Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2009 г., полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2009 г.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Афанасьевой Л.В.
судей Луговой Ю.Б., Мельникова И.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карапетовым С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зернопродукт" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.06.2009 по делу N А63-1262/07-С3 по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Содружество" к обществу с ограниченной ответственностью "Зернопродукт" о взыскании 135 790 рублей 86 копеек (судья Меркушова Л.А.),
в отсутствии в судебном заседании извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства представителей общества с ограниченной ответственностью "Зернопродукт" (конверты возвращены) и товарищества собственников жилья "Содружество" (уведомления N 03193, N 03194),
установил:
Товарищество собственников жилья "Содружество" (далее - ТСЖ "Содружество", истец, товарищество) обратилось в арбитражный суд Ставропольского края с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Зернопродукт" (далее - ООО "Зернопродукт", ответчик, общество) о взыскании задолженности в сумме 37 417 руб. 64 коп. по оплате коммунальных услуг и 2 595 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 05.06.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 31.10.2006, исковые требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы тем, что поскольку ООО "Зернопродукт" является собственником двух квартир и членом ТСЖ "Содружество", то на него возлагается обязанность вносить ежемесячную квартплату, производить оплату за места общего пользования, осуществлять отчисления на содержание штата товарищества. Сумма основного долга подтверждается расчетом, имеющимся в материалах дела.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.01.2007 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не дал надлежащей правовой оценки расчетам взыскиваемых сумм, актам сверки расчетов, доказательствам их отправки ответчику, не проверил довод общества об оплате задолженности.
При новом рассмотрении дела истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика 52 403 рубля 30 копеек долга за апрель 2005 года - июль 2007 года по квартире N 7 в доме N 14 по ул. 45-я Параллель г. Ставрополя и 17 300 рублей 12 копеек долга за март 2005 года - июль 2007 года по квартире N 7 в доме N 16 по ул. 45-я Параллель г. Ставрополя. От требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истец отказался (т. 7, л.д. 117).
Решением от 10.09.2007 иск удовлетворен. В части взыскания процентов производство по делу прекращено.
Постановлением кассационной инстанции от 21.12.2007 решение отменено ввиду отсутствия доказательств надлежащего уведомления ответчика.
При новом рассмотрении дела истец увеличил требования до 102 440 рублей 09 копеек (77 320 рублей 09 копеек долга по квартире N 7 в доме N 14 с апреля 2005 года по август 2008 года, 25 119 рублей 97 копеек долга по квартире N 7 в доме N 16 с марта 2005 года по август 2007 года). Кроме того, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей.
Решением от 20.11.2008 иск удовлетворен. Суд установил, что в течение длительного времени общество, являясь собственником двух квартир в домах товарищества, не вносит плату за коммунальные услуги. Тарифы, применяемые товариществом при расчете задолженности, спора у сторон не вызывают. Однако общество не согласно с применяемыми товариществом нормативами на водопотребление и отопление, поскольку для возмещения расходов по оплате ресурсоснабжающим организациям потерь воды решениями общих собраний членов ТСЖ нормативы водопотребления увеличены. Доводы ответчика о необоснованности представленных истцом расчетов отклонены.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.03.2009 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.11.2008 по делу N А63-1262/08-С3-16 отменено, дело передано на новое рассмотрение в то же суд. Судебный акт мотивирован существенным нарушением норм процессуального права, выразившемся в том, что суд, не имея сведений об извещении общества о проведении судебного заседания 31.10.2008, вместо отложения судебного разбирательства, объявил перерыв, в связи с чем, общество было лишено возможности участвовать в судебном заседании.
При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с общества задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за две квартиры в общей сумме 135 790 руб. 86 коп., из них: по квартире N 7 в доме N 14 по ул. 45 Параллель в г. Ставрополе - 95896 руб. 06 коп. за период с апреля 2005 по март 2009 года, по квартире N 7 в доме N 16 по ул. 45 Параллель - 39 894 руб. 80 коп. за период с марта 2005 по март 2009 года.
