Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13472/2012) ЗАО "Севжилсервис" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 24.05.2012 г. по делу N А42-8456/2011 (судья Лесной И.А.), принятое
по иску (заявлению) Администрация г. Мурманска, Администрация г. Мурманска
к ЗАО "Севжилсервис"
об обязании выполнить работы
установил:
Администрация города Мурманска, (местонахождение: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75, ОГРН 1025100849366, далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Севжилсервис" (местонахождение: г. Мурманск, ул. Инженерная, д. 6А, ОГРН 1065190099842, далее - ответчик, Общество) об обязании ответчика произвести ремонт подъездов N 1-4 дома N 76 корпус 1 по проспекту Героев Североморцев в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, согласно перечню работ, указанному в иске (с учетом изменений иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 24.05.2012 г. суд обязал ЗАО "Севжилсервис" выполнить ремонт подъездов дома N 76 корпус 1 по проспекту Героев Североморцев города Мурманска в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного решения: в подъезде N 1 выполнить плотницкие работы: замену оконных и дверных приборов (шпингалеты) - этаж NN 1, 2, 4, 5, 6, 9 (12 шт.); замену дверных приборов (пружины) - тамбурные двери на 1 этаже (1 шт.); ремонт деревянных блоков слаботочных ящиков - этаж NN 1, 2, 6 (3 шт.); замену деревянных поручней - этаж N 9 (1 шт.); замену тамбурного дверного блока в тамбурном отсеке на 1 этаже; замену подоконных досок - этаж NN 6, 7 (2 шт.); замену деформированных прутов в ограждении лестничных маршей - этаж NN 1, 3, 4, 5, 6, 9 (28 шт.); выполнить отделочные работы: протравку цементной штукатурки нейтрализующим раствором - 32 кв. м (на 8, 9 этажах); ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, толщиной слоя до 20 мм - 23 кв. м (на 7, 8, 9 этажах); выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором - 23 кв. м (на 7, 8, 9 этажах); окраску масляными составами по штукатурке стен - 23 кв. м (на 7, 8, 9 этажах); окраску клеевыми составами стен - 472 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску клеевыми составами потолков - 365 кв. м с 1 по 9 этаж; масляную окраску стен - 326 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску масляными составами торцов лестничных маршей - 8 кв. м (с 1 по 9 этаж); окраску масляными составами, заполнений оконных проемов (рамы) - этаж N 1 - 9 (38,25 кв. м); масляную окраску тамбурных дверей на 1 этаже - 6,8 кв. м; окраску масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком - этаж N 1 - 9 (4,3 кв. м); окраску масляными составами металлических ограждений лестничных маршей - этаж N 1 - 9 (16 кв. м); окраску масляными составами больших металлических поверхностей (почтовые ящики, 9 секций) - 1,5 кв. м; окраску масляными составами стальных труб (ствола мусоропровода) - 30 кв. м (с 1 по 9 этаж); выполнить электромонтажные работы: замену светильников и плафонов с лампами накаливания - этаж N 1-9 (10 шт.); замену выключателей в тамбуре (этаж N 1 - 2 шт.); в подъезде N 2 выполнить плотницкие работы: замену стекол в деревянных оконных переплетах (створных) - этаж NN 1, 2, 5, 9 (6 кв. м); замену оконных и дверных приборов (шпингалеты) - этаж NN 1, 2, 4, 5, 6, 7 (13 шт.); замену дверных приборов (пружины) - тамбурные двери на 1 этаже (1 шт.); замену деревянных поручней - этаж N 9 (1 шт.); замену деформированных прутов в ограждении лестничных маршей - этаж N 2 (2 шт.); выполнить отделочные работы: ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором - 4 кв. м (на 1, 9 этажах); выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором - 4 кв. м (на 1,9 этажах); окраску масляными составами по штукатурке стен - 4 кв. м (на 1,9 этажах); окраску клеевыми составами стен - 388 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску клеевыми составами потолков - 173 кв. м с 1 по 9 этаж; масляную окраску ранее окрашенных стен - 218 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску масляными составами торцов лестничных маршей - 8 кв. м (с 1 по 9 этаж); окраску масляными составами, заполнений оконных проемов (рамы) - этаж N 1 - 9 (38,25 м 2); масляная окраска тамбурных дверей на 1 этаже - 6,8 кв. м; окраску масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком - этаж N 1 - 9 (4,3 кв. м); окраску масляными составами металлических ограждений лестничных маршей - этаж N 1-9 (16 кв. м); окраску масляными составами больших металлических поверхностей (почтовые ящики, 9 секций) - 1,5 кв. м; окраску масляными составами стальных труб (ствола мусоропровода) - 30 кв. м (с 1 по 9 этаж); выполнить