Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Я.В.Баркановой,
судей Н.В.Аносовой, И.А.Сериковой,
при ведении протокола судебного заседания: Е.А.Смирновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12945/2009) товарищества собственников жилья "Десятка"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.09 г. по делу N А56-28479/2009 (судья С.Т.Астрицкая), принятое
по иску ООО НПП "ФЕБ"
к товариществу собственников жилья "Десятка"
3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
о признании действий незаконными и об обязании совершить действия
при участии:
от истца: представителя Хачикяна Х.А. по доверенности от 15.12.2008 г.,
от ответчика: представителя Григорьева В.И. по протоколу от 15.05.2008 г., Шахмаметьева Х.З. по доверенности от 09.09.08 г.,
от 3-го лица: представитель не явился, уведомления N 09991, 09992,
ООО "НПП "ФЕБ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ТСЖ "Десятка" (далее - Товарищество) о признании действий последнего незаконными, причиняющими препятствия Обществу в пользовании арендованными помещениями, а также об обязании Товарищества не чинить препятствия в пользовании Обществом указанными помещениями.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.09 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Товарищество просит решение суда от 24.08.09 г. отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым электрическое оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и находится в распоряжении правления Товарищества. Также последнее указывает на отсутствие доказательств принадлежности какому-либо иному лицу подводящего кабеля к жилому дому.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Товарищества доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Общества в судебном заседании апелляционного суда против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, ссылаясь на то, что факт чинения препятствий в использовании арендованных помещений подтверждается материалами дела.
По мнению представителя Общества, у Товарищества отсутствуют полномочия в отношении помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.
Представитель Комитета в судебное заседание апелляционного суда не явился, дело слушалось в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей Общества и Товарищества, апелляционный суд установил следующее.
Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены договоры аренды N 07-А000956 от 05.11.99 г., N 07-А000025 от 30.12.03 г. и N 07-А000590 от 26.02.02 г. и дополнительные соглашения к ним (далее - Договоры), в соответствии с которыми Комитет предоставил Обществу во временное владение и пользование нежилые помещения 3-Н площадью 31,1 кв. м с кадастровым номером 78:6006:0:4:5, 25-Н площадью 112,7 кв. м с кадастровым номером 78:6006:0:4:7, 23Н площадью 48,3 кв. м с кадастровым номером 78:6006:0:4:1, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 10, лит. А (далее - нежилые помещения).
Право собственности Санкт-Петербурга на названные помещения подтверждается сведениями Государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество.
Вместе с тем, письмом от 11.03.09 г. N 75 Товарищество сообщило, что Общество будет отключено от электроснабжения, указывая на то, что кабельные линии от ТП N 174143 и до ГРЩ жилого дома перегружены и заранее не рассчитаны на сторонних потребителей.
24.04.09 г. представители Администрации с участием представителей ОАО "Кабельная сеть", Товарищества, а также Общества составили акт, которым зафиксировали, что арендуемые Обществом помещения временно отключены от электроснабжения, а также о невозможности пользования помещением N 23-Н по причине препятствий со стороны Товарищества, которое повесило замок на двери коридора, ведущего к этому помещению.
Ссылаясь на отсутствие возможности пользоваться арендованными помещениями в связи с действиями Товарищества по блокированию доступа к последним, по ограничению их электроснабжения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании незаконными действий Товарищества и обязании последнего не чинить препятствия пользованию нежилыми помещениями.
Апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска законным и обоснованным ввиду следующего.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ арендатор помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, имеет право на защиту своего права владения и пользования арендуемыми помещениями.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме находятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
При этом какими-либо полномочиями в отношении нежилых помещений, находящихся в государственной собственности и расположенных в жилом доме, Товарищество не обладает.
В частности, не являются законными действия Товарищества по ограничению права пользования арендованными Обществом помещениями вне зависимости от наличия между Товариществом и Обществом спора о взаиморасчетах за потребленные энергоносители.
Кроме того, в обоснование апелляционной жалобы Товарищество указывает на расторжение Договоров аренды, ссылаясь на акт проверки нежилого помещения от 09.10.09 г., проведенной комиссией в составе представителей Комитета, Общества и Товарищества.
