Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/судья: Щербакова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Базьковой Е.М.
и судей Пашкевич А.М., Харитонова Д.М.
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Пашкевич А.М.
гражданское дело по кассационной жалобе Л.А. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 20 октября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Фаворит" к Л.А. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с Л.А. в пользу ТСЖ "Фаворит" задолженность в размере *-* руб. *-* коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *-* руб. *-* коп., а всего *-* руб. *-* коп.
В остальной части требований отказать.
ТСЖ "Фаворит" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере *-* руб. *-* коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере *-* руб. *-* коп., ссылаясь на то, что Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *-*, дом *-*, кв. *-*, что подтверждается свидетельством о регистрации права, а также она является собственником нежилого помещения машино-места N *-*. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *-*, дом *-*, создано и действует с *-* года товарищество собственников жилья "Фаворит". Товарищество собственников жилья "Фаворит" самостоятельно управляет и эксплуатирует указанный многоквартирный дом, в том числе начисляет платежи за жилищные и коммунальные услуги на основании действующих нормативных актов и смет, принимаемых на общих собраниях членов ТСЖ "Фаворит" в соответствии с расчетом взносов с учетом площади собственности, площадей пользования и машино-мест. По данным бухгалтерского учета истца за период с *-* г. по *-* г. ответчик имеет задолженность в сумме *-* руб. *-* коп. *-* года ответчику было направлено предупреждение с предложением урегулировать спор в добровольном порядке, однако ответчик до сих пор долг не погасил.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика *-* руб. *-* коп., ссылаясь на то, что по данным отчета о расходах сметных средств ТСЖ "Фаворит" в *-* году за период с *-* г. по *-* г. на содержание и эксплуатацию дома всего израсходовано средств на сумму *-* руб. Указанный отчет о движении денежных средств ТСЖ "Фаворит" за *-* год был утвержден протоколом N *-* общего собрания членов ТСЖ "Фаворит" от *-* года. По данным отчета о движении денежных средств ТСЖ "Фаворит" в *-* году по состоянию на *-* г. за период с *-* г. по *-* г. на содержание и эксплуатацию дома всего израсходовано средств на сумму *-* руб. *-* коп. Итого за спорный период с *-* г. по *-* г. на содержание и эксплуатацию дома всего израсходовано средств на сумму *-* руб. *-* коп. Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от *-* г. по спору о взыскании оплаты установлено, что общая площадь дома составляет *-* кв. м. Также решением установлено, что у Л.А. имеется право собственности на *-* кв. м общей площади, а доля в праве общей собственности составляет *-*. Таким образом, задолженность Л.А. перед ТСЖ "Фаворит" по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных расходов за период с *-* г. по *-* г. составляет *-* руб. *-* коп. Запланированные расходы на ремонт фасада здания составляют *-* руб. *-* коп. (л.д. 79 - 81).
Представитель истца по доверенности К. в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования.
Ответчик Л.А. в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя Г., которая в судебном заседании иск признала частично.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Л.А. по доводам кассационной жалобы.
Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения представителя истца ТСЖ "Фаворит" по доверенности - К., представителей ответчика Л.А. по доверенностям - Л.В. и Г., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в ходе разбирательства дела и подтверждается материалами дела, Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *-*, дом *-*, кв. *-*, что подтверждается свидетельством о регистрации права, а также она является собственником нежилого помещения машино-места N *-*. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *-*, дом *-*, создано и действует с *-* года товарищество собственников жилья "Фаворит". Товарищество собственников жилья "Фаворит" самостоятельно управляет и эксплуатирует указанный многоквартирный дом, в том числе начисляет платежи за жилищные и коммунальные услуги на основании действующих нормативных актов и смет, принимаемых на общих собраниях членов ТСЖ "Фаворит" в соответствии с расчетом взносов с учетом площади собственности, площадей пользования и машино-мест. По данным бухгалтерского учета истца за период с *-* г. по *-* г. ответчик имеет задолженность в сумме *-* руб. *-* коп. *-* года ответчику было направлено предупреждение с предложением урегулировать спор в добровольном порядке, однако ответчик долг не погасил.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от *-* года по спору о взыскании оплаты установлено, что общая площадь дома составляет *-* кв. м. Также решением установлено, что у Л.А. имеется право собственности на *-* кв. м общей площади, а доля в праве общей собственности составляет *-*.
