Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2010 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Носач Е.В. и Шадриной А.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефимовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Семерочка" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 26 августа 2010 года по делу N А05-5794/2010 (судья Макаревич И.А.),
товарищество собственников жилья "Семерочка" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фактория" (далее - Общество) о передаче следующей документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом N 7 по адресу: город Архангельск, улица Силикатчиков: технического паспорта на дом; акта осмотра дома на весну 2010 года; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения; паспорта теплосчетчика, тепловых нагрузок на дом; протоколов измерения вентиляции и сопротивления сети; описи работ на текущий и капитальный ремонт (с учетом принятого судом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением от 26.08.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
ТСЖ с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить.
Доводы подателя жалобы сводятся к следующему: истец представил в материалы дела протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.01.2010, проведенного в форме заочного голосования, из которого следует, что из всех определенных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способов управления собственники избрали управление товариществом собственников жилья. Принятым решением от 09.01.2010 о выборе ТСЖ собственники помещений в жилом доме заявили отказ от договора управления с Обществом. Указанное решение недействительным не признано. Эксплуатация многоквартирного дома без указанной документации затруднительна, поэтому вновь назначенная управляющая организация вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач от прежней управляющей компании, а последняя ответственна за сохранность технической документации и должна передать ее своему последователю в силу прямого указания закона. В связи с этим оснований для отказа в иске у суда не имелось.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав доказательства по делу, доводы жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, в целях определения способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Архангельск, улица Силикатчиков, дом 7, собственниками помещений проведено заочное голосование, по результатам которого 25.02.2007 составлен протокол.
Согласно данному протоколу собственники приняли решение о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией и выборе Общества в качестве такой организации. Также утвердили договор управления домом, который заключен Обществом 01.04.2008 с собственниками помещений в указанном доме.
В соответствии с пунктом 8.1 данного договора он вступает в силу с 01.04.2008 и действует до 30.03.2009. В случае если не позднее 3 месяцев до истечения указанного срока ни одна из сторон не заявит в письменной форме другой стороне об отказе от продолжения договорных отношений, действие договора каждый раз автоматически продлевается на тот же срок.
Собственники помещений в указанном доме провели заочное голосование, по результатам которого был составлен протокол от 09.01.2010. На основании данного протокола принято решение о выборе иного способа управления - управление товариществом собственников жилья и создании ТСЖ. Утвержден устав ТСЖ.
В качестве юридического лица ТСЖ 19.02.2010 зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.
В марте 2010 года ТСЖ известило Общество о выборе собственниками помещений нового способа управления жилым домом и предложило передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом. Указанное письмо ответчик получил 03.03.2010.
Невыполнение данного требования явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что при отсутствии доказательств, подтверждающих прекращение договора управления с Обществом от 01.04.2008, требование ТСЖ о передаче технической документации не может быть признано судом правомерным.
Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Частью 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Как следует из материалов дела, Общество приступило к управлению многоквартирным жилым домом N 7, расположенным по адресу: город Архангельск, улица Силикатчиков, на основании договора, заключенного 01.04.2008 с собственниками помещений.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6 статьи 162 ЖК РФ).
По истечении первого года работы решение об изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений не принято. Срок договора автоматически продлен до 31.03.2010.
Указанным договором определено, что заявление об отказе от продолжения договорных отношений должно быть направлено другой стороне не позднее 3 месяцев до окончания срока действия договора.
Суд установил, что такое решение принято общим собранием собственников помещений менее чем за три месяца до истечения срока действия договора в январе 2010 года.
Части 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусматривают случаи, когда собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Доводы заявителя о том, что принятым решением от 09.01.2010 о выборе ТСЖ собственники помещений в жилом доме заявили отказ от договора управления с Обществом, обоснованно отклонены судом первой инстанции.
Материалами дела подтверждается, что собственниками помещений в январе 2010 года проведено заочное голосование, по результатам которого 09.01.2010 составлен протокол.
В повестку дня включены следующие вопросы: утверждение состава счетной комиссии общего собрания; выбор способа управления (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме); выбор способа управления (управление управляющей организацией); создание ТСЖ; утверждение устава ТСЖ; определение состава правления ТСЖ; избрание персонального состава правления ТСЖ; избрание председателя правления ТСЖ; определение количественного состава ревизионной комиссии ТСЖ; избрание ревизора ТСЖ; избрание способа уведомления собственников помещений; утверждение порядка оформления протокола общего собрания; утверждение способа доведения итогов голосования на общих собраниях; утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также ответственного за хранение.
