Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 20.04.2012 ПО ДЕЛУ N А45-20841/2010

Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2012 г. по делу N А45-20841/2010


Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2012 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лошкомоевой В.А.
судей Есикова А.Н., Туленковой Л.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Новиковой Альбины Альбертовны на определение от 01.11.2011 (судья Захарчук Е.И.) Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.01.2012 (судьи Логачев К.Д., Кудряшева Е.В., Кайгородова М.Ю.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-20841/2010 по заявлению Новиковой Альбины Альбертовны о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Ангоб" (630099, город Новосибирск, улица Максима Горького, 85, ИНН 5406193049, ОГРН 1025402458730).
Суд

установил:

Новикова Альбина Альбертовна 06.10.2011 обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования о передаче в собственность квартиры N 12 (строительный) общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 104,9 квадратных метра, стоимостью 10 000 000 рублей, расположенной на 6 этаже в 14-ти этажной секции дома N 85 по улице Максима Горького в городе Новосибирске в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Ангоб" (далее - ЗАО "Ангоб").
Определением от 01.11.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.01.2012, в удовлетворении заявления отказано.
С определением от 01.11.2011 и постановлением от 16.01.2012 не согласилась Новикова А.А., в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт о включении требования о передаче в собственность квартиры N 12 (строительный) общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 104,9 квадратных метра, стоимостью 10 000 000 рублей, расположенной на 6 этаже в 14-ти этажной секции дома N 85 по улице Максима Горького в городе Новосибирске в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Ангоб".
Заявитель указывает на то, что в соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик ЗАО "Ангоб" и общество с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Струг" (далее - ООО "СФ "Струг") заключили договор от 29.07.2003 N 1 простого товарищества, соединили свои вклады и совместно действовали без образования юридического лица для извлечения прибыли, а именно: строительства жилого многоквартирного дома с привлечением средств инвесторов. Согласно пункту 3.1 договора ЗАО "Ангоб" выдало ООО "СФ "Струг" доверенность на выполнение функций заказчика. ООО "СФ "Струг" осуществляло ведение общих дел, в том числе по вопросам совместной деятельности в отношении с другими гражданами и организациями, периодически отчитывалось перед другой стороной о ходе строительства и использовании инвестиционных средств. ЗАО "Ангоб" несет солидарную ответственность по денежным обязательствам перед инвесторами.
Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность определения и постановления, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
Как следует из материалов дела и установлено судами, по договору простого товарищества от 29.07.2003 N 1 (с учетом дополнительных соглашений) ЗАО "Ангоб" и ООО "СФ "Струг" соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства жилого дома N 85 переменной этажности с помещениями общественного назначения по улице Максима Горького в городе Новосибирске.
В соответствии с пунктом 3.1 договора ЗАО "Ангоб" выдало ООО "СФ "Струг" доверенность на выполнение функций заказчика-застройщика на весь период строительства с 29.07.2003 по 31.12.2010.
По договору от 17.03.2005 N 59/Г-СФ об инвестиционной деятельности, заключенному между Новиковой А.А. (инвестор) и ООО "СФ "Струг" (застройщик), последнее обязалось в срок до 31.12.2007 построить и сдать в эксплуатацию по акту госкомиссии жилой кирпичный дом переменной этажности согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: улица Максима Горького, 85 в Центральном районе города Новосибирска.
Пунктами 1.2, 3.1 данного договора предусмотрено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех оговоренных настоящим договором платежей в полной сумме застройщик передает инвестору по двухстороннему акту одну трехкомнатную квартиру N 12 (строительный) общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 104,9 квадратных метра на 6-этаже в 14-ти этажной секции дома.
Инвестиционный взнос в размере 10 000 000 рублей Новиковой А.А. оплачен полностью.
ООО "СФ "Струг" свои обязательства по договору перед Новиковой А.А. не исполнило - жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту не передана.
Решением от 02.08.2010 Центрального районного суда города Новосибирска по делу N 2-3685/2010 за Новиковой А.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/105 в виде трехкомнатной квартиры N 12 (строительный) общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 104,9 квадратных метра, стоимостью 10 000 000 рублей, расположенной на 6 этаже в 14-ти этажной секции дома N 85 по улице Максима Горького в городе Новосибирске.
На основании указанного решения суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 05.10.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за Новиковой А.А. общей долевой собственности (1/105) в жилом доме с помещениями общественного назначения (объект незавершенного строительства) по указанному адресу.
Полагая, что ЗАО "Ангоб" в порядке солидарной ответственности по договору простого товарищества от 29.07.2003 N 1 отвечает по обязательствам застройщика, Новикова А.А. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции принял во внимание заключенное между ЗАО "Ангоб" и ООО "СФ "Струг" дополнительное соглашение от 06.12.2004 N 2 к договору о совместной деятельности, по которому стороны определили свои доли в строящемся доме и указал, что ЗАО "Ангоб" не имеет никаких обязательственных прав в отношении спорного жилого помещения.
Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции пришел к аналогичному выводу.
Суд кассационной инстанции считает выводы судов ошибочными, основанными на неверном применении норм материального права.
В силу подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.
Учитывая изложенные правила и принимая во внимание решение от 02.08.2010 Центрального районного суда города Новосибирска по делу N 2-3685/2010, требования Новиковой А.А. о передаче в собственность квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Ангоб" являются обоснованными.
Статьей 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляется, что при ведении общих дел в рамках заключенного договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) (статья 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.
В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.
В силу пункта 2 статьи 1047 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.
С момента прекращения договора простого товарищества, в том числе, при объявлении кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц (пункты 1, 2 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Обстоятельства дела и представленные доказательства подтверждают факт того, что заключение договора простого товарищества от 29.07.2003 N 1 между ООО "СФ "Струг" и ЗАО "Ангоб" направлено на осуществление совместной деятельности. Действуя на основании доверенности, ООО "СФ "Струг" осуществляло полномочия в интересах всех участников договора.
Неисполнение обязательств ООО "СФ "Струг" перед Новиковой А.А. по передаче жилого помещения, является основанием для предъявления требования к ЗАО "Ангоб" как к солидарному должнику о передаче им в собственность жилого помещения.
Таким образом, судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, что привело к принятию незаконных судебных актов. В силу части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное обстоятельство является основанием для их отмены.
Суд кассационной инстанции считает, что материалы дела позволяют, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления Новиковой А.А.
Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 01.11.2011 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-20841/2010 отменить. Принять новый судебный акт.
Включить требования Новиковой Альбины Альбертовны о передаче в собственность квартиры N 12 (строительный) общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 104,9 квадратных метра, стоимостью 10 000 000 рублей, расположенной на 6 этаже в 14-ти этажной секции дома N 85 по улице Максима Горького в городе Новосибирске в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества "Ангоб".
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
В.А.ЛОШКОМОЕВА
Судьи
А.Н.ЕСИКОВ
Л.В.ТУЛЕНКОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)