Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р.В., судей Коробова К.Ю., Марьянковой Н.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-Люкс" Еккина И.А. (доверенность от 17.01.2011), от общества с ограниченной ответственностью "Триал" Каленской И.С. (доверенность от 11.01.2011), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-Люкс" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 18.06.2010 (судья Шалапаева И.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 (судьи Полубехина Н.С., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А26-2891/2010,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Триал" (далее - ООО "Триал") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс-Люкс" (далее - ООО "Экспресс-Люкс") о взыскании 89 724 руб. 89 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 01.04.2006 по 30.04.2007 и декабрь 2007 года и 21 158 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 110 883 руб. 13 коп.
До принятия решения истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил взыскать основной долг за период с марта 2006 года по февраль 2007 года, за апрель, декабрь 2007 года; 21 031 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2007 по 06.04.2010.
Решением от 18.06.2010 иск удовлетворен частично. С ООО "Экспресс-Люкс" в пользу ООО "Триал" взыскано 89 724 руб. 89 коп. за период с марта 2006 года по апрель 2007 года (за исключением марта 2007 года), за декабрь 2007 года; 19 757 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2007 по 06.04.2010.
В остальной части в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 данное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Экспресс-Люкс" просит отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новое решение, отказать в иске.
По его мнению, не все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, выяснены, приведенные судами выводы не соответствуют обстоятельствам дела.
При этом податель жалобы ссылается на отсутствие документов, свидетельствующих о выполненных ООО "Триал" работах. По его мнению, сторонами заключен агентский договор, условия которого нарушены истцом, так как отчет о выполненных работах не представлен арендатору (ответчику).
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Триал" просит оставить жалобу без удовлетворения, считая ее необоснованной, а судебные акты - принятыми в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании представитель ООО "Экспресс-люкс" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель ООО "Триал" возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Кассационная инстанция проверила законность обжалуемых судебных актов с учетом требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом доводов жалобы.
Как установлено в ходе рассмотрения спора по существу и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды муниципального имущества от 10.06.2005 N 179 ООО "Экспресс-Люкс" арендует нежилые помещения площадью 962,3 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 15.
Пунктом 3.2.5 договора на арендатора (ООО "Экспресс-Люкс") возложена обязанность по заключению с управляющей компанией договора на участие в общих расходах по содержанию общего имущества дома.
В соответствии с решениями общего собрания собственников помещений дома, оформленными протоколом от 29.11.2005, ООО "Триал" избрано управляющей организацией.
На основании указанного договора аренды нежилых помещений, заключенного арендатором и муниципальным собственником, а также решений общего собрания собственников помещений дома, управляющая организация и ООО "Экспресс-Люкс" подписали договор от 09.10.2006, поименованный агентским. В соответствии с договором истец обязался обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества дома, предназначенного для общего пользования, а ответчик, арендующий нежилые помещения, обязался участвовать в общих расходах на содержание общего имущества.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд признал договор от 09.10.2006 смешанным, содержащим элементы договора возмездного оказания услуг и договора на управление многоквартирным домом.
Апелляционный суд признал данный вывод правильным.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Спорный договор содержит существенные условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации для договора управления многоквартирным домом.
Кроме того, при заключении договора аренды муниципального имущества от 10.06.2005 N 179 ООО "Экспресс-люкс" добровольно приняло на себя обязательство по заключению договора с управляющей компанией на участие в общих расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома и своевременную оплату по договору (п. 3.2.5 договора аренды).
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 309 и 310) требуют исполнения обязательств надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В данном случае судами установлен факт неисполнения ООО "Экспресс-люкс" принятых на себя обязательств.
Приводимые в ходе рассмотрения спора по существу ООО "Экспресс-люкс" аргументы о непредставлении ООО "Триал" отчета о выполненных работах судами обеих инстанций получили надлежащую оценку, результаты которой приведены в судебных актах.
