Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Еникеевой Л.И.
судей Глухих А.Н., Шаровой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мироновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3440/2011) Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Омской области от 31.03.2011 по делу N А46-95/2011 (судья Целько Т.В.), принятое
по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (ИНН 5406323202, ОГРН 1055406226237)
к Федеральному государственному учреждению "Омская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 5506211823, ОГРН 1105543002950),
Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827, ОГРН 1105543000782),
Министерству обороны Российской Федерации (ИНН 7704252261, ОГРН 1037700255284)
о взыскании 23 253 руб. 54 коп. задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,
при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "УК "ЖКО" Берег" (ИНН 5507206777, ОГРН 1085543048997), общества с ограниченной ответственностью "ЖКО "Полет" (ИНН 5504109662, ОГРН 1055507087019),
при участии в судебном заседании:
- от Министерства обороны Российской Федерации - представитель не явился, извещено;
- от Открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" - представитель Мерзлых Ю.А. (доверенность N 03-03/109юр от 01.01.2011 сроком действия по 31.12.2011);
- от Федерального государственного учреждения "Омская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ - представитель Серпутько С.А. (доверенность от 16.05.2011 сроком действия один год);
- от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области - представитель Усько М.П. (удостоверение <...>, доверенность N 2-Д от 11.01.2011 сроком действия по 31.12.2011);
- от Общества с ограниченной ответственностью "УК "ЖКО" Берег" - представитель не явился, извещено;
- от общества с ограниченной ответственностью "ЖКО "Полет" - представитель не явился, извещено.
установил:
Открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 11" (далее - ОАО "ТГК-11", истец) обратилось в суд с иском к государственному учреждению "Омская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ответчик) о взыскании 23 253, 54 рублей, из которых - 21 767 рублей задолженность по оплате тепловой энергии, поставленной в квартиру 75, расположенную в жилом многоквартирном доме N 161 "А" по ул. 2-я Линия в г. Омске, и квартиру 123, расположенную в жилом многоквартирном доме 8 по ул. Туполева в г. Омске, 1485, 17 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 200 рублей судебных издержек, понесенных в связи с получением выписок из единого государственного реестра юридических лиц.
Истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заявил об уточнении (уменьшении) размера исковых требования в части взыскания задолженности до 21 111, 93 рублей, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами - до 1426, 70 рублей. Исковые требования рассмотрены с учетом данных уточнений.
Требования истца со ссылкой на статьи 210, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункт 3 статьи 59, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) мотивированы тем, что ответчик ненадлежащее исполнил свои обязательства по оплате потребленных энергоресурсов.
Решением Арбитражного суда Омской области от 31.03.2011 года по делу N А46-95/2011 исковые требования удовлетворены. В пользу истца с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации взысканы 22 538, 63 рублей, из которых 21 111, 93 рублей - сумма задолженности по оплате потребленной энергии на отопление жилых помещений, 1 426, 70 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 200 рублей судебных издержек.
Принятое решение суд первой инстанции обосновал тем, что истцом обязательства по поставке тепловой энергии выполнены надлежащим образом, ответчик оплату за потребленную тепловую энергию не произвел, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Не согласившись с решением суда, Министерство обороны Российской Федерации обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 31.03.2011 по делу N А46-95/2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований ОАО "ТГК-11" отказать.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что суд первой инстанции неверно определил исковой период, который, по мнению ответчика, следует определять как минимум с момента регистрации права собственности на жилые помещения за Российской Федерацией. Также, ответчик ссылается на то, что невыполнение истцом обязанности по выставлению платежных документов для оплаты освобождает ответчика от ответственности за нарушение сроков оплаты.
В представленном до начала судебного заседания отзыве ОАО "ТГК-11" просит оставить обжалуемое решение Арбитражного суда Омской области без изменения - как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы отзыва, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области просил оставить обжалуемое решение в силе.
Представитель Федерального государственного учреждения "Омская квартирно-эксплуатационная часть района" просил решение суда первой инстанции отменить по доводам апелляционной жалобы.
Ответчик Министерство обороны Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании части 3, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседания суда апелляционной инстанции проведено без участия представителей указанных лиц.
Проверив решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобой и отзыва на апелляционную жалобу, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмене (изменения) решения Арбитражного суда Омской области, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит квартира 75, расположенная в доме N 161 "А" по улице 3-я линия в г. Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АТ N 106263, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 02.12.2009 года (т. 1, л.д. 16), и квартира 123, расположенная в доме N 8 по улице Туполева в городе Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ N 952945, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 10.06.2009 года (т. 1, л.д. 17).
