Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Козырь О.М., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "ЦТК" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2011 по делу N А40-39087/2011-7-333, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.05.2012 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества "ЦТК" (г. Москва) к жилищно-строительному кооперативу "Близкий" (г. Москва) об обязании ответчика в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда демонтировать (полностью разобрать) за свой счет и своими силами ограждающее техническое сооружение в виде автоматического шлагбаума, состоящего из стрелы шлагбаума и металлических столбиков, на въезде в придомовую территорию между домом N 25 и домом N 27, корпус 1 по ул. Снежная в г. Москве и запретить ответчику перегораживать проезжую часть дороги установкой любых стационарных или легких конструкций, а также выставлять пост охраны, ограничивающих въезд на дворовую территорию дома 25 по ул. Снежная, ссылаясь на возникшие у него в силу самовольного устройства ответчиком спорного сооружения препятствия для свободного проезда автомобильного транспорта, погрузки-выгрузки товаров, вывоза твердых бытовых отходов, образующихся в процессе осуществления торговой деятельности в принадлежащих истцу на праве собственности встроенно-пристроенных нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 25, а также по свободному использованию земельных участков с кадастровыми номерами 77:02:0014011:85 и 77:02:0014011:86, на которых расположены встроенно-пристроенные нежилые помещения и многоквартирный жилой дом.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная инспекция по контролю за соблюдением объектов недвижимости города Москвы.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.05.2012 судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, закрытое акционерное общество "ЦТК" (далее - ЗАО "ЦТК", истец) просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что ЗАО "ЦТК" является собственником встроенно-пристроенных нежилых помещений под магазин, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 25 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2010 г. N 77-77-02/075/2010-615).
Земельный участок с кадастровым номером 77:02:0014011:86, общей площадью 1.349 кв. м, на котором расположены принадлежащие на праве собственности ЗАО "ЦТК" встроенно-пристроенные нежилые помещения, предоставлен этому лицу в аренду по договору от 27.02.2002 N М-02-018300 с Департаментом земельных ресурсов г. Москвы сроком на 49 лет.
Семнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 25 с прилегающей территорией, исключая пристройку истца, находится на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0014011:85.
На въезде в придомовую территорию между домом N 25 и домом N 27 корпус 1 по ул. Снежная в г. Москве находится ограждающее техническое сооружение в виде автоматического шлагбаума, состоящего из стрелы шлагбаума и металлических столбиков и установленного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 25 и N 27 корп. 1, по ул. Снежная от 13.12.2008.
Полагая, что спорное сооружение установлено незаконно и нарушает права истца на свободное использование земельных участков с кадастровыми номерами: 77:02:0014011:85 и 77:02:0014011:86, последний обратился в арбитражный суд с иском о его демонтаже.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды руководствовались положениями статей 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором в пункте 45 указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Суды, исходя из того, что ЗАО "ЦТК" доказательств, свидетельствующих о чинении одному из собственников помещений многоквартирного дома препятствий в пользовании объектом недвижимости не представлено, пришли к выводу об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов истца.
Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом доказательств не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора, поскольку суд надзорной инстанции в соответствии с положениями главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по переоценке доказательств не наделен.
Доводы заявителя о нарушении норм материального и процессуального права, содержащиеся в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую оценку, о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А40-39087/2011-7-333 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2011, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.05.2012 отказать.
Председательствующий судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 13.07.2012 N ВАС-8213/12 ПО ДЕЛУ N А40-39087/2011-7-333
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2012 г. N ВАС-8213/12
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Козырь О.М., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "ЦТК" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2011 по делу N А40-39087/2011-7-333, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.05.2012 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества "ЦТК" (г. Москва) к жилищно-строительному кооперативу "Близкий" (г. Москва) об обязании ответчика в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда демонтировать (полностью разобрать) за свой счет и своими силами ограждающее техническое сооружение в виде автоматического шлагбаума, состоящего из стрелы шлагбаума и металлических столбиков, на въезде в придомовую территорию между домом N 25 и домом N 27, корпус 1 по ул. Снежная в г. Москве и запретить ответчику перегораживать проезжую часть дороги установкой любых стационарных или легких конструкций, а также выставлять пост охраны, ограничивающих въезд на дворовую территорию дома 25 по ул. Снежная, ссылаясь на возникшие у него в силу самовольного устройства ответчиком спорного сооружения препятствия для свободного проезда автомобильного транспорта, погрузки-выгрузки товаров, вывоза твердых бытовых отходов, образующихся в процессе осуществления торговой деятельности в принадлежащих истцу на праве собственности встроенно-пристроенных нежилых помещениях, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 25, а также по свободному использованию земельных участков с кадастровыми номерами 77:02:0014011:85 и 77:02:0014011:86, на которых расположены встроенно-пристроенные нежилые помещения и многоквартирный жилой дом.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная инспекция по контролю за соблюдением объектов недвижимости города Москвы.
Суд
установил:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.05.2012 судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, закрытое акционерное общество "ЦТК" (далее - ЗАО "ЦТК", истец) просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что ЗАО "ЦТК" является собственником встроенно-пристроенных нежилых помещений под магазин, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 25 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2010 г. N 77-77-02/075/2010-615).
Земельный участок с кадастровым номером 77:02:0014011:86, общей площадью 1.349 кв. м, на котором расположены принадлежащие на праве собственности ЗАО "ЦТК" встроенно-пристроенные нежилые помещения, предоставлен этому лицу в аренду по договору от 27.02.2002 N М-02-018300 с Департаментом земельных ресурсов г. Москвы сроком на 49 лет.
Семнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 25 с прилегающей территорией, исключая пристройку истца, находится на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0014011:85.
На въезде в придомовую территорию между домом N 25 и домом N 27 корпус 1 по ул. Снежная в г. Москве находится ограждающее техническое сооружение в виде автоматического шлагбаума, состоящего из стрелы шлагбаума и металлических столбиков и установленного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах N 25 и N 27 корп. 1, по ул. Снежная от 13.12.2008.
Полагая, что спорное сооружение установлено незаконно и нарушает права истца на свободное использование земельных участков с кадастровыми номерами: 77:02:0014011:85 и 77:02:0014011:86, последний обратился в арбитражный суд с иском о его демонтаже.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды руководствовались положениями статей 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором в пункте 45 указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Суды, исходя из того, что ЗАО "ЦТК" доказательств, свидетельствующих о чинении одному из собственников помещений многоквартирного дома препятствий в пользовании объектом недвижимости не представлено, пришли к выводу об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов истца.
Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом доказательств не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора, поскольку суд надзорной инстанции в соответствии с положениями главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по переоценке доказательств не наделен.
Доводы заявителя о нарушении норм материального и процессуального права, содержащиеся в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую оценку, о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А40-39087/2011-7-333 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2011, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.05.2012 отказать.
Председательствующий судья
Ю.В.ГРОСУЛ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)