1724 в г. Ногинске Московской области с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 418 700 000 руб., в том числе ориентировочные инвестиции в муниципальное имущество 41 870 000 руб. (п. 2.1 контракта).
16.11.2005 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского района Московской области, ЗАО "Мособлстрой-9" и ЗАО "ЮИТ Раменье" заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, в соответствии с пунктом 1.1 которого стороны договорились о переходе прав и обязанностей инвестора-застройщика по контракту к застройщику (ЗАО "ЮИТ Раменье").
В соответствии с актами от 30.06.2009 г., 06.10.2009 г., 07.12.2009 г. о результатах частичной реализации инвестиционного контракта ответчику были переданы в жилом доме N 4 (строительный адрес) квартиры N 1, 5, 10, 15, 40, 61, 79, 80, 87, 117, 119, в жилом доме N 5 (строительный адрес) квартиры N 1, 6, 15, 20, 42, 64, 77, 79, в жилом доме N 6 (строительный адрес) квартиры N 2, 5, 7, 13, 19, 46, 49, 50, 65, 70, 75, 80, 120, в жилом доме N 7 (строительный адрес) квартиры N 1, 2, 4, 6, 11, 16, 40, 41, 57, 62, 67, 72).
01.04.2008 г. между ЗАО "ЮИТ Московия" (правопреемник ЗАО "ЮИТ Раменье") и ООО "ЮИТ-Сервис" (управляющая компания) заключено генеральное соглашение по управлению домами в соответствии с соглашением, 24.06.2009 г. между указанными сторонами заключено дополнительное соглашение N 10, 07.10.2009 г. заключено дополнительное соглашение N 12, 08.12.2009 г. заключено дополнительное соглашение N 15.
Согласно указанным документам ЗАО "ЮИТ Московия" передало в управление ООО "ЮИТ-Сервис" после ввода в эксплуатацию 30.06.2009 г. дом N 4 (строительный адрес), почтовый адрес - N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области, 30.06.2009 дом N 5 (строительный адрес) почтовый адрес - N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области, в соответствии с дополнительным соглашением N 12 от 07.10.2009 г. после ввода в эксплуатацию 06.10.2009 г. дом N 6 (строительный адрес), почтовый адрес - N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области, в соответствии с дополнительным соглашением N 15 от 08.12.2009 г. после ввода в эксплуатацию 07.12.2009 г. дом N 7 (строительный адрес) почтовый адрес - N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области.
Истцом были заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов.
В соответствии с представленными в материалы дела выписками из ЕГРП право собственности в отношении квартир N 2, 13, 49 по адресу: г. Ногинск, ул. Декабристов, д. 3Г, и N 41, 72 по адресу: г. Ногинск, ул. Декабристов, д. 3В, были зарегистрированы на иное лицо.
Письмом N 199 от 14.08.2009 г. истец обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области с предложением заключения договоров на управление указанными многоквартирными домами.
Письмом от 21.10.2009 г. Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области указал истцу на то, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Письмами N 377 от 30.12.2009 г. и вх. N 10 от 27.01.2010 г. истец повторно направлял в Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области для подписания договоры на эксплуатацию жилых домов и оказанию коммунальных услуг.
Письмом N 132 от 15.03.2010 г. Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области повторно указал истцу на то, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик обязательство по оплате предоставляемых истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате услуг за отопление, газоснабжение, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 92 741 руб. 11 коп., жилого дома N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 207 032 руб. 58 коп., жилого дома N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 07.10.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере 809 721 руб. 51 коп., жилого дома N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 08.12.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере 445 492 руб. 57 коп.
10.06.2010 г. ООО "ЮИТ-Сервис" в адрес комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области направлена претензия, с требованием оплатить задолженность в размере 1 387 699 руб. 04 коп.
