Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2010 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радзиховской В.В.,
судей: Белан Н.Н., Хасановой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,
при участии:
- от истца товарищества собственников жилья "Авантаж" - Иваныча М.С. - представителя по доверенности от 02.03.2010; Кульшамановой О.В. - председателя на основании протокола заседания ТСЖ "Авантаж" от 25.06.2009;
- от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет" - Ликандровой Е.А. - представителя по доверенности от 24.03.2010;
- от третьего лица товарищества собственников жилья "Светлогорский" - Протасовой Н.Н. - председателя на основании протокола N 1 от 25.08.2009;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет",
на решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 июня 2010 года по делу N А33-3442/2010, принятое судьей Дьяченко С.П.,
установил:
товарищество собственников жилья "Авантаж" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет" об обязании ответчика передать истцу всю техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Красноярск, пер. Светлогорский, д. 6, а именно:
- 1. Технический паспорт;
- 2. Экспликации;
- 3. Поэтажные планы;
- 4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
- 5. Схемы санитарно-технического оборудования;
- 6. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;
- 7. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 8. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;
- 9. Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности;
- 10. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 11. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- 12. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 13. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 14. Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;
- 15. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;
- 16. Поквартирные карточки формы N 10;
- 17. Поквартирные карточки формы N 16;
- 18. Сальдо по лицевым счетам с расшифровкой по Ф.И.О. и адресам по состоянию на 01.03.2010;
- 19. Оборотно-сальдовую ведомость по всем лицам, оплатившим жилищно-коммунальные услуги по дому N 6 по пер. Светлогорский г. Красноярска в ООО УК "Точный расчет" за период с 01.03.2010 по день передачи документации (с учетом удовлетворенного судом ходатайства об уточнении исковых требований).
Исковое заявление принято к производству суда 22.03.2010.
Определением от 22.03.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, привлечено товарищество собственников жилья "Светлогорский".
В судебном заседании истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении документации, которую просит обязать ответчика передать истцу, просил обязать ответчика передать истцу всю техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Красноярск, пер. Светлогорский, д. 6, а именно:
- 1. Технический паспорт;
- 2. Экспликации;
- 3. Поэтажные планы;
- 4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
- 5. Схемы санитарно-технического оборудования;
- 6. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;
- 7. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 8. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;
- 9. Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности;
- 10. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 11. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- 12. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 13. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 14. Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;
- 15. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;
- 16. Поквартирные карточки формы N 10;
- 17. Поквартирные карточки формы N 16;
- 18. Сальдо по лицевым счетам с расшифровкой по Ф.И.О. и адресам по состоянию на 01.03.2010;
- 19. Оборотно-сальдовую ведомость по всем лицам, оплатившим жилищно-коммунальные услуги по дому N 6 по пер. Светлогорский г. Красноярска в ООО УК "Точный расчет" за период с 01.03.2010 по день передачи документации. Ходатайство удовлетворено судом как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.
Решением арбитражного суда от 01.06.2010 исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет" передать товариществу собственников жилья "Авантаж" всю техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 6 по пер. Светлогорский г. Красноярска, а именно:
- 1. Технический паспорт;
- 2. Экспликации;
- 3. Поэтажные планы;
- 4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
- 5. Схемы санитарно-технического оборудования;
- 6. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;
- 7. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 8. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;
- 9. Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности;
- 10. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 11. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- 12. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 13. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 14. Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;
- 15. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;
- 16. Поквартирные карточки формы N 10;
- 17. Поквартирные карточки формы N 16;
- 18. Сальдо по лицевым счетам с расшифровкой по Ф.И.О. и адресам по состоянию на 01.03.2010;
- 19. Оборотно-сальдовую ведомость по всем лицам оплатившим жилищно-коммунальные услуги по дому N 6 по пер. Светлогорский г. Красноярска в ООО УК "Точный расчет" за период с 01.03.2010 по день передачи документации.
Решением суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет" в пользу товарищества собственников жилья "Авантаж" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда от 01.06.2010 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, истец не доказал наличие у ответчика документации, об истребовании которой заявил; у ответчика отсутствует документация, так как застройщик не исполнил своей обязанности по ее передачи ТСЖ; ООО "Управляющая компания "Точный расчет" не является надлежащим ответчиком по делу, а застройщик не привлечен к участию в деле; собственники дома проголосовали за выбор способа управления домом - ТСЖ, выход их состава ТСЖ "Светлогорский", но не определились кто должен управлять жилым домом; фактически произведена реорганизация ТСЖ "Светлогорский" в ТСЖ "Авантаж"; собственники дома, расположенного по адресу город Красноярск, пер. Светлогорский, д. 6, не вправе вступать в ТСЖ "Авантаж", так как данный дом находится на другом земельном участке и не имеют общей инфраструктуры с домами, обслуживаемыми ТСЖ "Авантаж".
