Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 20.05.2009 ПО ДЕЛУ N А21-683/2008

Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 мая 2009 г. по делу N А21-683/2008


Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Рудницкого Г.М. и Сергеевой И.В., при участии от ЖСК "Варяг" управляющего Сушина М.В. (протокол общего собрания членов ЖСК от 25.04.2008), рассмотрев 13.05.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Акватерм-Кенигсберг" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А21-683/2008,
установил:

общество с ограниченной ответственностью "Акватерм-Кенигсберг" (далее - ООО "Акватерм-Кенигсберг") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Варяг" (далее - ЖСК "Варяг") со следующими требованиями: об обязании выдать истцу протокол о распределении встроенного помещения, а именно: магазина площадью 425 кв.м, расположенного по адресу: город Калининград, Московский проспект, 14-б, для регистрации права собственности на него в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Калининграду и об истребовании у Управления Федеральной регистрационной службы по городу Калининграду протокола распределения жилплощади и встроенных нежилых помещений в упомянутом доме, выданного ЖСК "Варяг".
Истец неоднократно уточнял исковые требования и обратился в суд с просьбой обязать ЖСК "Варяг" предоставить члену ЖСК "Варяг" - ООО "Акватерм-Кенигсберг", полностью выплатившему членский взнос, нежилое помещение 400 кв.м, расположенное в цокольном этаже указанного дома, предназначенное под магазин.
Определениями суда от 20.03.2008 и от 25.04.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ПСП Интар" (далее - ООО "ПСП Интар") и Дмитриев Леонид Викторович.
Решением от 27.06.2008 исковые требования удовлетворены.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 16.02.2009 решение отменено, поскольку установлены основания для безусловной отмены решения суда в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в иске отказано.
В кассационной жалобе ООО "Акватерм-Кенигсберг" просит постановление отменить как незаконное и необоснованное, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Податель жалобы ссылается на то, что суд пришел к неверному выводу о том, что из закона и договора не вытекает обязанность ответчика выдать протокол истцу. По мнению подателя жалобы, право истца на получение протокола и обязанность ответчика выдать его предусмотрена пунктом 1 статьи 23 и пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 4 статьи 117 и статьей 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 19 Методических рекомендаций "О порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества", утвержденные приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 N 113.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК "Варяг" просит отказать в удовлетворении жалобы.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель ЖСК "Варяг" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Между ООО "ПСП Интар" (подрядчик) и ЖСК "Варяг" (заказчик) заключен договор от 15.10.2004 генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома со встроенными административными помещениями и магазином, расположенного по адресу: город Калининград, Московский проспект, 14-б, в соответствии с которым ООО "ПСП Интар" приняло на себя обязательство по заданию ЖСК "Варяг" выполнить работы по завершению строительства указанного дома.
Согласно пункту 4.1 договора стоимость работ по строительству объекта установлена сторонами в размере рублевого эквивалента 1 000 000 долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты. ЖСК "Варяг" обязался оплачивать выполненные работы в сроки, определенные сторонами в графике финансирования работ, в следующем порядке:
- - работы, составляющие рублевый эквивалент 377 000 долларов США, заказчик оплачивает денежными средствами за счет вкладов, вносимых членами кооператива для окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию;
- - работы, составляющие рублевый эквивалент 623 000 долларов США, заказчик оплачивает путем передачи в собственность подрядчику принадлежащих заказчику долей объекта (помещений) общей проектной площадью 1 040 кв.м, не обремененных обязательствами перед членами кооператива и иными третьими лицами, в том числе цокольный этаж общей проектной площадью 400 кв.м и офисные помещения на 5, 6, 7 и 8 этажах проектной площадью по 160 кв.м каждое (в редакции дополнительного соглашения от 29.10.2004).
В соответствии с пунктом 4.3 договора после передачи заказчиком подрядчику паев, соответствующих долям объекта, последний становится полноправным членом ЖСК "Варяг" со всеми правами и обязанностями, предусмотренными уставом ЖСК "Варяг" и решениями его органов управления, и вправе распоряжаться паями, а позже долями в натуре по своему усмотрению, без согласования с заказчиком, в том числе продавать, дарить, отчуждать иным способом, не противоречащим действующему законодательству.
