Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Константиновой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-28561/2011
по иску товарищества собственников жилья "Совхоз Первоуральский"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ" (ИНН 6625055773)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - общество с ограниченной ответственностью "Первоуральское ремонтно-эксплуатационное предприятие"
об обязании ответчика передать техническую документацию
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.
при участии в судебном заседании:
от истца - Шолохова М.Р., представитель, доверенность от 01.07.2011,
от ответчика - не явился, извещен,
от третьего лица - Рязанцева Е.Ю., представитель, доверенность от 01.01.2011.
Судебное заседание проведено в порядке, определенном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика передать истцу технические паспорта жилых многоквартирных домов N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24 по ул. Совхоз Первоуральский городского округа Первоуральск.
Ответчик отзыв не представил, в судебное заседание не явился.
Третье лицо представило отзыв.
В судебном заседании истец пояснил следующее. В марте 2011 года собственники жилых помещений указанных выше домов приняли решение о создании товарищества собственников жилья, о расторжении с ООО "УК "УЮТ" договора на управление многоквартирным домом и о заключении такого договора с ООО "Первоуральское ремонтно-эксплуатационное предприятие". В связи с созданием ТСЖ истец просил суд обязать ответчика передать технические паспорта соответствующих жилых домов.
Третье лицо в судебном заседании исковые требования поддержало, пояснило, что между ним и истцом был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 25.03.2011. Третье лицо преступило к исполнению данного договора, заключив соответствующие договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. Третье лицо просило обратить внимание суда на то, что управление многоквартирными домами невозможно в полной мере без наличия у обслуживающей организации паспорта на жилой многоквартирный дом.
Также в судебном заседании к материалам дела были приобщены копии протоколов заочного голосования внеочередного собрания собственников помещений указанных выше домов и копии актов приема-передачи технической документации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Согласно протоколам итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24 от 31.03.10 общим собранием собственников принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО "Управляющая компания "УЮТ".
Как следует из сводных актов приемки-передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по многоквартирным домам, расположенным по адресу: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, техническая документация на указанные жилые дома передана ООО "Управляющая компания "УЮТ" в составе технических паспортов на каждый из указанных многоквартирных домов с эксплуатацией и поэтажным планом. Таким образом, истребуемые истцом документы (технические паспорта) находятся в настоящее время у ответчика по адресу: г. Первоуральск, ул. Карбышева, 1, каб. 10, что следует из представленных в материалы дела протоколов итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24 от 31.03.10.
Исходя из представленных в материалы дела документов (протоколы общих собраний многоквартирных домов от 14.03.2011, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ "Совхоз Первоуральский", свидетельство о постановке его на налоговый учет, устав ТСЖ, выписка из ЕГРЮЛ от 22.03.2011, договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N 003/2011/У от 25.03.2011), суд делает вывод о том, что собственники жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, пользуясь правом, предоставленным им п.п. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменили способ управления многоквартирным домом, выбрав в качестве такового товарищество собственников жилья, которое было зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 22.03.2011. Данный факт подтверждается также решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.07.2011 по делу N А60-15987/2011.
Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Статей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно подпункту 2 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способом управления многоквартирным домом может быть, в том числе, и управление товариществом собственников жилья.
Об изменении способа управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, ответчик был уведомлен 10.08.2011 (вх. NN 1260 - 1269). Представленные в материалы дела уведомления также содержали требование о передаче ТСЖ "Совхоз Первоуральский" технической документации на указанные дома в связи с расторжением договоров на управление данными домами.
С 25.01.2011 многоквартирные дома, расположенные по адресу: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, находятся в обслуживании ООО "Первоуральское ремонтно-эксплуатационное предприятие". Договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N 003/2011/У от 25.03.2011 был заключен между истцом и третьим лицом, что соответствует п. 2 ст. 162 и пп. 1 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которых следует, что товарищество собственников жилья имеет право выступать стороной договора управления многоквартирным домом.
Таким образом, судом установлено, что собственниками помещений в спорных многоквартирных домах было реализовано право на изменение способа управления многоквартирным домом.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
Анализ положений разделов VI, VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, которые посвящены товариществу собственников жилья и порядку управления многоквартирным жилым домом, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме товарищества собственников жилья исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.