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в которой просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
15.12.2008 обществу с ограниченной ответственностью "Консоль", являющемуся застройщиком жилого дома N 4 по пер. Светлогорский в 1 мкр. жилого массива Северный г. Красноярска (строительный адрес), администрацией города Красноярска выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию N 31-12505. Согласно указанному разрешению общая площадь дома составила - 11513,7 кв. м, общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий и т.д.) - 9587,3 кв. м.
В связи с окончанием строительства жилого дома N 6 по пер. Светлогорский, мкр. Северный, города Красноярска (почтовый адрес) и отсутствием решения собственников данного дома о выборе способа управления домом, в целях сохранения целостности и исправности мест общего пользования, внутридомовых инженерных коммуникаций, наружных инженерных сетей 16.12.2008 между ООО СК "Консоль" (застройщик) и ООО Управляющая компания "Точный расчет" (управляющий) заключен договор.
Согласно условиям данного договора управляющий обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию, на него возложена ответственность за состояние мест общего пользования, внутридомовых инженерных коммуникаций, наружных инженерных сетей до передачи другим лицам.
Пунктом 1.5 договора эксплуатация дома осуществлялась ООО Управляющая компания "Точный расчет" до выбора собственниками дома способа управления многоквартирным домом.
31.12.2008 между вышеуказанными лицами подписан акт приема-передачи жилого дома N 6 по пер. Светлогорский, мкр. Северный, город Красноярска (почтовый адрес) в эксплуатацию. С учетом акта приема-передачи от 31.12.2008 общее количество квартир в доме составило 195, общей площадью 9587,3 кв. м
23.07.2008 между ООО "Краском" и ООО Управляющая компания "Точный расчет" подписан акт раздела границ обслуживания сетей водопровода и канализации, 11.09.2008 между указанными лицами подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей.
23.03.2009 между ОАО ТГК-13 и ООО Управляющая компания "Точный расчет" подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей.
Согласно представленным в материалы дела протоколам заочного голосования по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (окончено 30.06.2009, оформлено 03.07.2009) и листу подсчета голосов общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме N 6 по пер. Светлогорский в городе Красноярске собственниками жилых помещений принято решение о выборе способа управления домом управляющей организацией - ООО Управляющая компания "Точный расчет". С учетом представленного истцом искового заявления от 29.04.2010 решения указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспорены собственником квартиры N 178 Ходячих С.А. в Советский районный суд города Красноярска.
Согласно протоколу от 25.08.2009 N 4 общим собранием собственников помещений многоквартирных домах N 6, N 4 по пер. Светлогорский в форме заочного голосования приняты новые решения: о выборе способа управления многоквартирными домами - управление товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ, о присвоении ТСЖ названия ТСЖ "Светлогорский".
22.09.2009 ТСЖ "Светлогорский" направлено в адрес ООО Управляющая компания "Точный расчет" письмо с просьбой передать управление многоквартирными домами N 6, N 4 по пер. Светлогорский ТСЖ "Светлогорский". Как пояснил в судебном заседании суда первой инстанции представитель ТСЖ "Светлогорский", и не опроверг представитель ООО Управляющая компания "Точный расчет", документация по управлению многоквартирным домом N 6 по пер. Светлогорский не была передана ТСЖ "Светлогорский".
Истцом в материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 6 по пер. Светлогорский в городе Красноярске, проводимого в форме заочного голосования в период с 26.10.2009 по 01.12.2009, а также реестр жильцов, получивших указанное уведомление, содержащий подписи жильцов, их получивших. В уведомлении содержалась повестка собрания, сведения о местах получения бюллетеней для голосования.
Согласно представленным в материалы дела бюллетеням для голосования на общем собрании, проводимом в период с 26.10.2009 по 01.12.2009, и протоколу подсчета голосов собственникам дома было передано 166 бюллетеней, проголосовало 164 бюллетеня, собственников, владеющих 6391,95 кв. м дома, что составляет 68,85% от общего числа голосов собственников дома.
