Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2008 года
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2008 года
Арбитражный суд Свердловской области,
в составе: судьи О.В. Абозновой
при ведении протокола судебного заседания судьей О.В. Абозновой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Жилищно-строительного кооператива "Звезда"
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области
о понуждении к внесению изменений в договор аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца: извещен, не явился
от ответчика: Хохлова О.С. по доверенности N АЛ-75 от 11.01.2008 г.
Истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Заявление рассматривается в порядке, установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в его отсутствие, по имеющимся материалам.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Жилищно-строительный кооператив "Звезда" обратился с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области о понуждению к внесению изменений в договор аренды земельного участка N АЗФ-153/0906 от 07.11.2005 г., путем заключения дополнительного соглашения, содержащего следующие изменения: площадь предоставляемого в аренду земельного участка - 3998410 кв. м., кадастровый номер, предоставляемого в аренду земельного участка, 66:25:00 00 000:0176; срок аренды - 15 лет.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что договор аренды N АЗФ-153/0906 был подписан между истцом и ответчиком во исполнение приказа Территориального управления Росимущества по Свердловской области от 04.10.2005 г. N 1803 согласно которому, ЖСК "Звезда" необходимо было установить на местности границы передаваемого в аренду земельного участка.
Границы передаваемого в аренду земельного участка не были установлены на местности. Такой вывод также следует из анализа п. 1.1 договора, согласно которому местоположение земельного участка и его границ определялось исходя из плана границ земельного участка, который по своей сути является геосъемкой. Поскольку договор аренды является незаключенным в силу отсутствия согласованного сторонами предмета, ответчик полагает невозможным внесение в него каких-либо изменений.
Истец, извещенный надлежащим образом, в заседание суда не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не направил, отзыв на возражения ответчика не представил.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд
между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области и ЖСК "Звезда" подписан договор аренды земельного участка N АЗФ-153/0906 от 07.11.2005 г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением Свердловская область, Сысертский район, Вьюхинское отделение, д. Чердынцево, с целевым использованием для целей связанных с сельскохозяйственным производством, в том числе для жилищного строительства, включая индивидуальное жилищное строительство и иное строительство, в границах, указанных в плане границ участка (Приложение N 1), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 4000000 кв. м.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете всегда является существенным условием договора, без согласования которого договор не может быть признан заключенным.
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок определен как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
В силу ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков (данных проведенных мероприятий по определению местоположения и границ земельного участка).
Федеральным Законом "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ установлено, что при предоставлении земельных участков землеустройство производится в обязательном порядке (ст. 3). Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства. Как следует из п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.
В соответствии с абз. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 16 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" кадастровые карты (планы), в которых указано, что границы земельного участка определены ориентировочно, не являются документами, индивидуализирующими земельные участки для целей совершения с ними сделок.
Таким образом, сторонами договора аренды земельного участка N АЗФ-153/0906 от 07.11.2005 г. условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, не согласовано.
Поскольку условие договора об объекте, подлежащем передаче в аренду, не согласовано сторонами, соответствующий договор не может считаться заключенным (п. п. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требования истца о внесении изменений в пункты 1.1., 2.1. договора аренды земельного участка N АЗФ-153/0906 от 07.11.2005 г. не подлежат удовлетворению.
Кроме того, срок аренды земельного участка истек 03.09.2006 г., а также истец не представил доказательств существенного изменения обстоятельств, являющихся основанием для изменения договора в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения арбитражного суда от 15.01.2007 г. в виде запрета Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 66:25:00 00 000:0176, площадью 3998410 кв. м., расположенным примерно в 3,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира с. Черданцево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Сысертский район., на основании п. 5 ст. 96 Арбитражного процессуального кодекса РФ действуют до вступления решения в законную силу и отменяются с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 96, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Отменить принятые определением суда от 28.03.2008 г. по делу N А60-5259/2008-С2 обеспечительные меры в виде наложения запрета Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 66:25:00 00 000:0176, площадью 3998410 кв. м., расположенным примерно в 3,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира с. Черданцево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Сысертский район. Меры по обеспечению иска отменяются с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 27.05.2008 ПО ДЕЛУ N А60-5259/2008-С2
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2008 г. по делу N А60-5259/2008-С2
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2008 года
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2008 года
Арбитражный суд Свердловской области,
в составе: судьи О.В. Абозновой
при ведении протокола судебного заседания судьей О.В. Абозновой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Жилищно-строительного кооператива "Звезда"
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области
о понуждении к внесению изменений в договор аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца: извещен, не явился
от ответчика: Хохлова О.С. по доверенности N АЛ-75 от 11.01.2008 г.
Истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Заявление рассматривается в порядке, установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в его отсутствие, по имеющимся материалам.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Жилищно-строительный кооператив "Звезда" обратился с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области о понуждению к внесению изменений в договор аренды земельного участка N АЗФ-153/0906 от 07.11.2005 г., путем заключения дополнительного соглашения, содержащего следующие изменения: площадь предоставляемого в аренду земельного участка - 3998410 кв. м., кадастровый номер, предоставляемого в аренду земельного участка, 66:25:00 00 000:0176; срок аренды - 15 лет.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что договор аренды N АЗФ-153/0906 был подписан между истцом и ответчиком во исполнение приказа Территориального управления Росимущества по Свердловской области от 04.10.2005 г. N 1803 согласно которому, ЖСК "Звезда" необходимо было установить на местности границы передаваемого в аренду земельного участка.
Границы передаваемого в аренду земельного участка не были установлены на местности. Такой вывод также следует из анализа п. 1.1 договора, согласно которому местоположение земельного участка и его границ определялось исходя из плана границ земельного участка, который по своей сути является геосъемкой. Поскольку договор аренды является незаключенным в силу отсутствия согласованного сторонами предмета, ответчик полагает невозможным внесение в него каких-либо изменений.
Истец, извещенный надлежащим образом, в заседание суда не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не направил, отзыв на возражения ответчика не представил.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд
установил:
между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области и ЖСК "Звезда" подписан договор аренды земельного участка N АЗФ-153/0906 от 07.11.2005 г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением Свердловская область, Сысертский район, Вьюхинское отделение, д. Чердынцево, с целевым использованием для целей связанных с сельскохозяйственным производством, в том числе для жилищного строительства, включая индивидуальное жилищное строительство и иное строительство, в границах, указанных в плане границ участка (Приложение N 1), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 4000000 кв. м.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете всегда является существенным условием договора, без согласования которого договор не может быть признан заключенным.
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок определен как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
В силу ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков (данных проведенных мероприятий по определению местоположения и границ земельного участка).
Федеральным Законом "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ установлено, что при предоставлении земельных участков землеустройство производится в обязательном порядке (ст. 3). Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства. Как следует из п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.
В соответствии с абз. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 16 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" кадастровые карты (планы), в которых указано, что границы земельного участка определены ориентировочно, не являются документами, индивидуализирующими земельные участки для целей совершения с ними сделок.
Таким образом, сторонами договора аренды земельного участка N АЗФ-153/0906 от 07.11.2005 г. условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, не согласовано.
Поскольку условие договора об объекте, подлежащем передаче в аренду, не согласовано сторонами, соответствующий договор не может считаться заключенным (п. п. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требования истца о внесении изменений в пункты 1.1., 2.1. договора аренды земельного участка N АЗФ-153/0906 от 07.11.2005 г. не подлежат удовлетворению.
Кроме того, срок аренды земельного участка истек 03.09.2006 г., а также истец не представил доказательств существенного изменения обстоятельств, являющихся основанием для изменения договора в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения арбитражного суда от 15.01.2007 г. в виде запрета Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 66:25:00 00 000:0176, площадью 3998410 кв. м., расположенным примерно в 3,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира с. Черданцево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Сысертский район., на основании п. 5 ст. 96 Арбитражного процессуального кодекса РФ действуют до вступления решения в законную силу и отменяются с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 96, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Отменить принятые определением суда от 28.03.2008 г. по делу N А60-5259/2008-С2 обеспечительные меры в виде наложения запрета Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 66:25:00 00 000:0176, площадью 3998410 кв. м., расположенным примерно в 3,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира с. Черданцево, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Сысертский район. Меры по обеспечению иска отменяются с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
АБОЗНОВА О.В.
АБОЗНОВА О.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)