Письмом N 1672/22 от 15.07.2010 г. ответчик отказал истцу в удовлетворении претензии, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно Определению Конституционного суда Российской Федерации от 18.07.2006 г. N 373-О возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Как правильно указано судом первой инстанции, подписав акты о результатах частичной реализации к инвестиционному контракту ответчик стал фактически титульным собственником квартир и приобрел право владения и пользования квартирами. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.
Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, установлен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу прямого указания закона, собственники жилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за оказанные им коммунальные услуги. Отказ части собственников помещений от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги. Отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут, соответственно, органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункты 1, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Объем оказанных истцом коммунальных услуг в размере 694 999 руб. 99 коп. подтвержден материалами дела, истцом и ответчиком решение в указанной части не обжалуется.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Решением Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 352/31 от 20.04.2009 "О ценах на содержание и ремонт жилья и тарифах на коммунальные услуги для расчета с населением муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2009 г. для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом в размере 27,85 руб. за 1 кв. м.
Постановлением Главы городского поселения Ногинского муниципального района Московской области N 684 от 07.12.2009 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2010 для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом в размере 30,72 руб. за 1 кв. м.
Распоряжением Главы городского поселения Ногинск N 368р от 15.11.2010 г. установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2011 г. для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом в размере 30,72 руб. за 1 кв. м.
Поскольку в спорный период для ООО "ЮИТ-Сервис" тарифы на содержание и ремонт жилых помещений не устанавливались, суд правомерно исходил из тарифа, установленного органом местного самоуправления.
Объем оказанных ООО "ЮИТ-Сервис" по содержанию и ремонту жилых помещений подтвержден представленными в материалы дела документами.
Судом апелляционной инстанции был проверен уточненный расчет истца с применением размера платы для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом и признан обоснованным.
В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с Администрации Раменского муниципального района Московской области задолженности за содержание и ремонт жилых домов в размере 622 470 руб. 06 коп.
Выводы суда основаны на результатах оценки доказательств, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте.
Доводы кассационной жалобы о том, что к оказанным услугам подлежал применению тариф для домов "с повышенной степенью благоустройства" в размере 32 руб. 50 коп. в 2009 году и 35 руб. 85 коп. в 2010 - 2011 годах, отклоняется, поскольку истец не доказал возможности отнесения вышеуказанных домов к данной категории.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанций.
Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, обжалуемые решение и постановление являются законными и обоснованными и не имеется предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для их изменения или отмены, в связи с чем кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2012 года в неизмененной части и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2012 года по делу N А41-30865/11 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.В.НЕЧАЕВ
Судьи
Т.В.ФЕДОСЕЕВА
Л.А.ТУТУБАЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 09.11.2012 ПО ДЕЛУ N А41-30865/11
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 ноября 2012 г. по делу N А41-30865/11
Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2012 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Нечаева С.В.
судей: Федосеевой Т.В., Тутубалиной Л.А.
