Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения оглашена: 23.03.2012 года.
Решение в полном объеме изготовлено: 06.04.2012 года.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
судьи Золотовой Е.Н., единолично,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Апполоновым С.А.
рассмотрев в судебном заседании
дело по иску ТСЖ "Монолит-престиж" (ОГРН 1047796113870, ИНН 7728506187, место нахождения: г. Москва, ул. Воронцовские пруды, д. 3)
к ООО "СПБ" (ОГРН 5087746335650, ИНН 7728675347, место нахождения: г. Москва, ул. Воронцовские пруды, д. 3)
с учетом заявления об увеличении размера исковых требований
о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с 01.01.2009 г. по 01.08.2010 г. в размере 789.590,11 руб., пени за период с 01.01.2009 г. по 01.06.2010 г. в сумме 117.533,39 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 96.213,13 руб.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Ручьева Е.И. по довер. б/н от 10.05.2011 г., паспорт;
- от ответчика: Кунгурова Л.В. по довер. б/н от 09.08.2011 г., паспорт,
установил:
Товарищество собственников жилья "Монолит-престиж" (далее ТСЖ "Монолит-престиж" или Истец), ссылаясь на статью 135, пункт 4 статьи 137, статью 153, пункт 3 статьи 154, пункты 5 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СПБ" (далее ООО "СПБ" или Ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с 01.01.2009 г. по 01.08.2010 г. в размере 679.531,88 руб., пени за период с 01.01.2009 г. по 01.06.2010 г. в сумме 82.599,42 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 96.213,13 руб. (т. 1, л.д. 2 - 5).
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.02.2011 г., в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято увеличение истцом размера исковых требований в части взыскания задолженности с 679.531,88 руб. до 789.590,11 руб., в части взыскания пени с 82.599,42 руб. до 117.533,39 руб., что отражено в протоколе судебного заседания (т. 2, л.д. 38; т. 3, л.д. 26 - 28, 29 - 30, 41, 42).
В обоснование требований истец указал, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Воронцовские пруды, д. 3 (общая площадь помещения составляет 2.233,9 кв. м, этаж 1, пом. XXXIV ком. 1 - 6, этаж 2 ком. ДЗ, Ж2, пом. XLI V ком. 1 - 16, пом. XLVI ком. 1 - 11, пом. XLVIII ком. 1 - 3, цокольный этаж ком. Д4, Д5, Д6, пом. Х ком 3 - 9, 2-й подвал (уровень - 6.600), ком. ДЗ, Д4, Д, пом. XXI ком. 1 - 10, 1-й подвал (уровень 3.600) ком. Г2, Г4, пом. XIV ком. 1 - 7, 9, пом. XV ком. 6 - 10), на основании заявления от 22.01.2009 г. вступил в члены ТСЖ. "Монолит-престиж".
По утверждению истца, за период с 01.01.2009 г. по 01.08.2010 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 789.590,11 руб.
На сумму долга в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом начислена законная неустойка, сумма которой, по расчету истца, с учетом заявления об увеличении размера исковых требований, составила 117.533,39 руб.
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2011 г. (т. 4, л.д. 6 - 9), оставленным без изменений Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011 г. (т. 4, л.д. 47 - 48), иск удовлетворен частично: с ООО "СПБ" в пользу ТСЖ "Монолит-престиж" взыскано 789.590,11 руб. долга, пени в сумме 50.000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 13.731,04 руб.; в остальной части иска - отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.12.2011 г. (т. 4, л.д. 122 - 125) судебные акты суда первой и апелляционной инстанций отмены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что возложение на ответчика обязанности по оплате долга прежнего собственника в размере 251.632,84 руб. без указания оснований является необоснованным. Кроме того, долг ООО "Монолит-инвест" в указанном размере образовался в результате выполнения работ по монтажу внутренних труб и не является задолженностью за коммунальные платежи. Доказательств принятия ООО "СПБ" на себя обязательств прежнего собственника материалы дела не содержат. Ссылка суда на письмо ООО "Монолит-инвест" от 02.02.2009 г. о распределении долга между новыми собственниками нежилых помещений является несостоятельной, поскольку указанное письмо не отвечает требованиям статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, вывод суда первой инстанции о наличии у ответчика долга перед истцом за коммунальные услуги в сумме 251.631,84 руб. не соответствуют требованиям закона и представленным доказательствам.