Решением суда от 11.06.2009 иск удовлетворен. С ООО "Зернопродукт" в пользу ТСЖ "Содружество" взыскано 135790 руб. 86 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с марта 2005 по март 2009 года. В доход федерального бюджета Российской Федерации с ООО "Зернопродукт" взыскано 4 215 руб. 80 коп. государственной пошлины. Решение мотивировано тем ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ненадлежащим исполнением обществом обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Зернопродукт" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда от 11.06.2009 отменить, производство по делу прекратить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Общество указывает, что оспаривает объем коммунальных платежей, поскольку размер платы за коммунальные услуги произведен на основании незаконных решений ТСЖ. Общество ходатайствует о рассмотрении дела без участия его представителя. Суд удовлетворил ходатайство.
ТСЖ "Содружество" отзыва не представило, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.06.2009 по делу N А63-1262/07-С3 является законным и обоснованным, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Содружество" создано по инициативе заказчика, физических и юридических лиц, инвестирующих строительство многоквартирных домов по ул. 45 Параллель (п. 1 Устава от 27.12.1996).
Решением общего собрания от 25.04.2007 года на должность председателя ТСЖ назначен Глущенков Ю.Н. (подлинный протокол собрания прилагается, т. 11 л.д. 127-130).
По состоянию на 14.08.2008 полномочия Глущенкова Ю.Н. подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ, представленной по запросу суда Инспекцией ФНС России по Промышленному району г. Ставрополя.
ООО "Зернопродукт" является собственником квартир под номером 7 в домах N 14 и 16, расположенных по ул. 45 Параллель в г. Ставрополе (свидетельства о праве собственности от 18.07.03 N 225597, от 29.11.04 N 541487).
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" домовладелец - это собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
В соответствии со статьей 17 указанного выше Закона, домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Статьей 18 Закона установлен порядок определения размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества. Обязанность по внесению платежей за оказанные коммунальные услуги возложена на всех домовладельцев вне зависимости от наличия или отсутствия отношений членства в товариществе собственников жилья.
Таким образом, несмотря на то, что общество не имеет членства в товариществе, оно обязано оплачивать коммунальные услуги и нести необходимые расходы, связанные с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Товарищество, регулярно направляя обществу подробный расчет задолженности по каждой квартире с приложением подтверждающих расчет документов (счетов на оплату, поступающих от коммунальных служб, подробных пояснений расчета), тем не менее не получает оплату за коммунальные услуги от общества в течение длительного времени.
Ввиду претензий ответчика по расчетам, суд неоднократно обязывал стороны произвести сверку расчетов задолженности с предоставлением ответчику при сверке всех необходимых документов, однако сторонами сверка должным образом так и не была проведена. Все истребованные ответчиком документы истец направляет в его адрес, последнее уточнение исковых требований и приложенные к нему документы направлены ответчику ценным письмом N 04410 от 01.06.2009.
Применяемые товариществом при расчетах за тепловую энергию и воду тарифы установлены Постановлением Главы города в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации.
Поскольку у общества возникли вопросы по нормативам водопотребления и плате за отопление, судом были проверены применяемые товариществом нормативы и установлено, что товарищество, утвержденные органами исполнительной власти тарифы и нормативы не изменяло. Товарищество оплачивает теплоснабжающей и водоснабжающей организациям согласно показаниям общедомовых приборов учета по предъявленным товариществу счетам-фактурам указанных организаций. Счета-фактуры от МУП "Теплосеть", МУП "Водоканал", ЗАО "САХ" с 2003 по март 2009 года, а также платежные документы по оплате потребленной воды и теплоносителя имеются в материалах дела (т.5,6,7,9,10,11,12).
Сверх установленных нормативов по водоснабжению товарищество начисляет собственникам помещений потери по воде, согласно решениям общих собраний членов ТСЖ "Содружество" от 18.01.2002, от 24.09.2003 (т.4 л.д. 62-68). В соответствии с п. 6.5 Устава товарищества, общее собрание имеет право кроме вопросов исключительной компетенции, принимать решение по всем другим вопросам, которое оно сочтет необходимым рассмотреть. Согласно статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товариществом.
Таким образом, товарищество в пределах своих полномочий, определенных ЖК РФ и Уставом товарищества, решением общего собрания установило, ввиду больших потерь по водоснабжению, расчет оплаты за воду у жильцов, не имеющих приборов учета производить из расчета 9,125 куб. м на 1 человека, сверх тарифов утвержденных постановлением главы г. Ставрополя. Рассчитанные таким образом потери по водоснабжению начисляются и ответчику по количеству проживающих в его квартирах жильцов.
