Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Курциньш С.Э., рассмотрев кассационную жалобу Ф., поступившую 18.07.2012 г., на определение Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "***" к Ф. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг, пени, расходов на оплату услуг представителя и расходов по уплате государственной пошлины,
ТСЖ "***" обратился в суд с иском к Ф. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг в размере *** руб. 76 коп., пени в размере *** руб. 44 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб. 00 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере *** руб. 33 коп., мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***, находится в управлении ТСЖ "***". В соответствии с п. 2.2 Устава ТСЖ и ст. 135 Жилищного кодекса РФ ТСЖ выполняет обязанности по эксплуатации и управлению жилым домом, расположенным по указанному адресу, а именно: по техническому содержанию и ремонту дома, по представлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений и жильцам дома, а также по распределению между собственниками квартир обязанностей по возмещению соответствующих издержек и сбору обязательных платежей с каждого собственника помещения. В период с 26.08.2009 г. по 30.09.2010 г. ответчица, являясь собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***, проживала и была зарегистрирована в указанной квартире. Ответчица является инвалидом второй группы и имеет право на льготы при оплате предоставляемых ей услуг. Начисления ответчице по оплате жилищно-коммунальных услуг производятся истцом с учетом льгот в соответствии с положениями действующего законодательства РФ. В период с 26.08.2009 г. по 30.09.2010 г. вследствие несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и не в полном объеме за ответчицей образовался долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. 76 коп. На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчице начислены пени в размере *** руб. 44 коп.
Решением мирового судьи судебного участка N 243 района "Нагатинский затон" г. Москвы от 27.10.2010 г., оставленным без изменения определением Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г., постановлено:
Исковые требования ТСЖ "***" к Ф. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг, пени, расходов на оплату услуг представителя и расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.
Взыскать с Ф. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг за период с 26.08.2009 г. по 30.09.2010 г. в размере *** руб. 03 коп., пени в размере *** руб. 44 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. 33 коп., а всего в размере *** руб. 80 коп.
В остальной части иска отказать.
В кассационной жалобе Ф. просит отменить определение Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г.
Согласно ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Изучив состоявшиеся судебные постановления, проверив доводы жалобы, нахожу, что существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, при рассмотрении дела судом допущено не было; доводы кассационной жалобы не могут повлечь за собой возможность отмены в кассационном порядке определения апелляционной инстанции от 06.06.2012 г.
Судом при рассмотрении дела установлено, что Ф. с 26.08.2009 г. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***, и зарегистрирована в данном жилом помещении.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что управляющей организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ТСЖ "***".
В соответствии с п. 2 и 3, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491).
Согласно п. 4.12 Устава ТСЖ "***" члены товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями в праве общей собственности на общее имущество (долями участия), рассчитываемыми в соответствии с ЖК РФ и пунктами 4.7 и 4.9 Устава.
Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества и собственников квартир в отношении обязательных платежей, взносов, сборов и специальных сборов (п. 5.8 Устава). Члены товарищества и собственники квартир обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.9 Устава).
В соответствие с п. 8.1.3 и п. 8.1.4 Устава ТСЖ "***" товарищество вправе: принимать смету доходов и расходов товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 8.4 Устава ТСЖ "***" товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, и оплате иных общих расходов.
Согласно представленному истцом расчету ответчица не в полном объеме вносила истцу плату за содержание жилья, отопление и водоснабжение за период с 26.08.2009 г. по 30.10.2010 г., и ее задолженность за указанный период составляет: по содержанию жилья и отоплению - *** руб. 56 коп., по водоснабжению - *** руб. 20 коп., а всего в размере *** руб. 76 коп. В связи с неоплатой задолженности истцом начислены пени в размере *** руб. 44 коп.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, рассматривая настоящее дело, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку данные требования являются обоснованными и основанными на законе.
В силу с ч. 1, 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено только по одним формальным соображениям.
Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
Проверяя законность и обоснованность судебного акта, апелляционная инстанция должна исходить из того, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов; и законным, в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Поскольку апелляционная инстанция не установила обстоятельств, влекущих отмену решения суда первой инстанции, оснований для его отмены не имелось.
В настоящей кассационной жалобе Ф. ставит вопрос об отмене апелляционного определения Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г., ссылаясь на то, что судом апелляционной инстанции была рассмотрена апелляционная жалоба не на решение мирового судьи от 27.10.2010 г., а на решение, которое в материалах дела отсутствует, а именно на решение от 12.03.2012 г.
Между тем, данный довод не может повлечь отмену определения Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г., поскольку из материалов истребованного гражданского дела следует, что определением Симоновского районного суда г. Москвы от 17.07.2012 г. в определение Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г. внесено исправление, а именно в тексте определения заменена дата принятия решения мировым судьей с "12 марта 2012 года" на "27 октября 2010 года" (Т. 2 л.д. 166).
Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что в протоколе судебного заседания от 27.10.2010 г. имеется указание на то, что Ф. присутствовала в судебном заседании, хотя ее не было, о чем имеется ссылка в решении суда, не может повлечь отмену принятого по делу апелляционного определения, поскольку на его законность и обоснованность не влияет.
Иные доводы заявителя по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных и оцененных судом в судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием для пересмотра судебного акта в кассационном порядке, поскольку правом переоценки доказательств суд кассационной инстанции не наделен.
При рассмотрении дела судом не допущено существенное нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права. В кассационной жалобе отсутствуют обстоятельства, которые могли бы в силу ст. 387 ГПК являться основанием к отмене состоявшегося судебного постановления.
На основании изложенного, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене апелляционного определения по доводам кассационной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 383, 383 ГПК РФ,
в передаче кассационной жалобы Ф. на определение Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г. - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.10.2012 N 4Г/6-6368
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2012 г. N 4г/6-6368
Судья Московского городского суда Курциньш С.Э., рассмотрев кассационную жалобу Ф., поступившую 18.07.2012 г., на определение Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г. по гражданскому делу по иску ТСЖ "***" к Ф. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг, пени, расходов на оплату услуг представителя и расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
ТСЖ "***" обратился в суд с иском к Ф. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг в размере *** руб. 76 коп., пени в размере *** руб. 44 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб. 00 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере *** руб. 33 коп., мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***, находится в управлении ТСЖ "***". В соответствии с п. 2.2 Устава ТСЖ и ст. 135 Жилищного кодекса РФ ТСЖ выполняет обязанности по эксплуатации и управлению жилым домом, расположенным по указанному адресу, а именно: по техническому содержанию и ремонту дома, по представлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений и жильцам дома, а также по распределению между собственниками квартир обязанностей по возмещению соответствующих издержек и сбору обязательных платежей с каждого собственника помещения. В период с 26.08.2009 г. по 30.09.2010 г. ответчица, являясь собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***, проживала и была зарегистрирована в указанной квартире. Ответчица является инвалидом второй группы и имеет право на льготы при оплате предоставляемых ей услуг. Начисления ответчице по оплате жилищно-коммунальных услуг производятся истцом с учетом льгот в соответствии с положениями действующего законодательства РФ. В период с 26.08.2009 г. по 30.09.2010 г. вследствие несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и не в полном объеме за ответчицей образовался долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. 76 коп. На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчице начислены пени в размере *** руб. 44 коп.
Решением мирового судьи судебного участка N 243 района "Нагатинский затон" г. Москвы от 27.10.2010 г., оставленным без изменения определением Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г., постановлено:
Исковые требования ТСЖ "***" к Ф. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, стоимости коммунальных услуг, пени, расходов на оплату услуг представителя и расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.
Взыскать с Ф. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг за период с 26.08.2009 г. по 30.09.2010 г. в размере *** руб. 03 коп., пени в размере *** руб. 44 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. 33 коп., а всего в размере *** руб. 80 коп.
В остальной части иска отказать.
В кассационной жалобе Ф. просит отменить определение Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г.
