Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2012 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,
судей Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Копосовой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3480/2012) Жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" на решение Арбитражного суда Омской области от 14 марта 2012 года по делу N А46-18459/2011 (судья Гущин А.И.), принятое по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (ОГРН 1055406226237, ИНН 5406323202) к Жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" (ОГРН 1055513045796, ИНН 5507076863) о взыскании 16 171 руб. 12 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от Жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" - Бырдина Л.Н. по доверенности от 30.06.2012 сроком действия на 1 год;
- от открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" - Харченко Я.А. по доверенности от 01.01.2012 сроком по 31.12.2012;
- установил:
открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 11" (далее - ОАО "ТГК N 11", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" (далее - ЖСК "Строим будущее", ответчик) о взыскании 14 964 руб. 17 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в период с 01.07.2010 по 24.05.2011 в квартиры жилых домов по ул. Перелета в городе Омске и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 206 руб. 95 коп.
Решением Арбитражного суда Омской области от 14.03.2012 по делу N А46-18459/2011 с ЖСК "Строим будущее" в пользу ОАО "ТГК N 11" взыскано 14 964 руб. 17 коп. долга, 1 206 руб. 95 коп. процентов и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ЖСК "Строим будущее" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК "Строим будущее" под отделку, они несут обязательства по оплате коммунальных услуг. Также ЖСК "Строим будущее" ссылается на то, что спорные квартиры не находились в собственности ответчика. Кроме того ответчик указывает, что дом передан управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью "ЖКО "6-ой Микрорайон".
ОАО "ТГК N 11" в отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая, что только с даты подписания актов приема-передачи квартир члены ЖСК должны нести расходы по оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель ЖСК "Строим будущее" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представил на обозрение оригинал разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 55-767 от 30.06.2010. копию данного документа просил приобщить к материалам дела.
Представитель ОАО "ТГК N 11" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу. Не возражал против приобщения к материалам дела копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 55-767 от 30.06.2010.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04.05.2007 между ЖСК "Строим будущее" (Инвестор) и ООО "Управление капитального строительства "АСК" (Заказчик) заключен договор, в соответствии с которым Инвестор по мере поступления денежных средств от членов кооператива обязался финансировать строительство 8 этажного жилого дома N 5 по ул. Перелета в городе Омске на 120 квартир. В свою очередь Заказчик обязался выполнить строительные работы для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию -ориентировочно 4 квартал 2009 года при условии своевременного поступления денежных средств.
Как указывает истец, с момента ввода жилого дома N 22 корпус 1 по ул. Перелета в городе Омске в эксплуатацию до передачи квартир членам ЖСК "Строим будущее", не произведена оплата тепловой энергии, поставленной ОАО "ТГК N 11" в спорный период в следующие квартиры расположенные в названном доме: N 57 в размере 7 673 руб. 54 коп.; N 87 в размере 5 286 руб. 30 коп.; N 97 в размере 2 004 руб. 33 коп.
Расчет задолженности истцом произведен по состоянию на дату, предшествующую составлению актов передачи квартир их собственникам и с учетом тарифа, установленного в информации Департамента городской экономической политики Администрации города Омска от 20.01.2010 "О тарифах за коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2010 год по городу Омску" (15 руб. 15 коп. за 1 кв. м); от 16.12.2010 "О тарифах на коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2011 год по городу Омску" (15 руб. 89 коп. за 1 кв. м).
Ссылаясь на положения статей 210, 539, 544, часть 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), часть 3 статьи 153, статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и указывая, что в период с 01.07.2010 до 24.05.2011 оплата тепловой энергии поставляемой истцом в квартиры N 57, N 87, N 97, расположенные в жилом многоквартирном доме по ул. Перелета, д. 22, корп. 1, никем не производилась, сведения о том, что указанные помещения пустуют, истцу не передавались, в связи с чем, ОАО "ТГК N 11" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворение исковых требований послужило причиной подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующие обстоятельства.
