Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гришакова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.
судей Резниковой В.В., Фоминой Н.И.
при секретаре Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 октября 2011 года кассационную жалобу И., А., Ш., Л. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года по делу по иску И., А., Ш., Л. к ТСЖ "Южное" об обязании засчитать вступительные взносы, денежные средства собранные за вывоз мусора, за незаконную сдачу объектов общего имущества, денежные средства собранные за незаконную сдачу в аренду мест под рекламные щиты в счет будущих коммунальных платежей; произвести перерасчет за оказанные услуги; обязании установить плату за холодную и горячую воду по счетчикам; восстановлении системы пожарной безопасности; возврате незаконно полученного денежного вознаграждения; предоставлении информации,
заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,
объяснения представителя И. по дов. Л.,
представителя ТСЖ "Южное" по дов. М.,
установила:
Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ "Южное" об обязании засчитать вступительные взносы, денежные средства собранные за вывоз мусора, за незаконную сдачу объектов общего имущества, денежные средства, собранные за незаконную сдачу в аренду мест под рекламные щиты в счет будущих коммунальных платежей; произвести перерасчет за оказанные услуги; обязании установить плату за холодную и горячую воду по счетчикам; восстановлении системы пожарной безопасности; возврате незаконно полученного денежного вознаграждения; предоставлении информации; выполнении обязательств.
В обоснование иска истцы ссылались на то, что они согласно свидетельств о праве собственности являются собственниками помещений и членами ТСЖ "Южное". С момента создания ТСЖ "Южное" был заключен договор с ООО "БКХ", созданной застройщиком одновременно с ТСЖ "Южное" для обслуживания и эксплуатации домов, входящих в состав ТСЖ "Южное". Все работы по содержанию и обслуживанию домов ТСЖ и придомовой территории выполняет эта организация. ТСЖ с момента создания не предоставляло на утверждение общему собранию годовых отчетов финансово-хозяйственной деятельности, планов и отчетов о их выполнении, а также размеров обязательных платежей и взносов членов ТСЖ. При вступлении в члены ТСЖ незаконно с законно взимали плату 1000 рублей. При заселении в квартиры с каждой квартиры единовременно взята была оплата за вывод мусора: с 3-х комнатной квартиры - 3000 рублей, с 2-комнатной квартиры по 2000 рублей, с 1-комнатной квартиры по 1000 рублей. Без решения общего собрания Правление ТСЖ сдавало в аренду объекты общего имущества, сдает а аренду МУП "Рекламсервис" места под рекламу. Оплата за содержание и техническое обслуживание системы пожарообеспечения с жителей требуется, однако данная система не работает с момента заселения. Правление ТСЖ без решения общего собрания незаконно определило размер вознаграждения председателю ТСЖ "Южное" С. Перерасчет оплаты за воду, произведенный бухгалтерией ТСЖ "Южное" И. за период с марта 2008 года после установки счетчика является незаконным.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, по расчету оплаты за воду И. пояснил, что И. ранее данные со счетчика не предоставлял, в марте 2011 года в ТСЖ попали данные со счетчика И., поэтому именно в марте ему и был сделан перерасчет, оказалось, что И. потребил воды гораздо больше, чем платил.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года в иске отказано.
Не согласившись с данным решением, И., А., Ш., Л. в кассационном порядке просят его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. Согласно п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ вопрос об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Как усматривается из материалов дела, ТСЖ "Южное" является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, <адрес>, 12, 16, 18, 20, 22.
Истцы являются собственниками квартир по <адрес> в домах N 10 и N 16.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании засчитать вступительные взносы, денежные средства, собранные за вывоз мусора, за незаконную сдачу объектов общего имущества, суд обоснованно исходил из того, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку доказательств в обоснование своих доводов истцами не представлено. Все вопросы, касающиеся определения направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества должны были решаться на общем собрании членов товарищества собственников жилья.