При этом суды обеих инстанций сослались на положения части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов, принятых на основании всестороннего, полного и объективного исследования всех представленных доказательств, и считает, что при разрешении спора по существу суды правильно применили нормы материального права.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Карелия от 18.06.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по делу N А26-2891/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-Люкс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 24.05.2011 ПО ДЕЛУ N А26-2891/2010
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2011 г. по делу N А26-2891/2010
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р.В., судей Коробова К.Ю., Марьянковой Н.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-Люкс" Еккина И.А. (доверенность от 17.01.2011), от общества с ограниченной ответственностью "Триал" Каленской И.С. (доверенность от 11.01.2011), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-Люкс" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 18.06.2010 (судья Шалапаева И.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 (судьи Полубехина Н.С., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А26-2891/2010,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Триал" (далее - ООО "Триал") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс-Люкс" (далее - ООО "Экспресс-Люкс") о взыскании 89 724 руб. 89 коп. задолженности за жилищные услуги за период с 01.04.2006 по 30.04.2007 и декабрь 2007 года и 21 158 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 110 883 руб. 13 коп.
До принятия решения истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил взыскать основной долг за период с марта 2006 года по февраль 2007 года, за апрель, декабрь 2007 года; 21 031 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2007 по 06.04.2010.
Решением от 18.06.2010 иск удовлетворен частично. С ООО "Экспресс-Люкс" в пользу ООО "Триал" взыскано 89 724 руб. 89 коп. за период с марта 2006 года по апрель 2007 года (за исключением марта 2007 года), за декабрь 2007 года; 19 757 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2007 по 06.04.2010.
В остальной части в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 данное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Экспресс-Люкс" просит отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новое решение, отказать в иске.
По его мнению, не все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, выяснены, приведенные судами выводы не соответствуют обстоятельствам дела.
При этом податель жалобы ссылается на отсутствие документов, свидетельствующих о выполненных ООО "Триал" работах. По его мнению, сторонами заключен агентский договор, условия которого нарушены истцом, так как отчет о выполненных работах не представлен арендатору (ответчику).
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Триал" просит оставить жалобу без удовлетворения, считая ее необоснованной, а судебные акты - принятыми в соответствии с действующим законодательством.
В судебном заседании представитель ООО "Экспресс-люкс" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель ООО "Триал" возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Кассационная инстанция проверила законность обжалуемых судебных актов с учетом требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом доводов жалобы.
Как установлено в ходе рассмотрения спора по существу и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды муниципального имущества от 10.06.2005 N 179 ООО "Экспресс-Люкс" арендует нежилые помещения площадью 962,3 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 15.
Пунктом 3.2.5 договора на арендатора (ООО "Экспресс-Люкс") возложена обязанность по заключению с управляющей компанией договора на участие в общих расходах по содержанию общего имущества дома.
В соответствии с решениями общего собрания собственников помещений дома, оформленными протоколом от 29.11.2005, ООО "Триал" избрано управляющей организацией.
На основании указанного договора аренды нежилых помещений, заключенного арендатором и муниципальным собственником, а также решений общего собрания собственников помещений дома, управляющая организация и ООО "Экспресс-Люкс" подписали договор от 09.10.2006, поименованный агентским. В соответствии с договором истец обязался обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества дома, предназначенного для общего пользования, а ответчик, арендующий нежилые помещения, обязался участвовать в общих расходах на содержание общего имущества.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд признал договор от 09.10.2006 смешанным, содержащим элементы договора возмездного оказания услуг и договора на управление многоквартирным домом.
Апелляционный суд признал данный вывод правильным.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Спорный договор содержит существенные условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации для договора управления многоквартирным домом.
Кроме того, при заключении договора аренды муниципального имущества от 10.06.2005 N 179 ООО "Экспресс-люкс" добровольно приняло на себя обязательство по заключению договора с управляющей компанией на участие в общих расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома и своевременную оплату по договору (п. 3.2.5 договора аренды).
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 309 и 310) требуют исполнения обязательств надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В данном случае судами установлен факт неисполнения ООО "Экспресс-люкс" принятых на себя обязательств.
Приводимые в ходе рассмотрения спора по существу ООО "Экспресс-люкс" аргументы о непредставлении ООО "Триал" отчета о выполненных работах судами обеих инстанций получили надлежащую оценку, результаты которой приведены в судебных актах.
При этом суды обеих инстанций сослались на положения части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов, принятых на основании всестороннего, полного и объективного исследования всех представленных доказательств, и считает, что при разрешении спора по существу суды правильно применили нормы материального права.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Карелия от 18.06.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по делу N А26-2891/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экспресс-Люкс" - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Судьи
К.Ю.КОРОБОВ
Н.В.МАРЬЯНКОВА
К.Ю.КОРОБОВ
Н.В.МАРЬЯНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)