В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 19.01.2005 N 4 к договору генерального подряда от 15.10.2004, если до того как изменения в Устав, связанные с исполнением заказчиком пункта 4.3 договора генерального подряда, будут приняты и зарегистрированы в установленном законом порядке, подрядчик переуступит свои паи или их часть какому-либо третьему лицу, он обязан в двухдневный срок уведомить правление ЖСК "Варяг" о состоявшейся уступке требования. Заказчик в этом случае вносит изменения в свои учредительные документы с учетом состоявшихся договоров о переуступке права требования.
Между ООО "ПСП Интар" и ООО "Акватерм-Кенигсберг" заключен договор от 22.12.2004 долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными административными помещениями и магазином, расположенного в городе Калининграде по Московскому проспекту, 14-б, в соответствии с которым ООО "Акватерм-Кенигсберг" обязалось инвестировать строительство административных помещений в строящемся жилом доме в сумме 2 320 000 руб. Доля ООО "Акватерм-Кенигсберг" в общей долевой собственности определена в виде цокольного этажа общей проектной площадью 400 кв.м (пункт 1.3 указанного договора).
Между ООО "ПСП Интар" и ООО "Акватерм-Кенигсберг" заключен договор уступки требования от 22.12.2004, в соответствии с которым ООО "ПСП Интар" уступает ООО "Акватерм-Кенигсберг" требования к ЖСК "Варяг" оплаты за выполненные ООО "ПСП Интар" работы по договору генерального подряда путем передачи в собственность доли (помещений) по Московскому проспекту, 14-б, в виде цокольного этажа общей площадью 400 кв.м. Данный договор подписан также председателем ЖСК "Варяг".
Актом приема-передачи доли в праве собственности на незавершенный строительством указанный жилой дом от 19.01.2005 N 14-б ЖСК "Варяг" передал, а ООО "ПСП Интар" приняло в собственность паи на указанные в акте площади в строящемся жилом доме, стоимость которых эквивалентна сумме 623 000 долларов США в рублях по курсу на день передачи. В числе площадей строящегося жилого дома N 14-б по Московскому проспекту в городе Калининграде указан цокольный этаж общей проектной площадью 400 кв.м.
Актом приемки-передачи от 20.03.2005 помещение цокольного этажа проектной площадью 400 кв.м ООО "ПСП Интар" передало ООО "Акватерм-Кенигсберг".
Актом государственной приемочной комиссии от 15.07.2005 предъявленный к приемке 54-квартирный жилой дом (вставка) со встроенными помещениями и магазином, расположенный по адресу: город Калининград, Московский проспект, 14-б, принят в эксплуатацию. Акт государственной приемочной комиссии утвержден постановлением мэра города Калининграда от 31.08.2006 N 2022.
Согласно пункту 4.3 Устава ЖСК "Варяг" члены кооператива, полностью внесшие свои паевые взносы и иные платежи, приобретают право требования доли в натуре после ввода дома в эксплуатацию. В перечне членов кооператива и квартир, нежилых помещений под номерами 59 и 60 указаны соответственно: ООО "Акватерм-Кенигсберг" - магазин в цокольном этаже и ООО "ПСП Интар" - офисные помещения на 5, 7 и 8 этажах.
ООО "Акватерм-Кенигсберг", полагая, что ЖСК "Варяг" неправомерно уклоняется от исполнения обязанности выдать протокол о распределении истцу упомянутого нежилого помещения, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд счел, что обстоятельства выполнения ООО "ПСП Интар" работ по договору генерального подряда от 15.10.2004 в спорной части подтверждаются актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.08.2005 и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 22.06.2006 по делу N А21-675/2006.
Суд апелляционной инстанции, установив, что ООО "Акватерм-Кенигсберг" полностью внесло свой паевой взнос в ЖСК "Варяг" и спорное помещение фактически передано истцу и находится в его владении, отказал в удовлетворении заявленных требований, обоснованно сославшись на то, что из закона и договора не вытекает обязанность ответчика выдать протокол о распределении помещения.
Суд указал в постановлении, что в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания; истец не обращался в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности по упомянутое помещение, отказа в регистрации не получал, не обращался и в суд за разрешением спора о праве на спорное нежилое помещение.
Таким образом, апелляционный суд обоснованно сделал вывод о том, что применительно к предмету и основанию заявленных требований иск удовлетворению не подлежит.
Поскольку нормы материального права применены судом апелляционной инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения.
Письменное ходатайство ООО "Акватерм-Кенигсберг" об отказе от кассационной жалобы поступило в суд кассационной инстанции из отделения почтовой связи после того, как кассационная жалоба была рассмотрена и оглашена резолютивная часть постановления, в связи с чем ходатайство судом не рассматривалось.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009 по делу N А21-683/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Акватерм-Кенигсберг" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА

Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
И.В.СЕРГЕЕВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)