Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 14.12.2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 18.12.2009 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Залевской Е.А.,
судей: Ждановой Л.И., Солодилова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Залевской Е.А.,
при участии представителей:
от истца Товарищества собственников жилья "Экспресс" - без участия,
от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" - без участия,
от третьего лица Леонтьева Дмитрия Ивановича - без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Экспресс" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 13.10.2009 года по делу N А27-9684/2009 по иску Товарищества собственников жилья "Экспресс" к Обществу с ограниченной ответственностью "Наш дом" о признании договора недействительным,
установил:
Товарищество собственников жилья "Экспресс" (далее - ТСЖ "Экспресс", истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Наш дом" (далее - ООО "Наш дом", ответчик) о признании договора управления многоквартирным домом от 04.04.09 г., заключенного между собственником жилого помещение многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ул. Патриотов, 29-26 - Леонтьевым Дмитрием Ивановичем и управляющей компанией ООО "Наш дом" недействительным.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Леонтьев Д.И. - собственник жилого помещения многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ул. Патриотов, 29-26 (сторона оспариваемого договора от 04.04.09 года).
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 13.10.2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ "Экспресс" обратилось с апелляционной жалобой в Седьмой арбитражный апелляционный суд, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы указывает, что договор от 04.04.09 года и соответствует законодательству, так как сделка заключена под влиянием обмана.
Подробно доводы жалобы изложены в письменном виде.
Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта арбитражного суда первой инстанции проверена Седьмым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ, в полном объеме в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как следует из материалов дела, на основании решения от 27.01.08 года собственников многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ул. Патриотов, д. 29, в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбран способ управления многоквартирного дома - управление Товариществом собственников жилья "Экспресс".
С 01.04.08 года и по настоящее время ТСЖ "Экспресс" управляет данным многоквартирным домом самостоятельно, при этом истец не проводил собраний с повесткой дня - выбор управляющей компании.
Между тем, ООО "Наш дом" заключило договор управления многоквартирным домом от 04.04.09 года с собственником жилого помещения, расположенного в указанном доме - Леонтьевым Д.И. проживающим по адресу: г. Кемерово, ул. Патриотов, 29-26.
Считая, что ООО "Наш дом" без установленных законом оснований собирает денежные средства с собственника жилого помещения, причиняя тем самым вред ТСЖ "Экспресс" (ответчик злоупотребляет правом, с целью неосновательного обогащения), истец обратился с настоящим иском о признании договора управления многоквартирным домом от 04.04.09 года, заключенного между собственником жилого помещения многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ул. Патриотов, 29-26 и управляющей компанией ООО "Наш дом", недействительным.
Суд первой инстанции, принимая решение об отказе в удовлетворении заявления, исходил из того, что ТСЖ "Экспресс" не обладает правом оспаривать сделку, стороной которой не является.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения судебного решения.
В силу статьи 8, части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом является гражданско-правовым договором, особенности которого регулируются жилищным законодательством. Таким образом, на договор управления распространяются общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, в том числе о недействительности сделок.
Поскольку исковое требование заключается в признании договора как оспоримой сделки недействительным, необходимо учитывать положения части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающую круг лиц, имеющих право заявлять подобные требования, а также параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающую основания признания оспоримой сделки недействительной.
Согласно правилу части 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Материалами дела подтверждено, что истец, не являясь стороной по договору, недействительность которого требует признать в судебном порядке, обращаясь в суд с соответствующим заявлением не указал статью Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которой требует признания сделки, заключенной между другими лицами недействительной. (листы дела 7, 8, 55 ГК РФ).
В апелляционной жалобе истец указывает, что считает сделку недействительной как заключенную под влиянием обмана в силу статьи 179 ГК РФ.
В силу указанной статьи такая сделка может быть признана недействительной как оспоримая по иску потерпевшего - то есть лица, которое, являясь стороной по сделке, совершило ее под влиянием обмана. Анализ приведенных положений закона указывает, что истец по делу - ТСЖ "Экспресс", как лицо, не участвовавшее в совершении оспариваемой сделки не может заявлять в судебном порядке о ее недействительности и не является надлежащим истцом, то есть лицом, чье право нарушено.
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что ТСЖ "Экспресс" является ненадлежащим истцом обоснован. Остальные доводы апелляционной жалобы построены на применении норм ЖК РФ и не опровергают сделанного вывода.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не подтвердились.