Как установлено судом, между тем, органами управления ТСЖ "Южное" не устанавливались какие-либо обязательные вступительные взносы членов товарищества. Взносы, внесенные истцами за вступление в членство ТСЖ, в размере по 1000 рублей относятся к собственникам помещений, не являющихся членами ТСЖ и желающих по своей воле вступить в члены. Следовательно, данные взносы не являются обязательными, внесены истцами добровольно.
Вопрос об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества относится у компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
В связи с чем, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истцов о зачете указанных денежных средств в счет оплаты будущих коммунальных платежей.
Истцы не вправе определять направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья и суд также обоснованно отказал в удовлетворении требований истцов об обязании засчитать собранные денежные средства за сдачу в аренду мест общего пользования, поскольку решение данного вопроса также относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья
Также истцами не представлено доказательств, установки И. квартирного счетчика воды только в марте 2011, поэтому суд правомерно отказал истцу в требовании установить плату за холодную воду по счетчикам с марта 2011 года.
Как установлено судом, в соответствии с планом противопожарных мероприятий, согласно письму Центра по делам Гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям городского округа Балашиха, восстановление системы пожарной безопасности во всех домах, обслуживаемых ТСЖ "Южное" запланировано в период с 2011 года. Для восстановления системы пожарной безопасности в доме ТСЖ "Южное" заключило договор с ООО "Алвист" от 05 апреля 2011 года N 83-3/2011 о проведении работ по проверке работоспособности установок автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, системы управления дымоудаления в данном жилом доме. Данные работы в настоящее время проводятся специалистами ООО "Алвист".
Учитывая изложенное, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истцов о восстановлении системы пожарной безопасности, поскольку ответчиком предпринимаются меры по ее восстановлению.
Отказывая в удовлетворении требований истцов о взыскании с С. полученного денежного вознаграждения за выполнение обязанностей председателя ТСЖ "Южное" суд указал на их незаконность, поскольку вопросы возмещения ущерба работодателю работником регламентированы трудовым и гражданским законодательством.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Кассационная жалоба не содержит правовых доводов, опровергающих выводы суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-24064/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2011 г. по делу N 33-24064/2011
Судья: Гришакова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Анцифировой Г.П.
судей Резниковой В.В., Фоминой Н.И.
при секретаре Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 октября 2011 года кассационную жалобу И., А., Ш., Л. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года по делу по иску И., А., Ш., Л. к ТСЖ "Южное" об обязании засчитать вступительные взносы, денежные средства собранные за вывоз мусора, за незаконную сдачу объектов общего имущества, денежные средства собранные за незаконную сдачу в аренду мест под рекламные щиты в счет будущих коммунальных платежей; произвести перерасчет за оказанные услуги; обязании установить плату за холодную и горячую воду по счетчикам; восстановлении системы пожарной безопасности; возврате незаконно полученного денежного вознаграждения; предоставлении информации,
заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,
объяснения представителя И. по дов. Л.,
представителя ТСЖ "Южное" по дов. М.,
установила:
Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ "Южное" об обязании засчитать вступительные взносы, денежные средства собранные за вывоз мусора, за незаконную сдачу объектов общего имущества, денежные средства, собранные за незаконную сдачу в аренду мест под рекламные щиты в счет будущих коммунальных платежей; произвести перерасчет за оказанные услуги; обязании установить плату за холодную и горячую воду по счетчикам; восстановлении системы пожарной безопасности; возврате незаконно полученного денежного вознаграждения; предоставлении информации; выполнении обязательств.