Указанные квартиры на основании Приказа Министра обороны Российской Федерации N 947 от 16.07.2010 года подлежали передаче на праве оперативного управления федеральному государственному учреждению "Омская квартирно-эксплуатационная часть района" (т. 1, л.д. 78). Документы о регистрации права оперативного управления в материалы дела не представлены.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Истец в период с 24.11.2009 года по 05.08.2010 года осуществил поставку тепловой энергии в жилые дома, в которых расположены указанные выше квартиры, принадлежащие Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Данная норма также применяется к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно статье 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что собственник квартир - Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ обязан оплатить поставленную истцом тепловую энергию в спорный период.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что исковой период должен исчисляться не с 24.11.2009 года в отношении квартиры 75, расположенной по улице 3-Линия, 161 "А", а с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру, то есть с 02.12.2009 года, а в отношении квартиры 123 по улице Туполева, 8 не с 26.05.2009 года, а также с момента государственной регистрации, то есть с 10.06.2009 года.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Таким образом, по смыслу закона плата должна вноситься либо собственником, либо, если помещение не используется собственником, лицом, которому жилое помещение передано в пользование на основаниях, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что в спорный период, то есть с момента передачи ответчику Министерству РФ квартир по договорам купли-продажи жилые помещение в пользование иным лицам не передавались.
Из материалов дела следует, что квартира 75, расположенная в доме N 161 "А" по улице 3-я Линия в городе Омске фактически передана ответчику по акту приема-передачи от 24.11.2009 года (т. 1, л.д. 94).
Квартира 123, расположенная в доме N 8 по улице Туполева в городе Омске, передана ответчику по акту приема-передачи без указания даты (т. 1, л.д. 103). Поскольку иную дату подписания акта приема-передачи ответчик не обосновал, то суд первой инстанции при установлении периода возникновения задолженности исходил из даты, указанной истцом - 26.05.2009 года, которая соответствует дате заключения государственного контракта N 260509/1.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из смысла пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 года N 132-О, следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой систему записей, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Таким образом, государственная регистрация права собственности носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер и подтверждает лишь тот факт, что сведения о праве собственности ответчика внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок.
Пунктами 1.6. контрактов определено, что продавец обязуется погасить задолженность по коммунальным платежам на момент передачи имущества покупателю. Буквальное толкование данных условий контрактов указывает на то, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у покупателя (ответчика) с момента передачи ему квартир, что не противоречит общим положениям закона о лице, которое обязано вносить плату за содержание жилого помещения.
Следует указать, что в настоящее время в Жилищном кодексе есть специальная норма о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в только что возведенном доме: согласно новому пп. 6 п. 2 статьи 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обосновано взыскал сумму задолженности с ответчика в период с 24.11.2009 года по 05.08.2010 года в отношении квартиры 75, расположенной по улице 3-я Линия, 161 "А", и в период с 26.05.2009 года по 05.08.2010 года в отношении квартиры 123, расположенной по улице Туполева, 8 в городе Омске.
Довод ответчика о том, что обязанность по оплате услуг не возникла ввиду невыставления ОАО "ТГК-11" платежных документов, являющихся в силу пункта 2 статьи 155 ЖК РФ основанием для оплаты коммунальных услуг, также не принимается во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Доказательств того, что ответчик как собственник жилых помещений предпринимал меры по оплате коммунальных платежей, но не выставление счетов явилось единственным препятствием для исполнения данной обязанности, не представлено.
Следует указать, что ответчик в спорный период не извещал ресурсоснабжающую или управляющую организацию о необходимости выставления счетов в свой адрес, что не свидетельствует о добросовестном поведении ответчика как участника гражданских правоотношений.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку оплата в срок, установленный законом, ответчиком не произведена, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено истцом правомерно и удовлетворено судом первой инстанции обоснованно.
Право на предъявление настоящего иска о взыскании задолженности за потребленные энергоресурсы предоставлено истцу положениями договоров на поставку коммунальных ресурсов N 5-108 ON от 16.01.2008 и N 7388 ON от 08.12.2008 года, в силу которых ОАО "ТКГ-11" самостоятельно осуществляет ведение расчетов и получение платы с собственников и нанимателей жилых помещений.
По мнению суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции полно исследованы и установлены все фактические обстоятельства дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, а доводы апелляционной жалобы не являются основанием для его отмены или изменения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 31 марта 2010 года по делу N А46-95/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Л.И.ЕНИКЕЕВА
Судьи
А.Н.ГЛУХИХ
Н.А.ШАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.07.2011 ПО ДЕЛУ N А46-95/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2011 г. по делу N А46-95/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Еникеевой Л.И.
