Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Хасановой М.Т., судей Башариной Л.Ф., Соколовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шамсутдиновой М.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Наш дом" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.12.2006 по делу N А76-14583/2006-9-494 (судья Скрыль С.М.), при участии: от истца - Костенко Д.В. (доверенность б/н от 31.07.2006), от ответчика - Стюфеевой И.В. (доверенность от 05.02.2006), Сердюк А.А. (доверенность от 21.03.2007),
установил:
товарищество собственников жилья "Наш дом" (далее - ТСЖ "Наш дом") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью МЖК "Полет" (далее ООО МЖК "Полет") о понуждении передать документы: акт сдачи дома, договор с земельным комитетом г. Челябинска, техническую документацию на газовую котельную, документацию на подстанцию, акт балансового разграничения с МУП ППУВВ, документацию для передачи дома в Энергонадзор Челябэнерго.
До принятия судом решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит понудить ответчика предоставить паспорт на дом N 99 "В" по ул. Каслинской, приемо-сдаточный акт дома N 99 "В" по ул. Каслинской, паспорта и техническую документацию на 2 лифта, расположенные в доме, проектно-техническую документацию на газовую котельную, расположенную на крыше дома, в том числе на сети и на 10 котлов, паспорт на газовый счетчик, паспорт на водный счетчик, паспорт на электрический счетчик, документы по регистрационному учету лиц, проживающих в доме 99 "В" по ул. Каслинской, в том числе, карточки регистрации граждан, поквартирные карточки, домовую (поквартирную) книгу, документацию для передачи дома в Энергонадзор Челябэнерго. Также просил передать в управление дом 99 "В" по ул. Каслинской истцу по акту приема-передачи.
Судом принято уточнение исковых требований в части уточнения перечня документов, которые истец просил понудить ответчика передать.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.12.2006 в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Наш дом" отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Наш дом" просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом ошибочно сделан вывод о том, что истец не является управляющей организацией. Данный факт подтверждается протоколом N 1/2 от 09.04.06 общего собрания собственников помещений дома 99 "В" по ул. Каслинской г. Челябинска. Указал, что вся истребуемая документация имеется у ответчика, но он отказывается ее передать, основным признаком истребуемой документации является ее относимость к деятельности по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании представители ТСЖ "Наш дом" поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель ООО "Жилищный эксплуатационный участок "Полет" считает доводы жалобы необоснованными, просит решение суда оставить без изменения.
Представитель ООО "МЖК "Полет", надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, что 23.06.2005 собственниками многоквартирного жилого дома N 99 "В" по ул. Каслинской г. Челябинска на общем собрании было принято решение о создании товарищества собственников жилья "Наш дом", которое 14.10.2005 было зарегистрировано в ИФНС России по Калининскому району г. Челябинска (л.д. 21 - 22).
Письмом N 5 от 10.03.2006 ООО ЖЭУ "Полет" отказало ТСЖ "Наш дом" в передаче инженерно-технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Каслинская, 99 "В", в связи с тем, что при создании ТСЖ были допущены нарушения действующего законодательства (л.д. 67).
В качестве правовых оснований заявленных суду требований истец ссылается на ст. 162 ЖК РФ и считает, что данная документация является собственностью жильцов дома и должна находится в распоряжении товарищества собственников жилья.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, обоснованно исходил из того, что истцом не представлены суду заявления собственников жилья многоквартирного дома о вступлении в ТСЖ в соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ, заключенные с членами ТСЖ договоры на предоставление жилищных и коммунальных услуг.
В соответствии с п. 2 ст. 161 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирном домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья; 3) управление управляющей организацией.
Согласно пп. 1 - 4 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (п. 7 ст. 162 ЖК РФ). Вместе с тем создание ТСЖ не исключает управление домом управляющей организацией.
Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Из анализа вышеуказанной нормы следует, что у управляющей организации возникает обязанность по передаче технической документации только при условии соблюдения установленных Жилищным кодексом РФ процедур проведения собрания собственников помещений, заключения договоров с собственниками помещений, расторжения договоров с прежней управляющей компанией.
Из материалов дела видно, что ООО "Жилищный эксплуатационный участок "Полет" на основании договора от 01.12.2005, заключенного с ООО "Жилищный эксплуатационный участок микрорайона МЖК "Полет", осуществляет фактические действия, направленные на обеспечение эксплуатации жилого дома N 99 "В" по ул. Каслинской г. Челябинска.
Данный факт установлен решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.11.2006, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2007 (дело N А76-27020/2006).
В силу п. 2 ст. 69 АПК РФ указанное обстоятельство не подлежит доказыванию в рамках настоящего спора.
Следовательно, вывод суда первой инстанции об отсутствии у ответчика обязанности по передаче истцу документации, необходимой для обслуживания и эксплуатации жилого дома, является правомерным.
Кроме того, в настоящем деле истцом заявлены требования об обязании ответчика совершить действия по передаче определенного имущества (документов).
В нарушение ст. 65 АПК РФ истец не указал индивидуальные признаки имущества (документов), которые он просит передать ему.
Истец также не доказал, что вся истребуемая документация находится у ответчика и последний обязан совершить действия по ее передаче.
Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка обстоятельствам дела, нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 269 - 271 АПК РФ, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.12.2006 по делу N А76-14583/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Наш дом" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.03.2007 ПО ДЕЛУ N А76-14583/2006
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2007 г. по делу N А76-14583/2006
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Хасановой М.Т., судей Башариной Л.Ф., Соколовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шамсутдиновой М.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Наш дом" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.12.2006 по делу N А76-14583/2006-9-494 (судья Скрыль С.М.), при участии: от истца - Костенко Д.В. (доверенность б/н от 31.07.2006), от ответчика - Стюфеевой И.В. (доверенность от 05.02.2006), Сердюк А.А. (доверенность от 21.03.2007),
установил:
товарищество собственников жилья "Наш дом" (далее - ТСЖ "Наш дом") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью МЖК "Полет" (далее ООО МЖК "Полет") о понуждении передать документы: акт сдачи дома, договор с земельным комитетом г. Челябинска, техническую документацию на газовую котельную, документацию на подстанцию, акт балансового разграничения с МУП ППУВВ, документацию для передачи дома в Энергонадзор Челябэнерго.
До принятия судом решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит понудить ответчика предоставить паспорт на дом N 99 "В" по ул. Каслинской, приемо-сдаточный акт дома N 99 "В" по ул. Каслинской, паспорта и техническую документацию на 2 лифта, расположенные в доме, проектно-техническую документацию на газовую котельную, расположенную на крыше дома, в том числе на сети и на 10 котлов, паспорт на газовый счетчик, паспорт на водный счетчик, паспорт на электрический счетчик, документы по регистрационному учету лиц, проживающих в доме 99 "В" по ул. Каслинской, в том числе, карточки регистрации граждан, поквартирные карточки, домовую (поквартирную) книгу, документацию для передачи дома в Энергонадзор Челябэнерго. Также просил передать в управление дом 99 "В" по ул. Каслинской истцу по акту приема-передачи.
Судом принято уточнение исковых требований в части уточнения перечня документов, которые истец просил понудить ответчика передать.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.12.2006 в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Наш дом" отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Наш дом" просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом ошибочно сделан вывод о том, что истец не является управляющей организацией. Данный факт подтверждается протоколом N 1/2 от 09.04.06 общего собрания собственников помещений дома 99 "В" по ул. Каслинской г. Челябинска. Указал, что вся истребуемая документация имеется у ответчика, но он отказывается ее передать, основным признаком истребуемой документации является ее относимость к деятельности по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании представители ТСЖ "Наш дом" поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель ООО "Жилищный эксплуатационный участок "Полет" считает доводы жалобы необоснованными, просит решение суда оставить без изменения.
Представитель ООО "МЖК "Полет", надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, что 23.06.2005 собственниками многоквартирного жилого дома N 99 "В" по ул. Каслинской г. Челябинска на общем собрании было принято решение о создании товарищества собственников жилья "Наш дом", которое 14.10.2005 было зарегистрировано в ИФНС России по Калининскому району г. Челябинска (л.д. 21 - 22).
Письмом N 5 от 10.03.2006 ООО ЖЭУ "Полет" отказало ТСЖ "Наш дом" в передаче инженерно-технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Каслинская, 99 "В", в связи с тем, что при создании ТСЖ были допущены нарушения действующего законодательства (л.д. 67).
В качестве правовых оснований заявленных суду требований истец ссылается на ст. 162 ЖК РФ и считает, что данная документация является собственностью жильцов дома и должна находится в распоряжении товарищества собственников жилья.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, обоснованно исходил из того, что истцом не представлены суду заявления собственников жилья многоквартирного дома о вступлении в ТСЖ в соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ, заключенные с членами ТСЖ договоры на предоставление жилищных и коммунальных услуг.
В соответствии с п. 2 ст. 161 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирном домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья; 3) управление управляющей организацией.
Согласно пп. 1 - 4 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (п. 7 ст. 162 ЖК РФ). Вместе с тем создание ТСЖ не исключает управление домом управляющей организацией.
Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Из анализа вышеуказанной нормы следует, что у управляющей организации возникает обязанность по передаче технической документации только при условии соблюдения установленных Жилищным кодексом РФ процедур проведения собрания собственников помещений, заключения договоров с собственниками помещений, расторжения договоров с прежней управляющей компанией.
Из материалов дела видно, что ООО "Жилищный эксплуатационный участок "Полет" на основании договора от 01.12.2005, заключенного с ООО "Жилищный эксплуатационный участок микрорайона МЖК "Полет", осуществляет фактические действия, направленные на обеспечение эксплуатации жилого дома N 99 "В" по ул. Каслинской г. Челябинска.
Данный факт установлен решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.11.2006, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2007 (дело N А76-27020/2006).
В силу п. 2 ст. 69 АПК РФ указанное обстоятельство не подлежит доказыванию в рамках настоящего спора.
Следовательно, вывод суда первой инстанции об отсутствии у ответчика обязанности по передаче истцу документации, необходимой для обслуживания и эксплуатации жилого дома, является правомерным.
Кроме того, в настоящем деле истцом заявлены требования об обязании ответчика совершить действия по передаче определенного имущества (документов).
В нарушение ст. 65 АПК РФ истец не указал индивидуальные признаки имущества (документов), которые он просит передать ему.
Истец также не доказал, что вся истребуемая документация находится у ответчика и последний обязан совершить действия по ее передаче.
Судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка обстоятельствам дела, нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 269 - 271 АПК РФ, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.12.2006 по делу N А76-14583/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Наш дом" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
судья
М.Т.ХАСАНОВА
Судьи
Л.Ф.БАШАРИНА
Т.В.СОКОЛОВА
судья
М.Т.ХАСАНОВА
Судьи
Л.Ф.БАШАРИНА
Т.В.СОКОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)