Общее количество теплоносителя, поданного в дома, управляемые товариществом, определяется по входным приборам учета, установленным в домах. Согласно справке ОАО "Теплосеть" в каждом жилом доме, находящимся в управлении ТСЖ, установлены отдельные приборы учета теплоносителя, соответственно расчет потребленной тепловой энергии производится по каждому дому отдельно. Учет потребленной тепловой энергии на горячее водоснабжение ведется согласно показаниям общего прибора учета, установленного в доме N 12, так как подогрев холодной воды на все жилые дома: NN 12, 14, 16 по ул. 45 Параллель осуществляется на одном водоподогревателе, установленном в тепловом узле дома N 12 (т.11 л.д. 4).
Согласно письму ОАО "Теплосеть" от 27.10.2008 N 08-4899 договоры на поставку тепловой энергии заключены отдельно теплоснабжающей организацией на жилую часть и на встроенно-пристроенные помещения. Расчеты за потребленную тепловую энергию с ТСЖ "Содружество" осуществляются исходя из фактически потребленной тепловой энергии, определенной по показаниям общего прибора учета, без учета потребления тепловой энергии потребителей, находящихся во встроенно-пристроенных помещениях.
По запросу суда ОАО "Теплосеть" представлены все договоры, заключенные с потребителями, находящимися во встроенно-пристроенных помещениях (т.11 л.д. 22-51). Поскольку у суда возникли сомнения по поводу расчетов за потребленную энергию с предпринимателем Тополяном Р.С. по договору теплоснабжения N 706 от 02.12.2002 года, суд направил запрос в ОАО "Теплосеть". Письмом от 22.10.2008 N 08-4824 ОАО "Теплосеть" представило информацию, согласно которой расчеты с предпринимателем Тополяном Р.С. производились расчетным методом, ввиду отсутствия прибора учета, оплату за потребленную тепловую энергию предприниматель осуществлял самостоятельно.
Суд правомерно отклонил ссылку общества на то, что в квартире N 7 д. 16 по ул. 45 Параллель никто не проживает, в связи с чем, рассчитывать расход на подогрев горячей воды и отопление не следует.
Исходя из смысла пунктов 55, 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, собственник жилого помещения (потребитель) должен был направить письменное заявление в товарищество о временном отсутствии для перерасчета размера оплаты за коммунальные услуги. Ответчиком подобных заявлений в материалы дела не представлено.
Общество не обосновало представленную в материалы дела методику расчета стоимости тепловой энергии.
В соответствии с п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с п. 35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Расходы на содержание и эксплуатацию жилых домов определены сметами и отражены в стоимости 1 кв. м занимаемой площади. Сметы и стоимость расходов на содержание дома утверждены общими собраниями членов ТСЖ "Содружество" (см. протоколы т. 8 л.д. 128-157). Документы, подтверждающие фактические расходы на содержание и эксплуатацию домов, имеются в материалах дела.
Также в деле имеется техническая документация на жилые дома, из которой можно определить общую и жилую площадь в указанных домах.
Таким образом, в материалы дела представлены все необходимые документы, подтверждающие произведенные товариществом расчеты по оплате коммунальных услуг обществу. Пакет документов товарищество направляло регулярно обществу вместе с расчетом оплаты.
При изложенных обстоятельствах суд правомерно отклонил требования истца об обязании ответчика направлять ему все представляемые суду документы, поскольку невыполнение данного требования препятствует участию ответчика в рассмотрении дела.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Право собственности ООО "Зернопродукт" на жилые помещения в домах NN 14, 16 подтверждены свидетельствами о праве собственности на указанные помещения.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку ООО "Зернопродукт" не оплатил товариществу собственников жилья "Содружество" сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 135 790 86 коп., суд правомерно удовлетворил требования товарищества о взыскании с общества указанной суммы.
Оснований для удовлетворения требований апелляционной жалобы не имеется.
Нормы процессуального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Ставропольского края от 11.06.2009 по делу N А63-1262/07-С3.
При подаче апелляционной жалобы заявителю предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины до ее рассмотрения по существу. Учитывая положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью "Зернопродукт" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1000 рублей.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.06.2009 по делу N А63-1262/07-С3 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зернопродукт" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 рублей. Выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.В.АФАНАСЬЕВА
Судьи
Ю.Б.ЛУГОВАЯ
И.М.МЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.09.2009 ПО ДЕЛУ N А63-1262/07-С3
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2009 г. по делу N А63-1262/07-С3
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2009 г., полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2009 г.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Афанасьевой Л.В.