При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца поддержал исковые требования полностью, по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменной правовой позиции, с учетом указаний Федерального арбитражного суда Московского округа (т. 5, л.д. 3 - 7) и дополнений к ней (т. 5); просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика заявленные требования не признал полностью, по основаниям, указанным в отзывах на исковое заявление (т. 5, л.д. 9 - 32; т. 5); просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании 21.03.2012 г., в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв, что отражено в протоколе судебного заседания.
Изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав полномочных представителей сторон, суд пришел к выводу, что заявленный в настоящем деле иск удовлетворению не подлежит.
В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Из Устава ТСЖ "Монолит-престиж" следует, что товарищество создано решением ЗАО "Альтаир", является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в едином комплексе недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок в установленных границах и расположенный на нем жилой комплекс (включающий офисы, нежилые помещения, строения, жилой дом и подземный гараж-стоянку), расположенный по адресу: г. Москва, Воронцовские пруды, д. 3 (т. 1, л.д. 59 - 76).
В соответствии с пунктом 7.1 Устава членами товарищества являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в доме, и которые в заявлении, направленном в Правление товарищества, выразили свое волеизъявление о вступлении в товарищество.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ООО "СПБ" является собственником нежилых помещений площадью 2.233,9 кв. м: этаж 1, пом. XXXIV ком. 1 - 6, этаж 2 ком. ДЗ, Ж2, пом. XLI V ком. 1 - 16, пом. XLVI ком. 1 - 11, пом. XLVIII ком. 1 - 3, цокольный этаж ком. Д4, Д5, Д6, пом. Х ком 3 - 9, 2-й подвал (уровень - 6.600), ком. ДЗ, Д4, Д, пом. XXI ком. 1 - 10, 1-й подвал (уровень 3.600) ком. Г2, Г4, пом. XIV ком. 1 - 7, 9, пом. XV ком. 6 - 10 (т. 1, л.д. 20).
Указанные нежилые помещения расположены в жилом доме, который находится в управлении ТСЖ "Монолит-престиж".
На основании заявления от 22.01.2009 г. ответчик вступил в члены ТСЖ. "Монолит-престиж" (т. 1, л.д. 21).
01.09.2009 г. истцом ("Товарищество") и ООО "СПБ" ("Собственник") подписан договор N 16-КХ-09 о содержании и ремонте общего имущества, предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме (т. 2, л.д. 122 - 130), согласно которому договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Воронцовские пруды, д. 3, и придомовой территории, обеспечение собственника коммунальными и прочими услугами (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 1.2 договора в состав коммунальных платежей входит: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), услуги по вывозу бытовых отходов.
Разделом 3 договора предусмотрен порядок расчетов сторон.
Согласно пункту 3.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с утвержденной товариществом сметой расходов.
Истцом выставлены ООО "СПБ" на оплату счета N 12 от 31.01.2009 г., N 15 от 16.02.2009 г., N 19 от 28.02.2009 г., N 20 от 12.03.2009 г., N 37 от 31.03.2009 г., N 55 от 30.04.2009 г., N 62 от 30.04.2009 г., N 78 от 31.05.2009 г., N 92 от 19.06.2009 г., N 99 от 24.06.2009 г., N 112 от 30.06.2009 г., N 121 от 17.07.2009 г., N 148 от 31.07.2009 г., N 159 от 31.08.2009 г., N 175 от 30.09.2009 г., N 188 от 31.10.2009 г., N 220 от 30.11.2009 г., N 230 от 31.12.2009 г., N 8 от 01.02.2010 г., N 25 от 01.03.2010 г., N 40 от 01.04.2010 г., N 55 от 01.05.2010 г., N 76 от 01.06.2010 г., N 87 от 01.07.2010 г., N 101 от 02.08.2010 г. и N 127 от 02.09.2010 г. на общую сумму 4.513.646,11 руб. (т. 1, л.д. 47, - 48, 83 - 105; т. 2, л.д. 50, 52, 54), которые оплачены ответчиком в сумме 4.194.586,92 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т. 1, л.д. 106 - 127).