Из содержания протокола следует, что по поставленным вопросам приняты следующие решения: утвердить способ управления домом - управление ТСЖ; создать ТСЖ; утвердить устав ТСЖ.
В целях исполнения данных решений ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица.
Замена управляющей компании производится в установленном законом порядке путем расторжения договора с предыдущей организацией в соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ либо в случае прекращения договора управления при истечении его срока.
Поскольку о прекращении действия договора от 01.04.2008 с Обществом собственники помещений не заявили, он считается продленным на следующий год.
Соглашения о досрочном расторжении договора управления по данному дому между собственниками жилых помещений и ответчиком отсутствуют.
Напротив, решением собственников помещений, оформленным протоколом 24.01.2010, отменено решение предыдущего собрания о создании товарищества собственников жилья, подтверждены способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией и полномочия Общества как управляющей организации.
В заявлении, полученном ответчиком 03.03.2009 (л.д. 21), в качестве основания передачи технической документации указан только факт выбора способа управления дома - ТСЖ без каких-либо ссылок на допущенные Обществом нарушения.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ односторонний отказ от договора управления допускается по решению общего собрания собственников при условии, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.
Принятие собственниками помещений решения об отмене способа управления - управление управляющей организацией - Обществом и выборе в качестве способа управления домом ТСЖ в отсутствие доказательств о расторжении договора с ответчиком ввиду нарушения им условий такого договора не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.
Поскольку ранее заключенный договор от 01.04.2008 в установленном порядке не расторгнут и истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора управления жилым домом, при наличии которых у стороны по договору возникло право на расторжение договора в одностороннем порядке, суд первой инстанции правомерно не усмотрел основания для удовлетворения требований ТСЖ о возложении на Общество обязанности передать техническую документацию.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Архангельской области от 26 августа 2010 года по делу N А05-5794/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Семерочка" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Е.В.НОСАЧ
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.10.2010 ПО ДЕЛУ N А05-5794/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2010 г. по делу N А05-5794/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2010 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Носач Е.В. и Шадриной А.Н.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефимовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Семерочка" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 26 августа 2010 года по делу N А05-5794/2010 (судья Макаревич И.А.),
установил:
товарищество собственников жилья "Семерочка" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фактория" (далее - Общество) о передаче следующей документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом N 7 по адресу: город Архангельск, улица Силикатчиков: технического паспорта на дом; акта осмотра дома на весну 2010 года; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения; паспорта теплосчетчика, тепловых нагрузок на дом; протоколов измерения вентиляции и сопротивления сети; описи работ на текущий и капитальный ремонт (с учетом принятого судом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением от 26.08.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
ТСЖ с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить.
Доводы подателя жалобы сводятся к следующему: истец представил в материалы дела протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.01.2010, проведенного в форме заочного голосования, из которого следует, что из всех определенных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способов управления собственники избрали управление товариществом собственников жилья. Принятым решением от 09.01.2010 о выборе ТСЖ собственники помещений в жилом доме заявили отказ от договора управления с Обществом. Указанное решение недействительным не признано. Эксплуатация многоквартирного дома без указанной документации затруднительна, поэтому вновь назначенная управляющая организация вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач от прежней управляющей компании, а последняя ответственна за сохранность технической документации и должна передать ее своему последователю в силу прямого указания закона. В связи с этим оснований для отказа в иске у суда не имелось.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав доказательства по делу, доводы жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, в целях определения способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Архангельск, улица Силикатчиков, дом 7, собственниками помещений проведено заочное голосование, по результатам которого 25.02.2007 составлен протокол.
Согласно данному протоколу собственники приняли решение о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией и выборе Общества в качестве такой организации. Также утвердили договор управления домом, который заключен Обществом 01.04.2008 с собственниками помещений в указанном доме.
В соответствии с пунктом 8.1 данного договора он вступает в силу с 01.04.2008 и действует до 30.03.2009. В случае если не позднее 3 месяцев до истечения указанного срока ни одна из сторон не заявит в письменной форме другой стороне об отказе от продолжения договорных отношений, действие договора каждый раз автоматически продлевается на тот же срок.