электромонтажные работы: замену светильников и плафонов с лампами накаливания - этаж N 1-9 (11 шт.); замену выключателей в тамбуре (этаж N 1 - 2 шт.), в подъезде N 3 выполнить плотницкие работы: замену оконных и дверных приборов (шпингалеты) - этаж NN 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 (15 шт.); замену дверных приборов (пружины) - тамбурные двери на 1 этаже (1 шт.); замену оконных приборов (завертки) - этаж N 4 (1 шт.); ремонт дверок слаботочных ящиков - этаж N 6 (1 шт.); замену деревянных поручней - этаж N 5 (1 шт.); замену люка в подвал; выполнить отделочные работы: ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором - 4 кв. м (на 1, 9 этажах); выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором - 4 кв. м (на 1, 9 этажах); окраску масляными составами по штукатурке стен - 4 кв. м (на 1, 9 этажах); окраску клеевыми составами стен - 500,84 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску клеевыми составами потолков - 429 кв. м с 1 по 9 этаж; масляная окраска стен - 362 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску масляными составами торцов лестничных маршей - 8 кв. м (с 1 по 9 этаж); окраску масляными составами, заполнений оконных проемов (рамы) - этаж N 1 - 9 (38,25 кв. м); масляную окраску тамбурных дверей на 1 этаже - 6,8 кв. м; окраску масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком - этаж N 1 - 9 (4,3 кв. м); окраску масляными составами металлических ограждений лестничных маршей - этаж N 1 - 9 (16 кв. м); окраску масляными составами больших металлических поверхностей (почтовые ящики, 9 секций) - 1,5 кв. м; окраску масляными составами стальных труб (ствола мусоропровода) - 30 кв. м (с 1 по 9 этаж); выполнить электромонтажные работы: замену светильников и плафонов с лампами накаливания - этаж N 1-9 (11 шт.); замену выключателей в тамбуре (этаж N 1 - 2 шт.); в подъезде N 4 выполнить плотницкие работы: замену стекол в деревянных оконных переплетах (створных) - этаж N 1 (2,52 кв. м); замену оконных и дверных приборов (шпингалеты) этаж N 1, 3, 4, 6, 8 (7 шт.); замену оконных приборов (завертки) - этаж N 1, 2, 3, 5 (6 шт.); замену дверных приборов (пружины) - тамбурные двери на 1 этаже (1 шт.); ремонт тамбурной перегородки - 1,1 кв. м; замену деревянных поручней - этаж N 1 (1 шт.); замену люка в подвал; замену тамбурного блока в тамбурном отсеке (1 шт.); замену подоконных досок - этаж N 3 (1 шт.); установку отсутствующих и замена деформированных прутов в ограждении лестничных маршей - этаж N 3,4,6, 7, 8,9 (35 шт.); выполнить отделочные работы: ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором - 5 кв. м (на 1,9 этажах); выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором - 5 кв. м (на 1,9 этажах); окраску масляными составами по штукатурке стен - 5 кв. м (на 1,9 этажах); окраску клеевыми составами стен - 388 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску клеевыми составами потолков - 173 кв. м с 1 по 9 этаж; масляную окраску стен -218 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску масляными составами торцов лестничных маршей - 8 кв. м (с 1 по 9 этаж); окраску масляными составами, заполнений оконных проемов (рамы) - этаж N 1 - 9 (38,25 кв. м); масляную окраску тамбурных дверей на 1 этаже - 6,8 кв. м; окраску масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком - этаж N 1 - 9 (4,3 кв. м); окраску масляными составами металлических ограждений лестничных маршей - этаж N 1 - 9 (16 кв. м); окраску масляными составами больших металлических поверхностей (почтовые ящики, 9 секций) - 1,5 кв. м; окраску масляными составами стальных труб (ствола мусоропровода) - 30 кв. м (с 1 по 9 этаж); замену почтовых ящиков - 9 секций, выполнить электромонтажные работы: замену светильников и плафонов с лампами накаливания - этаж N 1-9 (11 шт.); замену выключателей в тамбуре (этаж N 1 - 2 шт.).
ЗАО "Севжилсервис" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ответчик ссылается на то, что в силу действующего законодательства текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома производится по решению общего собрания собственников помещений, однако в период с 01.07.2008 г. собственниками помещений указанного многоквартирного дома решение о выполнении работ по текущему ремонту подъезда не принималось. Также Общество указывает на то, что проведение вышеуказанных работ потребует перераспределения денежных средств поступающих от собственников в оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, ЗАО "Севжилсервис" избрано собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Мурманская область, пр. Героев Североморцев, N 76, в качестве управляющей компании.