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Согласно пункту 2 названных Правил, в состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с пунктом 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Общим собранием членов ТСЖ "Монолит-престиж" от 01.09.2009 г. была утверждена сводная смета затрат товарищества на 2009 год (т. 1, л.д. 28 - 31, 37).
В соответствии со сводной сметой затрат на 2009 год:
- - общая площадь жилого комплекса составляет 105.222 кв. м;
- - общая площадь нежилых помещений (жилье, гараж, офисы, физкультурно-оздоровительный комплекс), принадлежащих собственникам, - 78.433,4 кв. м.
Как указывалось выше, общая площадь нежилых помещений, принадлежащая ответчику, составляет 2.233,9 кв. м.
- Судом произведен расчет платы за жилищно-коммунальные услуги за 2009 и 2010 года пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, согласно которому в 2009 году доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество, определенная пропорционально общей площади принадлежащих ответчику нежилых помещений к общей площади всех нежилых помещений многоквартирного дома, составила 2,85% (2.233,9 кв. м x 100 / 78.433,4 кв. м);
- - общая площадь мест общего пользования (общего имущества) определяется как разница между общей площадью жилого комплекса и общей площадью нежилых помещений, принадлежащих собственникам, и составляет:
- - 105.222 кв. м - 78.433,4 = 26.788,6 кв. м;
- - доля ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество определяется путем умножения общая площадь мест общего пользования (общего имущества) на долю ответчика в праве общей собственности на общее имущество и составляет:
26.788,6 кв. м x 2,85% = 763,47 кв. м.
Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт жилого помещения, исходя из приходящейся на его долю площади в общем имуществе 763,47 кв. м.
Также общим собранием членов ТСЖ "Монолит-престиж" 24.02.2010 г. была утверждена сводная смета затрат товарищества на 2010 год (т. 1, л.д. 38 - 39, 46).
В соответствии со сводной сметой затрат на 2010 год:
- - общая площадь жилого комплекса составляет 118.083 кв. м;
- - общая площадь нежилых помещений (жилье, гараж, офисы, физкультурно-оздоровительный комплекс), принадлежащих собственникам, - 78.433,4 кв. м;
- - общая площадь нежилых помещений, принадлежащая ответчику, - 2.233,9 кв. м.
Согласно произведенному судом расчету на 2010 год:
- - доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество составляет: 2.233,9 кв. м x 100 / 78.433,4 кв. м = 2,85%;
- - общая площадь мест общего пользования (общего имущества) составляет: 118.083 кв. м - 78.433,4 = 39.649,6 кв. м;
- - доля ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество составляет: 39.649,6 кв. м x 2,85% = 1.130,01 кв. м.
Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт жилого помещения, исходя из 1.130,01 кв. м.
Как указывалось выше, сводная смета затрат на 2010 г. утверждена 24.02.2010 г. и, следовательно, при расчетах за январь - февраль 2010 г. применяются тарифы, установленные в 2009 г.
Применив указанные выше расчеты, суд приходит к выводу, что фактически ответчику надлежало оплатить за спорный период январь - декабрь 2009 г., январь - август 2010 г. 2.237.678,54 руб. Вместе с тем, из представленных в дело платежных поручений усматривается, что ООО "СПБ" оплачено 4.194.586,92 руб.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая представленные в материалы дела документы, ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.
В материалы дела представлены судебные акты по делу А40-118458/2010 (57 - 209) по иску ТСЖ "Монолит-престиж" к ЗАО "Амели" о взыскании 434.609,73 руб. (т. 5, л.д. 33 - 39, 40 - 46, 47 - 51), которые являются обязательными в силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, поскольку судом разрешался аналогичный спор ТСЖ "Монолит-престиж" с другим собственником нежилых помещений.
При этом, Девятый арбитражный апелляционный суд, оценивая доводы истца об учете в тарифе долей каждого члена товарищества, в своем Постановлении от 02.11.2011 г. указал, что представленный ТСЖ "Монолит-престиж" расчет не позволяет установить, каким образом определялась доля участия каждого из собственников многоквартирного дома в содержании общего имущества, исходя из принадлежащей ему площади.
В случае действительного учета доли каждого собственника в праве общей собственности при утверждении тарифа за 1 кв. м для каждого члена товарищества, следовало применять разный тариф за содержание общего имущества. Однако, как видно из смет затрат истца, утвержденных общими собраниями, тариф за 1 кв. м для всех членов товарищества, в том числе и для собственников квартир и для собственников офисов, установлен одинаковым.