На самостоятельность и взаимоисключающий характер таких способов управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья и управляющая компания, указывает Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 1093/10 от 15.07.2010.
Как было указано выше, суд пришел к выводу о том, что решением собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, был изменен способ управления указанными домами на управление товариществом собственников жилья. Данный факт подтверждается протоколами общих собраний многоквартирных домов от 14.03.2011, а также решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.07.2011 по делу N А60-15987/2011.
Поскольку существование товарищества собственников жилья исключает другой способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, то отказ жильцов от исполнения соответствующего договора с ответчиком является обоснованным.
В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Как было указано выше, общими собраниями собственников спорных многоквартирных домов, оформленными протоколами от 14.03.2011 было принято решение, содержащее выражение воли собственников помещений на расторжение договора управления с прежней управляющей организацией - ООО "Управляющая компания "УЮТ".
Факт нахождения у ответчика технического паспорта (с эксплуатацией и поэтажным планом) на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, подтверждается сводными актами приемки-передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по спорным многоквартирным домам от 26.04.10.
Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома и иные связанные с управлением такими домами документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации (а именно - товариществу собственников жилья) возникает в силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Ответчик заявленные требования не оспорил, каких-либо доказательств передачи технической документации не представил. Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требования истца об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ" передать технические паспорта на многоквартирные дома (с эксплуатацией и поэтажным планом) по адресу: округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ" передать Товариществу собственников жилья "Совхоз Первоуральский" в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу технические паспорта (с эксплуатацией и поэтажным планом) на объекты жилого фонда, расположенные по адресу: округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ" в пользу Товарищества собственников жилья "Совхоз Первоуральский" 4000 рублей 00 копеек в возмещении госпошлины, уплаченной при подаче иска.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 14.11.2011 ПО ДЕЛУ N А60-28561/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 ноября 2011 г. по делу N А60-28561/2011
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2011 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Константиновой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-28561/2011
по иску товарищества собственников жилья "Совхоз Первоуральский"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ" (ИНН 6625055773)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - общество с ограниченной ответственностью "Первоуральское ремонтно-эксплуатационное предприятие"
об обязании ответчика передать техническую документацию
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.
при участии в судебном заседании:
от истца - Шолохова М.Р., представитель, доверенность от 01.07.2011,
от ответчика - не явился, извещен,
от третьего лица - Рязанцева Е.Ю., представитель, доверенность от 01.01.2011.
Судебное заседание проведено в порядке, определенном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика передать истцу технические паспорта жилых многоквартирных домов N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24 по ул. Совхоз Первоуральский городского округа Первоуральск.
Ответчик отзыв не представил, в судебное заседание не явился.
Третье лицо представило отзыв.
В судебном заседании истец пояснил следующее. В марте 2011 года собственники жилых помещений указанных выше домов приняли решение о создании товарищества собственников жилья, о расторжении с ООО "УК "УЮТ" договора на управление многоквартирным домом и о заключении такого договора с ООО "Первоуральское ремонтно-эксплуатационное предприятие". В связи с созданием ТСЖ истец просил суд обязать ответчика передать технические паспорта соответствующих жилых домов.
Третье лицо в судебном заседании исковые требования поддержало, пояснило, что между ним и истцом был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 25.03.2011. Третье лицо преступило к исполнению данного договора, заключив соответствующие договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. Третье лицо просило обратить внимание суда на то, что управление многоквартирными домами невозможно в полной мере без наличия у обслуживающей организации паспорта на жилой многоквартирный дом.
Также в судебном заседании к материалам дела были приобщены копии протоколов заочного голосования внеочередного собрания собственников помещений указанных выше домов и копии актов приема-передачи технической документации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Согласно протоколам итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24 от 31.03.10 общим собранием собственников принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО "Управляющая компания "УЮТ".