В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 01.06.2008 г. ЗАО "Севжилсервис" обязано выполнять работы по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в соответствии с "Перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома".
Администрация г. Мурманска, представляя интересы собственника муниципального имущества, находящегося в указанном доме, обратилась с настоящим иском в суд. Администрация указывает на то, что в период с 01.06.2008 г. текущий и косметический ремонт подъездов N 1 - 4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Мурманск, пр. Героев Североморцев, N 76, корпус 1, Обществом не выполнялся. Данные обстоятельства, Администрация подтверждает актами от 21.09.2011 г. и 09.02.2012 г., составленными совместно с проживающими в доме лицами, а также актом от 12.05.2012 г., составленным при участии представителя ответчика.
Суд первой инстанции удовлетворил иск в полном объеме. Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.
В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 158 Жилищного кодекса бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома несут собственники помещений многоквартирного дома.
В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. На основании пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила эксплуатации).
Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Указанные нормативно-правовые акты устанавливают уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 г. по делу N 6464/10, на которое обоснованно сослался суд первой инстанции, разъяснено, что системное толкование указанных выше правовых положений позволяет сделать вывод о том, что в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Содержащееся в приведенном Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел.
Материалами дела подтверждается нарушение ЗАО "Севжилсервис" пункта 3.2.9 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, и пункта 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, поскольку ремонт в подъездах указанного дома не проводился с 01.06.2008 г.
Довод ответчика о том, что в отсутствие утвержденного собственниками помещений состава работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Общество лишено возможности проводить текущий ремонт, основан на ином толковании норм материального права, в связи с чем отклоняется апелляционным судом. Доводы ЗАО "Севжилсервис" о том, что договор управления многоквартирным домом не содержит указания на работы, приведенные в иске, является несостоятельным, поскольку обязанность Общества проводить данные работы предусмотрена действующим законодательством.
Кроме того, перечень работ установлен по результатам обследования, проведенным в присутствии представителя ответчика. Каких-либо замечаний относительно вида и объема работ ответчиком заявлено не было.
Таким образом, судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 24.05.2012 г. по делу N А42-8456/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.09.2012 ПО ДЕЛУ N А42-8456/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. по делу N А42-8456/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2012 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13472/2012) ЗАО "Севжилсервис" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 24.05.2012 г. по делу N А42-8456/2011 (судья Лесной И.А.), принятое
по иску (заявлению) Администрация г. Мурманска, Администрация г. Мурманска
к ЗАО "Севжилсервис"
об обязании выполнить работы
установил:
Администрация города Мурманска, (местонахождение: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75, ОГРН 1025100849366, далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Севжилсервис" (местонахождение: г. Мурманск, ул. Инженерная, д. 6А, ОГРН 1065190099842, далее - ответчик, Общество) об обязании ответчика произвести ремонт подъездов N 1-4 дома N 76 корпус 1 по проспекту Героев Североморцев в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, согласно перечню работ, указанному в иске (с учетом изменений иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 24.05.2012 г. суд обязал ЗАО "Севжилсервис" выполнить ремонт подъездов дома N 76 корпус 1 по проспекту Героев Североморцев города Мурманска в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного решения: в подъезде N 1 выполнить плотницкие работы: замену оконных и дверных приборов (шпингалеты) - этаж NN 1, 2, 4, 5, 6, 9 (12 шт.); замену дверных приборов (пружины) - тамбурные двери на 1 этаже (1 шт.); ремонт деревянных блоков слаботочных ящиков - этаж NN 1, 2, 6 (3 шт.); замену деревянных поручней - этаж N 9 (1 шт.); замену тамбурного дверного блока в тамбурном отсеке на 1 этаже; замену подоконных досок - этаж NN 6, 7 (2 шт.); замену деформированных прутов в ограждении лестничных маршей - этаж NN 1, 3, 4, 5, 6, 9 (28 шт.); выполнить отделочные работы: протравку цементной штукатурки нейтрализующим раствором - 32 кв. м (на 8, 9 этажах); ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором, толщиной слоя до 20 мм - 23 кв. м (на 7, 8, 9 этажах); выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором - 23 кв. м (на 7, 8, 9 этажах); окраску масляными составами по