Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.10.2009 N 17АП-9308/2009-ГК ПО ДЕЛУ N А71-6138/2009

Разделы:
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 октября 2009 г. N 17АП-9308/2009-ГК

Дело N А71-6138/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 октября 2009 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Мармазовой С.И.
судей Григорьевой Н.П., Хаснуллиной Т.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рудометовой К.Ю.
при участии:
от истца - общество с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление": Альмухамедов И.Ш. (доверенность от 29.12.2008),
от ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИжСантехмонтаж": Фоменко Ю.А. (доверенность от 23.06.2009)
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИжСантехмонтаж",
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 11 августа 2009 года
по делу N А71-6138/2009,
принятое судьей Волковой О.Н.
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИжСантехмонтаж"
об обязании передать техническую документацию,
установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление" (далее - ООО "ЖРП Райжилуправление", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ИжСантехмонтаж" (далее - ООО "УК "ИжСантехмонтаж", ответчик) об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 7 (л.д. 4-6).
До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просит обязать ответчика передать: поквартирные карточки, личные карточки, технический паспорт на дом, акт осмотра технического состояния дома, акты выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома, технические паспорта на пассажирские лифты, архив поквартирных карточек, ордера на вселение, паспорт приемки дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009, технический отчет на электроизмерительные приборы акт опрессовки элеваторного узла и системы отопления, исполнительную съемку тепловых сетей, акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности (л.д. 41).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 августа 2009 года исковые требования удовлетворены (л.д. 88-92).
Ответчик, ООО "УК "ИжСантехмонтаж", не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. Ответчик считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, по следующим основаниям. Судом не исследованы отношения, возникшие между истцом и собственниками дома N 7 по ул. Союзная г. Ижевска. Кроме того, судом не учтено осуществление фактической воли собственников помещений жилого дома N 7 относительно необходимости управления данным домом именно ООО "УК ИжСантехмонтаж", а не ООО "ЖРП Райжилуправление". Также судом не принято во внимание нарушение порядка заключения и расторжения договоров, предусмотренного нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Договор на управление многоквартирным жилым домом от 26.02.2009 N 33-7С, заключенный между ООО "ЖРП Райжилуправление" и собственниками помещений спорного дома является в силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительной ничтожной сделкой. Таким образом, ООО "ЖРП Райжилуправление" в установленном порядке не приобрело статус управляющей организации жилого дома N 7 по ул. Союзной г. Ижевска, следовательно, у истца не возникло права требовать у ответчика передачи технической документации.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывает, что доводы апелляционной жалобы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают, что собственниками помещений и вновь выбранной управляющей организации ООО "ЖРП Райжилуправление" все условия расторжения договора с прежней управляющей организацией соблюдены. Нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено, что собственники многоквартирного дома вправе отменять ранее принятые решения и итоги голосования. Действующим законодательством возможность оставления в силе расторгнутого договора путем проведения собрания также не предусмотрено. Протокол общего собрания N 1/7С от 26.02.2009, на основании которого управляющей организацией выбрано ООО "ЖРП Райжилуправление", в установленном порядке недействительным не признан. Довод ответчика о том, что договор управления является ничтожной сделкой необоснован.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика, ООО "УК "ИжСантехмонтаж", доводы апелляционной жалобы поддержал. Просит решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Представитель истца, ООО "ЖРП Райжилуправление", с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Считает решение суда законным и обоснованным. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в 2007 договоры управления многоквартирным домом были заключены между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 7 и ООО "ЖРП ИжСантехмонтаж" (л.д. 73-80).
Согласно пункту 7.1 указанного договора, договор вступает в силу с 01.05.2008 года.
Договор заключается сроком на один год. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора (пункт 7.2 договора).
26.02.2009 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, дом N 7 в порядке ст. 44, 45, 47 Жилищного кодекса РФ провели собрание в форме заочного голосования. Было принято решение в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрать ООО "ЖРП Райжилуправление" (л.д. 10-15).
Письмом от 27.02.2009, направленным в адрес ООО "УК "ИжСантехмонтаж", ООО "ЖРП Райжилуправление" предложило передать техническую документацию на спорный дом и расторгнуть договор управления (л.д. 16-17).
16.04.2009 состоялось общее собрание собственников спорного многоквартирного дома в форме заочного голосования, по итогам которого было принято решение об отмене решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом N 1/7С от 26.02.2009 года (л.д. 56-70).
15.05.2009 состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Союзная, 7 по форме заочного голосования, на котором было принято решение о подтверждении решения общего собрания собственников помещений от 26.02.2009 о расторжении договора управления с ООО "УК "ИжСантехмонтаж" (л.д. 29).
Отказ в предоставлении технической документации послужил истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 9 названной нормы многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Обязанность управляющей компании за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации определена пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования и обязал ответчика передать истцу техническую документацию. Поскольку согласно протоколу 1/7С от 26.02.2009 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N 7 по ул. Союзная собственниками помещений (большинством голосов - 95, 44%) принято решение о смене управляющей организации, выборе новой управляющей организации, доказательств передачи технической документации, в установленный срок вновь выбранной управляющей организации суду не представлено.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не в полном объеме исследованы отношения, возникшие между истцом и собственниками дома N 7 по ул. Союзная г. Ижевска, а также о том, что судом первой инстанции не учтено осуществление фактической воли собственников относительно необходимости управления данным домом именно ООО "УК ИжСантехмонтаж", отклоняются как необоснованные.
Как уже отмечалось выше, общим собранием собственников, оформленным протоколом N 1/7С от 26.02.2009 было принято решение, содержащее выражение воли собственников помещений на расторжение договора управления с прежней управляющей организацией - ООО "УК "ИжСантехмонтаж".
Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома N 7 по ул. Союзная от 26.02.2009 N 1/7С недействительным не признан. Кроме того, общим собранием собственников, оформленным протоколом N 2/7С от 15.05.2009 подтверждено решение общего собрания собственников помещений от 26.02.2009 о расторжении договора управления с ООО "УК "ИжСантехмонтаж".
Доводы ответчика о том, что судом не принято во внимание нарушение порядка заключения и расторжения договоров, в связи с чем договор на управление многоквартирным домом является недействительной сделкой также отклоняются, в связи со следующим.
Содержание пункта 7.2 договора на управление многоквартирным домом от 25.12.2007 и письмо ООО "ЖРП Райжилуправление" и уполномоченного представителя собственников от 27.02.2009, позволяют сделать вывод о том, что данное письмо является заявлением собственников многоквартирного жилого дома о намерении расторгнуть договор управления многоквартирным жилым домом от 25.12.2007.
Письмо о расторжении договора получено ответчиком 06.03.2009, при отсутствии иного соглашения в силу пунктов 7.1, 7.2 договора, договор считается расторгнутым.
В соответствии с решением общего собрания собственников, оформленным протоколом N 1/7С от 26.02.2009, истцом с собственниками жилых помещений заключались договоры управления многоквартирным домом.
Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации возникает в силу пункта 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя правомерно удовлетворено судом первой инстанции на основании ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Указанные расходы подтверждены представленными в материалы дела копиями договора на оказание юридических услуг, чека и квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 18, 19). Доказательства чрезмерности взыскиваемых судебных расходов ответчиком представлено не было (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Иные обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.
При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по государственной пошлине в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на ответчика - заявителя жалобы, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 августа 2009 года по делу N А71-6138/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
С.И.МАРМАЗОВА
Судьи
Н.П.ГРИГОРЬЕВА
Т.Н.ХАСНУЛЛИНА














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)