Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шабалина Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Стяжкина С.Л.,
судей Шаровой Т.В., Ахкямова Р.Р.,
при секретаре: И.Э.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 5 июля 2010 года дело по кассационным жалобам К.Н.В., М.Е.К., ТСЖ "Т" на решение Воткинского городского суда Удмуртской Республики от 13 апреля 2010 года, которым исковые требования товарищества собственников жилья "Т" к К.Н.В., М.Е.К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворены частично.
Взыскана с К.Н.В., М.Е.К. солидарно в пользу товарищества собственников жилья "Т" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 32616 руб. 28 коп. (тридцати двух тысяч шестисот шестнадцати рублей 28 копеек), расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 500 руб. (двух тысяч пятисот рублей 00 копеек), возврат госпошлины в сумме 1 078 руб. 48 коп. (одной тысячи семидесяти восьми рублей 48 копеек), всего взыскано 36 194 руб. 76 коп. (тридцать шесть тысяч сто девяносто четыре рубля 76 копеек).
Указано о взыскании с К.Н.В., М.Е.К. солидарно пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченной суммы 32 616 руб. 28 коп. со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Стяжкина С.Л., объяснения К.Н.В., М.Е.К., представителей, Судебная коллегия
Товарищество собственников жилья "Т" обратилось в суд с иском к К.Н.В., М.Е.К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> предоставлял ответчикам, проживающим в квартире N <...> указанного дома, коммунальные услуги. Ответчики уклоняются от оплаты жилищно-коммунальных услуг, за ними числится задолженность за период с января 2005 года по август 2009 года в сумме 125 635 руб. 99 коп. Добровольно оплатить задолженность ответчики отказываются.
На основании ст. 153 ЖК РФ, ст.ст. 15, 309, 310 ГК РФ просит взыскать солидарно с К.Н.В., М.Е.К. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 125 635 руб. 99 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 856 руб. 36 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с К.Н.В. сумму долга 88 506 руб. 69 коп., образовавшуюся за период с ноября 2005 года (частично) по август 2009 года, взыскать с М.Е.К. сумму долга 38281 руб. 09 коп., образовавшуюся за период с января 2005 года (частично) по август 2009 года, а также взыскать с К.Н.В. пени, начиная со дня вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения обязательства по выплате суммы долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начисляемой с суммы долга 88 506 руб. 69 коп. Взыскать с М.Е.К. пени, начиная со дня вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения обязательства по выплате суммы долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начисляемой с суммы долга 38 281 руб. 09 коп.
В судебном заседании представитель истца Б.Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Х.М.С. исковые требования поддержал, пояснений по иску не давал.
Ответчик К.Н.В. исковые требования не признала, просила отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности.
Ответчик М.Е.К. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что в спорный период находилась в местах лишения свободы, отбывала назначенное судом наказание.
Представитель ответчиков Г.В.В. исковые требования не признал.
Суд постановил по делу вышеуказанное решение.
В кассационных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права, неправильным определением юридически значимых обстоятельств дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, объяснения ответчиков, доводы жалобы поддержавших, представителя ТСЖ, доводы жалобы поддержавшего, Судебная коллегия приходит к следующему.
Так, суд правильно установил, что собственник квартиры, расположенной по адресу: <...> М.Н.Ю., умерла в 2006 года (запись акта о смерти N <...> от <...>).
Согласно справки ООО "Г" от 19.2.2008 года в квартире N <...> по адресу: <...> зарегистрированы К.Н.В., <...> года рождения - с 14.12.1995 года, К.А.А., <...> года рождения - с 14.12.1995 года, З.С.В., <...> года рождения - с 21.05.2002 года.
Согласно копии поквартирной карточки на указанную квартиру М.Н.Ю. выписана <...> в связи со смертью, М.Е.К., <...> года рождения, убыла в исправительно-трудовое учреждение 08.02.05 г. в связи с осуждением по приговору на 3 года 6 месяцев лишения свободы (л.д. 19). Согласно копии справки ФГУ ИК-<...> УФСИН России по УР от 5.02.2007 года М.Е.К. осуждена по приговору Воткинского городского суда УР от <...> года к 3 годам 4 месяцам лишения свободы в исправительном учреждении общего режима (начало срока 26 августа 2004 года, конец срока 25.12.2007 года).
Согласно выписке из паспорта М.Е.К., <...> года рождения, она зарегистрирована 20 февраля 2009 года по адресу: УР, <...> район, д. <...>.
Согласно копии постановления Администрации г. Воткинска N <...> от 28.03.2007 года К.Н.В. назначена попечителем над несовершеннолетней К.А.А., <...> года рождения, ей назначена выплата денежных средств на содержание несовершеннолетней К.А.А.