Суд полагает, что также отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика 251.632,84 руб., поскольку из материалов дела не усматривается, что указанные денежные средства являются задолженностью ответчика за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела (т. 1, л.д. 20, 49, 50, 51, 52) изначально занимаемые ответчиком нежилые помещения, принадлежали ООО "Монолит-инвест", которое с 20.12.2008 г. перестало быть их собственником с 20.12.2008 г.
По состоянию на декабрь 2008 г. у ООО "Монолит-инвест" перед истцом имелась задолженность в размере 476.100,78 руб., затраченных на монтаж теплотрассы к приточным установкам офисов, распределенная между новыми собственниками помещений, в числе которых указан ответчик, следующим образом:
- - ООО "СПБ" (264 кв. м) - 251.632,84 руб.;
- - ООО "Элит-недвижимость" (149,5 кв. м) - 142.492,63 руб.;
- - ООО "Монолит-недвижимость" (86 кв. м) - 81.971,31 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В материалы дела не представлено документов, свидетельствующих о соблюдении требований статей 389, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, указанная денежная сумма не является долгом за коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено.
В связи с тем, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ООО "СПБ" задолженности, не подлежат удовлетворению требования ООО ТСЖ "Монолит-престиж" о взыскании с ответчика неустойки и судебных издержек.
Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статей 8, 11, 12, 210, 291, 309, 310, 389, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 37, 39 135, 137, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 4, 27, 49, 64 - 68, 71, 110, 163, 167 - 170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Отказать ТСЖ "Монолит-престиж" в удовлетворении иска к ООО "СПБ" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с 01.01.2009 г. по 01.08.2010 г. в размере 789.590,11 руб., пени за период с 01.01.2009 г. по 01.06.2010 г. в сумме 117.533,39 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 96.213,13 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца, с даты принятия судебного акта.
Судья
Е.Н.ЗОЛОТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 06.04.2012 ПО ДЕЛУ N А40-11528/2010-136-299
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 апреля 2012 г. по делу N А40-11528/2010-136-299
Резолютивная часть решения оглашена: 23.03.2012 года.
Решение в полном объеме изготовлено: 06.04.2012 года.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
судьи Золотовой Е.Н., единолично,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Апполоновым С.А.
рассмотрев в судебном заседании
дело по иску ТСЖ "Монолит-престиж" (ОГРН 1047796113870, ИНН 7728506187, место нахождения: г. Москва, ул. Воронцовские пруды, д. 3)
к ООО "СПБ" (ОГРН 5087746335650, ИНН 7728675347, место нахождения: г. Москва, ул. Воронцовские пруды, д. 3)
с учетом заявления об увеличении размера исковых требований
о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с 01.01.2009 г. по 01.08.2010 г. в размере 789.590,11 руб., пени за период с 01.01.2009 г. по 01.06.2010 г. в сумме 117.533,39 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 96.213,13 руб.
при участии в судебном заседании:
- от истца: Ручьева Е.И. по довер. б/н от 10.05.2011 г., паспорт;
- от ответчика: Кунгурова Л.В. по довер. б/н от 09.08.2011 г., паспорт,
установил:
Товарищество собственников жилья "Монолит-престиж" (далее ТСЖ "Монолит-престиж" или Истец), ссылаясь на статью 135, пункт 4 статьи 137, статью 153, пункт 3 статьи 154, пункты 5 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СПБ" (далее ООО "СПБ" или Ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с 01.01.2009 г. по 01.08.2010 г. в размере 679.531,88 руб., пени за период с 01.01.2009 г. по 01.06.2010 г. в сумме 82.599,42 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 96.213,13 руб. (т. 1, л.д. 2 - 5).
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.02.2011 г., в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято увеличение истцом размера исковых требований в части взыскания задолженности с 679.531,88 руб. до 789.590,11 руб., в части взыскания пени с 82.599,42 руб. до 117.533,39 руб., что отражено в протоколе судебного заседания (т. 2, л.д. 38; т. 3, л.д. 26 - 28, 29 - 30, 41, 42).