при участии в заседании:
от истца - Лопин И.Л., дов. от 01.10.2012 N 160
от ответчика - Третьякова Т.Г., дов. от 16.09.2011 N 1исх1317
рассмотрев 01 ноября 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис"
на решение от 26 марта 2012 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Плотниковой Н.В.,
и постановление от 20 июня 2012 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Исаевой Э.Р., Игнахиной М.В., Куденеевой Г.А.,
по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (Московская область, г. Раменское, ОГРН 1085040002376)
к Администрации Ногинского муниципального района Московской области (Московская область, г. Ногинск, ОГРН 1025003917289)
о взыскании 1 554 987 руб. 77 коп.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (далее - ООО "ЮИТ-Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о взыскании задолженности по оплате услуг за отопление, газоснабжение, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 92 741 руб. 11 коп., жилого дома N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 207 032 руб. 58 коп., жилого дома N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 07.10.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере 809 721 руб. 51 коп., жилого дома N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 08.12.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере 445 492 руб. 57 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2012 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 694 999 руб. 99 коп. задолженности за отопление, газоснабжение. В удовлетворении иска о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилых домов отказано в связи с тем, что предъявленная сумма долга рассчитана истцом по тарифу 35 руб. 85 коп., а не по тарифу, установленному органом местного самоуправления.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2012 года решение суда первой инстанции изменено, с Администрации Ногинского муниципального района Московской области в пользу ООО "ЮИТ-Сервис" взысканы расходы на содержание и текущий ремонт жилых домов в сумме 622 470 руб. 06 коп. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе истец просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции изменить, как принятые при неправильном применении норм материального права, при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 11 июля 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области (министерство), Администрацией Ногинского района Московской области (администрация) и ЗАО "Мособлстрой-9" (инвестор-застройщик) был заключен инвестиционный контракт N 186/16-05 на проектирование и строительство II этапа 3 очереди строительства микрорайона "Заречье-2" в г. Ногинск Московской области, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство II этапа 3 очереди строительства микрорайона "Заречье-2" - 10-этажных жилых домов N 4, 5, 6, 7 (строительные номера) серии И-1724 в г. Ногинске Московской области с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 418 700 000 руб., в том числе ориентировочные инвестиции в муниципальное имущество 41 870 000 руб. (п. 2.1 контракта).
16.11.2005 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского района Московской области, ЗАО "Мособлстрой-9" и ЗАО "ЮИТ Раменье" заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, в соответствии с пунктом 1.1 которого стороны договорились о переходе прав и обязанностей инвестора-застройщика по контракту к застройщику (ЗАО "ЮИТ Раменье").
В соответствии с актами от 30.06.2009 г., 06.10.2009 г., 07.12.2009 г. о результатах частичной реализации инвестиционного контракта ответчику были переданы в жилом доме N 4 (строительный адрес) квартиры N 1, 5, 10, 15, 40, 61, 79, 80, 87, 117, 119, в жилом доме N 5 (строительный адрес) квартиры N 1, 6, 15, 20, 42, 64, 77, 79, в жилом доме N 6 (строительный адрес) квартиры N 2, 5, 7, 13, 19, 46, 49, 50, 65, 70, 75, 80, 120, в жилом доме N 7 (строительный адрес) квартиры N 1, 2, 4, 6, 11, 16, 40, 41, 57, 62, 67, 72).
01.04.2008 г. между ЗАО "ЮИТ Московия" (правопреемник ЗАО "ЮИТ Раменье") и ООО "ЮИТ-Сервис" (управляющая компания) заключено генеральное соглашение по управлению домами в соответствии с соглашением, 24.06.2009 г. между указанными сторонами заключено дополнительное соглашение N 10, 07.10.2009 г. заключено дополнительное соглашение N 12, 08.12.2009 г. заключено дополнительное соглашение N 15.
Согласно указанным документам ЗАО "ЮИТ Московия" передало в управление ООО "ЮИТ-Сервис" после ввода в эксплуатацию 30.06.2009 г. дом N 4 (строительный адрес), почтовый адрес - N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области, 30.06.2009 дом N 5 (строительный адрес) почтовый адрес - N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области, в соответствии с дополнительным соглашением N 12 от 07.10.2009 г. после ввода в эксплуатацию 06.10.2009 г. дом N 6 (строительный адрес), почтовый адрес - N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области, в соответствии с дополнительным соглашением N 15 от 08.12.2009 г. после ввода в эксплуатацию 07.12.2009 г. дом N 7 (строительный адрес) почтовый адрес - N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области.
Истцом были заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов.
В соответствии с представленными в материалы дела выписками из ЕГРП право собственности в отношении квартир N 2, 13, 49 по адресу: г. Ногинск, ул. Декабристов, д. 3Г, и N 41, 72 по адресу: г. Ногинск, ул. Декабристов, д. 3В, были зарегистрированы на иное лицо.
Письмом N 199 от 14.08.2009 г. истец обратился в Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области с предложением заключения договоров на управление указанными многоквартирными домами.