Согласно расчету сумм задолженности за М.Е.К. числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2005 года по август 2009 года в сумме 38 281 руб. 09 коп.
Согласно расчету сумм задолженности за К.Н.В. числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2005 года по август 2009 года в сумме 88 506 руб. 69 коп.
В соответствии с протоколом общего собрания жильцов дома от 4 февраля 2004 года по адресу: <...> председателем правления многоквартирного дома избран К.В.В., он вправе действовать от имени товарищества и устанавливать для товарищества права и обязанности в порядке, определенном законом и Уставом товарищества.
Согласно п. 3.3 Устава товарищества собственников жилья, утвержденного общим собранием учредителей от 31.01.2004 года, товарищество является юридическим лицом, может выступать истцом и ответчиком в суде. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Согласно п. 11.1.3 Устава товарищества собственников жилья, член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества; согласно п. 12.2 высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов, руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества; согласно п. 5.1 средства товарищества состоят из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества (л.д. 7 - 14).
Как установлено пояснениями сторон, не оспаривается сторонами квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежала матери ответчиков М.Н.Ю., умершей в 2006 году. Ответчики К.Н.В., М.Е.К., дочери умершей, подали заявление нотариусу <...> о принятии наследства на указанную квартиру, свидетельство о праве на наследство не выдано до настоящего времени, фактически приняли наследство и вступили в управление наследственным имуществом - квартирой, владеют ею на праве совместной собственности. Ответчики не несли бремя содержания своего имущества - квартиры, не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги с 2005 года по август 2009 года. Факт задолженности не оспаривается ответчиками. Какой-либо договоренности по оплате жилищных услуг за квартиру между ответчиками не имеется. Начисления за жилищно-коммунальные услуги производились с января 2005 года до апреля 2009 года исходя из количества 4 человек, с мая 2009 года - исходя из количества 7 человек.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции от 25 декабря 2008 года) под местом жительства понимается жилой дом, квартира, <...> иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Договоренности между истцом и ответчиками по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру не существует.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если помещение является квартирой, общим имуществом собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или федеральным законом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его сохранению и содержанию.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которыми установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. В соответствии с Правилами размер платы за отопление определяется из общей площади жилого помещения, газоснабжение - от количества проживающих (зарегистрированных) лиц в жилом помещении.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Далее суд сделал вывод о том, что бремя содержания жилья лежит на собственниках соразмерно их долям. Вместе с тем данный вывод применим к обязанности содержания недвижимости, уплаты налогов и т.д. (ст. 249 ГК РФ), а не к жилищным правоотношениям, которые регулируются жилищным законодательством.
Соглашается Судебная коллегия с тем, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва срок исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец предъявил требования о взыскании долга за период с января 2005 года по август 2009 года, заявление поступило в суд 5 ноября 2009 года, что подтверждается штампом суда.
Суд правильно указал, что истцом пропущен срок давности для защиты своего нарушенного права - взыскания суммы задолженности. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований за указанный период. Вместе с тем суд неверно применил и срок исковой давности. Необходимо было взыскать сумму на момент обращения в суд за три предшествующие данной дате года, а в остальной части отказать в связи с пропуском срока исковой давности, соответственно сделать и расчет сумм.
Как следствие, неверно произведен и расчет пени.
Доводы истца о том, что начисления по жилищно-коммунальным платежам проводились правомерно, исходя из количества фактически проживающих граждан, в том числе и тех, личность которых не была достоверно установлена, согласно актам о проживании, суд обоснованно счел несостоятельными.
Доводы истца об обязанности ответчиков оплачивать коммунальные услуги за граждан, проживающих в квартире без регистрации, несении "Т" убытков неуплатой ответчиками спорных сумм, не подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, поэтому суд правильно не принял их во внимание.
Вместе с тем суд указал, что доводы ответчика М.Е.К. о том, что ввиду непроживания в квартире у нее отсутствует обязанность по внесению коммунальных платежей, не основана на законе. Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляются независимо от того, пользуются или не пользуются собственники, наниматели и иные лица своими помещениями. Поэтому собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилья обязаны производить оплату в полном объеме даже в случае, когда они не пользовались своими помещениями.