При этом на момент рассмотрения спора членом ТСЖ Л.А. не является.
Ответчик, являясь собственником квартиры, систематически не вносит плату за пользование жилым помещением (квартирную плату) и коммунальные услуги.
ТСЖ "Фаворит" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. *-*, дом *-* на основании решения Общего собрания собственников помещений в указанном доме и как управляющая компания, оплачивает из переводимых собственниками денежных средств по оплате коммунальных услуг, услуги предприятий г. Москвы - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми заключены соответствующие договоры, обслуживание и эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Сметы расходов на текущий год, а также размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, утверждаются ежегодным Общим собранием членов ТСЖ и собственников помещений в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
При получении квитанций на оплату коммунальных услуг Л.А. выражала свое несогласие с начисленными суммами и по своей инициативе изменяла данные суммы, оплачивая не в полном объеме, данные факты не оспаривались в судебном заседании, в связи с чем и образовалась данная задолженность.
При этом ранее Л.А. являлась членом ТСЖ "Фаворит", в настоящее время в квартире Л.А. проживает ее сын, с которым у ТСЖ сложились конфликтные отношения.
Довод представителя ответчика о том, что в настоящее время расчеты по оплате коммунальных услуг производятся без учета имеющихся у нее льгот, суд верно не принял во внимание, поскольку, как установлено в судебном заседании, Л.А. не предоставляет соответствующих документов в ТСЖ для перерасчета ЖКУ и начислению льгот.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
ТСЖ "Фаворит" имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и другими организациями, и в случае невыполнения обязательств должен отвечать в суде по искам о погашении таковой.
В судебном заседании были представлены доказательства, подтверждающие расходы ТСЖ перед другими организациями, а именно проводки, акты, договоры, платежные поручения и др., с которыми представитель ответчика был ознакомлен.
В связи с недополучением денежных средств ТСЖ "Фаворит" неоднократно приходилось производить перечисления платежей подрядным организациям за оказанные услуги со значительными задержками, находясь на грани прекращения договорных отношений с этими организациями.
Ответчику неоднократно делались предупреждения о необходимости погасить задолженность, однако задолженность не погашена.
Также ответчику доводилось до сведения о том, что согласно требованиям ЖК РФ кроме задолженности с него будет взиматься пеня за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере, предусмотренном законодательством РФ.
Согласно расчету, представленному истцом, по данным отчета о расходах сметных средств ТСЖ "Фаворит" в *-* году за период с *-* г. по *-* г. на содержание и эксплуатацию дома всего израсходовано средств на сумму *-* руб. Указанный отчет о движении денежных средств ТСЖ "Фаворит" за *-* г. был утвержден протоколом N *-* общего собрания членов ТСЖ "Фаворит" от *-* г. По данным отчета о движении денежных средств ТСЖ "Фаворит" в *-* году по состоянию на *-* г. за период с *-* г. по *-* г. на содержание и эксплуатацию дома всего израсходовано средств на сумму *-* руб. *-* коп. Итого за спорный период с *-* г. по *-* г. на содержание и эксплуатацию дома всего израсходовано средств на сумму *-* руб. *-* коп. Таким образом, задолженность Л.А. перед ТСЖ "Фаворит" по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных расходов за период с *-* г. по *-* г. составляет *-* руб. *-* коп.
До настоящего момента сумма долга не погашена.
Довод ответчика о том, что размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени произведен без учета Постановления Правительства, суд правильно нашел необоснованным, поскольку в судебном заседании установлено, что размер задолженности произведен истцом согласно предъявленным суду сметам, с учетом ставок Правительства, а также принятыми на общем собрании собственников ставок и тарифов.