судей Луговой Ю.Б., Мельникова И.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карапетовым С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зернопродукт" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.06.2009 по делу N А63-1262/07-С3 по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Содружество" к обществу с ограниченной ответственностью "Зернопродукт" о взыскании 135 790 рублей 86 копеек (судья Меркушова Л.А.),
в отсутствии в судебном заседании извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства представителей общества с ограниченной ответственностью "Зернопродукт" (конверты возвращены) и товарищества собственников жилья "Содружество" (уведомления N 03193, N 03194),
установил:
Товарищество собственников жилья "Содружество" (далее - ТСЖ "Содружество", истец, товарищество) обратилось в арбитражный суд Ставропольского края с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Зернопродукт" (далее - ООО "Зернопродукт", ответчик, общество) о взыскании задолженности в сумме 37 417 руб. 64 коп. по оплате коммунальных услуг и 2 595 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 05.06.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 31.10.2006, исковые требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы тем, что поскольку ООО "Зернопродукт" является собственником двух квартир и членом ТСЖ "Содружество", то на него возлагается обязанность вносить ежемесячную квартплату, производить оплату за места общего пользования, осуществлять отчисления на содержание штата товарищества. Сумма основного долга подтверждается расчетом, имеющимся в материалах дела.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.01.2007 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не дал надлежащей правовой оценки расчетам взыскиваемых сумм, актам сверки расчетов, доказательствам их отправки ответчику, не проверил довод общества об оплате задолженности.
При новом рассмотрении дела истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика 52 403 рубля 30 копеек долга за апрель 2005 года - июль 2007 года по квартире N 7 в доме N 14 по ул. 45-я Параллель г. Ставрополя и 17 300 рублей 12 копеек долга за март 2005 года - июль 2007 года по квартире N 7 в доме N 16 по ул. 45-я Параллель г. Ставрополя. От требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истец отказался (т. 7, л.д. 117).
Решением от 10.09.2007 иск удовлетворен. В части взыскания процентов производство по делу прекращено.
Постановлением кассационной инстанции от 21.12.2007 решение отменено ввиду отсутствия доказательств надлежащего уведомления ответчика.
При новом рассмотрении дела истец увеличил требования до 102 440 рублей 09 копеек (77 320 рублей 09 копеек долга по квартире N 7 в доме N 14 с апреля 2005 года по август 2008 года, 25 119 рублей 97 копеек долга по квартире N 7 в доме N 16 с марта 2005 года по август 2007 года). Кроме того, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей.
Решением от 20.11.2008 иск удовлетворен. Суд установил, что в течение длительного времени общество, являясь собственником двух квартир в домах товарищества, не вносит плату за коммунальные услуги. Тарифы, применяемые товариществом при расчете задолженности, спора у сторон не вызывают. Однако общество не согласно с применяемыми товариществом нормативами на водопотребление и отопление, поскольку для возмещения расходов по оплате ресурсоснабжающим организациям потерь воды решениями общих собраний членов ТСЖ нормативы водопотребления увеличены. Доводы ответчика о необоснованности представленных истцом расчетов отклонены.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.03.2009 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.11.2008 по делу N А63-1262/08-С3-16 отменено, дело передано на новое рассмотрение в то же суд. Судебный акт мотивирован существенным нарушением норм процессуального права, выразившемся в том, что суд, не имея сведений об извещении общества о проведении судебного заседания 31.10.2008, вместо отложения судебного разбирательства, объявил перерыв, в связи с чем, общество было лишено возможности участвовать в судебном заседании.
При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с общества задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за две квартиры в общей сумме 135 790 руб. 86 коп., из них: по квартире N 7 в доме N 14 по ул. 45 Параллель в г. Ставрополе - 95896 руб. 06 коп. за период с апреля 2005 по март 2009 года, по квартире N 7 в доме N 16 по ул. 45 Параллель - 39 894 руб. 80 коп. за период с марта 2005 по март 2009 года.
