Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 1 марта 2004 года Дело N Ф09-404/04-ГК
Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Керамзит" на постановление апелляционной инстанции от 30.12.03 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-17028/03 по иску Жилищно-строительного кооператива N 10 к ООО "Керамзит", 3-и лица: Администрация г. Перми, ТСЖ "Пионерская-2", об обязании возвратить земельный участок и произвести работы.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании приняли участие представители ООО "Керамзит" - Тимофеев Е.И. - главный инженер, доверенность N 83 от 25.07.02; Соловьева Т.В.- юрисконсульт, доверенность N 27 от 06.10.03.
Права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и ходатайств не заявлено.
Жилищно-строительный кооператив N 10 (далее по тексту - ЖСК N 10) обратился в Арбитражный суд Пермской области с иском к ООО "Керамзит", ТСЖ "Пионерская-2", 3-е лицо: Администрация г. Перми, об обязании вернуть земельный участок площадью 948,411 кв. м и провести работы по устранению нарушений.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, в связи с чем просит обязать ООО "Керамзит" вернуть земельный участок площадью 948,411 кв. м, расположенный по ул. Глеба Успенского, 2а, в квартале N 569 Свердловского района г. Перми и выполнить благоустройство территории ЖСК N 10 (земельного участка площадью 948,411 кв. м по ул. Г.Успенского 2а, в квартале N 569 Свердловского района г. Перми), временно использовавшейся под строительство.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об исключении из числа ответчиков ТСЖ "Пионерская-2" и привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица. Данное ходатайство судом удовлетворено.
Решением от 30.10.03 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 30.12.03 иск удовлетворен, на ООО "Керамзит" возложена обязанность вернуть ЖСК N 10 часть земельного участка площадью 948,411 кв. м по ул. Г.Успенского, 2а в квартале N 569 Свердловского района г. Перми, использование которого на период строительства дома по ул. Пионерской 2, было разрешено постановлением Главы г. Перми от 29.07.99 N 1601 в срок до 30.01.04, а также обязанность выполнить благоустройство территории ЖСК N 10, временно использованной под строительство (часть земельного участка площадью 948,411 кв. м по ул. Г.Успенского, 2а, в квартале N 569 Свердловского района г. Перми) в ближайший весенне-летний период, но не позднее 1 июня 2004 года.
ООО "Керамзит" с постановлением апелляционной инстанции не согласно, просит его отменить. По мнению заявителя, у истца отсутствовало право на обращение с заявленными требованиями на основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ, поскольку право пользования ООО "Керамзит" спорным земельным участком истекает 28.11.03, земельный участок ему от ЖСК N 10 не передавался.
Проверив законность судебных актов в порядке ст. ст. 274, 284, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции считает, что оснований для отмены постановления апелляционной инстанции не имеется.
Вступившим в законную силу решением от 15.12.99 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-8766/99 установлено, что 23.03.93 постановлением Администрации г. Перми N 290 за ЖСК N 10 закреплен земельный участок площадью 0,77 га на праве бессрочного (постоянного) пользования, о чем выдано свидетельство N 1210.
Постановлением Главы Администрации от 29.07.99 N 1601 ООО "Керамзит" предоставлен в аренду на 2 года на период строительства земельный участок площадью 2100,433 кв. м под строительство жилого дома со встроенными помещениями под офисы по ул. Пионерской, 2 в квартале N 569 Свердловского района за счет городских земель. Пунктами 2, 3.5 данного постановления ООО "Керамзит" разрешено использовать на период строительства часть земельного участка площадью 948,411 кв. м территории ЖСК N 10 по ул. Г.Успенского, 2а, в квартале N 569 Свердловского района г. Перми с возложением на ООО "Керамзит" обязанности по благоустройству временно используемой для строительства территории ЖСК N 10 после завершения строительства жилого дома (л. д. 9).
Постановлением Главы г. Перми от 05.12.01 N 3329 срок аренды земельного участка площадью 2100,433 кв. м продлен ООО "Керамзит" до 30.06.02 (л. д. 10), а постановлением Главы г. Перми от 27.11.02 срок аренды земельного участка под строительство дома по ул. Пионерской 2, продлен еще на 1 год (л. д. 11).
В обоснование заявленного иска ЖСК N 10 указывает, что после окончания строительства жилого дома и срока аренды ответчик не возвратил часть земельного участка, принадлежащего истцу на праве бессрочного пользования, а также допустил нарушения, препятствующие использованию земельного участка по его назначению.