Письмом от 21.10.2009 г. Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области указал истцу на то, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Письмами N 377 от 30.12.2009 г. и вх. N 10 от 27.01.2010 г. истец повторно направлял в Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области для подписания договоры на эксплуатацию жилых домов и оказанию коммунальных услуг.
Письмом N 132 от 15.03.2010 г. Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области повторно указал истцу на то, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик обязательство по оплате предоставляемых истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате услуг за отопление, газоснабжение, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 1Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 92 741 руб. 11 коп., жилого дома N 1Д по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2010 г. в размере 207 032 руб. 58 коп., жилого дома N 3Г по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 07.10.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере 809 721 руб. 51 коп., жилого дома N 3В по ул. Декабристов, г. Ногинск Московской области за период с 08.12.2009 г. по 30.06.2011 г. в размере 445 492 руб. 57 коп.
10.06.2010 г. ООО "ЮИТ-Сервис" в адрес комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области направлена претензия, с требованием оплатить задолженность в размере 1 387 699 руб. 04 коп.
Письмом N 1672/22 от 15.07.2010 г. ответчик отказал истцу в удовлетворении претензии, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно Определению Конституционного суда Российской Федерации от 18.07.2006 г. N 373-О возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Как правильно указано судом первой инстанции, подписав акты о результатах частичной реализации к инвестиционному контракту ответчик стал фактически титульным собственником квартир и приобрел право владения и пользования квартирами. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.
Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, установлен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу прямого указания закона, собственники жилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за оказанные им коммунальные услуги. Отказ части собственников помещений от заключения договора с управляющей организацией не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги. Отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут, соответственно, органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункты 1, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Объем оказанных истцом коммунальных услуг в размере 694 999 руб. 99 коп. подтвержден материалами дела, истцом и ответчиком решение в указанной части не обжалуется.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Решением Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 352/31 от 20.04.2009 "О ценах на содержание и ремонт жилья и тарифах на коммунальные услуги для расчета с населением муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2009 г. для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом в размере 27,85 руб. за 1 кв. м.
Постановлением Главы городского поселения Ногинского муниципального района Московской области N 684 от 07.12.2009 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2010 для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом в размере 30,72 руб. за 1 кв. м.
Распоряжением Главы городского поселения Ногинск N 368р от 15.11.2010 г. установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2011 г. для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом в размере 30,72 руб. за 1 кв. м.
Поскольку в спорный период для ООО "ЮИТ-Сервис" тарифы на содержание и ремонт жилых помещений не устанавливались, суд правомерно исходил из тарифа, установленного органом местного самоуправления.
Объем оказанных ООО "ЮИТ-Сервис" по содержанию и ремонту жилых помещений подтвержден представленными в материалы дела документами.
Судом апелляционной инстанции был проверен уточненный расчет истца с применением размера платы для городского поселения Ногинск для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом и признан обоснованным.
В связи с изложенным, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с Администрации Раменского муниципального района Московской области задолженности за содержание и ремонт жилых домов в размере 622 470 руб. 06 коп.
Выводы суда основаны на результатах оценки доказательств, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте.
Доводы кассационной жалобы о том, что к оказанным услугам подлежал применению тариф для домов "с повышенной степенью благоустройства" в размере 32 руб. 50 коп. в 2009 году и 35 руб. 85 коп. в 2010 - 2011 годах, отклоняется, поскольку истец не доказал возможности отнесения вышеуказанных домов к данной категории.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть приняты во внимание судом кассационной инстанций.
Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, обжалуемые решение и постановление являются законными и обоснованными и не имеется предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для их изменения или отмены, в связи с чем кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2012 года в неизмененной части и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2012 года по делу N А41-30865/11 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.В.НЕЧАЕВ
Судьи
Т.В.ФЕДОСЕЕВА
Л.А.ТУТУБАЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)