В обоснование требований истец указал, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Воронцовские пруды, д. 3 (общая площадь помещения составляет 2.233,9 кв. м, этаж 1, пом. XXXIV ком. 1 - 6, этаж 2 ком. ДЗ, Ж2, пом. XLI V ком. 1 - 16, пом. XLVI ком. 1 - 11, пом. XLVIII ком. 1 - 3, цокольный этаж ком. Д4, Д5, Д6, пом. Х ком 3 - 9, 2-й подвал (уровень - 6.600), ком. ДЗ, Д4, Д, пом. XXI ком. 1 - 10, 1-й подвал (уровень 3.600) ком. Г2, Г4, пом. XIV ком. 1 - 7, 9, пом. XV ком. 6 - 10), на основании заявления от 22.01.2009 г. вступил в члены ТСЖ. "Монолит-престиж".
По утверждению истца, за период с 01.01.2009 г. по 01.08.2010 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 789.590,11 руб.
На сумму долга в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом начислена законная неустойка, сумма которой, по расчету истца, с учетом заявления об увеличении размера исковых требований, составила 117.533,39 руб.
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2011 г. (т. 4, л.д. 6 - 9), оставленным без изменений Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2011 г. (т. 4, л.д. 47 - 48), иск удовлетворен частично: с ООО "СПБ" в пользу ТСЖ "Монолит-престиж" взыскано 789.590,11 руб. долга, пени в сумме 50.000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 13.731,04 руб.; в остальной части иска - отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.12.2011 г. (т. 4, л.д. 122 - 125) судебные акты суда первой и апелляционной инстанций отмены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что возложение на ответчика обязанности по оплате долга прежнего собственника в размере 251.632,84 руб. без указания оснований является необоснованным. Кроме того, долг ООО "Монолит-инвест" в указанном размере образовался в результате выполнения работ по монтажу внутренних труб и не является задолженностью за коммунальные платежи. Доказательств принятия ООО "СПБ" на себя обязательств прежнего собственника материалы дела не содержат. Ссылка суда на письмо ООО "Монолит-инвест" от 02.02.2009 г. о распределении долга между новыми собственниками нежилых помещений является несостоятельной, поскольку указанное письмо не отвечает требованиям статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, вывод суда первой инстанции о наличии у ответчика долга перед истцом за коммунальные услуги в сумме 251.631,84 руб. не соответствуют требованиям закона и представленным доказательствам.
При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца поддержал исковые требования полностью, по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменной правовой позиции, с учетом указаний Федерального арбитражного суда Московского округа (т. 5, л.д. 3 - 7) и дополнений к ней (т. 5); просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика заявленные требования не признал полностью, по основаниям, указанным в отзывах на исковое заявление (т. 5, л.д. 9 - 32; т. 5); просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании 21.03.2012 г., в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв, что отражено в протоколе судебного заседания.
Изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав полномочных представителей сторон, суд пришел к выводу, что заявленный в настоящем деле иск удовлетворению не подлежит.
В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Из Устава ТСЖ "Монолит-престиж" следует, что товарищество создано решением ЗАО "Альтаир", является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в едином комплексе недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок в установленных границах и расположенный на нем жилой комплекс (включающий офисы, нежилые помещения, строения, жилой дом и подземный гараж-стоянку), расположенный по адресу: г. Москва, Воронцовские пруды, д. 3 (т. 1, л.д. 59 - 76).
В соответствии с пунктом 7.1 Устава членами товарищества являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в доме, и которые в заявлении, направленном в Правление товарищества, выразили свое волеизъявление о вступлении в товарищество.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ООО "СПБ" является собственником нежилых помещений площадью 2.233,9 кв. м: этаж 1, пом. XXXIV ком. 1 - 6, этаж 2 ком. ДЗ, Ж2, пом. XLI V ком. 1 - 16, пом. XLVI ком. 1 - 11, пом. XLVIII ком. 1 - 3, цокольный этаж ком. Д4, Д5, Д6, пом. Х ком 3 - 9, 2-й подвал (уровень - 6.600), ком. ДЗ, Д4, Д, пом. XXI ком. 1 - 10, 1-й подвал (уровень 3.600) ком. Г2, Г4, пом. XIV ком. 1 - 7, 9, пом. XV ком. 6 - 10 (т. 1, л.д. 20).