Однако ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что при временном отсутствии граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Из обстоятельств дела следует, что М.Е.К. в квартире не зарегистрирована, проживает по другому адресу, в квартире не проживала, данный довод не опровергнут. Суд оценки данному обстоятельству, исходя из того, что она не пользуется коммунальными услугами, не дал.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ Судебная коллегия
Решение Воткинского городского суда Удмуртской республики от 13 апреля 2010 года отменить, кассационные жалобы удовлетворить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 05.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2141/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2010 г. по делу N 33-2141/2010
Судья: Шабалина Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Стяжкина С.Л.,
судей Шаровой Т.В., Ахкямова Р.Р.,
при секретаре: И.Э.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 5 июля 2010 года дело по кассационным жалобам К.Н.В., М.Е.К., ТСЖ "Т" на решение Воткинского городского суда Удмуртской Республики от 13 апреля 2010 года, которым исковые требования товарищества собственников жилья "Т" к К.Н.В., М.Е.К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворены частично.
Взыскана с К.Н.В., М.Е.К. солидарно в пользу товарищества собственников жилья "Т" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 32616 руб. 28 коп. (тридцати двух тысяч шестисот шестнадцати рублей 28 копеек), расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 500 руб. (двух тысяч пятисот рублей 00 копеек), возврат госпошлины в сумме 1 078 руб. 48 коп. (одной тысячи семидесяти восьми рублей 48 копеек), всего взыскано 36 194 руб. 76 коп. (тридцать шесть тысяч сто девяносто четыре рубля 76 копеек).
Указано о взыскании с К.Н.В., М.Е.К. солидарно пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченной суммы 32 616 руб. 28 коп. со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Стяжкина С.Л., объяснения К.Н.В., М.Е.К., представителей, Судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Т" обратилось в суд с иском к К.Н.В., М.Е.К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> предоставлял ответчикам, проживающим в квартире N <...> указанного дома, коммунальные услуги. Ответчики уклоняются от оплаты жилищно-коммунальных услуг, за ними числится задолженность за период с января 2005 года по август 2009 года в сумме 125 635 руб. 99 коп. Добровольно оплатить задолженность ответчики отказываются.
На основании ст. 153 ЖК РФ, ст.ст. 15, 309, 310 ГК РФ просит взыскать солидарно с К.Н.В., М.Е.К. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 125 635 руб. 99 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 856 руб. 36 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с К.Н.В. сумму долга 88 506 руб. 69 коп., образовавшуюся за период с ноября 2005 года (частично) по август 2009 года, взыскать с М.Е.К. сумму долга 38281 руб. 09 коп., образовавшуюся за период с января 2005 года (частично) по август 2009 года, а также взыскать с К.Н.В. пени, начиная со дня вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения обязательства по выплате суммы долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начисляемой с суммы долга 88 506 руб. 69 коп. Взыскать с М.Е.К. пени, начиная со дня вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения обязательства по выплате суммы долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начисляемой с суммы долга 38 281 руб. 09 коп.
В судебном заседании представитель истца Б.Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Х.М.С. исковые требования поддержал, пояснений по иску не давал.
Ответчик К.Н.В. исковые требования не признала, просила отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности.
Ответчик М.Е.К. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что в спорный период находилась в местах лишения свободы, отбывала назначенное судом наказание.
Представитель ответчиков Г.В.В. исковые требования не признал.
Суд постановил по делу вышеуказанное решение.
В кассационных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального права, неправильным определением юридически значимых обстоятельств дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, объяснения ответчиков, доводы жалобы поддержавших, представителя ТСЖ, доводы жалобы поддержавшего, Судебная коллегия приходит к следующему.
Так, суд правильно установил, что собственник квартиры, расположенной по адресу: <...> М.Н.Ю., умерла в 2006 года (запись акта о смерти N <...> от <...>).
Согласно справки ООО "Г" от 19.2.2008 года в квартире N <...> по адресу: <...> зарегистрированы К.Н.В., <...> года рождения - с 14.12.1995 года, К.А.А., <...> года рождения - с 14.12.1995 года, З.С.В., <...> года рождения - с 21.05.2002 года.
Согласно копии поквартирной карточки на указанную квартиру М.Н.Ю. выписана <...> в связи со смертью, М.Е.К., <...> года рождения, убыла в исправительно-трудовое учреждение 08.02.05 г. в связи с осуждением по приговору на 3 года 6 месяцев лишения свободы (л.д. 19). Согласно копии справки ФГУ ИК-<...> УФСИН России по УР от 5.02.2007 года М.Е.К. осуждена по приговору Воткинского городского суда УР от <...> года к 3 годам 4 месяцам лишения свободы в исправительном учреждении общего режима (начало срока 26 августа 2004 года, конец срока 25.12.2007 года).
Согласно выписке из паспорта М.Е.К., <...> года рождения, она зарегистрирована 20 февраля 2009 года по адресу: УР, <...> район, д. <...>.
Согласно копии постановления Администрации г. Воткинска N <...> от 28.03.2007 года К.Н.В. назначена попечителем над несовершеннолетней К.А.А., <...> года рождения, ей назначена выплата денежных средств на содержание несовершеннолетней К.А.А.