Согласно ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Изучив состоявшиеся судебные постановления, проверив доводы жалобы, нахожу, что существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, при рассмотрении дела судом допущено не было; доводы кассационной жалобы не могут повлечь за собой возможность отмены в кассационном порядке определения апелляционной инстанции от 06.06.2012 г.
Судом при рассмотрении дела установлено, что Ф. с 26.08.2009 г. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: г. Москва, *** наб., д. ***, и зарегистрирована в данном жилом помещении.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - плату за коммунальные услуги.
Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что управляющей организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ТСЖ "***".
В соответствии с п. 2 и 3, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491).
Согласно п. 4.12 Устава ТСЖ "***" члены товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями в праве общей собственности на общее имущество (долями участия), рассчитываемыми в соответствии с ЖК РФ и пунктами 4.7 и 4.9 Устава.
Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества и собственников квартир в отношении обязательных платежей, взносов, сборов и специальных сборов (п. 5.8 Устава). Члены товарищества и собственники квартир обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.9 Устава).
В соответствие с п. 8.1.3 и п. 8.1.4 Устава ТСЖ "***" товарищество вправе: принимать смету доходов и расходов товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 8.4 Устава ТСЖ "***" товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, и оплате иных общих расходов.
Согласно представленному истцом расчету ответчица не в полном объеме вносила истцу плату за содержание жилья, отопление и водоснабжение за период с 26.08.2009 г. по 30.10.2010 г., и ее задолженность за указанный период составляет: по содержанию жилья и отоплению - *** руб. 56 коп., по водоснабжению - *** руб. 20 коп., а всего в размере *** руб. 76 коп. В связи с неоплатой задолженности истцом начислены пени в размере *** руб. 44 коп.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, рассматривая настоящее дело, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку данные требования являются обоснованными и основанными на законе.
В силу с ч. 1, 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено только по одним формальным соображениям.
Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
Проверяя законность и обоснованность судебного акта, апелляционная инстанция должна исходить из того, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов; и законным, в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Поскольку апелляционная инстанция не установила обстоятельств, влекущих отмену решения суда первой инстанции, оснований для его отмены не имелось.
В настоящей кассационной жалобе Ф. ставит вопрос об отмене апелляционного определения Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г., ссылаясь на то, что судом апелляционной инстанции была рассмотрена апелляционная жалоба не на решение мирового судьи от 27.10.2010 г., а на решение, которое в материалах дела отсутствует, а именно на решение от 12.03.2012 г.
Между тем, данный довод не может повлечь отмену определения Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г., поскольку из материалов истребованного гражданского дела следует, что определением Симоновского районного суда г. Москвы от 17.07.2012 г. в определение Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г. внесено исправление, а именно в тексте определения заменена дата принятия решения мировым судьей с "12 марта 2012 года" на "27 октября 2010 года" (Т. 2 л.д. 166).
Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что в протоколе судебного заседания от 27.10.2010 г. имеется указание на то, что Ф. присутствовала в судебном заседании, хотя ее не было, о чем имеется ссылка в решении суда, не может повлечь отмену принятого по делу апелляционного определения, поскольку на его законность и обоснованность не влияет.
Иные доводы заявителя по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных и оцененных судом в судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием для пересмотра судебного акта в кассационном порядке, поскольку правом переоценки доказательств суд кассационной инстанции не наделен.
При рассмотрении дела судом не допущено существенное нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права. В кассационной жалобе отсутствуют обстоятельства, которые могли бы в силу ст. 387 ГПК являться основанием к отмене состоявшегося судебного постановления.
На основании изложенного, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене апелляционного определения по доводам кассационной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 383, 383 ГПК РФ,
определил:
в передаче кассационной жалобы Ф. на определение Симоновского районного суда г. Москвы от 06.06.2012 г. - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.
Судья
Московского городского суда
С.Э.КУРЦИНЬШ
Московского городского суда
С.Э.КУРЦИНЬШ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)