При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что 5-7-этажный 20-квартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Пионерская, 2, принят приемочной комиссией 20.12.02 по акту приемки законченного строительством объекта (л. д. 54 - 57), согласно которому указанный объект выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и подготовлен к вводу в эксплуатацию.
Данное обстоятельство свидетельствует о завершении ответчиком строительства объекта и возникновении у него обязанности возвратить принадлежащий ЖСК N 10 земельный участок, который, как следует из материалов дела и установлено при рассмотрении Арбитражным судом Пермской области дела N А50-8766/99, был предоставлен ООО "Керамзит" на период строительства жилого дома.
С учетом изложенного, выводы суда апелляционной инстанции о наличии у титульного владельца спорного земельного участка - ЖСК N 10, права требовать возвращения ему земельного участка на основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ, является правомерным. При этом суд апелляционной инстанции, отменяя решение, обоснованно указал, что такое право возникло у истца с 31.06.03, а не с 28.11.03, как установлено судом первой инстанции, поскольку постановлением Главы г. Перми N 3329 от 05.12.01 срок аренды земельного участка продлен до 30.06.02, а затем еще на один год постановлением Главы г. Перми N 3304 от 27.11.02, т.е. до 30.06.03.
Поскольку предоставление земельного участка площадью 948,411 кв. м во временное пользование ООО "Керамзит" обусловлено обязанностью ответчика выполнить благоустройство территории ЖСК N 10 после завершения строительства (п. 3.5 постановления Главы г. Перми от 29.07.99 N 1601), суд обоснованно удовлетворил исковые требования ЖСК N 10 и в этой части.
Довод заявителя о том, что никакой земельный участок ему от ЖСК N 10 не передавался, судом кассационной инстанции отклоняется. При рассмотрении Арбитражным судом Пермской области дела N А50-8766/99 (л. д. 12 - 17) установлено наличие между сторонами отношений по передаче во временное пользование ответчика части земельного участка площадью 948,411 кв. м до окончания строительства объекта. Данное обстоятельство в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение и не подлежит доказыванию.
При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции является законным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 АПК РФ, суд
Постановление апелляционной инстанции от 30.12.03 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-17028/03 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 01.03.2004 N Ф09-404/04-ГК ПО ДЕЛУ N А50-17028/03
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 1 марта 2004 года Дело N Ф09-404/04-ГК
Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Керамзит" на постановление апелляционной инстанции от 30.12.03 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-17028/03 по иску Жилищно-строительного кооператива N 10 к ООО "Керамзит", 3-и лица: Администрация г. Перми, ТСЖ "Пионерская-2", об обязании возвратить земельный участок и произвести работы.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании приняли участие представители ООО "Керамзит" - Тимофеев Е.И. - главный инженер, доверенность N 83 от 25.07.02; Соловьева Т.В.- юрисконсульт, доверенность N 27 от 06.10.03.
Права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и ходатайств не заявлено.
Жилищно-строительный кооператив N 10 (далее по тексту - ЖСК N 10) обратился в Арбитражный суд Пермской области с иском к ООО "Керамзит", ТСЖ "Пионерская-2", 3-е лицо: Администрация г. Перми, об обязании вернуть земельный участок площадью 948,411 кв. м и провести работы по устранению нарушений.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, в связи с чем просит обязать ООО "Керамзит" вернуть земельный участок площадью 948,411 кв. м, расположенный по ул. Глеба Успенского, 2а, в квартале N 569 Свердловского района г. Перми и выполнить благоустройство территории ЖСК N 10 (земельного участка площадью 948,411 кв. м по ул. Г.Успенского 2а, в квартале N 569 Свердловского района г. Перми), временно использовавшейся под строительство.
В судебном заседании истец заявил ходатайство об исключении из числа ответчиков ТСЖ "Пионерская-2" и привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица. Данное ходатайство судом удовлетворено.
Решением от 30.10.03 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 30.12.03 иск удовлетворен, на ООО "Керамзит" возложена обязанность вернуть ЖСК N 10 часть земельного участка площадью 948,411 кв. м по ул. Г.Успенского, 2а в квартале N 569 Свердловского района г. Перми, использование которого на период строительства дома по ул. Пионерской 2, было разрешено постановлением Главы г. Перми от 29.07.99 N 1601 в срок до 30.01.04, а также обязанность выполнить благоустройство территории ЖСК N 10, временно использованной под строительство (часть земельного участка площадью 948,411 кв. м по ул. Г.Успенского, 2а, в квартале N 569 Свердловского района г. Перми) в ближайший весенне-летний период, но не позднее 1 июня 2004 года.