Более того, ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств неправомерных начислений суду представлено не было. ТСЖ также были учтены вносимые платежи, при этом представитель пояснял, что данные платежи вносились на счет ТСЖ без указания наименования платежа, в связи с чем ТСЖ пришло к выводу о зачислении данных платежей за образовавшиеся долги по датам их образования, представленные перечисления представителем ответчика были учтены в счет образовавшейся задолженности, однако сумму задолженности в полной мере не погасили.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что ответчиком не оспорен факт имеющейся задолженности, суд верно посчитал, что требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере *-* руб. *-* коп.
При этом суд обоснованно не принял во внимание требование истца о взыскании запланированных расходов на ремонт фасада здания в размере *-* руб. *-* коп. за период с *-* г. по *-* г., ссылаясь на то, что ответчик не производит оплату, сумма задолженности составляет *-* руб. *-* коп., а также пени в размере *-* руб., поскольку данные расходы ТСЖ не запланированы в установленном законом порядке, общим собранием не принимались, ставки на каждого собственника не обсуждались, данные расходы истцом понесены не были, доказательств обратного истец суду не предоставил, напротив, в судебном заседании представитель истца пояснял, что данные расходы с жильцами дома обсуждались устно на будущее.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если требования удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *-* руб. *-* коп.
С указанными выводами суда соглашается судебная коллегия, поскольку они полностью основываются на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего гражданского законодательства.
Довод кассационной жалобы о том, что суд взыскал с ответчика госпошлину, от оплаты которой ответчик освобождена в силу льгот, имеющихся у инвалида первой группы (ст. 333.36 НК РФ), не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку основан на ином толковании норм материального права, истцом по делу является ТСЖ "Фаворит", а не Л.А. Следовательно, нормы ст. 333.36 Налогового кодекса РФ в настоящем случае не применимы.
В целом доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому в соответствии со ст. 362 ГПК РФ не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судом решения, коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 360, п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 20 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Л.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-40458
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2011 г. по делу N 33-40458
Ф/судья: Щербакова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Базьковой Е.М.
и судей Пашкевич А.М., Харитонова Д.М.
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Пашкевич А.М.
гражданское дело по кассационной жалобе Л.А. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 20 октября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Фаворит" к Л.А. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с Л.А. в пользу ТСЖ "Фаворит" задолженность в размере *-* руб. *-* коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *-* руб. *-* коп., а всего *-* руб. *-* коп.
В остальной части требований отказать.
установила:
ТСЖ "Фаворит" обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере *-* руб. *-* коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере *-* руб. *-* коп., ссылаясь на то, что Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *-*, дом *-*, кв. *-*, что подтверждается свидетельством о регистрации права, а также она является собственником нежилого помещения машино-места N *-*. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *-*, дом *-*, создано и действует с *-* года товарищество собственников жилья "Фаворит". Товарищество собственников жилья "Фаворит" самостоятельно управляет и эксплуатирует указанный многоквартирный дом, в том числе начисляет платежи за жилищные и коммунальные услуги на основании действующих нормативных актов и смет, принимаемых на общих собраниях членов ТСЖ "Фаворит" в соответствии с расчетом взносов с учетом площади собственности, площадей пользования и машино-мест. По данным бухгалтерского учета истца за период с *-* г. по *-* г. ответчик имеет задолженность в сумме *-* руб. *-* коп. *-* года ответчику было направлено предупреждение с предложением урегулировать спор в добровольном порядке, однако ответчик до сих пор долг не погасил.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика *-* руб. *-* коп., ссылаясь на то, что по данным отчета о расходах сметных средств ТСЖ "Фаворит" в *-* году за период с *-* г. по *-* г. на содержание и эксплуатацию дома всего израсходовано средств на сумму *-* руб. Указанный отчет о движении денежных средств ТСЖ "Фаворит" за *-* год был утвержден протоколом N *-* общего собрания членов ТСЖ "Фаворит" от *-* года. По данным отчета о движении денежных средств ТСЖ "Фаворит" в *-* году по состоянию на *-* г. за период с *-* г. по *-* г. на содержание и эксплуатацию дома всего израсходовано средств на сумму *-* руб. *-* коп. Итого за спорный период с *-* г. по *-* г. на содержание и эксплуатацию дома всего израсходовано средств на сумму *-* руб. *-* коп. Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от *-* г. по спору о взыскании оплаты установлено, что общая площадь дома составляет *-* кв. м. Также решением установлено, что у Л.А. имеется право собственности на *-* кв. м общей площади, а доля в праве общей собственности составляет *-*. Таким образом, задолженность Л.А. перед ТСЖ "Фаворит" по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных расходов за период с *-* г. по *-* г. составляет *-* руб. *-* коп. Запланированные расходы на ремонт фасада здания составляют *-* руб. *-* коп. (л.д. 79 - 81).