Указанные нежилые помещения расположены в жилом доме, который находится в управлении ТСЖ "Монолит-престиж".
На основании заявления от 22.01.2009 г. ответчик вступил в члены ТСЖ. "Монолит-престиж" (т. 1, л.д. 21).
01.09.2009 г. истцом ("Товарищество") и ООО "СПБ" ("Собственник") подписан договор N 16-КХ-09 о содержании и ремонте общего имущества, предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме (т. 2, л.д. 122 - 130), согласно которому договор заключен в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Воронцовские пруды, д. 3, и придомовой территории, обеспечение собственника коммунальными и прочими услугами (пункт 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 1.2 договора в состав коммунальных платежей входит: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), услуги по вывозу бытовых отходов.
Разделом 3 договора предусмотрен порядок расчетов сторон.
Согласно пункту 3.2 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с утвержденной товариществом сметой расходов.
Истцом выставлены ООО "СПБ" на оплату счета N 12 от 31.01.2009 г., N 15 от 16.02.2009 г., N 19 от 28.02.2009 г., N 20 от 12.03.2009 г., N 37 от 31.03.2009 г., N 55 от 30.04.2009 г., N 62 от 30.04.2009 г., N 78 от 31.05.2009 г., N 92 от 19.06.2009 г., N 99 от 24.06.2009 г., N 112 от 30.06.2009 г., N 121 от 17.07.2009 г., N 148 от 31.07.2009 г., N 159 от 31.08.2009 г., N 175 от 30.09.2009 г., N 188 от 31.10.2009 г., N 220 от 30.11.2009 г., N 230 от 31.12.2009 г., N 8 от 01.02.2010 г., N 25 от 01.03.2010 г., N 40 от 01.04.2010 г., N 55 от 01.05.2010 г., N 76 от 01.06.2010 г., N 87 от 01.07.2010 г., N 101 от 02.08.2010 г. и N 127 от 02.09.2010 г. на общую сумму 4.513.646,11 руб. (т. 1, л.д. 47, - 48, 83 - 105; т. 2, л.д. 50, 52, 54), которые оплачены ответчиком в сумме 4.194.586,92 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т. 1, л.д. 106 - 127).
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Согласно пункту 2 названных Правил, в состав общего имущества включаются объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с пунктом 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Общим собранием членов ТСЖ "Монолит-престиж" от 01.09.2009 г. была утверждена сводная смета затрат товарищества на 2009 год (т. 1, л.д. 28 - 31, 37).
В соответствии со сводной сметой затрат на 2009 год:
- - общая площадь жилого комплекса составляет 105.222 кв. м;
- - общая площадь нежилых помещений (жилье, гараж, офисы, физкультурно-оздоровительный комплекс), принадлежащих собственникам, - 78.433,4 кв. м.
Как указывалось выше, общая площадь нежилых помещений, принадлежащая ответчику, составляет 2.233,9 кв. м.
- Судом произведен расчет платы за жилищно-коммунальные услуги за 2009 и 2010 года пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, согласно которому в 2009 году доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество, определенная пропорционально общей площади принадлежащих ответчику нежилых помещений к общей площади всех нежилых помещений многоквартирного дома, составила 2,85% (2.233,9 кв. м x 100 / 78.433,4 кв. м);
- - общая площадь мест общего пользования (общего имущества) определяется как разница между общей площадью жилого комплекса и общей площадью нежилых помещений, принадлежащих собственникам, и составляет:
- - 105.222 кв. м - 78.433,4 = 26.788,6 кв. м;
- - доля ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество определяется путем умножения общая площадь мест общего пользования (общего имущества) на долю ответчика в праве общей собственности на общее имущество и составляет:
26.788,6 кв. м x 2,85% = 763,47 кв. м.
Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт жилого помещения, исходя из приходящейся на его долю площади в общем имуществе 763,47 кв. м.
Также общим собранием членов ТСЖ "Монолит-престиж" 24.02.2010 г. была утверждена сводная смета затрат товарищества на 2010 год (т. 1, л.д. 38 - 39, 46).
В соответствии со сводной сметой затрат на 2010 год:
- - общая площадь жилого комплекса составляет 118.083 кв. м;
- - общая площадь нежилых помещений (жилье, гараж, офисы, физкультурно-оздоровительный комплекс), принадлежащих собственникам, - 78.433,4 кв. м;
- - общая площадь нежилых помещений, принадлежащая ответчику, - 2.233,9 кв. м.