В силу части 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в предмет регулирования настоящего Федерального закона входят отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
На основании части 1, 3 статьи 110 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Застройщиком, как установлено частью 1 статьи 2 Закона N 214-ФЗ является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения N 1 от 23.12.2009 к договору об инвестиционной деятельности от 04.05.2007 между заказчиком и инвестором заключено соглашение к договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009 о передаче прав и обязанностей, на основании которого к инвестору (ЖСК "Строим будущее") перешли права аренды земельного участка, кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, на котором осуществлялось строительство жилого дома являвшегося объектом строительства по договору от 04.05.2007.
Из имеющихся в материалах дела договоров от 24.11.2010, 01.04.2011, 12.01.2009 (л.д. 45, 48, 51), тарифных планов (л.д. 44, 47, 50) усматривается, что ЖСК "Строим будущее" привлекал денежные средства членов кооператива для строительства жилого многоквартирного дома в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корп. 1.
Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Представленное в материалы дела разрешение N 55-767 на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1, в Кировском административном округе города Омска, выдано застройщику - ЖСК "Строим будущее" 30.06.2010.
Таким образом, застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1 в городе Омске в котором находятся квартиры, куда истец поставлял тепловую энергию, является ответчик.
Доводы апелляционной жалобы о том, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК "Строим будущее" под отделку, последние несут обязательства по оплате коммунальных услуг, не принимаются судом апелляционной инстанции.
Представленные ответчиком в материалы дела акты передачи квартир под отделку от 25.11.2010, 01.04.2011, 26.06.2009, (л.д. 46, 49, 52) подписаны между членами ЖСК "Строим будущее" и ООО "ПСО N 1 "АСК" поименованным в данных актах как исполнитель работ.
В силу части 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ЖСК "Строим будущее" передал спорные квартиры, расположенные в жилом многоквартирном доме в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корп. 1, членам ЖСК "Строим будущее" по актам передачи: от 23.05.2011 - квартира N 57, от 25.05.2011 - квартира N 87, от 01.10.2010 - квартира N 97 (л.д. 18, 21, 24).
На основании пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Из расчета суммы иска и начислений по объектам (л.д. 10, 28 - 30) следует, что истцом заявлены требования о взыскании стоимости тепловой энергии, поставленной в спорные квартиры: N 57 за период с 01.07.2010 по 22.05.2011, N 87 за период с 01.07.2010 по 24.05.2011, N 97 за период с 01.07.2010 по 30.09.2010, то есть за периоды, предшествующие передаче данных квартир членам ЖСК "Строим будущее" ответчиком.
Суд апелляционной инстанции не принимает доводы ЖСК "Строим будущее" о том, что спорные квартиры не находились в собственности ответчика.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поставка истцом тепловой энергии в жилые помещения имеет специфический характер и регулируется в первую очередь ЖК РФ, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует в частности отношения по внесению платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).
На основании пункта 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
То есть из вышеуказанных норм следует, что бремя несения расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложено по общему правилу на собственника помещения в многоквартирном доме.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 ЖК РФ, часть 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в силу части 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как указано выше, в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Из системного анализа вышеназванных положений статей 129, 153, 158 ЖК РФ, статей 4, 8 Закона N 214-ФЗ следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. При этом до передачи застройщиком (ЖСК "Строим будущее") членам ЖСК жилых помещений владельцем этих помещений, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.
Из представленных договоров от 24.11.2010, 01.04.2011, 12.01.2009, заключенных ответчиком с членами ЖСК "Строим будущее", в частности из пунктов 2.2.5 договоров следует, что член кооператива обязан оплачивать расходы за пользование отоплением, горячей и холодной водой, электроэнергией с момента передачи квартир для производства работ.
При этом из имеющихся в деле соглашений от 23.05.2011 по квартире N 57, от 01.10.2010 по квартире N 97 (л.д. 17, 23) оформленных одновременно с актами передачи ответчиком спорных квартир членам ЖСК "Строим будущее" следует, что расходы по содержанию дома, использованным энергоресурсам, водопользованию оплачены полностью.
