Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 2 октября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 9 октября 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Константинова П.Ю., Сапоткиной Т.И., при участии от товарищества собственников жилья "Миллионная, 23" Беляева М.В. (протокол от 20.08.2008), от комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга Филина Г.Г. (доверенность от 02.07.2008), рассмотрев 02.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная, 23" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2008 (судья Капелькина Л.М.), постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2008 (судьи Старовойтова О.Р., Аносова Н.В., Горбик В.М.) по делу N А56-27229/2007,
установил:
комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (далее - КГИОП) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Миллионная, 23" (далее - ТСЖ "Миллионная, 23") об обязании ответчика восстановить архитектурный облик здания-памятника дома N 22 по Дворцовой набережной, с этой целью обязать ответчика демонтировать самовольно выполненные ступени, подпорные стенки и металлическое ограждение приямка, восстановить нарушенную гидроизоляцию, отмостку и тротуар, демонтировать самовольно установленные белые металлопластиковые окна, заполнить оконные проемы и ниши подвального этажа.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство).
Решением от 30.01.2008 иск удовлетворен.
Постановлением апелляционной инстанции от 03.07.2008 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Миллионная, 23" просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и направить дело на новое рассмотрение в ином судебном составе.
Податель жалобы указывает, что решение от 30.01.2008 и постановление от 03.07.2008 являются ошибочными. Все спорные нарушения и изменения архитектурного облика дома N 22 по Дворцовой набережной произошли до фактического принятия дома в управление ТСЖ "Миллионная, 23", состоявшегося 18.05.2006, в то время когда дом находился в ведении Агентства.
В отзыве на кассационную жалобу КГИОП просит оставить обжалованные судебные акты без изменений как законные и обоснованные.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Миллионная, 23" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель КГИОП, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.
Представители Агентства, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Миллионная, д. 23 / Дворцовая набережная, д. 22, является вновь выявленным объектом культурного наследия - "Особняк и доходный дом Г.А.Черткова".
По акту приема-передачи от 18.05.2006 здание передано в управление ТСЖ "Миллионная, 23".
КГИОП проведены проверки, результаты которых зафиксированы в актах от 29.03.2007 и 21.06.2007. Установлено, что со стороны Дворцовой набережной оборудованы приямок с бетонными ступенями и цоколь ограждения с металлическим ограждением; раскрыты заложенные ранее оконные проемы и ниши подвала; установлены металлопластиковые оконные заполнения.
Из материалов дела усматривается, что ранее приямок отсутствовал, оконные проемы были заложены.
Ссылаясь на нормы пункта 3 статьи 52, статей 40, 44, пункта 1 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Положение об охране и использовании памятников истории и культуры, утвержденное Постановлением СМ СССР от 16.09.1982 N 865, в соответствии с которыми любые работы в отношении здания-памятника совершаются с письменного разрешения органа по охране объектов культурного наследия и на основании документации, согласованной с органом по охране объектов культурного наследия, КГИОП обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ТСЖ "Миллионная, 23" как организация, управляющая жилым домом, являющимся объектом культурного наследия, несет ответственность за сохранность данного объекта и соблюдение в отношении него требований законодательства, регламентирующих содержание и охрану памятников.
Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представил доказательств, подтверждающих свои возражения относительно изменения архитектурного облика здания до передачи дома в управление ТСЖ "Миллионная, 23". При таких обстоятельствах суд принял правильное решение об обязании ответчика совершить действия, направленные на восстановление прежнего облика здания-памятника.
Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку доказательств, исследованных судом первой инстанции, что не относится к компетенции суда кассационной инстанции, ограниченной положениями части 2 статьи 287 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2008 по делу N А56-27229/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная, 23" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 09.10.2008 ПО ДЕЛУ N А56-27229/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2008 г. по делу N А56-27229/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 2 октября 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 9 октября 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Константинова П.Ю., Сапоткиной Т.И., при участии от товарищества собственников жилья "Миллионная, 23" Беляева М.В. (протокол от 20.08.2008), от комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга Филина Г.Г. (доверенность от 02.07.2008), рассмотрев 02.10.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная, 23" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2008 (судья Капелькина Л.М.), постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2008 (судьи Старовойтова О.Р., Аносова Н.В., Горбик В.М.) по делу N А56-27229/2007,
установил:
комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (далее - КГИОП) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Миллионная, 23" (далее - ТСЖ "Миллионная, 23") об обязании ответчика восстановить архитектурный облик здания-памятника дома N 22 по Дворцовой набережной, с этой целью обязать ответчика демонтировать самовольно выполненные ступени, подпорные стенки и металлическое ограждение приямка, восстановить нарушенную гидроизоляцию, отмостку и тротуар, демонтировать самовольно установленные белые металлопластиковые окна, заполнить оконные проемы и ниши подвального этажа.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство).
Решением от 30.01.2008 иск удовлетворен.
Постановлением апелляционной инстанции от 03.07.2008 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Миллионная, 23" просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и направить дело на новое рассмотрение в ином судебном составе.
Податель жалобы указывает, что решение от 30.01.2008 и постановление от 03.07.2008 являются ошибочными. Все спорные нарушения и изменения архитектурного облика дома N 22 по Дворцовой набережной произошли до фактического принятия дома в управление ТСЖ "Миллионная, 23", состоявшегося 18.05.2006, в то время когда дом находился в ведении Агентства.
В отзыве на кассационную жалобу КГИОП просит оставить обжалованные судебные акты без изменений как законные и обоснованные.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Миллионная, 23" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель КГИОП, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.
Представители Агентства, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Миллионная, д. 23 / Дворцовая набережная, д. 22, является вновь выявленным объектом культурного наследия - "Особняк и доходный дом Г.А.Черткова".
По акту приема-передачи от 18.05.2006 здание передано в управление ТСЖ "Миллионная, 23".
КГИОП проведены проверки, результаты которых зафиксированы в актах от 29.03.2007 и 21.06.2007. Установлено, что со стороны Дворцовой набережной оборудованы приямок с бетонными ступенями и цоколь ограждения с металлическим ограждением; раскрыты заложенные ранее оконные проемы и ниши подвала; установлены металлопластиковые оконные заполнения.
Из материалов дела усматривается, что ранее приямок отсутствовал, оконные проемы были заложены.
Ссылаясь на нормы пункта 3 статьи 52, статей 40, 44, пункта 1 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Положение об охране и использовании памятников истории и культуры, утвержденное Постановлением СМ СССР от 16.09.1982 N 865, в соответствии с которыми любые работы в отношении здания-памятника совершаются с письменного разрешения органа по охране объектов культурного наследия и на основании документации, согласованной с органом по охране объектов культурного наследия, КГИОП обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ТСЖ "Миллионная, 23" как организация, управляющая жилым домом, являющимся объектом культурного наследия, несет ответственность за сохранность данного объекта и соблюдение в отношении него требований законодательства, регламентирующих содержание и охрану памятников.
Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представил доказательств, подтверждающих свои возражения относительно изменения архитектурного облика здания до передачи дома в управление ТСЖ "Миллионная, 23". При таких обстоятельствах суд принял правильное решение об обязании ответчика совершить действия, направленные на восстановление прежнего облика здания-памятника.
Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку доказательств, исследованных судом первой инстанции, что не относится к компетенции суда кассационной инстанции, ограниченной положениями части 2 статьи 287 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2008 по делу N А56-27229/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Миллионная, 23" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)