штукатурке стен - 23 кв. м (на 7, 8, 9 этажах); окраску клеевыми составами стен - 472 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску клеевыми составами потолков - 365 кв. м с 1 по 9 этаж; масляную окраску стен - 326 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску масляными составами торцов лестничных маршей - 8 кв. м (с 1 по 9 этаж); окраску масляными составами, заполнений оконных проемов (рамы) - этаж N 1 - 9 (38,25 кв. м); масляную окраску тамбурных дверей на 1 этаже - 6,8 кв. м; окраску масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком - этаж N 1 - 9 (4,3 кв. м); окраску масляными составами металлических ограждений лестничных маршей - этаж N 1 - 9 (16 кв. м); окраску масляными составами больших металлических поверхностей (почтовые ящики, 9 секций) - 1,5 кв. м; окраску масляными составами стальных труб (ствола мусоропровода) - 30 кв. м (с 1 по 9 этаж); выполнить электромонтажные работы: замену светильников и плафонов с лампами накаливания - этаж N 1-9 (10 шт.); замену выключателей в тамбуре (этаж N 1 - 2 шт.); в подъезде N 2 выполнить плотницкие работы: замену стекол в деревянных оконных переплетах (створных) - этаж NN 1, 2, 5, 9 (6 кв. м); замену оконных и дверных приборов (шпингалеты) - этаж NN 1, 2, 4, 5, 6, 7 (13 шт.); замену дверных приборов (пружины) - тамбурные двери на 1 этаже (1 шт.); замену деревянных поручней - этаж N 9 (1 шт.); замену деформированных прутов в ограждении лестничных маршей - этаж N 2 (2 шт.); выполнить отделочные работы: ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором - 4 кв. м (на 1, 9 этажах); выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором - 4 кв. м (на 1,9 этажах); окраску масляными составами по штукатурке стен - 4 кв. м (на 1,9 этажах); окраску клеевыми составами стен - 388 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску клеевыми составами потолков - 173 кв. м с 1 по 9 этаж; масляную окраску ранее окрашенных стен - 218 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску масляными составами торцов лестничных маршей - 8 кв. м (с 1 по 9 этаж); окраску масляными составами, заполнений оконных проемов (рамы) - этаж N 1 - 9 (38,25 м 2); масляная окраска тамбурных дверей на 1 этаже - 6,8 кв. м; окраску масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком - этаж N 1 - 9 (4,3 кв. м); окраску масляными составами металлических ограждений лестничных маршей - этаж N 1-9 (16 кв. м); окраску масляными составами больших металлических поверхностей (почтовые ящики, 9 секций) - 1,5 кв. м; окраску масляными составами стальных труб (ствола мусоропровода) - 30 кв. м (с 1 по 9 этаж); выполнить электромонтажные работы: замену светильников и плафонов с лампами накаливания - этаж N 1-9 (11 шт.); замену выключателей в тамбуре (этаж N 1 - 2 шт.), в подъезде N 3 выполнить плотницкие работы: замену оконных и дверных приборов (шпингалеты) - этаж NN 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 (15 шт.); замену дверных приборов (пружины) - тамбурные двери на 1 этаже (1 шт.); замену оконных приборов (завертки) - этаж N 4 (1 шт.); ремонт дверок слаботочных ящиков - этаж N 6 (1 шт.); замену деревянных поручней - этаж N 5 (1 шт.); замену люка в подвал; выполнить отделочные работы: ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором - 4 кв. м (на 1, 9 этажах); выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором - 4 кв. м (на 1, 9 этажах); окраску масляными составами по штукатурке стен - 4 кв. м (на 1, 9 этажах); окраску клеевыми составами стен - 500,84 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску клеевыми составами потолков - 429 кв. м с 1 по 9 этаж; масляная окраска стен - 362 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску масляными составами торцов лестничных маршей - 8 кв. м (с 1 по 9 этаж); окраску масляными составами, заполнений оконных проемов (рамы) - этаж N 1 - 9 (38,25 кв. м); масляную окраску тамбурных дверей на 1 этаже - 6,8 кв. м; окраску масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком - этаж N 1 - 9 (4,3 кв. м); окраску масляными составами металлических ограждений лестничных маршей - этаж N 1 - 9 (16 кв. м); окраску масляными составами больших металлических поверхностей (почтовые ящики, 9 секций) - 1,5 кв. м; окраску масляными составами стальных труб (ствола мусоропровода) - 30 кв. м (с 1 по 9 этаж); выполнить электромонтажные работы: замену светильников и плафонов с лампами накаливания - этаж N 1-9 (11 шт.); замену выключателей в тамбуре (этаж N 1 - 2 шт.); в подъезде N 4 выполнить плотницкие работы: замену стекол в деревянных оконных переплетах (створных) - этаж N 1 (2,52 кв. м); замену оконных и дверных приборов (шпингалеты) этаж N 1, 3, 4, 6, 8 (7 шт.); замену оконных приборов (завертки) - этаж N 1, 2, 3, 5 (6 шт.); замену дверных приборов (пружины) - тамбурные двери на 1 этаже (1 шт.); ремонт тамбурной перегородки - 1,1 кв. м; замену деревянных поручней - этаж N 1 (1 шт.); замену люка в подвал; замену тамбурного блока в тамбурном отсеке (1 шт.); замену подоконных досок - этаж N 3 (1 шт.); установку отсутствующих и замена деформированных прутов в ограждении лестничных маршей - этаж N 3,4,6, 7, 8,9 (35 