Однако доказательства внесения платы за поставленную ОАО "ТГК N 11" в спорные квартиры тепловую энергию в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Омск, ул. Перелета, д. 22, корп. 1, до передачи этих квартир членам ЖСК "Строим будущее" по актам, ответчиком не представлены.
Ссылки ответчика на то, что дом передан управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью "ЖКО "6-ой Микрорайон", не нашли своего подтверждения в материалах дела.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно сослался на правовую позицию, изложенную в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 года N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", согласно которой отсутствие письменного договора купли-продажи тепловой энергии между истцом и ответчиком не является основанием для отказа от оплаты энергоресурсов, потребленных последним.
Взыскав с ЖСК "Строим будущее" в пользу ОАО "ТГК N 11" 14 964 руб. 17 коп. задолженности по оплате тепловой энергии суд первой инстанции принял правомерное решение.
ОАО "ТГК N 11" также заявлено требование о взыскании с ЖСК "Строим будущее" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 206 руб. 95 коп. за период с 11.08.2010 по 30.12.2011, рассчитанных исходя из ставки 8% годовых.
В силу части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции верно установил факт и период просрочки уплаты денежных средств со стороны ЖСК "Строим будущее", что является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
При этом суд первой инстанции принял правомерное решение, удовлетворив требование ОАО "ТГК N 11" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2010 по 30.12.2011, исходя из ставки рефинансирования 8% годовых, действующей на день предъявления иска (Указание Центрального Банка Российской Федерации от 23.12.2011 N 2758-У), в сумме 1 206 руб. 95 коп.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины, связанные с подачей апелляционной жалобы, относятся на заявителя жалобы согласно статье 110 АПК РФ, поскольку судом была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета в соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 14.03.2012 по делу N А46-18459/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.Н.КУДРИНА
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.07.2012 ПО ДЕЛУ N А46-18459/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2012 г. по делу N А46-18459/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2012 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,
судей Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Копосовой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3480/2012) Жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" на решение Арбитражного суда Омской области от 14 марта 2012 года по делу N А46-18459/2011 (судья Гущин А.И.), принятое по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (ОГРН 1055406226237, ИНН 5406323202) к Жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" (ОГРН 1055513045796, ИНН 5507076863) о взыскании 16 171 руб. 12 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от Жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" - Бырдина Л.Н. по доверенности от 30.06.2012 сроком действия на 1 год;
- от открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" - Харченко Я.А. по доверенности от 01.01.2012 сроком по 31.12.2012;
- установил:
открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 11" (далее - ОАО "ТГК N 11", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" (далее - ЖСК "Строим будущее", ответчик) о взыскании 14 964 руб. 17 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в период с 01.07.2010 по 24.05.2011 в квартиры жилых домов по ул. Перелета в городе Омске и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 206 руб. 95 коп.
Решением Арбитражного суда Омской области от 14.03.2012 по делу N А46-18459/2011 с ЖСК "Строим будущее" в пользу ОАО "ТГК N 11" взыскано 14 964 руб. 17 коп. долга, 1 206 руб. 95 коп. процентов и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ЖСК "Строим будущее" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК "Строим будущее" под отделку, они несут обязательства по оплате коммунальных услуг. Также ЖСК "Строим будущее" ссылается на то, что спорные квартиры не находились в собственности ответчика. Кроме того ответчик указывает, что дом передан управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью "ЖКО "6-ой Микрорайон".
ОАО "ТГК N 11" в отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая, что только с даты подписания актов приема-передачи квартир члены ЖСК должны нести расходы по оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель ЖСК "Строим будущее" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представил на обозрение оригинал разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 55-767 от 30.06.2010. копию данного документа просил приобщить к материалам дела.
