Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
председательствующего Черкасской Г.Н.,
судей Митиной М.Г., Сирота Е.Г.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" (далее - управляющая компания "Уютный дом") на решение Арбитражного суда Пермского края от 11.05.2010 по делу N А50-2595/2010.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняла участие представитель управляющей компании "Уютный дом" - Наумова Е.В. (приказ о приеме на работу от 24.06.2008 N 1).
Товарищество собственников жилья "Гармония-К" (далее - ТСЖ "Гармония-К") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к управляющей компании "Уютный дом" об обязании передать техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирных домов N 2 - 6, 8, 12, 14 по ул. 2-я Казанцевская г. Перми, в том числе технические паспорта на вышеуказанные дома; карточки регистрации граждан формы "А", "Б" (с учетом уточнения истцом исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 17.02.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "УК "Жилкомцентр" (далее - общество "УК "Жилкомцентр").
Решением суда от 11.05.2010 (судья Шатунов А.В.) исковые требования удовлетворены. Суд обязал управляющую компанию "Уютный дом" передать истцу техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с управлением указанных многоквартирных домов.
В кассационной жалобе управляющая компания "Уютный дом" просит решение суда первой инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судом права ответчика на защиту, необоснованный отказ в отложении судебного разбирательства, а также отсутствие правовых оснований для передачи спорной документации истцу. По мнению заявителя кассационной жалобы, истребуемая истцом документация является собственностью ответчика и не имеет никакого отношения к ТСЖ "Гармония-К".
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Гармония-К" просит обжалуемое решение оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов жалобы в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не установил оснований для его отмены.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.09.2009 собственниками помещений многоквартирных домов N 2 - 6, 8, 12, 14 по ул. 2-я Казанцевская г. Перми на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией "Уютный дом" в связи со сменой способа управления и нарушения управляющей компанией существенного условия договора о предоставлении жильцам дома коммунальных услуг (услуга горячего водоснабжения не оказывалась больше года).
Собственниками также принято решение о создании товарищества собственников жилья "Гармония-К", утвержден Устав ТСЖ, выбраны правление и ревизионная комиссия ТСЖ, о наделении правления ТСЖ полномочиями по выбору управляющей компании и заключению договора управления многоквартирными домами с выбранной управляющей компанией (протокол общего собрания собственников помещений от 10.09.2009).
Товарищество собственников жилья "Гармония-К" в установленном законом порядке зарегистрировано в качестве юридического лица и включено в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельство от 06.11.2009).
ТСЖ "Гармония-К" направило ответчику уведомление о расторжении договора управления указанных многоквартирных домов в связи со сменой способа управления. Также ТСЖ просило ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домами, в течение 30 дней согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
25.11.2009 на заседании Правления ТСЖ "Гармония-К" принято решение о выборе управления многоквартирными домами - управляющая компания, в качестве которой было выбрано общество "УК "Жилкомцентр".
Между истцом и обществом "УК "Жилкомцентр" заключен договор на управление спорными многоквартирными домами от 08.12.2009.
Ссылаясь на невозможность осуществления функции управления по причине неисполнения прежней управляющей компанией обязанности по передаче технической документации на спорные дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, возражений или отзыв на иск не представил.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта расторжения договора управления с ответчиком и осуществления функций управления новой управляющей компанией, а также неисполнения ответчиком обязанности по передаче технической документации, предусмотренной ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений путем принятия соответствующего решения на общем собрании.
В соответствии с п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что договор управления с ответчиком расторгнут и функции управления осуществляет новая управляющая компания, суд ввиду неисполнения ответчиком обязанности, предусмотренной ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворил требование ТСЖ "Гармония-К" о передаче технической, бухгалтерской, статистической, хозяйственно-финансовой и иной документации, связанной с управлением многоквартирных домов N 2 - 6, 8, 12, 14 по ул. 2-я Казанцевская г. Перми, в том числе технические паспорта на вышеуказанные дома; карточки регистрации граждан формы "А", "Б".
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, указан в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Доводы ответчика о нарушении его права на защиту ввиду необоснованного отказа в отложении предварительного судебного заседания, назначенного на 07.04.2010, в связи с отсутствием генерального директора по 20.04.2010 отклоняются судом кассационной инстанции. Суд первой инстанции не установил оснований, предусмотренных ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отложения судебного разбирательства и назначил судебное заседание на 05.05.2010.
Вместе с тем ответчик не был лишен возможности участия в судебном заседании 05.05.2010, по окончании которого было вынесено решение, а также заявлять возражения, представить отзыв на исковое заявление, реализовать свое право на обжалование судебного акта в порядке апелляционного производства (ст. 9, 65, 266, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что истребуемая истцом документация является собственностью ответчика и не имеет никакого отношения к ТСЖ "Гармония-К" отклоняются как несостоятельные.
Оснований, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 11.05.2010 по делу N А50-2595/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 06.09.2010 N Ф09-6845/10-С5 ПО ДЕЛУ N А50-2595/2010 ТРЕБОВАНИЕ: ОБ ОБЯЗАНИИ ПЕРЕДАТЬ ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ НА МНОГОКВАРТИРНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, С КОТОРОЙ РАСТОРГНУТ ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ, НЕ ПЕРЕДАЛА В УСТАНОВЛЕННЫЙ СРОК ДОКУМЕНТАЦИЮ.
