Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
1 инстанция: Судья Задумова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Наумовой Е.М.,
и судей Сорокиной Л.Н., Кобыленковой А.И.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокиной Л.Н.
дело по кассационной жалобе представителя С. по доверенности - И. на решение Измайловского районного суда города Москвы от 10 марта 2010 года по иску С. к ТСЖ "Щербаковская-32/7" о признании решения общего собрания собственников помещений МКД N <...> по созданию ТСЖ "Щербаковская-32/7" от 15 мая 2009 г. недействительным, которым в удовлетворении иска отказано,
С. обратились в суд с данным иском к ответчику, указав на то, что 15.05.2009 г. решением общего собрания собственников МКД N <...> в г. Москве было создано товарищество собственников жилья "Щербаковская-32/7", утвержден Устав ТСЖ. Данное решение истица считает незаконным, т.к. в процессе подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД были допущены нарушения ЖК РФ, а именно: решение по п. п. 3, 4, 5, 9, 11, 12 протокола общего собрания собственников помещений принято с нарушением требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; решение принято с нарушением способа формы уведомления собственников помещений в МКД, установленных ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ; согласно п. 4 протокола общего собрания собственников помещений в МКД N <...> принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников жилья, в нарушение ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; вступление в члены ТСЖ проведено с нарушением ст. 143 ЖК РФ без составления заявлений о вступления в члены ТСЖ; решение, принятое общим собранием собственников, не доведено до сведения собственников помещений в МКД в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ; во всех пунктах протокола собрания собственников помещений суммарное количество голосов по пунктам "за", "против" и "воздержался" не составляет 100% и отличается не только друг от друга, но и неверно подсчитанного долевого участия собственников в собрании. Истица просила суд признать решение общего собрания собственников помещений МКД N <...> по созданию ТСЖ "Щербаковская-32/7" от 15 мая 2009 г. недействительным.
Представитель ТСЖ "Щербаковская-32/7" - председатель С.В. исковые требования не признал.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, истица обжалует его в кассационном порядке.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения С. и ее представителя по письменному ходатайству - К., председателя ТСЖ "Щербаковская-32/7" - С.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.
Проверив и установив по делу фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, суд пришел к выводу об отсутствии в данном случае оснований для их удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 136 ЖК РФ государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений МКД N <...> было создано ТСЖ "Щербаковская-32/7". Данное обстоятельство подтверждается протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 15 мая 2009 года. 14 июля 2009 года ТСЖ "Щербаковская-32/7" зарегистрировано в ЕГРЮЛ.
На основании уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (в заочной форме) собственникам жилых помещений было предложено принять участие в общем собрании собственников помещений (в форме заочного голосования) по вопросу создания Товарищества Собственников Жилья в доме по указанному адресу. Инициаторами проведения данного собрания являлись собственники помещений. Начало приема решений собственников помещений с 29.04.2009 г. по 08 мая 2009 г.
В соответствии с п. 13.1.7 Устава Товарищества собственников жилья "Щербаковская-32/7", утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по созданию Товарищества собственников жилья "Щербаковская-32/7" протокол N 1 от 15.05.2009 г., член товарищества имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов.
Согласно п. 10.1 Устава членами товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме, которые в установленном порядке выразили свое волеизъявление быть таковыми.
На основании анализа установленных по делу обстоятельств и оценки представленных в их подтверждение доказательств, в том числе протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <...> и принятых решений по повестке дня, суд пришел к выводу о том, что оспариваемое истицей решение общего собрания собственников помещений МКД N <...> по созданию ТСЖ "Щербаковская-32/7" от 15 мая 2009 года было принято большинством голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании.
При этом, истица С., являющаяся собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ..., не является членом ТСЖ "Щербаковская-32/7".
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, отказывая С. в иске, исходил из того, что истица не имеет право обращаться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД N <...> по созданию ТСЖ "Щербаковская-32/7" от 15 мая 2009 г.
Довод кассационной жалобы со ссылкой на ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, не опровергает данный вывод суда, так как он приведен в кассационной жалобе без учета того, что данной нормой предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в данном доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В данном конкретном случае со стороны истицы не были представлены достоверные доказательства нарушения ее прав и законных интересов решением общего собрания собственников помещений МКД N <...> по созданию ТСЖ "Щербаковская-32/7" от 15 мая 2009 г.
Кроме того, кассатором оставлено без внимания, что в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Между тем, при разрешении данного спора суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания собственников помещений МКД N <...> по созданию ТСЖ "Щербаковская-32/7" от 15 мая 2009 года было принято с существенными нарушениями, повлекшими за собой причинение истице убытков как собственнику жилого помещения по указанному адресу.
В силу ст. 13 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии в данном случае оснований для удовлетворения иска и считает решение законным и обоснованным.
С учетом вышеизложенного доводы кассационной жалобы являются несостоятельными, они не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, а сводятся к неверному толкованию нормы Жилищного кодекса РФ применительно к рассматриваемым правоотношениям и направлены в полной мере на переоценку исследованных судом доказательств по делу, что не может повлечь отмену решения суда.
Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 10 марта 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя С. - И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.06.2010 ПО ДЕЛУ N 33-18360
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2010 г. по делу N 33-18360
1 инстанция: Судья Задумова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Наумовой Е.М.,
и судей Сорокиной Л.Н., Кобыленковой А.И.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокиной Л.Н.
дело по кассационной жалобе представителя С. по доверенности - И. на решение Измайловского районного суда города Москвы от 10 марта 2010 года по иску С. к ТСЖ "Щербаковская-32/7" о признании решения общего собрания собственников помещений МКД N <...> по созданию ТСЖ "Щербаковская-32/7" от 15 мая 2009 г. недействительным, которым в удовлетворении иска отказано,
установила:
С. обратились в суд с данным иском к ответчику, указав на то, что 15.05.2009 г. решением общего собрания собственников МКД N <...> в г. Москве было создано товарищество собственников жилья "Щербаковская-32/7", утвержден Устав ТСЖ. Данное решение истица считает незаконным, т.к. в процессе подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД были допущены нарушения ЖК РФ, а именно: решение по п. п. 3, 4, 5, 9, 11, 12 протокола общего собрания собственников помещений принято с нарушением требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; решение принято с нарушением способа формы уведомления собственников помещений в МКД, установленных ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ; согласно п. 4 протокола общего собрания собственников помещений в МКД N <...> принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников жилья, в нарушение ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; вступление в члены ТСЖ проведено с нарушением ст. 143 ЖК РФ без составления заявлений о вступления в члены ТСЖ; решение, принятое общим собранием собственников, не доведено до сведения собственников помещений в МКД в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ; во всех пунктах протокола собрания собственников помещений суммарное количество голосов по пунктам "за", "против" и "воздержался" не составляет 100% и отличается не только друг от друга, но и неверно подсчитанного долевого участия собственников в собрании. Истица просила суд признать решение общего собрания собственников помещений МКД N <...> по созданию ТСЖ "Щербаковская-32/7" от 15 мая 2009 г. недействительным.
Представитель ТСЖ "Щербаковская-32/7" - председатель С.В. исковые требования не признал.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, истица обжалует его в кассационном порядке.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения С. и ее представителя по письменному ходатайству - К., председателя ТСЖ "Щербаковская-32/7" - С.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.
Проверив и установив по делу фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, суд пришел к выводу об отсутствии в данном случае оснований для их удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 136 ЖК РФ государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений МКД N <...> было создано ТСЖ "Щербаковская-32/7". Данное обстоятельство подтверждается протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 15 мая 2009 года. 14 июля 2009 года ТСЖ "Щербаковская-32/7" зарегистрировано в ЕГРЮЛ.
На основании уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> (в заочной форме) собственникам жилых помещений было предложено принять участие в общем собрании собственников помещений (в форме заочного голосования) по вопросу создания Товарищества Собственников Жилья в доме по указанному адресу. Инициаторами проведения данного собрания являлись собственники помещений. Начало приема решений собственников помещений с 29.04.2009 г. по 08 мая 2009 г.
В соответствии с п. 13.1.7 Устава Товарищества собственников жилья "Щербаковская-32/7", утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по созданию Товарищества собственников жилья "Щербаковская-32/7" протокол N 1 от 15.05.2009 г., член товарищества имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов.
Согласно п. 10.1 Устава членами товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме, которые в установленном порядке выразили свое волеизъявление быть таковыми.
На основании анализа установленных по делу обстоятельств и оценки представленных в их подтверждение доказательств, в том числе протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <...> и принятых решений по повестке дня, суд пришел к выводу о том, что оспариваемое истицей решение общего собрания собственников помещений МКД N <...> по созданию ТСЖ "Щербаковская-32/7" от 15 мая 2009 года было принято большинством голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании.
При этом, истица С., являющаяся собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ..., не является членом ТСЖ "Щербаковская-32/7".
При таких обстоятельствах суд первой инстанции, отказывая С. в иске, исходил из того, что истица не имеет право обращаться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД N <...> по созданию ТСЖ "Щербаковская-32/7" от 15 мая 2009 г.
Довод кассационной жалобы со ссылкой на ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, не опровергает данный вывод суда, так как он приведен в кассационной жалобе без учета того, что данной нормой предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в данном доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В данном конкретном случае со стороны истицы не были представлены достоверные доказательства нарушения ее прав и законных интересов решением общего собрания собственников помещений МКД N <...> по созданию ТСЖ "Щербаковская-32/7" от 15 мая 2009 г.
Кроме того, кассатором оставлено без внимания, что в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Между тем, при разрешении данного спора суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решение общего собрания собственников помещений МКД N <...> по созданию ТСЖ "Щербаковская-32/7" от 15 мая 2009 года было принято с существенными нарушениями, повлекшими за собой причинение истице убытков как собственнику жилого помещения по указанному адресу.
В силу ст. 13 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии в данном случае оснований для удовлетворения иска и считает решение законным и обоснованным.
С учетом вышеизложенного доводы кассационной жалобы являются несостоятельными, они не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, а сводятся к неверному толкованию нормы Жилищного кодекса РФ применительно к рассматриваемым правоотношениям и направлены в полной мере на переоценку исследованных судом доказательств по делу, что не может повлечь отмену решения суда.
Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 10 марта 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя С. - И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)