В соответствии с протоколом от 02.12.2009 общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N 6 по пер. Светлогорский в г. Красноярске, проведено в форме заочного голосования с повесткой дня:
1. Утверждение заочной формы принятия решений, поставленных вопросов на голосовании общего собрания.
2. Выбор председателя общего собрания - Кожокару Е.В. - собственник квартиры 116.
3. Выбор секретаря общего собрания Сербай Т.А. - кв. 78.
4. Состав счетной комиссии для подсчета голосов на общем собрании: Середа Т.С. - кв. 12, Воронкова Л.В. - кв. 58, Дудкина Н.В. - кв. 30.
5. Выбор способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья.
6. Выход собственников дома N 6 по переулку Светлогорский из состава членов ТСЖ "Светлогорский".
7. Вступление собственников дома N 6 по пер. Светлогорский в состав членов ТСЖ "Авантаж".
8. Выбор членов правления от дома N 6 по пер. Светлогорский: Николаева А.Н. - кв. 183, Лиханов А.Н. - кв. 181.
9. Выбор члена ревизионной комиссии от дома N 6 по пер. Светлогорский: Неизвестных И.В. - кв. 63.
Согласно протоколу подсчета голосов, общее количество голосов собственников дома составило - 9284,5, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 6391,95 кв. м дома, что составляет 68,85% от общего числа голосов собственников дома.
С учетом представленных в материалы дела доказательств по пятому вопросу повестки дня собственниками дома принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья. Решение принято числом голосов "За" - 6283.19 или 98,30% об общего числа проголосовавших собственников.
По шестому вопросу повестки дня принято решение: выйти из состава членов ТСЖ "Светлогорский", собственниками, владеющими числом голосов - 6159,76 (96,37% от общего числа голосов проголосовавших собственников).
По седьмому вопросу повестки дня принято решение: вступить в состав членов ТСЖ "Авантаж". Решение принято числом голосов "За" - 6242,56, что составляет 97,66% от общего числа голосов проголосовавших собственников.
В материалы дела истцом представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности собственников многоквартирного дома N 6 по пер. Светлогорский на помещения в нем (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРП, договоры купли-продажи, решения судов).
В соответствии с реестром от 21.05.2010 собственников помещений многоквартирного дома N 6 по пер. Светлогорский и заявлениями собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ "Авантаж", желание вступить в члены ТСЖ "Авантаж" выразили собственники, владеющие 5019,15 голосами (54,06% от общего количества голосов).
Товарищество собственников жилья "Авантаж" создано в 1995 году, зарегистрировано администрацией города Красноярска 29.08.1995 года за N 133. 29.11.2002 инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Красноярска внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ТСЖ "Авантаж" за ОГРН 1022402479164.
Согласно уставу товарищества собственников жилья "Авантаж", утвержденному общим собранием членов ТСЖ 18.12.2009, ТСЖ создано из числа собственников жилых и нежилых помещений домов N 7а, 11, 13 по ул. Водопьянова и дома N 6 по пер. Светлогорский. ТСЖ является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений, созданным в целях управления указанными многоквартирными домами. Цели и виды деятельности товарищества предусмотрены в п. 2.1 устава, среди них реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по управлению, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, представления общих интересов членов товарищества, в том числе в судах, защиты прав и интересов членов товарищества.
30.12.2009 ТСЖ "Авантаж" направлено в адрес ООО Управляющая компания "Точный расчет" письмо с просьбой направить в адрес ТСЖ "Авантаж" техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный дом N 6 по переулку Светлогорский в тридцатидневный срок.
Письмом от 12.01.2010 ООО Управляющая компания "Точный расчет" указало, что передаст полномочия по управлению многоквартирным домом N 6 по переулку Светлогорский лицу, имеющему законное право на управление многоквартирным домом.
Письмами от 15.02.2010, 24.02.2010,01.03.2010 ТСЖ "Авантаж" предлагало ответчику ознакомиться с правоустанавливающими документами и передать всю документацию на многоквартирный дом N 6 по переулку Светлогорский.
Полагая, что ответчик неправомерно удерживает техническую и иную документацию в отношении дома N 6 по пер. Светлогорский города Красноярска, истец обратился с иском в арбитражный суд.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его компетенция урегулированы главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.
Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.
Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с протоколами, бюллетенями для голосования, представленными истцом в материалы дела в период с 26.10.2009 по 01.12.2009 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N 6, расположенного по адресу: город Красноярск, переулок Светлогорский, в форме заочного голосования.
Голосование проведено с участием собственников дома, имеющих 6391,95 голосов, составляющих 68,85% голосов от общего числа голосов. Кворум имелся.
На повестке голосования стоял вопрос о выборе способа управления домом. По результатам голосования по пятому вопросу повестки дня, за способ управления - товарищество собственников жилья проголосовало 6283.19 голосов или 98,30% от общего числа голосов, участвовавших в голосовании. По шестому вопросу повестки дня решение выйти из состава членов ТСЖ "Светлогорский" принято 6159,76 голосами (96,37% от общего числа проголосовавших собственников). По седьмому вопросу повестки дня принято решение: вступить в состав членов ТСЖ "Авантаж". Решение принято числом голосов "За" - 6242,56, что составляет 97,66% от общего числа собственников, участвовавших в голосовании.
Таким образом, согласно представленным в материалы дела доказательствам, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 6, расположенного по адресу: город Красноярск, переулок Светлогорский, оформленные протоколом от 02.12.2009, приняты в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.
В порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, кем-либо из собственников помещений решения указанного общего собрания не оспорены.
В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не ставился вопрос о выборе способа управления - ТСЖ "Авантаж" отклоняется судом в связи с необоснованностью. На основании протокола общего собрания и бюллетеней для голосования, судом обоснованно установлено, что способ управления жилым домом выбран. В материалах дела отсутствуют доказательства признания в установленном законом порядке результатов общего собрания недействительными.
На основании статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Создание и регистрацию в установленном законом порядке подтверждены учредительными документами ТСЖ "Авантаж" и заявлениями собственников дома, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме N 6 о вступлении в члены ТСЖ "Авантаж", имеющиеся в материалах дела.
Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя апелляционной жалобы о том, что дома, обслуживаемые ТСЖ "Авантаж", и дом N 6 по пер. Светлогорский города Красноярска находятся на разных земельных участках, не имеют общих элементов инфраструктуры, в связи с чем собственники помещений были не вправе вступать в ТСЖ "Авантаж", так как законодательством не предусмотрено ограничение права граждан на установление и реализацию своих жилищных прав в связи с данными обстоятельствами.
Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ может быть образовано собственниками помещений в многоквартирном доме. В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ. Запрет одному ТСЖ управлять несколькими домами не предусмотрен.
Довод заявителя апелляционной жалобы том, что фактически произошла реорганизация ТСЖ "Светлогорский" в ТСЖ "Авантаж" отклоняется судом апелляционной инстанции, так как противоречит представленным в материалы дела доказательствам, учредительным документам ТСЖ "Авантаж", протоколам общего собрания от 02.12.2009. Кроме того ответчик не представил доказательств, подтверждающих данный довод.
В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Судом первой инстанции обоснованно установлено, что поскольку собственники помещений многоквартирного дома N 6, расположенного по адресу: город Красноярск, переулок Светлогорский, выбрали способ управления - ТСЖ "Авантаж", решения общего собрания от 02.12.2009 в установленном законом порядке недействительными не признаны, у истца возникло право на управление спорным домом, а у ответчика обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
Обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы должна быть исполнена независимо от наличия или отсутствия письменного договора управления многоквартирным домом.
Поскольку техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу, исковые требования являются обоснованными.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В частности техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Судом первой инстанции обоснованно установлено, что, документы, указанные истцом в исковом заявлении относятся к документам технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом, в связи с чем, подлежат передаче ответчиком.
Довод заявителя апелляционной инстанции об отсутствии у него документов подлежит отклонению, так как отсутствие у ответчика документации не свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске, а является основанием для ее восстановления (изготовления) ответчиком и передачи истцу. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09.
На основании вышеизложенного, следует, что ООО Управляющая компания "Точный расчет" является надлежащим ответчиком, а основания для привлечения к участию в деле застройщика дома отсутствуют.
Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика, с учетом уплаты 2000 рублей по чеку-ордеру от 25.06.2010.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 июня 2010 года по делу N А33-3442/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.08.2010 ПО ДЕЛУ N А33-3442/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2010 г. по делу N А33-3442/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2010 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радзиховской В.В.,
судей: Белан Н.Н., Хасановой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,
при участии:
- от истца товарищества собственников жилья "Авантаж" - Иваныча М.С. - представителя по доверенности от 02.03.2010; Кульшамановой О.В. - председателя на основании протокола заседания ТСЖ "Авантаж" от 25.06.2009;
- от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет" - Ликандровой Е.А. - представителя по доверенности от 24.03.2010;
- от третьего лица товарищества собственников жилья "Светлогорский" - Протасовой Н.Н. - председателя на основании протокола N 1 от 25.08.2009;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет",
на решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 июня 2010 года по делу N А33-3442/2010, принятое судьей Дьяченко С.П.,
установил:
товарищество собственников жилья "Авантаж" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет" об обязании ответчика передать истцу всю техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Красноярск, пер. Светлогорский, д. 6, а именно:
- 1. Технический паспорт;
- 2. Экспликации;
- 3. Поэтажные планы;
- 4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
- 5. Схемы санитарно-технического оборудования;
- 6. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;
- 7. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 8. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;
- 9. Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности;
- 10. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 11. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- 12. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 13. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 14. Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;
- 15. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;
- 16. Поквартирные карточки формы N 10;
- 17. Поквартирные карточки формы N 16;
- 18. Сальдо по лицевым счетам с расшифровкой по Ф.И.О. и адресам по состоянию на 01.03.2010;
- 19. Оборотно-сальдовую ведомость по всем лицам, оплатившим жилищно-коммунальные услуги по дому N 6 по пер. Светлогорский г. Красноярска в ООО УК "Точный расчет" за период с 01.03.2010 по день передачи документации (с учетом удовлетворенного судом ходатайства об уточнении исковых требований).
Исковое заявление принято к производству суда 22.03.2010.
Определением от 22.03.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, привлечено товарищество собственников жилья "Светлогорский".
В судебном заседании истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении документации, которую просит обязать ответчика передать истцу, просил обязать ответчика передать истцу всю техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Красноярск, пер. Светлогорский, д. 6, а именно:
- 1. Технический паспорт;
- 2. Экспликации;
- 3. Поэтажные планы;
- 4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
- 5. Схемы санитарно-технического оборудования;
- 6. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;
- 7. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 8. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;
- 9. Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности;
- 10. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 11. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- 12. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 13. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 14. Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;
- 15. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;
- 16. Поквартирные карточки формы N 10;
- 17. Поквартирные карточки формы N 16;
- 18. Сальдо по лицевым счетам с расшифровкой по Ф.И.О. и адресам по состоянию на 01.03.2010;
- 19. Оборотно-сальдовую ведомость по всем лицам, оплатившим жилищно-коммунальные услуги по дому N 6 по пер. Светлогорский г. Красноярска в ООО УК "Точный расчет" за период с 01.03.2010 по день передачи документации. Ходатайство удовлетворено судом как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.
Решением арбитражного суда от 01.06.2010 исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет" передать товариществу собственников жилья "Авантаж" всю техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом N 6 по пер. Светлогорский г. Красноярска, а именно:
- 1. Технический паспорт;
- 2. Экспликации;
- 3. Поэтажные планы;
- 4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;
- 5. Схемы санитарно-технического оборудования;
- 6. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;
- 7. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 8. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;
- 9. Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности;
- 10. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 11. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
- 12. Акты освидетельствования скрытых работ;
- 13. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;
- 14. Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;
- 15. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;
- 16. Поквартирные карточки формы N 10;
- 17. Поквартирные карточки формы N 16;
- 18. Сальдо по лицевым счетам с расшифровкой по Ф.И.О. и адресам по состоянию на 01.03.2010;
- 19. Оборотно-сальдовую ведомость по всем лицам оплатившим жилищно-коммунальные услуги по дому N 6 по пер. Светлогорский г. Красноярска в ООО УК "Точный расчет" за период с 01.03.2010 по день передачи документации.
Решением суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Точный расчет" в пользу товарищества собственников жилья "Авантаж" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда от 01.06.2010 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, истец не доказал наличие у ответчика документации, об истребовании которой заявил; у ответчика отсутствует документация, так как застройщик не исполнил своей обязанности по ее передачи ТСЖ; ООО "Управляющая компания "Точный расчет" не является надлежащим ответчиком по делу, а застройщик не привлечен к участию в деле; собственники дома проголосовали за выбор способа управления домом - ТСЖ, выход их состава ТСЖ "Светлогорский", но не определились кто должен управлять жилым домом; фактически произведена реорганизация ТСЖ "Светлогорский" в ТСЖ "Авантаж"; собственники дома, расположенного по адресу город Красноярск, пер. Светлогорский, д. 6, не вправе вступать в ТСЖ "Авантаж", так как данный дом находится на другом земельном участке и не имеют общей инфраструктуры с домами, обслуживаемыми ТСЖ "Авантаж".