Решением суда от 11.06.2009 иск удовлетворен. С ООО "Зернопродукт" в пользу ТСЖ "Содружество" взыскано 135790 руб. 86 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с марта 2005 по март 2009 года. В доход федерального бюджета Российской Федерации с ООО "Зернопродукт" взыскано 4 215 руб. 80 коп. государственной пошлины. Решение мотивировано тем ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ненадлежащим исполнением обществом обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Зернопродукт" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда от 11.06.2009 отменить, производство по делу прекратить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Общество указывает, что оспаривает объем коммунальных платежей, поскольку размер платы за коммунальные услуги произведен на основании незаконных решений ТСЖ. Общество ходатайствует о рассмотрении дела без участия его представителя. Суд удовлетворил ходатайство.
ТСЖ "Содружество" отзыва не представило, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.06.2009 по делу N А63-1262/07-С3 является законным и обоснованным, исходя из следующего.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Содружество" создано по инициативе заказчика, физических и юридических лиц, инвестирующих строительство многоквартирных домов по ул. 45 Параллель (п. 1 Устава от 27.12.1996).
Решением общего собрания от 25.04.2007 года на должность председателя ТСЖ назначен Глущенков Ю.Н. (подлинный протокол собрания прилагается, т. 11 л.д. 127-130).
По состоянию на 14.08.2008 полномочия Глущенкова Ю.Н. подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ, представленной по запросу суда Инспекцией ФНС России по Промышленному району г. Ставрополя.
ООО "Зернопродукт" является собственником квартир под номером 7 в домах N 14 и 16, расположенных по ул. 45 Параллель в г. Ставрополе (свидетельства о праве собственности от 18.07.03 N 225597, от 29.11.04 N 541487).
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" домовладелец - это собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
В соответствии со статьей 17 указанного выше Закона, домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Статьей 18 Закона установлен порядок определения размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества. Обязанность по внесению платежей за оказанные коммунальные услуги возложена на всех домовладельцев вне зависимости от наличия или отсутствия отношений членства в товариществе собственников жилья.
Таким образом, несмотря на то, что общество не имеет членства в товариществе, оно обязано оплачивать коммунальные услуги и нести необходимые расходы, связанные с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Товарищество, регулярно направляя обществу подробный расчет задолженности по каждой квартире с приложением подтверждающих расчет документов (счетов на оплату, поступающих от коммунальных служб, подробных пояснений расчета), тем не менее не получает оплату за коммунальные услуги от общества в течение длительного времени.
Ввиду претензий ответчика по расчетам, суд неоднократно обязывал стороны произвести сверку расчетов задолженности с предоставлением ответчику при сверке всех необходимых документов, однако сторонами сверка должным образом так и не была проведена. Все истребованные ответчиком документы истец направляет в его адрес, последнее уточнение исковых требований и приложенные к нему документы направлены ответчику ценным письмом N 04410 от 01.06.2009.
Применяемые товариществом при расчетах за тепловую энергию и воду тарифы установлены Постановлением Главы города в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации.
Поскольку у общества возникли вопросы по нормативам водопотребления и плате за отопление, судом были проверены применяемые товариществом нормативы и установлено, что товарищество, утвержденные органами исполнительной власти тарифы и нормативы не изменяло. Товарищество оплачивает теплоснабжающей и водоснабжающей организациям согласно показаниям общедомовых приборов учета по предъявленным товариществу счетам-фактурам указанных организаций. Счета-фактуры от МУП "Теплосеть", МУП "Водоканал", ЗАО "САХ" с 2003 по март 2009 года, а также платежные документы по оплате потребленной воды и теплоносителя имеются в материалах дела (т.5,6,7,9,10,11,12).
Сверх установленных нормативов по водоснабжению товарищество начисляет собственникам помещений потери по воде, согласно решениям общих собраний членов ТСЖ "Содружество" от 18.01.2002, от 24.09.2003 (т.4 л.д. 62-68). В соответствии с п. 6.5 Устава товарищества, общее собрание имеет право кроме вопросов исключительной компетенции, принимать решение по всем другим вопросам, которое оно сочтет необходимым рассмотреть. Согласно статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товариществом.
Таким образом, товарищество в пределах своих полномочий, определенных ЖК РФ и Уставом товарищества, решением общего собрания установило, ввиду больших потерь по водоснабжению, расчет оплаты за воду у жильцов, не имеющих приборов учета производить из расчета 9,125 куб. м на 1 человека, сверх тарифов утвержденных постановлением главы г. Ставрополя. Рассчитанные таким образом потери по водоснабжению начисляются и ответчику по количеству проживающих в его квартирах жильцов.