Как следует из сводных актов приемки-передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по многоквартирным домам, расположенным по адресу: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, техническая документация на указанные жилые дома передана ООО "Управляющая компания "УЮТ" в составе технических паспортов на каждый из указанных многоквартирных домов с эксплуатацией и поэтажным планом. Таким образом, истребуемые истцом документы (технические паспорта) находятся в настоящее время у ответчика по адресу: г. Первоуральск, ул. Карбышева, 1, каб. 10, что следует из представленных в материалы дела протоколов итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24 от 31.03.10.
Исходя из представленных в материалы дела документов (протоколы общих собраний многоквартирных домов от 14.03.2011, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ "Совхоз Первоуральский", свидетельство о постановке его на налоговый учет, устав ТСЖ, выписка из ЕГРЮЛ от 22.03.2011, договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N 003/2011/У от 25.03.2011), суд делает вывод о том, что собственники жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, пользуясь правом, предоставленным им п.п. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменили способ управления многоквартирным домом, выбрав в качестве такового товарищество собственников жилья, которое было зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 22.03.2011. Данный факт подтверждается также решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.07.2011 по делу N А60-15987/2011.
Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Статей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно подпункту 2 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способом управления многоквартирным домом может быть, в том числе, и управление товариществом собственников жилья.
Об изменении способа управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, ответчик был уведомлен 10.08.2011 (вх. NN 1260 - 1269). Представленные в материалы дела уведомления также содержали требование о передаче ТСЖ "Совхоз Первоуральский" технической документации на указанные дома в связи с расторжением договоров на управление данными домами.
С 25.01.2011 многоквартирные дома, расположенные по адресу: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, находятся в обслуживании ООО "Первоуральское ремонтно-эксплуатационное предприятие". Договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N 003/2011/У от 25.03.2011 был заключен между истцом и третьим лицом, что соответствует п. 2 ст. 162 и пп. 1 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, из которых следует, что товарищество собственников жилья имеет право выступать стороной договора управления многоквартирным домом.
Таким образом, судом установлено, что собственниками помещений в спорных многоквартирных домах было реализовано право на изменение способа управления многоквартирным домом.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
Анализ положений разделов VI, VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, которые посвящены товариществу собственников жилья и порядку управления многоквартирным жилым домом, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме товарищества собственников жилья исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.
На самостоятельность и взаимоисключающий характер таких способов управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья и управляющая компания, указывает Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 1093/10 от 15.07.2010.
Как было указано выше, суд пришел к выводу о том, что решением собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, был изменен способ управления указанными домами на управление товариществом собственников жилья. Данный факт подтверждается протоколами общих собраний многоквартирных домов от 14.03.2011, а также решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.07.2011 по делу N А60-15987/2011.
Поскольку существование товарищества собственников жилья исключает другой способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, то отказ жильцов от исполнения соответствующего договора с ответчиком является обоснованным.
В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Как было указано выше, общими собраниями собственников спорных многоквартирных домов, оформленными протоколами от 14.03.2011 было принято решение, содержащее выражение воли собственников помещений на расторжение договора управления с прежней управляющей организацией - ООО "Управляющая компания "УЮТ".
Факт нахождения у ответчика технического паспорта (с эксплуатацией и поэтажным планом) на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: городской округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24, подтверждается сводными актами приемки-передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по спорным многоквартирным домам от 26.04.10.
Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома и иные связанные с управлением такими домами документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации (а именно - товариществу собственников жилья) возникает в силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
Ответчик заявленные требования не оспорил, каких-либо доказательств передачи технической документации не представил. Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требования истца об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ" передать технические паспорта на многоквартирные дома (с эксплуатацией и поэтажным планом) по адресу: округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ" передать Товариществу собственников жилья "Совхоз Первоуральский" в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу технические паспорта (с эксплуатацией и поэтажным планом) на объекты жилого фонда, расположенные по адресу: округ Первоуральск, ул. Совхоз Первоуральский N 11, 11 "А", 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 24.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "УЮТ" в пользу Товарищества собственников жилья "Совхоз Первоуральский" 4000 рублей 00 копеек в возмещении госпошлины, уплаченной при подаче иска.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
ФЕДОРОВА Е.Н.
ФЕДОРОВА Е.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)