шт.); выполнить отделочные работы: ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым раствором - 5 кв. м (на 1,9 этажах); выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором - 5 кв. м (на 1,9 этажах); окраску масляными составами по штукатурке стен - 5 кв. м (на 1,9 этажах); окраску клеевыми составами стен - 388 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску клеевыми составами потолков - 173 кв. м с 1 по 9 этаж; масляную окраску стен -218 кв. м с 1 по 9 этаж; окраску масляными составами торцов лестничных маршей - 8 кв. м (с 1 по 9 этаж); окраску масляными составами, заполнений оконных проемов (рамы) - этаж N 1 - 9 (38,25 кв. м); масляную окраску тамбурных дверей на 1 этаже - 6,8 кв. м; окраску масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком - этаж N 1 - 9 (4,3 кв. м); окраску масляными составами металлических ограждений лестничных маршей - этаж N 1 - 9 (16 кв. м); окраску масляными составами больших металлических поверхностей (почтовые ящики, 9 секций) - 1,5 кв. м; окраску масляными составами стальных труб (ствола мусоропровода) - 30 кв. м (с 1 по 9 этаж); замену почтовых ящиков - 9 секций, выполнить электромонтажные работы: замену светильников и плафонов с лампами накаливания - этаж N 1-9 (11 шт.); замену выключателей в тамбуре (этаж N 1 - 2 шт.).
ЗАО "Севжилсервис" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ответчик ссылается на то, что в силу действующего законодательства текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома производится по решению общего собрания собственников помещений, однако в период с 01.07.2008 г. собственниками помещений указанного многоквартирного дома решение о выполнении работ по текущему ремонту подъезда не принималось. Также Общество указывает на то, что проведение вышеуказанных работ потребует перераспределения денежных средств поступающих от собственников в оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, ЗАО "Севжилсервис" избрано собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Мурманская область, пр. Героев Североморцев, N 76, в качестве управляющей компании.
В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от 01.06.2008 г. ЗАО "Севжилсервис" обязано выполнять работы по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в соответствии с "Перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома".
Администрация г. Мурманска, представляя интересы собственника муниципального имущества, находящегося в указанном доме, обратилась с настоящим иском в суд. Администрация указывает на то, что в период с 01.06.2008 г. текущий и косметический ремонт подъездов N 1 - 4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Мурманск, пр. Героев Североморцев, N 76, корпус 1, Обществом не выполнялся. Данные обстоятельства, Администрация подтверждает актами от 21.09.2011 г. и 09.02.2012 г., составленными совместно с проживающими в доме лицами, а также актом от 12.05.2012 г., составленным при участии представителя ответчика.
Суд первой инстанции удовлетворил иск в полном объеме. Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.
В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 158 Жилищного кодекса бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома несут собственники помещений многоквартирного дома.
В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. На основании пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила эксплуатации).
Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Указанные нормативно-правовые акты устанавливают уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.
В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 г. по делу N 6464/10, на которое обоснованно сослался суд первой инстанции, разъяснено, что системное толкование указанных выше правовых положений позволяет сделать вывод о том, что в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Содержащееся в приведенном Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел.
Материалами дела подтверждается нарушение ЗАО "Севжилсервис" пункта 3.2.9 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, и пункта 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, поскольку ремонт в подъездах указанного дома не проводился с 01.06.2008 г.
Довод ответчика о том, что в отсутствие утвержденного собственниками помещений состава работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, Общество лишено возможности проводить текущий ремонт, основан на ином толковании норм материального права, в связи с чем отклоняется апелляционным судом. Доводы ЗАО "Севжилсервис" о том, что договор управления многоквартирным домом не содержит указания на работы, приведенные в иске, является несостоятельным, поскольку обязанность Общества проводить данные работы предусмотрена действующим законодательством.
Кроме того, перечень работ установлен по результатам обследования, проведенным в присутствии представителя ответчика. Каких-либо замечаний относительно вида и объема работ ответчиком заявлено не было.
Таким образом, судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Мурманской области от 24.05.2012 г. по делу N А42-8456/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)