Представитель истца по доверенности К. в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования.
Ответчик Л.А. в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя Г., которая в судебном заседании иск признала частично.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Л.А. по доводам кассационной жалобы.
Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения представителя истца ТСЖ "Фаворит" по доверенности - К., представителей ответчика Л.А. по доверенностям - Л.В. и Г., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.
Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в ходе разбирательства дела и подтверждается материалами дела, Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *-*, дом *-*, кв. *-*, что подтверждается свидетельством о регистрации права, а также она является собственником нежилого помещения машино-места N *-*. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *-*, дом *-*, создано и действует с *-* года товарищество собственников жилья "Фаворит". Товарищество собственников жилья "Фаворит" самостоятельно управляет и эксплуатирует указанный многоквартирный дом, в том числе начисляет платежи за жилищные и коммунальные услуги на основании действующих нормативных актов и смет, принимаемых на общих собраниях членов ТСЖ "Фаворит" в соответствии с расчетом взносов с учетом площади собственности, площадей пользования и машино-мест. По данным бухгалтерского учета истца за период с *-* г. по *-* г. ответчик имеет задолженность в сумме *-* руб. *-* коп. *-* года ответчику было направлено предупреждение с предложением урегулировать спор в добровольном порядке, однако ответчик долг не погасил.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от *-* года по спору о взыскании оплаты установлено, что общая площадь дома составляет *-* кв. м. Также решением установлено, что у Л.А. имеется право собственности на *-* кв. м общей площади, а доля в праве общей собственности составляет *-*.
При этом на момент рассмотрения спора членом ТСЖ Л.А. не является.
Ответчик, являясь собственником квартиры, систематически не вносит плату за пользование жилым помещением (квартирную плату) и коммунальные услуги.
ТСЖ "Фаворит" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. *-*, дом *-* на основании решения Общего собрания собственников помещений в указанном доме и как управляющая компания, оплачивает из переводимых собственниками денежных средств по оплате коммунальных услуг, услуги предприятий г. Москвы - поставщиков жилищно-коммунальных услуг, с которыми заключены соответствующие договоры, обслуживание и эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Сметы расходов на текущий год, а также размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, утверждаются ежегодным Общим собранием членов ТСЖ и собственников помещений в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
При получении квитанций на оплату коммунальных услуг Л.А. выражала свое несогласие с начисленными суммами и по своей инициативе изменяла данные суммы, оплачивая не в полном объеме, данные факты не оспаривались в судебном заседании, в связи с чем и образовалась данная задолженность.
При этом ранее Л.А. являлась членом ТСЖ "Фаворит", в настоящее время в квартире Л.А. проживает ее сын, с которым у ТСЖ сложились конфликтные отношения.
Довод представителя ответчика о том, что в настоящее время расчеты по оплате коммунальных услуг производятся без учета имеющихся у нее льгот, суд верно не принял во внимание, поскольку, как установлено в судебном заседании, Л.А. не предоставляет соответствующих документов в ТСЖ для перерасчета ЖКУ и начислению льгот.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
ТСЖ "Фаворит" имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и другими организациями, и в случае невыполнения обязательств должен отвечать в суде по искам о погашении таковой.