Согласно произведенному судом расчету на 2010 год:
- - доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество составляет: 2.233,9 кв. м x 100 / 78.433,4 кв. м = 2,85%;
- - общая площадь мест общего пользования (общего имущества) составляет: 118.083 кв. м - 78.433,4 = 39.649,6 кв. м;
- - доля ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество составляет: 39.649,6 кв. м x 2,85% = 1.130,01 кв. м.
Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт жилого помещения, исходя из 1.130,01 кв. м.
Как указывалось выше, сводная смета затрат на 2010 г. утверждена 24.02.2010 г. и, следовательно, при расчетах за январь - февраль 2010 г. применяются тарифы, установленные в 2009 г.
Применив указанные выше расчеты, суд приходит к выводу, что фактически ответчику надлежало оплатить за спорный период январь - декабрь 2009 г., январь - август 2010 г. 2.237.678,54 руб. Вместе с тем, из представленных в дело платежных поручений усматривается, что ООО "СПБ" оплачено 4.194.586,92 руб.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая представленные в материалы дела документы, ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.
В материалы дела представлены судебные акты по делу А40-118458/2010 (57 - 209) по иску ТСЖ "Монолит-престиж" к ЗАО "Амели" о взыскании 434.609,73 руб. (т. 5, л.д. 33 - 39, 40 - 46, 47 - 51), которые являются обязательными в силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, поскольку судом разрешался аналогичный спор ТСЖ "Монолит-престиж" с другим собственником нежилых помещений.
При этом, Девятый арбитражный апелляционный суд, оценивая доводы истца об учете в тарифе долей каждого члена товарищества, в своем Постановлении от 02.11.2011 г. указал, что представленный ТСЖ "Монолит-престиж" расчет не позволяет установить, каким образом определялась доля участия каждого из собственников многоквартирного дома в содержании общего имущества, исходя из принадлежащей ему площади.
В случае действительного учета доли каждого собственника в праве общей собственности при утверждении тарифа за 1 кв. м для каждого члена товарищества, следовало применять разный тариф за содержание общего имущества. Однако, как видно из смет затрат истца, утвержденных общими собраниями, тариф за 1 кв. м для всех членов товарищества, в том числе и для собственников квартир и для собственников офисов, установлен одинаковым.
Суд полагает, что также отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика 251.632,84 руб., поскольку из материалов дела не усматривается, что указанные денежные средства являются задолженностью ответчика за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела (т. 1, л.д. 20, 49, 50, 51, 52) изначально занимаемые ответчиком нежилые помещения, принадлежали ООО "Монолит-инвест", которое с 20.12.2008 г. перестало быть их собственником с 20.12.2008 г.
По состоянию на декабрь 2008 г. у ООО "Монолит-инвест" перед истцом имелась задолженность в размере 476.100,78 руб., затраченных на монтаж теплотрассы к приточным установкам офисов, распределенная между новыми собственниками помещений, в числе которых указан ответчик, следующим образом:
- - ООО "СПБ" (264 кв. м) - 251.632,84 руб.;
- - ООО "Элит-недвижимость" (149,5 кв. м) - 142.492,63 руб.;
- - ООО "Монолит-недвижимость" (86 кв. м) - 81.971,31 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В материалы дела не представлено документов, свидетельствующих о соблюдении требований статей 389, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, указанная денежная сумма не является долгом за коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено.
В связи с тем, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ООО "СПБ" задолженности, не подлежат удовлетворению требования ООО ТСЖ "Монолит-престиж" о взыскании с ответчика неустойки и судебных издержек.
Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании статей 8, 11, 12, 210, 291, 309, 310, 389, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 37, 39 135, 137, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 4, 27, 49, 64 - 68, 71, 110, 163, 167 - 170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Отказать ТСЖ "Монолит-престиж" в удовлетворении иска к ООО "СПБ" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с 01.01.2009 г. по 01.08.2010 г. в размере 789.590,11 руб., пени за период с 01.01.2009 г. по 01.06.2010 г. в сумме 117.533,39 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 96.213,13 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца, с даты принятия судебного акта.
Судья
Е.Н.ЗОЛОТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)