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в которой просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
15.12.2008 обществу с ограниченной ответственностью "Консоль", являющемуся застройщиком жилого дома N 4 по пер. Светлогорский в 1 мкр. жилого массива Северный г. Красноярска (строительный адрес), администрацией города Красноярска выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию N 31-12505. Согласно указанному разрешению общая площадь дома составила - 11513,7 кв. м, общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий и т.д.) - 9587,3 кв. м.
В связи с окончанием строительства жилого дома N 6 по пер. Светлогорский, мкр. Северный, города Красноярска (почтовый адрес) и отсутствием решения собственников данного дома о выборе способа управления домом, в целях сохранения целостности и исправности мест общего пользования, внутридомовых инженерных коммуникаций, наружных инженерных сетей 16.12.2008 между ООО СК "Консоль" (застройщик) и ООО Управляющая компания "Точный расчет" (управляющий) заключен договор.
Согласно условиям данного договора управляющий обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию, на него возложена ответственность за состояние мест общего пользования, внутридомовых инженерных коммуникаций, наружных инженерных сетей до передачи другим лицам.
Пунктом 1.5 договора эксплуатация дома осуществлялась ООО Управляющая компания "Точный расчет" до выбора собственниками дома способа управления многоквартирным домом.
31.12.2008 между вышеуказанными лицами подписан акт приема-передачи жилого дома N 6 по пер. Светлогорский, мкр. Северный, город Красноярска (почтовый адрес) в эксплуатацию. С учетом акта приема-передачи от 31.12.2008 общее количество квартир в доме составило 195, общей площадью 9587,3 кв. м
23.07.2008 между ООО "Краском" и ООО Управляющая компания "Точный расчет" подписан акт раздела границ обслуживания сетей водопровода и канализации, 11.09.2008 между указанными лицами подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей.
23.03.2009 между ОАО ТГК-13 и ООО Управляющая компания "Точный расчет" подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей.
Согласно представленным в материалы дела протоколам заочного голосования по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (окончено 30.06.2009, оформлено 03.07.2009) и листу подсчета голосов общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме N 6 по пер. Светлогорский в городе Красноярске собственниками жилых помещений принято решение о выборе способа управления домом управляющей организацией - ООО Управляющая компания "Точный расчет". С учетом представленного истцом искового заявления от 29.04.2010 решения указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспорены собственником квартиры N 178 Ходячих С.А. в Советский районный суд города Красноярска.
Согласно протоколу от 25.08.2009 N 4 общим собранием собственников помещений многоквартирных домах N 6, N 4 по пер. Светлогорский в форме заочного голосования приняты новые решения: о выборе способа управления многоквартирными домами - управление товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ, о присвоении ТСЖ названия ТСЖ "Светлогорский".
22.09.2009 ТСЖ "Светлогорский" направлено в адрес ООО Управляющая компания "Точный расчет" письмо с просьбой передать управление многоквартирными домами N 6, N 4 по пер. Светлогорский ТСЖ "Светлогорский". Как пояснил в судебном заседании суда первой инстанции представитель ТСЖ "Светлогорский", и не опроверг представитель ООО Управляющая компания "Точный расчет", документация по управлению многоквартирным домом N 6 по пер. Светлогорский не была передана ТСЖ "Светлогорский".
Истцом в материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 6 по пер. Светлогорский в городе Красноярске, проводимого в форме заочного голосования в период с 26.10.2009 по 01.12.2009, а также реестр жильцов, получивших указанное уведомление, содержащий подписи жильцов, их получивших. В уведомлении содержалась повестка собрания, сведения о местах получения бюллетеней для голосования.
Согласно представленным в материалы дела бюллетеням для голосования на общем собрании, проводимом в период с 26.10.2009 по 01.12.2009, и протоколу подсчета голосов собственникам дома было передано 166 бюллетеней, проголосовало 164 бюллетеня, собственников, владеющих 6391,95 кв. м дома, что составляет 68,85% от общего числа голосов собственников дома.