Согласно расчету сумм задолженности за М.Е.К. числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2005 года по август 2009 года в сумме 38 281 руб. 09 коп.
Согласно расчету сумм задолженности за К.Н.В. числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2005 года по август 2009 года в сумме 88 506 руб. 69 коп.
В соответствии с протоколом общего собрания жильцов дома от 4 февраля 2004 года по адресу: <...> председателем правления многоквартирного дома избран К.В.В., он вправе действовать от имени товарищества и устанавливать для товарищества права и обязанности в порядке, определенном законом и Уставом товарищества.
Согласно п. 3.3 Устава товарищества собственников жилья, утвержденного общим собранием учредителей от 31.01.2004 года, товарищество является юридическим лицом, может выступать истцом и ответчиком в суде. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Согласно п. 11.1.3 Устава товарищества собственников жилья, член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества; согласно п. 12.2 высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов, руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества; согласно п. 5.1 средства товарищества состоят из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества (л.д. 7 - 14).
Как установлено пояснениями сторон, не оспаривается сторонами квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежала матери ответчиков М.Н.Ю., умершей в 2006 году. Ответчики К.Н.В., М.Е.К., дочери умершей, подали заявление нотариусу <...> о принятии наследства на указанную квартиру, свидетельство о праве на наследство не выдано до настоящего времени, фактически приняли наследство и вступили в управление наследственным имуществом - квартирой, владеют ею на праве совместной собственности. Ответчики не несли бремя содержания своего имущества - квартиры, не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги с 2005 года по август 2009 года. Факт задолженности не оспаривается ответчиками. Какой-либо договоренности по оплате жилищных услуг за квартиру между ответчиками не имеется. Начисления за жилищно-коммунальные услуги производились с января 2005 года до апреля 2009 года исходя из количества 4 человек, с мая 2009 года - исходя из количества 7 человек.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции от 25 декабря 2008 года) под местом жительства понимается жилой дом, квартира, <...> иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Договоренности между истцом и ответчиками по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру не существует.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если помещение является квартирой, общим имуществом собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или федеральным законом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его сохранению и содержанию.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которыми установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. В соответствии с Правилами размер платы за отопление определяется из общей площади жилого помещения, газоснабжение - от количества проживающих (зарегистрированных) лиц в жилом помещении.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Далее суд сделал вывод о том, что бремя содержания жилья лежит на собственниках соразмерно их долям. Вместе с тем данный вывод применим к обязанности содержания недвижимости, уплаты налогов и т.д. (ст. 249 ГК РФ), а не к жилищным правоотношениям, которые регулируются жилищным законодательством.
Соглашается Судебная коллегия с тем, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва срок исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истец предъявил требования о взыскании долга за период с января 2005 года по август 2009 года, заявление поступило в суд 5 ноября 2009 года, что подтверждается штампом суда.
Суд правильно указал, что истцом пропущен срок давности для защиты своего нарушенного права - взыскания суммы задолженности. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований за указанный период. Вместе с тем суд неверно применил и срок исковой давности. Необходимо было взыскать сумму на момент обращения в суд за три предшествующие данной дате года, а в остальной части отказать в связи с пропуском срока исковой давности, соответственно сделать и расчет сумм.
Как следствие, неверно произведен и расчет пени.
Доводы истца о том, что начисления по жилищно-коммунальным платежам проводились правомерно, исходя из количества фактически проживающих граждан, в том числе и тех, личность которых не была достоверно установлена, согласно актам о проживании, суд обоснованно счел несостоятельными.
Доводы истца об обязанности ответчиков оплачивать коммунальные услуги за граждан, проживающих в квартире без регистрации, несении "Т" убытков неуплатой ответчиками спорных сумм, не подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, поэтому суд правильно не принял их во внимание.
Вместе с тем суд указал, что доводы ответчика М.Е.К. о том, что ввиду непроживания в квартире у нее отсутствует обязанность по внесению коммунальных платежей, не основана на законе. Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляются независимо от того, пользуются или не пользуются собственники, наниматели и иные лица своими помещениями. Поэтому собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилья обязаны производить оплату в полном объеме даже в случае, когда они не пользовались своими помещениями.
Однако ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что при временном отсутствии граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Из обстоятельств дела следует, что М.Е.К. в квартире не зарегистрирована, проживает по другому адресу, в квартире не проживала, данный довод не опровергнут. Суд оценки данному обстоятельству, исходя из того, что она не пользуется коммунальными услугами, не дал.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ Судебная коллегия
определила:
Решение Воткинского городского суда Удмуртской республики от 13 апреля 2010 года отменить, кассационные жалобы удовлетворить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)