Общее количество теплоносителя, поданного в дома, управляемые товариществом, определяется по входным приборам учета, установленным в домах. Согласно справке ОАО "Теплосеть" в каждом жилом доме, находящимся в управлении ТСЖ, установлены отдельные приборы учета теплоносителя, соответственно расчет потребленной тепловой энергии производится по каждому дому отдельно. Учет потребленной тепловой энергии на горячее водоснабжение ведется согласно показаниям общего прибора учета, установленного в доме N 12, так как подогрев холодной воды на все жилые дома: NN 12, 14, 16 по ул. 45 Параллель осуществляется на одном водоподогревателе, установленном в тепловом узле дома N 12 (т.11 л.д. 4).
Согласно письму ОАО "Теплосеть" от 27.10.2008 N 08-4899 договоры на поставку тепловой энергии заключены отдельно теплоснабжающей организацией на жилую часть и на встроенно-пристроенные помещения. Расчеты за потребленную тепловую энергию с ТСЖ "Содружество" осуществляются исходя из фактически потребленной тепловой энергии, определенной по показаниям общего прибора учета, без учета потребления тепловой энергии потребителей, находящихся во встроенно-пристроенных помещениях.
По запросу суда ОАО "Теплосеть" представлены все договоры, заключенные с потребителями, находящимися во встроенно-пристроенных помещениях (т.11 л.д. 22-51). Поскольку у суда возникли сомнения по поводу расчетов за потребленную энергию с предпринимателем Тополяном Р.С. по договору теплоснабжения N 706 от 02.12.2002 года, суд направил запрос в ОАО "Теплосеть". Письмом от 22.10.2008 N 08-4824 ОАО "Теплосеть" представило информацию, согласно которой расчеты с предпринимателем Тополяном Р.С. производились расчетным методом, ввиду отсутствия прибора учета, оплату за потребленную тепловую энергию предприниматель осуществлял самостоятельно.
Суд правомерно отклонил ссылку общества на то, что в квартире N 7 д. 16 по ул. 45 Параллель никто не проживает, в связи с чем, рассчитывать расход на подогрев горячей воды и отопление не следует.
Исходя из смысла пунктов 55, 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, собственник жилого помещения (потребитель) должен был направить письменное заявление в товарищество о временном отсутствии для перерасчета размера оплаты за коммунальные услуги. Ответчиком подобных заявлений в материалы дела не представлено.
Общество не обосновало представленную в материалы дела методику расчета стоимости тепловой энергии.
В соответствии с п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с п. 35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Расходы на содержание и эксплуатацию жилых домов определены сметами и отражены в стоимости 1 кв. м занимаемой площади. Сметы и стоимость расходов на содержание дома утверждены общими собраниями членов ТСЖ "Содружество" (см. протоколы т. 8 л.д. 128-157). Документы, подтверждающие фактические расходы на содержание и эксплуатацию домов, имеются в материалах дела.
Также в деле имеется техническая документация на жилые дома, из которой можно определить общую и жилую площадь в указанных домах.
Таким образом, в материалы дела представлены все необходимые документы, подтверждающие произведенные товариществом расчеты по оплате коммунальных услуг обществу. Пакет документов товарищество направляло регулярно обществу вместе с расчетом оплаты.
При изложенных обстоятельствах суд правомерно отклонил требования истца об обязании ответчика направлять ему все представляемые суду документы, поскольку невыполнение данного требования препятствует участию ответчика в рассмотрении дела.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Право собственности ООО "Зернопродукт" на жилые помещения в домах NN 14, 16 подтверждены свидетельствами о праве собственности на указанные помещения.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку ООО "Зернопродукт" не оплатил товариществу собственников жилья "Содружество" сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 135 790 86 коп., суд правомерно удовлетворил требования товарищества о взыскании с общества указанной суммы.
Оснований для удовлетворения требований апелляционной жалобы не имеется.
Нормы процессуального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Ставропольского края от 11.06.2009 по делу N А63-1262/07-С3.
При подаче апелляционной жалобы заявителю предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины до ее рассмотрения по существу. Учитывая положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью "Зернопродукт" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1000 рублей.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.06.2009 по делу N А63-1262/07-С3 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зернопродукт" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 рублей. Выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок.
Председательствующий
Л.В.АФАНАСЬЕВА
Судьи
Ю.Б.ЛУГОВАЯ
И.М.МЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)