Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Савленков А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Венедиктовой Е.А.
судей Гавриловой Н.В., Стешовиковой И.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании 30 мая 2012 года дело по апелляционной жалобе Л. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2012 года по иску ТСЖ <...> к Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Венедиктовой Е.А., представителя ответчика, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца, возражавших относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Истец ссылается на то, что Л. является собственником кв. N <...> в Санкт-Петербурге. В доме в качестве формы правления избрано ТСЖ <...>. За период с <...> по <...> ответчица не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность за указанный период составила <...>, которые истец просит взыскать с ответчицы. Кроме того, истец просит взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 417 рублей 64 копейки.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда от 31 января 2012 года отменить, считая его неправильным.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Л. является собственником кв. N <...> в Санкт-Петербурге, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним N <...> от <...>.
В доме N <...> в Санкт-Петербурге согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление ТСЖ <...>
Согласно п. 2.2. Устава ТСЖ <...> предметом деятельности товарищества является организация управления и обеспечения эксплуатации имущества здания; организация технического обслуживания, содержания, ремонта и реконструкции общего имущества здания, организация надлежащего содержания придомовых территорий; организация предоставления коммунальных услуг собственником помещений, обеспечение иными ресурсами и услугами; взимание с собственников помещений стоимости потребленных коммунальных услуг, а также расходов по содержанию и ремонту общего имущества здания.
Как правильно указал суд первой инстанции, именно ТСЖ <...> уполномочено выставлять собственникам помещений д. N <...> в Санкт-Петербурге счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из представленного истцом расчета за период с <...> по <...> ответчицей не производились никакие выплаты истцу, в связи с чем образовалась задолженность в размере <...>
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия полагает, что указанный вывод суда является законным и обоснованным исходя из следующего.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ органами государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается только для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Материалами дела установлено, что согласно п. 4.1.3. Устава ТСЖ <...> к компетенции ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения.
Довод ответчика о том, что с ней не был заключен договор в соответствии с положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ является несостоятельным.
Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
При таком положении суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных ТСЖ <...> требований.
Довод жалобы о том, что договор на теплоснабжение был заключен между ТСЖ <...> и ООО <...>, судебная коллегия полагает подлежащими отклонению, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о возможности воздерживаться от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.05.2012 N 33-5827/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2012 г. N 33-5827/2012
Судья Савленков А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Венедиктовой Е.А.
судей Гавриловой Н.В., Стешовиковой И.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании 30 мая 2012 года дело по апелляционной жалобе Л. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2012 года по иску ТСЖ <...> к Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Венедиктовой Е.А., представителя ответчика, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца, возражавших относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ <...> обратилось в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Л. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Истец ссылается на то, что Л. является собственником кв. N <...> в Санкт-Петербурге. В доме в качестве формы правления избрано ТСЖ <...>. За период с <...> по <...> ответчица не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность за указанный период составила <...>, которые истец просит взыскать с ответчицы. Кроме того, истец просит взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 417 рублей 64 копейки.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда от 31 января 2012 года отменить, считая его неправильным.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Л. является собственником кв. N <...> в Санкт-Петербурге, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним N <...> от <...>.
В доме N <...> в Санкт-Петербурге согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление ТСЖ <...>
Согласно п. 2.2. Устава ТСЖ <...> предметом деятельности товарищества является организация управления и обеспечения эксплуатации имущества здания; организация технического обслуживания, содержания, ремонта и реконструкции общего имущества здания, организация надлежащего содержания придомовых территорий; организация предоставления коммунальных услуг собственником помещений, обеспечение иными ресурсами и услугами; взимание с собственников помещений стоимости потребленных коммунальных услуг, а также расходов по содержанию и ремонту общего имущества здания.
Как правильно указал суд первой инстанции, именно ТСЖ <...> уполномочено выставлять собственникам помещений д. N <...> в Санкт-Петербурге счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из представленного истцом расчета за период с <...> по <...> ответчицей не производились никакие выплаты истцу, в связи с чем образовалась задолженность в размере <...>
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия полагает, что указанный вывод суда является законным и обоснованным исходя из следующего.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ органами государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается только для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участия в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Материалами дела установлено, что согласно п. 4.1.3. Устава ТСЖ <...> к компетенции ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения.
Довод ответчика о том, что с ней не был заключен договор в соответствии с положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ является несостоятельным.
Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
При таком положении суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных ТСЖ <...> требований.
Довод жалобы о том, что договор на теплоснабжение был заключен между ТСЖ <...> и ООО <...>, судебная коллегия полагает подлежащими отклонению, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о возможности воздерживаться от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)