На основании изложенного Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, каких-либо нарушений процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено. Решение арбитражного суда первой инстанции по рассматриваемому делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от по делу N А27-9684/2009 по иску Товарищества собственников жилья "Экспресс" к Обществу с ограниченной ответственностью "Наш дом" о признании договора недействительным оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Экспресс" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.12.2009 N 07АП-9526/09 ПО ДЕЛУ N А27-9684/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2009 г. N 07АП-9526/09
Резолютивная часть объявлена 14.12.2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 18.12.2009 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Залевской Е.А.,
судей: Ждановой Л.И., Солодилова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Залевской Е.А.,
при участии представителей:
от истца Товарищества собственников жилья "Экспресс" - без участия,
от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Наш дом" - без участия,
от третьего лица Леонтьева Дмитрия Ивановича - без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Экспресс" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 13.10.2009 года по делу N А27-9684/2009 по иску Товарищества собственников жилья "Экспресс" к Обществу с ограниченной ответственностью "Наш дом" о признании договора недействительным,
установил:
Товарищество собственников жилья "Экспресс" (далее - ТСЖ "Экспресс", истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Наш дом" (далее - ООО "Наш дом", ответчик) о признании договора управления многоквартирным домом от 04.04.09 г., заключенного между собственником жилого помещение многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ул. Патриотов, 29-26 - Леонтьевым Дмитрием Ивановичем и управляющей компанией ООО "Наш дом" недействительным.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Леонтьев Д.И. - собственник жилого помещения многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ул. Патриотов, 29-26 (сторона оспариваемого договора от 04.04.09 года).
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 13.10.2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ "Экспресс" обратилось с апелляционной жалобой в Седьмой арбитражный апелляционный суд, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы указывает, что договор от 04.04.09 года и соответствует законодательству, так как сделка заключена под влиянием обмана.
Подробно доводы жалобы изложены в письменном виде.
Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта арбитражного суда первой инстанции проверена Седьмым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ, в полном объеме в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как следует из материалов дела, на основании решения от 27.01.08 года собственников многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ул. Патриотов, д. 29, в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбран способ управления многоквартирного дома - управление Товариществом собственников жилья "Экспресс".
С 01.04.08 года и по настоящее время ТСЖ "Экспресс" управляет данным многоквартирным домом самостоятельно, при этом истец не проводил собраний с повесткой дня - выбор управляющей компании.
Между тем, ООО "Наш дом" заключило договор управления многоквартирным домом от 04.04.09 года с собственником жилого помещения, расположенного в указанном доме - Леонтьевым Д.И. проживающим по адресу: г. Кемерово, ул. Патриотов, 29-26.
Считая, что ООО "Наш дом" без установленных законом оснований собирает денежные средства с собственника жилого помещения, причиняя тем самым вред ТСЖ "Экспресс" (ответчик злоупотребляет правом, с целью неосновательного обогащения), истец обратился с настоящим иском о признании договора управления многоквартирным домом от 04.04.09 года, заключенного между собственником жилого помещения многоквартирного дома по адресу: г. Кемерово, ул. Патриотов, 29-26 и управляющей компанией ООО "Наш дом", недействительным.
Суд первой инстанции, принимая решение об отказе в удовлетворении заявления, исходил из того, что ТСЖ "Экспресс" не обладает правом оспаривать сделку, стороной которой не является.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения судебного решения.
В силу статьи 8, части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом является гражданско-правовым договором, особенности которого регулируются жилищным законодательством. Таким образом, на договор управления распространяются общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, в том числе о недействительности сделок.
Поскольку исковое требование заключается в признании договора как оспоримой сделки недействительным, необходимо учитывать положения части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающую круг лиц, имеющих право заявлять подобные требования, а также параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающую основания признания оспоримой сделки недействительной.
Согласно правилу части 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Материалами дела подтверждено, что истец, не являясь стороной по договору, недействительность которого требует признать в судебном порядке, обращаясь в суд с соответствующим заявлением не указал статью Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которой требует признания сделки, заключенной между другими лицами недействительной. (листы дела 7, 8, 55 ГК РФ).
В апелляционной жалобе истец указывает, что считает сделку недействительной как заключенную под влиянием обмана в силу статьи 179 ГК РФ.
В силу указанной статьи такая сделка может быть признана недействительной как оспоримая по иску потерпевшего - то есть лица, которое, являясь стороной по сделке, совершило ее под влиянием обмана. Анализ приведенных положений закона указывает, что истец по делу - ТСЖ "Экспресс", как лицо, не участвовавшее в совершении оспариваемой сделки не может заявлять в судебном порядке о ее недействительности и не является надлежащим истцом, то есть лицом, чье право нарушено.
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что ТСЖ "Экспресс" является ненадлежащим истцом обоснован. Остальные доводы апелляционной жалобы построены на применении норм ЖК РФ и не опровергают сделанного вывода.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не подтвердились.
На основании изложенного Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, каких-либо нарушений процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено. Решение арбитражного суда первой инстанции по рассматриваемому делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от по делу N А27-9684/2009 по иску Товарищества собственников жилья "Экспресс" к Обществу с ограниченной ответственностью "Наш дом" о признании договора недействительным оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Экспресс" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
ЗАЛЕВСКАЯ Е.А.
Судьи:
ЖДАНОВА Л.И.
СОЛОДИЛОВ А.В.
ЗАЛЕВСКАЯ Е.А.
Судьи:
ЖДАНОВА Л.И.
СОЛОДИЛОВ А.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)