В судебном заседании были представлены доказательства, подтверждающие расходы ТСЖ перед другими организациями, а именно проводки, акты, договоры, платежные поручения и др., с которыми представитель ответчика был ознакомлен.
В связи с недополучением денежных средств ТСЖ "Фаворит" неоднократно приходилось производить перечисления платежей подрядным организациям за оказанные услуги со значительными задержками, находясь на грани прекращения договорных отношений с этими организациями.
Ответчику неоднократно делались предупреждения о необходимости погасить задолженность, однако задолженность не погашена.
Также ответчику доводилось до сведения о том, что согласно требованиям ЖК РФ кроме задолженности с него будет взиматься пеня за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере, предусмотренном законодательством РФ.
Согласно расчету, представленному истцом, по данным отчета о расходах сметных средств ТСЖ "Фаворит" в *-* году за период с *-* г. по *-* г. на содержание и эксплуатацию дома всего израсходовано средств на сумму *-* руб. Указанный отчет о движении денежных средств ТСЖ "Фаворит" за *-* г. был утвержден протоколом N *-* общего собрания членов ТСЖ "Фаворит" от *-* г. По данным отчета о движении денежных средств ТСЖ "Фаворит" в *-* году по состоянию на *-* г. за период с *-* г. по *-* г. на содержание и эксплуатацию дома всего израсходовано средств на сумму *-* руб. *-* коп. Итого за спорный период с *-* г. по *-* г. на содержание и эксплуатацию дома всего израсходовано средств на сумму *-* руб. *-* коп. Таким образом, задолженность Л.А. перед ТСЖ "Фаворит" по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных расходов за период с *-* г. по *-* г. составляет *-* руб. *-* коп.
До настоящего момента сумма долга не погашена.
Довод ответчика о том, что размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени произведен без учета Постановления Правительства, суд правильно нашел необоснованным, поскольку в судебном заседании установлено, что размер задолженности произведен истцом согласно предъявленным суду сметам, с учетом ставок Правительства, а также принятыми на общем собрании собственников ставок и тарифов.
Более того, ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств неправомерных начислений суду представлено не было. ТСЖ также были учтены вносимые платежи, при этом представитель пояснял, что данные платежи вносились на счет ТСЖ без указания наименования платежа, в связи с чем ТСЖ пришло к выводу о зачислении данных платежей за образовавшиеся долги по датам их образования, представленные перечисления представителем ответчика были учтены в счет образовавшейся задолженности, однако сумму задолженности в полной мере не погасили.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что ответчиком не оспорен факт имеющейся задолженности, суд верно посчитал, что требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере *-* руб. *-* коп.
При этом суд обоснованно не принял во внимание требование истца о взыскании запланированных расходов на ремонт фасада здания в размере *-* руб. *-* коп. за период с *-* г. по *-* г., ссылаясь на то, что ответчик не производит оплату, сумма задолженности составляет *-* руб. *-* коп., а также пени в размере *-* руб., поскольку данные расходы ТСЖ не запланированы в установленном законом порядке, общим собранием не принимались, ставки на каждого собственника не обсуждались, данные расходы истцом понесены не были, доказательств обратного истец суду не предоставил, напротив, в судебном заседании представитель истца пояснял, что данные расходы с жильцами дома обсуждались устно на будущее.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если требования удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *-* руб. *-* коп.
С указанными выводами суда соглашается судебная коллегия, поскольку они полностью основываются на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего гражданского законодательства.
Довод кассационной жалобы о том, что суд взыскал с ответчика госпошлину, от оплаты которой ответчик освобождена в силу льгот, имеющихся у инвалида первой группы (ст. 333.36 НК РФ), не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку основан на ином толковании норм материального права, истцом по делу является ТСЖ "Фаворит", а не Л.А. Следовательно, нормы ст. 333.36 Налогового кодекса РФ в настоящем случае не применимы.
В целом доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому в соответствии со ст. 362 ГПК РФ не могут служить основанием к отмене решения суда.
Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлиять на правильность вынесенного судом решения, коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 360, п. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 20 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Л.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)