Собственники помещений в указанном доме провели заочное голосование, по результатам которого был составлен протокол от 09.01.2010. На основании данного протокола принято решение о выборе иного способа управления - управление товариществом собственников жилья и создании ТСЖ. Утвержден устав ТСЖ.
В качестве юридического лица ТСЖ 19.02.2010 зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.
В марте 2010 года ТСЖ известило Общество о выборе собственниками помещений нового способа управления жилым домом и предложило передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом. Указанное письмо ответчик получил 03.03.2010.
Невыполнение данного требования явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что при отсутствии доказательств, подтверждающих прекращение договора управления с Обществом от 01.04.2008, требование ТСЖ о передаче технической документации не может быть признано судом правомерным.
Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Частью 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Как следует из материалов дела, Общество приступило к управлению многоквартирным жилым домом N 7, расположенным по адресу: город Архангельск, улица Силикатчиков, на основании договора, заключенного 01.04.2008 с собственниками помещений.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6 статьи 162 ЖК РФ).
По истечении первого года работы решение об изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений не принято. Срок договора автоматически продлен до 31.03.2010.
Указанным договором определено, что заявление об отказе от продолжения договорных отношений должно быть направлено другой стороне не позднее 3 месяцев до окончания срока действия договора.
Суд установил, что такое решение принято общим собранием собственников помещений менее чем за три месяца до истечения срока действия договора в январе 2010 года.
Части 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусматривают случаи, когда собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Доводы заявителя о том, что принятым решением от 09.01.2010 о выборе ТСЖ собственники помещений в жилом доме заявили отказ от договора управления с Обществом, обоснованно отклонены судом первой инстанции.
Материалами дела подтверждается, что собственниками помещений в январе 2010 года проведено заочное голосование, по результатам которого 09.01.2010 составлен протокол.
В повестку дня включены следующие вопросы: утверждение состава счетной комиссии общего собрания; выбор способа управления (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме); выбор способа управления (управление управляющей организацией); создание ТСЖ; утверждение устава ТСЖ; определение состава правления ТСЖ; избрание персонального состава правления ТСЖ; избрание председателя правления ТСЖ; определение количественного состава ревизионной комиссии ТСЖ; избрание ревизора ТСЖ; избрание способа уведомления собственников помещений; утверждение порядка оформления протокола общего собрания; утверждение способа доведения итогов голосования на общих собраниях; утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также ответственного за хранение.
Из содержания протокола следует, что по поставленным вопросам приняты следующие решения: утвердить способ управления домом - управление ТСЖ; создать ТСЖ; утвердить устав ТСЖ.
В целях исполнения данных решений ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица.
Замена управляющей компании производится в установленном законом порядке путем расторжения договора с предыдущей организацией в соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ либо в случае прекращения договора управления при истечении его срока.
Поскольку о прекращении действия договора от 01.04.2008 с Обществом собственники помещений не заявили, он считается продленным на следующий год.
Соглашения о досрочном расторжении договора управления по данному дому между собственниками жилых помещений и ответчиком отсутствуют.
Напротив, решением собственников помещений, оформленным протоколом 24.01.2010, отменено решение предыдущего собрания о создании товарищества собственников жилья, подтверждены способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией и полномочия Общества как управляющей организации.
В заявлении, полученном ответчиком 03.03.2009 (л.д. 21), в качестве основания передачи технической документации указан только факт выбора способа управления дома - ТСЖ без каких-либо ссылок на допущенные Обществом нарушения.
В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ односторонний отказ от договора управления допускается по решению общего собрания собственников при условии, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.
Принятие собственниками помещений решения об отмене способа управления - управление управляющей организацией - Обществом и выборе в качестве способа управления домом ТСЖ в отсутствие доказательств о расторжении договора с ответчиком ввиду нарушения им условий такого договора не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.
Поскольку ранее заключенный договор от 01.04.2008 в установленном порядке не расторгнут и истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора управления жилым домом, при наличии которых у стороны по договору возникло право на расторжение договора в одностороннем порядке, суд первой инстанции правомерно не усмотрел основания для удовлетворения требований ТСЖ о возложении на Общество обязанности передать техническую документацию.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 26 августа 2010 года по делу N А05-5794/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Семерочка" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Е.В.НОСАЧ
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)