ООО "Керамзит" с постановлением апелляционной инстанции не согласно, просит его отменить. По мнению заявителя, у истца отсутствовало право на обращение с заявленными требованиями на основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ, поскольку право пользования ООО "Керамзит" спорным земельным участком истекает 28.11.03, земельный участок ему от ЖСК N 10 не передавался.
Проверив законность судебных актов в порядке ст. ст. 274, 284, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции считает, что оснований для отмены постановления апелляционной инстанции не имеется.
Вступившим в законную силу решением от 15.12.99 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-8766/99 установлено, что 23.03.93 постановлением Администрации г. Перми N 290 за ЖСК N 10 закреплен земельный участок площадью 0,77 га на праве бессрочного (постоянного) пользования, о чем выдано свидетельство N 1210.
Постановлением Главы Администрации от 29.07.99 N 1601 ООО "Керамзит" предоставлен в аренду на 2 года на период строительства земельный участок площадью 2100,433 кв. м под строительство жилого дома со встроенными помещениями под офисы по ул. Пионерской, 2 в квартале N 569 Свердловского района за счет городских земель. Пунктами 2, 3.5 данного постановления ООО "Керамзит" разрешено использовать на период строительства часть земельного участка площадью 948,411 кв. м территории ЖСК N 10 по ул. Г.Успенского, 2а, в квартале N 569 Свердловского района г. Перми с возложением на ООО "Керамзит" обязанности по благоустройству временно используемой для строительства территории ЖСК N 10 после завершения строительства жилого дома (л. д. 9).
Постановлением Главы г. Перми от 05.12.01 N 3329 срок аренды земельного участка площадью 2100,433 кв. м продлен ООО "Керамзит" до 30.06.02 (л. д. 10), а постановлением Главы г. Перми от 27.11.02 срок аренды земельного участка под строительство дома по ул. Пионерской 2, продлен еще на 1 год (л. д. 11).
В обоснование заявленного иска ЖСК N 10 указывает, что после окончания строительства жилого дома и срока аренды ответчик не возвратил часть земельного участка, принадлежащего истцу на праве бессрочного пользования, а также допустил нарушения, препятствующие использованию земельного участка по его назначению.
При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что 5-7-этажный 20-квартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Пионерская, 2, принят приемочной комиссией 20.12.02 по акту приемки законченного строительством объекта (л. д. 54 - 57), согласно которому указанный объект выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и подготовлен к вводу в эксплуатацию.
Данное обстоятельство свидетельствует о завершении ответчиком строительства объекта и возникновении у него обязанности возвратить принадлежащий ЖСК N 10 земельный участок, который, как следует из материалов дела и установлено при рассмотрении Арбитражным судом Пермской области дела N А50-8766/99, был предоставлен ООО "Керамзит" на период строительства жилого дома.
С учетом изложенного, выводы суда апелляционной инстанции о наличии у титульного владельца спорного земельного участка - ЖСК N 10, права требовать возвращения ему земельного участка на основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ, является правомерным. При этом суд апелляционной инстанции, отменяя решение, обоснованно указал, что такое право возникло у истца с 31.06.03, а не с 28.11.03, как установлено судом первой инстанции, поскольку постановлением Главы г. Перми N 3329 от 05.12.01 срок аренды земельного участка продлен до 30.06.02, а затем еще на один год постановлением Главы г. Перми N 3304 от 27.11.02, т.е. до 30.06.03.
Поскольку предоставление земельного участка площадью 948,411 кв. м во временное пользование ООО "Керамзит" обусловлено обязанностью ответчика выполнить благоустройство территории ЖСК N 10 после завершения строительства (п. 3.5 постановления Главы г. Перми от 29.07.99 N 1601), суд обоснованно удовлетворил исковые требования ЖСК N 10 и в этой части.
Довод заявителя о том, что никакой земельный участок ему от ЖСК N 10 не передавался, судом кассационной инстанции отклоняется. При рассмотрении Арбитражным судом Пермской области дела N А50-8766/99 (л. д. 12 - 17) установлено наличие между сторонами отношений по передаче во временное пользование ответчика части земельного участка площадью 948,411 кв. м до окончания строительства объекта. Данное обстоятельство в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение и не подлежит доказыванию.
При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции является законным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление апелляционной инстанции от 30.12.03 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-17028/03 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)