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2010 г. N Ф09-6845/10-С5
Дело N А50-2595/2010
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:председательствующего Черкасской Г.Н.,
судей Митиной М.Г., Сирота Е.Г.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" (далее - управляющая компания "Уютный дом") на решение Арбитражного суда Пермского края от 11.05.2010 по делу N А50-2595/2010.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняла участие представитель управляющей компании "Уютный дом" - Наумова Е.В. (приказ о приеме на работу от 24.06.2008 N 1).
Товарищество собственников жилья "Гармония-К" (далее - ТСЖ "Гармония-К") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к управляющей компании "Уютный дом" об обязании передать техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирных домов N 2 - 6, 8, 12, 14 по ул. 2-я Казанцевская г. Перми, в том числе технические паспорта на вышеуказанные дома; карточки регистрации граждан формы "А", "Б" (с учетом уточнения истцом исковых требований, принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от 17.02.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "УК "Жилкомцентр" (далее - общество "УК "Жилкомцентр").
Решением суда от 11.05.2010 (судья Шатунов А.В.) исковые требования удовлетворены. Суд обязал управляющую компанию "Уютный дом" передать истцу техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с управлением указанных многоквартирных домов.
В кассационной жалобе управляющая компания "Уютный дом" просит решение суда первой инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судом права ответчика на защиту, необоснованный отказ в отложении судебного разбирательства, а также отсутствие правовых оснований для передачи спорной документации истцу. По мнению заявителя кассационной жалобы, истребуемая истцом документация является собственностью ответчика и не имеет никакого отношения к ТСЖ "Гармония-К".
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Гармония-К" просит обжалуемое решение оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов жалобы в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не установил оснований для его отмены.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.09.2009 собственниками помещений многоквартирных домов N 2 - 6, 8, 12, 14 по ул. 2-я Казанцевская г. Перми на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией "Уютный дом" в связи со сменой способа управления и нарушения управляющей компанией существенного условия договора о предоставлении жильцам дома коммунальных услуг (услуга горячего водоснабжения не оказывалась больше года).
Собственниками также принято решение о создании товарищества собственников жилья "Гармония-К", утвержден Устав ТСЖ, выбраны правление и ревизионная комиссия ТСЖ, о наделении правления ТСЖ полномочиями по выбору управляющей компании и заключению договора управления многоквартирными домами с выбранной управляющей компанией (протокол общего собрания собственников помещений от 10.09.2009).
Товарищество собственников жилья "Гармония-К" в установленном законом порядке зарегистрировано в качестве юридического лица и включено в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельство от 06.11.2009).
ТСЖ "Гармония-К" направило ответчику уведомление о расторжении договора управления указанных многоквартирных домов в связи со сменой способа управления. Также ТСЖ просило ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домами, в течение 30 дней согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
25.11.2009 на заседании Правления ТСЖ "Гармония-К" принято решение о выборе управления многоквартирными домами - управляющая компания, в качестве которой было выбрано общество "УК "Жилкомцентр".
Между истцом и обществом "УК "Жилкомцентр" заключен договор на управление спорными многоквартирными домами от 08.12.2009.
Ссылаясь на невозможность осуществления функции управления по причине неисполнения прежней управляющей компанией обязанности по передаче технической документации на спорные дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, возражений или отзыв на иск не представил.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта расторжения договора управления с ответчиком и осуществления функций управления новой управляющей компанией, а также неисполнения ответчиком обязанности по передаче технической документации, предусмотренной ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений путем принятия соответствующего решения на общем собрании.
В соответствии с п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что договор управления с ответчиком расторгнут и функции управления осуществляет новая управляющая компания, суд ввиду неисполнения ответчиком обязанности, предусмотренной ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворил требование ТСЖ "Гармония-К" о передаче технической, бухгалтерской, статистической, хозяйственно-финансовой и иной документации, связанной с управлением многоквартирных домов N 2 - 6, 8, 12, 14 по ул. 2-я Казанцевская г. Перми, в том числе технические паспорта на вышеуказанные дома; карточки регистрации граждан формы "А", "Б".
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, указан в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Доводы ответчика о нарушении его права на защиту ввиду необоснованного отказа в отложении предварительного судебного заседания, назначенного на 07.04.2010, в связи с отсутствием генерального директора по 20.04.2010 отклоняются судом кассационной инстанции. Суд первой инстанции не установил оснований, предусмотренных ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отложения судебного разбирательства и назначил судебное заседание на 05.05.2010.
Вместе с тем ответчик не был лишен возможности участия в судебном заседании 05.05.2010, по окончании которого было вынесено решение, а также заявлять возражения, представить отзыв на исковое заявление, реализовать свое право на обжалование судебного акта в порядке апелляционного производства (ст. 9, 65, 266, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что истребуемая истцом документация является собственностью ответчика и не имеет никакого отношения к ТСЖ "Гармония-К" отклоняются как несостоятельные.
Оснований, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного решение подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 11.05.2010 по делу N А50-2595/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом" - без удовлетворения.
Председательствующий
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
Судьи
МИТИНА М.Г.
СИРОТА Е.Г.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
Судьи
МИТИНА М.Г.
СИРОТА Е.Г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)