судей Глухих А.Н., Шаровой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мироновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3440/2011) Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Омской области от 31.03.2011 по делу N А46-95/2011 (судья Целько Т.В.), принятое
по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (ИНН 5406323202, ОГРН 1055406226237)
к Федеральному государственному учреждению "Омская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 5506211823, ОГРН 1105543002950),
Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827, ОГРН 1105543000782),
Министерству обороны Российской Федерации (ИНН 7704252261, ОГРН 1037700255284)
о взыскании 23 253 руб. 54 коп. задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,
при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "УК "ЖКО" Берег" (ИНН 5507206777, ОГРН 1085543048997), общества с ограниченной ответственностью "ЖКО "Полет" (ИНН 5504109662, ОГРН 1055507087019),
при участии в судебном заседании:
- от Министерства обороны Российской Федерации - представитель не явился, извещено;
- от Открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" - представитель Мерзлых Ю.А. (доверенность N 03-03/109юр от 01.01.2011 сроком действия по 31.12.2011);
- от Федерального государственного учреждения "Омская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны РФ - представитель Серпутько С.А. (доверенность от 16.05.2011 сроком действия один год);
- от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области - представитель Усько М.П. (удостоверение <...>, доверенность N 2-Д от 11.01.2011 сроком действия по 31.12.2011);
- от Общества с ограниченной ответственностью "УК "ЖКО" Берег" - представитель не явился, извещено;
- от общества с ограниченной ответственностью "ЖКО "Полет" - представитель не явился, извещено.
установил:
Открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 11" (далее - ОАО "ТГК-11", истец) обратилось в суд с иском к государственному учреждению "Омская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ответчик) о взыскании 23 253, 54 рублей, из которых - 21 767 рублей задолженность по оплате тепловой энергии, поставленной в квартиру 75, расположенную в жилом многоквартирном доме N 161 "А" по ул. 2-я Линия в г. Омске, и квартиру 123, расположенную в жилом многоквартирном доме 8 по ул. Туполева в г. Омске, 1485, 17 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 200 рублей судебных издержек, понесенных в связи с получением выписок из единого государственного реестра юридических лиц.
Истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заявил об уточнении (уменьшении) размера исковых требования в части взыскания задолженности до 21 111, 93 рублей, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами - до 1426, 70 рублей. Исковые требования рассмотрены с учетом данных уточнений.
Требования истца со ссылкой на статьи 210, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункт 3 статьи 59, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) мотивированы тем, что ответчик ненадлежащее исполнил свои обязательства по оплате потребленных энергоресурсов.
Решением Арбитражного суда Омской области от 31.03.2011 года по делу N А46-95/2011 исковые требования удовлетворены. В пользу истца с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации взысканы 22 538, 63 рублей, из которых 21 111, 93 рублей - сумма задолженности по оплате потребленной энергии на отопление жилых помещений, 1 426, 70 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 200 рублей судебных издержек.
Принятое решение суд первой инстанции обосновал тем, что истцом обязательства по поставке тепловой энергии выполнены надлежащим образом, ответчик оплату за потребленную тепловую энергию не произвел, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Не согласившись с решением суда, Министерство обороны Российской Федерации обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 31.03.2011 по делу N А46-95/2011 года отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований ОАО "ТГК-11" отказать.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что суд первой инстанции неверно определил исковой период, который, по мнению ответчика, следует определять как минимум с момента регистрации права собственности на жилые помещения за Российской Федерацией. Также, ответчик ссылается на то, что невыполнение истцом обязанности по выставлению платежных документов для оплаты освобождает ответчика от ответственности за нарушение сроков оплаты.
В представленном до начала судебного заседания отзыве ОАО "ТГК-11" просит оставить обжалуемое решение Арбитражного суда Омской области без изменения - как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы отзыва, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области просил оставить обжалуемое решение в силе.
Представитель Федерального государственного учреждения "Омская квартирно-эксплуатационная часть района" просил решение суда первой инстанции отменить по доводам апелляционной жалобы.
Ответчик Министерство обороны Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании части 3, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседания суда апелляционной инстанции проведено без участия представителей указанных лиц.
Проверив решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобой и отзыва на апелляционную жалобу, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмене (изменения) решения Арбитражного суда Омской области, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит квартира 75, расположенная в доме N 161 "А" по улице 3-я линия в г. Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АТ N 106263, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 02.12.2009 года (т. 1, л.д. 16), и квартира 123, расположенная в доме N 8 по улице Туполева в городе Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ N 952945, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от 10.06.2009 года (т. 1, л.д. 17).