В соответствии с протоколом от 02.12.2009 общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N 6 по пер. Светлогорский в г. Красноярске, проведено в форме заочного голосования с повесткой дня:
1. Утверждение заочной формы принятия решений, поставленных вопросов на голосовании общего собрания.
2. Выбор председателя общего собрания - Кожокару Е.В. - собственник квартиры 116.
3. Выбор секретаря общего собрания Сербай Т.А. - кв. 78.
4. Состав счетной комиссии для подсчета голосов на общем собрании: Середа Т.С. - кв. 12, Воронкова Л.В. - кв. 58, Дудкина Н.В. - кв. 30.
5. Выбор способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья.
6. Выход собственников дома N 6 по переулку Светлогорский из состава членов ТСЖ "Светлогорский".
7. Вступление собственников дома N 6 по пер. Светлогорский в состав членов ТСЖ "Авантаж".
8. Выбор членов правления от дома N 6 по пер. Светлогорский: Николаева А.Н. - кв. 183, Лиханов А.Н. - кв. 181.
9. Выбор члена ревизионной комиссии от дома N 6 по пер. Светлогорский: Неизвестных И.В. - кв. 63.
Согласно протоколу подсчета голосов, общее количество голосов собственников дома составило - 9284,5, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 6391,95 кв. м дома, что составляет 68,85% от общего числа голосов собственников дома.
С учетом представленных в материалы дела доказательств по пятому вопросу повестки дня собственниками дома принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья. Решение принято числом голосов "За" - 6283.19 или 98,30% об общего числа проголосовавших собственников.
По шестому вопросу повестки дня принято решение: выйти из состава членов ТСЖ "Светлогорский", собственниками, владеющими числом голосов - 6159,76 (96,37% от общего числа голосов проголосовавших собственников).
По седьмому вопросу повестки дня принято решение: вступить в состав членов ТСЖ "Авантаж". Решение принято числом голосов "За" - 6242,56, что составляет 97,66% от общего числа голосов проголосовавших собственников.
В материалы дела истцом представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности собственников многоквартирного дома N 6 по пер. Светлогорский на помещения в нем (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРП, договоры купли-продажи, решения судов).
В соответствии с реестром от 21.05.2010 собственников помещений многоквартирного дома N 6 по пер. Светлогорский и заявлениями собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ "Авантаж", желание вступить в члены ТСЖ "Авантаж" выразили собственники, владеющие 5019,15 голосами (54,06% от общего количества голосов).
Товарищество собственников жилья "Авантаж" создано в 1995 году, зарегистрировано администрацией города Красноярска 29.08.1995 года за N 133. 29.11.2002 инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому району г. Красноярска внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ТСЖ "Авантаж" за ОГРН 1022402479164.
Согласно уставу товарищества собственников жилья "Авантаж", утвержденному общим собранием членов ТСЖ 18.12.2009, ТСЖ создано из числа собственников жилых и нежилых помещений домов N 7а, 11, 13 по ул. Водопьянова и дома N 6 по пер. Светлогорский. ТСЖ является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений, созданным в целях управления указанными многоквартирными домами. Цели и виды деятельности товарищества предусмотрены в п. 2.1 устава, среди них реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по управлению, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, представления общих интересов членов товарищества, в том числе в судах, защиты прав и интересов членов товарищества.
30.12.2009 ТСЖ "Авантаж" направлено в адрес ООО Управляющая компания "Точный расчет" письмо с просьбой направить в адрес ТСЖ "Авантаж" техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный дом N 6 по переулку Светлогорский в тридцатидневный срок.
Письмом от 12.01.2010 ООО Управляющая компания "Точный расчет" указало, что передаст полномочия по управлению многоквартирным домом N 6 по переулку Светлогорский лицу, имеющему законное право на управление многоквартирным домом.
Письмами от 15.02.2010, 24.02.2010,01.03.2010 ТСЖ "Авантаж" предлагало ответчику ознакомиться с правоустанавливающими документами и передать всю документацию на многоквартирный дом N 6 по переулку Светлогорский.
Полагая, что ответчик неправомерно удерживает техническую и иную документацию в отношении дома N 6 по пер. Светлогорский города Красноярска, истец обратился с иском в арбитражный суд.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, его компетенция урегулированы главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.
Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.
Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с протоколами, бюллетенями для голосования, представленными истцом в материалы дела в период с 26.10.2009 по 01.12.2009 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N 6, расположенного по адресу: город Красноярск, переулок Светлогорский, в форме заочного голосования.
Голосование проведено с участием собственников дома, имеющих 6391,95 голосов, составляющих 68,85% голосов от общего числа голосов. Кворум имелся.
На повестке голосования стоял вопрос о выборе способа управления домом. По результатам голосования по пятому вопросу повестки дня, за способ управления - товарищество собственников жилья проголосовало 6283.19 голосов или 98,30% от общего числа голосов, участвовавших в голосовании. По шестому вопросу повестки дня решение выйти из состава членов ТСЖ "Светлогорский" принято 6159,76 голосами (96,37% от общего числа проголосовавших собственников). По седьмому вопросу повестки дня принято решение: вступить в состав членов ТСЖ "Авантаж". Решение принято числом голосов "За" - 6242,56, что составляет 97,66% от общего числа собственников, участвовавших в голосовании.
Таким образом, согласно представленным в материалы дела доказательствам, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 6, расположенного по адресу: город Красноярск, переулок Светлогорский, оформленные протоколом от 02.12.2009, приняты в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.
В порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, кем-либо из собственников помещений решения указанного общего собрания не оспорены.
В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не ставился вопрос о выборе способа управления - ТСЖ "Авантаж" отклоняется судом в связи с необоснованностью. На основании протокола общего собрания и бюллетеней для голосования, судом обоснованно установлено, что способ управления жилым домом выбран. В материалах дела отсутствуют доказательства признания в установленном законом порядке результатов общего собрания недействительными.
На основании статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Создание и регистрацию в установленном законом порядке подтверждены учредительными документами ТСЖ "Авантаж" и заявлениями собственников дома, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме N 6 о вступлении в члены ТСЖ "Авантаж", имеющиеся в материалах дела.
Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя апелляционной жалобы о том, что дома, обслуживаемые ТСЖ "Авантаж", и дом N 6 по пер. Светлогорский города Красноярска находятся на разных земельных участках, не имеют общих элементов инфраструктуры, в связи с чем собственники помещений были не вправе вступать в ТСЖ "Авантаж", так как законодательством не предусмотрено ограничение права граждан на установление и реализацию своих жилищных прав в связи с данными обстоятельствами.
Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ может быть образовано собственниками помещений в многоквартирном доме. В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ. Запрет одному ТСЖ управлять несколькими домами не предусмотрен.
Довод заявителя апелляционной жалобы том, что фактически произошла реорганизация ТСЖ "Светлогорский" в ТСЖ "Авантаж" отклоняется судом апелляционной инстанции, так как противоречит представленным в материалы дела доказательствам, учредительным документам ТСЖ "Авантаж", протоколам общего собрания от 02.12.2009. Кроме того ответчик не представил доказательств, подтверждающих данный довод.
В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Судом первой инстанции обоснованно установлено, что поскольку собственники помещений многоквартирного дома N 6, расположенного по адресу: город Красноярск, переулок Светлогорский, выбрали способ управления - ТСЖ "Авантаж", решения общего собрания от 02.12.2009 в установленном законом порядке недействительными не признаны, у истца возникло право на управление спорным домом, а у ответчика обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
Обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы должна быть исполнена независимо от наличия или отсутствия письменного договора управления многоквартирным домом.
Поскольку техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу, исковые требования являются обоснованными.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В частности техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Судом первой инстанции обоснованно установлено, что, документы, указанные истцом в исковом заявлении относятся к документам технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом, в связи с чем, подлежат передаче ответчиком.
Довод заявителя апелляционной инстанции об отсутствии у него документов подлежит отклонению, так как отсутствие у ответчика документации не свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске, а является основанием для ее восстановления (изготовления) ответчиком и передачи истцу. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09.
На основании вышеизложенного, следует, что ООО Управляющая компания "Точный расчет" является надлежащим ответчиком, а основания для привлечения к участию в деле застройщика дома отсутствуют.
Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на ответчика, с учетом уплаты 2000 рублей по чеку-ордеру от 25.06.2010.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 01 июня 2010 года по делу N А33-3442/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий судья
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
Судьи:
Н.Н.БЕЛАН
И.А.ХАСАНОВА
Н.Н.БЕЛАН
И.А.ХАСАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)