Апелляционный суд считает указанный довод необоснованным как не подтвержденный материалами дела.
При этом акт от 09.10.09 г. не принимается апелляционным судом в качестве допустимого доказательства расторжения Договоров в соответствии со ст. 68 АПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Учитывая то, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, факт прекращения Договоров может быть подтвержден путем представления сведений из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Выписка из ЕГРП суду не представлена, в связи с чем данные акта от 09.10.09 г. о фактическом освобождении помещения не свидетельствуют о расторжении сторонами Договоров аренды. Кроме того, акт от 09.10.09 г. содержит сведения об освобождении Обществом помещения 23-Н, а не всех арендованных помещений, в связи с чем довод Товарищества об отсутствии у Общества законного интереса в настоящем споре опровергается материалами дела.
При таких обстоятельствах апелляционный суд считает обоснованным довод Общества о неправомерности чинения ему препятствий в пользовании нежилыми помещениями.
Также согласно п. 2 ст. 546 Гражданского кодекса РФ прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии. При этом названными выше полномочиями обладает только энергоснабжающая организация.
Исходя из изложенного, а также учитывая то, что Товарищество стороной договора энергоснабжения не является, законом право Товарищества на ограничение подачи энергии абоненту не предусмотрено, действия Товарищества по отключению электроснабжения нежилых помещений противоречат п. 2 ст. 546 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, апелляционный суд считает необоснованными ссылки Товарищества на то, что электрическое оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и находится в распоряжении Товарищества.
Учитывая то, что деятельность Товарищества фактически была направлена на ограничение электроснабжения арендованных Обществом помещений, действия Товарищества, независимо от принадлежности электрического оборудования, являются неправомерными и нарушающими права Общества на законное использование, владение нежилыми помещениями.
При таких обстоятельствах требования Общества о признании действий Товарищества незаконными, а также об обязании последнего не чинить препятствия в пользовании Обществом указанными помещениями правомерно удовлетворены судом.
На основании изложенного решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.09 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
БАРКАНОВА Я.В.
Судьи
АНОСОВА Н.В.
СЕРИКОВА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.11.2009 ПО ДЕЛУ N А56-28479/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 2009 г. по делу N А56-28479/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Я.В.Баркановой,
судей Н.В.Аносовой, И.А.Сериковой,
при ведении протокола судебного заседания: Е.А.Смирновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12945/2009) товарищества собственников жилья "Десятка"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.09 г. по делу N А56-28479/2009 (судья С.Т.Астрицкая), принятое
по иску ООО НПП "ФЕБ"
к товариществу собственников жилья "Десятка"
3-е лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
о признании действий незаконными и об обязании совершить действия
при участии:
от истца: представителя Хачикяна Х.А. по доверенности от 15.12.2008 г.,
от ответчика: представителя Григорьева В.И. по протоколу от 15.05.2008 г., Шахмаметьева Х.З. по доверенности от 09.09.08 г.,
от 3-го лица: представитель не явился, уведомления N 09991, 09992,
установил:
ООО "НПП "ФЕБ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ТСЖ "Десятка" (далее - Товарищество) о признании действий последнего незаконными, причиняющими препятствия Обществу в пользовании арендованными помещениями, а также об обязании Товарищества не чинить препятствия в пользовании Обществом указанными помещениями.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.09 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Товарищество просит решение суда от 24.08.09 г. отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым электрическое оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и находится в распоряжении правления Товарищества. Также последнее указывает на отсутствие доказательств принадлежности какому-либо иному лицу подводящего кабеля к жилому дому.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Товарищества доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Общества в судебном заседании апелляционного суда против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, ссылаясь на то, что факт чинения препятствий в использовании арендованных помещений подтверждается материалами дела.
По мнению представителя Общества, у Товарищества отсутствуют полномочия в отношении помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.
Представитель Комитета в судебное заседание апелляционного суда не явился, дело слушалось в его отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей Общества и Товарищества, апелляционный суд установил следующее.
Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены договоры аренды N 07-А000956 от 05.11.99 г., N 07-А000025 от 30.12.03 г. и N 07-А000590 от 26.02.02 г. и дополнительные соглашения к ним (далее - Договоры), в соответствии с которыми Комитет предоставил Обществу во временное владение и пользование нежилые помещения 3-Н площадью 31,1 кв. м с кадастровым номером 78:6006:0:4:5, 25-Н площадью 112,7 кв. м с кадастровым номером 78:6006:0:4:7, 23Н площадью 48,3 кв. м с кадастровым номером 78:6006:0:4:1, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 10, лит. А (далее - нежилые помещения).
Право собственности Санкт-Петербурга на названные помещения подтверждается сведениями Государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество.
Вместе с тем, письмом от 11.03.09 г. N 75 Товарищество сообщило, что Общество будет отключено от электроснабжения, указывая на то, что кабельные линии от ТП N 174143 и до ГРЩ жилого дома перегружены и заранее не рассчитаны на сторонних потребителей.
24.04.09 г. представители Администрации с участием представителей ОАО "Кабельная сеть", Товарищества, а также Общества составили акт, которым зафиксировали, что арендуемые Обществом помещения временно отключены от электроснабжения, а также о невозможности пользования помещением N 23-Н по причине препятствий со стороны Товарищества, которое повесило замок на двери коридора, ведущего к этому помещению.
Ссылаясь на отсутствие возможности пользоваться арендованными помещениями в связи с действиями Товарищества по блокированию доступа к последним, по ограничению их электроснабжения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании незаконными действий Товарищества и обязании последнего не чинить препятствия пользованию нежилыми помещениями.
Апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска законным и обоснованным ввиду следующего.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ арендатор помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, имеет право на защиту своего права владения и пользования арендуемыми помещениями.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме находятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
При этом какими-либо полномочиями в отношении нежилых помещений, находящихся в государственной собственности и расположенных в жилом доме, Товарищество не обладает.
В частности, не являются законными действия Товарищества по ограничению права пользования арендованными Обществом помещениями вне зависимости от наличия между Товариществом и Обществом спора о взаиморасчетах за потребленные энергоносители.
Кроме того, в обоснование апелляционной жалобы Товарищество указывает на расторжение Договоров аренды, ссылаясь на акт проверки нежилого помещения от 09.10.09 г., проведенной комиссией в составе представителей Комитета, Общества и Товарищества.
Апелляционный суд считает указанный довод необоснованным как не подтвержденный материалами дела.
При этом акт от 09.10.09 г. не принимается апелляционным судом в качестве допустимого доказательства расторжения Договоров в соответствии со ст. 68 АПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Учитывая то, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, факт прекращения Договоров может быть подтвержден путем представления сведений из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Выписка из ЕГРП суду не представлена, в связи с чем данные акта от 09.10.09 г. о фактическом освобождении помещения не свидетельствуют о расторжении сторонами Договоров аренды. Кроме того, акт от 09.10.09 г. содержит сведения об освобождении Обществом помещения 23-Н, а не всех арендованных помещений, в связи с чем довод Товарищества об отсутствии у Общества законного интереса в настоящем споре опровергается материалами дела.
При таких обстоятельствах апелляционный суд считает обоснованным довод Общества о неправомерности чинения ему препятствий в пользовании нежилыми помещениями.
Также согласно п. 2 ст. 546 Гражданского кодекса РФ прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии. При этом названными выше полномочиями обладает только энергоснабжающая организация.
Исходя из изложенного, а также учитывая то, что Товарищество стороной договора энергоснабжения не является, законом право Товарищества на ограничение подачи энергии абоненту не предусмотрено, действия Товарищества по отключению электроснабжения нежилых помещений противоречат п. 2 ст. 546 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, апелляционный суд считает необоснованными ссылки Товарищества на то, что электрическое оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и находится в распоряжении Товарищества.
Учитывая то, что деятельность Товарищества фактически была направлена на ограничение электроснабжения арендованных Обществом помещений, действия Товарищества, независимо от принадлежности электрического оборудования, являются неправомерными и нарушающими права Общества на законное использование, владение нежилыми помещениями.
При таких обстоятельствах требования Общества о признании действий Товарищества незаконными, а также об обязании последнего не чинить препятствия в пользовании Обществом указанными помещениями правомерно удовлетворены судом.
На основании изложенного решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.09 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
БАРКАНОВА Я.В.
Судьи
АНОСОВА Н.В.
СЕРИКОВА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)