В обоснование иска истцы ссылались на то, что они согласно свидетельств о праве собственности являются собственниками помещений и членами ТСЖ "Южное". С момента создания ТСЖ "Южное" был заключен договор с ООО "БКХ", созданной застройщиком одновременно с ТСЖ "Южное" для обслуживания и эксплуатации домов, входящих в состав ТСЖ "Южное". Все работы по содержанию и обслуживанию домов ТСЖ и придомовой территории выполняет эта организация. ТСЖ с момента создания не предоставляло на утверждение общему собранию годовых отчетов финансово-хозяйственной деятельности, планов и отчетов о их выполнении, а также размеров обязательных платежей и взносов членов ТСЖ. При вступлении в члены ТСЖ незаконно с законно взимали плату 1000 рублей. При заселении в квартиры с каждой квартиры единовременно взята была оплата за вывод мусора: с 3-х комнатной квартиры - 3000 рублей, с 2-комнатной квартиры по 2000 рублей, с 1-комнатной квартиры по 1000 рублей. Без решения общего собрания Правление ТСЖ сдавало в аренду объекты общего имущества, сдает а аренду МУП "Рекламсервис" места под рекламу. Оплата за содержание и техническое обслуживание системы пожарообеспечения с жителей требуется, однако данная система не работает с момента заселения. Правление ТСЖ без решения общего собрания незаконно определило размер вознаграждения председателю ТСЖ "Южное" С. Перерасчет оплаты за воду, произведенный бухгалтерией ТСЖ "Южное" И. за период с марта 2008 года после установки счетчика является незаконным.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, по расчету оплаты за воду И. пояснил, что И. ранее данные со счетчика не предоставлял, в марте 2011 года в ТСЖ попали данные со счетчика И., поэтому именно в марте ему и был сделан перерасчет, оказалось, что И. потребил воды гораздо больше, чем платил.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года в иске отказано.
Не согласившись с данным решением, И., А., Ш., Л. в кассационном порядке просят его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. Согласно п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ вопрос об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Как усматривается из материалов дела, ТСЖ "Южное" является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, <адрес>, 12, 16, 18, 20, 22.
Истцы являются собственниками квартир по <адрес> в домах N 10 и N 16.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании засчитать вступительные взносы, денежные средства, собранные за вывоз мусора, за незаконную сдачу объектов общего имущества, суд обоснованно исходил из того, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку доказательств в обоснование своих доводов истцами не представлено. Все вопросы, касающиеся определения направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества должны были решаться на общем собрании членов товарищества собственников жилья.
Как установлено судом, между тем, органами управления ТСЖ "Южное" не устанавливались какие-либо обязательные вступительные взносы членов товарищества. Взносы, внесенные истцами за вступление в членство ТСЖ, в размере по 1000 рублей относятся к собственникам помещений, не являющихся членами ТСЖ и желающих по своей воле вступить в члены. Следовательно, данные взносы не являются обязательными, внесены истцами добровольно.
Вопрос об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества относится у компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
В связи с чем, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истцов о зачете указанных денежных средств в счет оплаты будущих коммунальных платежей.
Истцы не вправе определять направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья и суд также обоснованно отказал в удовлетворении требований истцов об обязании засчитать собранные денежные средства за сдачу в аренду мест общего пользования, поскольку решение данного вопроса также относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья
Также истцами не представлено доказательств, установки И. квартирного счетчика воды только в марте 2011, поэтому суд правомерно отказал истцу в требовании установить плату за холодную воду по счетчикам с марта 2011 года.
Как установлено судом, в соответствии с планом противопожарных мероприятий, согласно письму Центра по делам Гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям городского округа Балашиха, восстановление системы пожарной безопасности во всех домах, обслуживаемых ТСЖ "Южное" запланировано в период с 2011 года. Для восстановления системы пожарной безопасности в доме ТСЖ "Южное" заключило договор с ООО "Алвист" от 05 апреля 2011 года N 83-3/2011 о проведении работ по проверке работоспособности установок автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, системы управления дымоудаления в данном жилом доме. Данные работы в настоящее время проводятся специалистами ООО "Алвист".
Учитывая изложенное, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истцов о восстановлении системы пожарной безопасности, поскольку ответчиком предпринимаются меры по ее восстановлению.
Отказывая в удовлетворении требований истцов о взыскании с С. полученного денежного вознаграждения за выполнение обязанностей председателя ТСЖ "Южное" суд указал на их незаконность, поскольку вопросы возмещения ущерба работодателю работником регламентированы трудовым и гражданским законодательством.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Кассационная жалоба не содержит правовых доводов, опровергающих выводы суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)