Указанные квартиры на основании Приказа Министра обороны Российской Федерации N 947 от 16.07.2010 года подлежали передаче на праве оперативного управления федеральному государственному учреждению "Омская квартирно-эксплуатационная часть района" (т. 1, л.д. 78). Документы о регистрации права оперативного управления в материалы дела не представлены.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Истец в период с 24.11.2009 года по 05.08.2010 года осуществил поставку тепловой энергии в жилые дома, в которых расположены указанные выше квартиры, принадлежащие Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Данная норма также применяется к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно статье 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что собственник квартир - Российская Федерация в лице Министерства обороны РФ обязан оплатить поставленную истцом тепловую энергию в спорный период.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что исковой период должен исчисляться не с 24.11.2009 года в отношении квартиры 75, расположенной по улице 3-Линия, 161 "А", а с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру, то есть с 02.12.2009 года, а в отношении квартиры 123 по улице Туполева, 8 не с 26.05.2009 года, а также с момента государственной регистрации, то есть с 10.06.2009 года.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Таким образом, по смыслу закона плата должна вноситься либо собственником, либо, если помещение не используется собственником, лицом, которому жилое помещение передано в пользование на основаниях, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что в спорный период, то есть с момента передачи ответчику Министерству РФ квартир по договорам купли-продажи жилые помещение в пользование иным лицам не передавались.
Из материалов дела следует, что квартира 75, расположенная в доме N 161 "А" по улице 3-я Линия в городе Омске фактически передана ответчику по акту приема-передачи от 24.11.2009 года (т. 1, л.д. 94).
Квартира 123, расположенная в доме N 8 по улице Туполева в городе Омске, передана ответчику по акту приема-передачи без указания даты (т. 1, л.д. 103). Поскольку иную дату подписания акта приема-передачи ответчик не обосновал, то суд первой инстанции при установлении периода возникновения задолженности исходил из даты, указанной истцом - 26.05.2009 года, которая соответствует дате заключения государственного контракта N 260509/1.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из смысла пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 года N 132-О, следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой систему записей, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Таким образом, государственная регистрация права собственности носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер и подтверждает лишь тот факт, что сведения о праве собственности ответчика внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок.
Пунктами 1.6. контрактов определено, что продавец обязуется погасить задолженность по коммунальным платежам на момент передачи имущества покупателю. Буквальное толкование данных условий контрактов указывает на то, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у покупателя (ответчика) с момента передачи ему квартир, что не противоречит общим положениям закона о лице, которое обязано вносить плату за содержание жилого помещения.
Следует указать, что в настоящее время в Жилищном кодексе есть специальная норма о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в только что возведенном доме: согласно новому пп. 6 п. 2 статьи 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обосновано взыскал сумму задолженности с ответчика в период с 24.11.2009 года по 05.08.2010 года в отношении квартиры 75, расположенной по улице 3-я Линия, 161 "А", и в период с 26.05.2009 года по 05.08.2010 года в отношении квартиры 123, расположенной по улице Туполева, 8 в городе Омске.
Довод ответчика о том, что обязанность по оплате услуг не возникла ввиду невыставления ОАО "ТГК-11" платежных документов, являющихся в силу пункта 2 статьи 155 ЖК РФ основанием для оплаты коммунальных услуг, также не принимается во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Доказательств того, что ответчик как собственник жилых помещений предпринимал меры по оплате коммунальных платежей, но не выставление счетов явилось единственным препятствием для исполнения данной обязанности, не представлено.
Следует указать, что ответчик в спорный период не извещал ресурсоснабжающую или управляющую организацию о необходимости выставления счетов в свой адрес, что не свидетельствует о добросовестном поведении ответчика как участника гражданских правоотношений.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку оплата в срок, установленный законом, ответчиком не произведена, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено истцом правомерно и удовлетворено судом первой инстанции обоснованно.
Право на предъявление настоящего иска о взыскании задолженности за потребленные энергоресурсы предоставлено истцу положениями договоров на поставку коммунальных ресурсов N 5-108 ON от 16.01.2008 и N 7388 ON от 08.12.2008 года, в силу которых ОАО "ТКГ-11" самостоятельно осуществляет ведение расчетов и получение платы с собственников и нанимателей жилых помещений.
По мнению суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции полно исследованы и установлены все фактические обстоятельства дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, а доводы апелляционной жалобы не являются основанием для его отмены или изменения.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 31 марта 2010 года по делу N А46-95/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Л.И.ЕНИКЕЕВА
Судьи
А.Н.ГЛУХИХ
Н.А.ШАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)