Представитель ОАО "ТГК N 11" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу. Не возражал против приобщения к материалам дела копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 55-767 от 30.06.2010.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04.05.2007 между ЖСК "Строим будущее" (Инвестор) и ООО "Управление капитального строительства "АСК" (Заказчик) заключен договор, в соответствии с которым Инвестор по мере поступления денежных средств от членов кооператива обязался финансировать строительство 8 этажного жилого дома N 5 по ул. Перелета в городе Омске на 120 квартир. В свою очередь Заказчик обязался выполнить строительные работы для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию -ориентировочно 4 квартал 2009 года при условии своевременного поступления денежных средств.
Как указывает истец, с момента ввода жилого дома N 22 корпус 1 по ул. Перелета в городе Омске в эксплуатацию до передачи квартир членам ЖСК "Строим будущее", не произведена оплата тепловой энергии, поставленной ОАО "ТГК N 11" в спорный период в следующие квартиры расположенные в названном доме: N 57 в размере 7 673 руб. 54 коп.; N 87 в размере 5 286 руб. 30 коп.; N 97 в размере 2 004 руб. 33 коп.
Расчет задолженности истцом произведен по состоянию на дату, предшествующую составлению актов передачи квартир их собственникам и с учетом тарифа, установленного в информации Департамента городской экономической политики Администрации города Омска от 20.01.2010 "О тарифах за коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2010 год по городу Омску" (15 руб. 15 коп. за 1 кв. м); от 16.12.2010 "О тарифах на коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2011 год по городу Омску" (15 руб. 89 коп. за 1 кв. м).
Ссылаясь на положения статей 210, 539, 544, часть 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), часть 3 статьи 153, статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и указывая, что в период с 01.07.2010 до 24.05.2011 оплата тепловой энергии поставляемой истцом в квартиры N 57, N 87, N 97, расположенные в жилом многоквартирном доме по ул. Перелета, д. 22, корп. 1, никем не производилась, сведения о том, что указанные помещения пустуют, истцу не передавались, в связи с чем, ОАО "ТГК N 11" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворение исковых требований послужило причиной подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующие обстоятельства.
В силу части 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в предмет регулирования настоящего Федерального закона входят отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
На основании части 1, 3 статьи 110 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Застройщиком, как установлено частью 1 статьи 2 Закона N 214-ФЗ является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения N 1 от 23.12.2009 к договору об инвестиционной деятельности от 04.05.2007 между заказчиком и инвестором заключено соглашение к договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009 о передаче прав и обязанностей, на основании которого к инвестору (ЖСК "Строим будущее") перешли права аренды земельного участка, кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, на котором осуществлялось строительство жилого дома являвшегося объектом строительства по договору от 04.05.2007.
Из имеющихся в материалах дела договоров от 24.11.2010, 01.04.2011, 12.01.2009 (л.д. 45, 48, 51), тарифных планов (л.д. 44, 47, 50) усматривается, что ЖСК "Строим будущее" привлекал денежные средства членов кооператива для строительства жилого многоквартирного дома в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корп. 1.
Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Представленное в материалы дела разрешение N 55-767 на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1, в Кировском административном округе города Омска, выдано застройщику - ЖСК "Строим будущее" 30.06.2010.
Таким образом, застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1 в городе Омске в котором находятся квартиры, куда истец поставлял тепловую энергию, является ответчик.
Доводы апелляционной жалобы о том, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК "Строим будущее" под отделку, последние несут обязательства по оплате коммунальных услуг, не принимаются судом апелляционной инстанции.
Представленные ответчиком в материалы дела акты передачи квартир под отделку от 25.11.2010, 01.04.2011, 26.06.2009, (л.д. 46, 49, 52) подписаны между членами ЖСК "Строим будущее" и ООО "ПСО N 1 "АСК" поименованным в данных актах как исполнитель работ.
В силу части 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ЖСК "Строим будущее" передал спорные квартиры, расположенные в жилом многоквартирном доме в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корп. 1, членам ЖСК "Строим будущее" по актам передачи: от 23.05.2011 - квартира N 57, от 25.05.2011 - квартира N 87, от 01.10.2010 - квартира N 97 (л.д. 18, 21, 24).
На основании пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Из расчета суммы иска и начислений по объектам (л.д. 10, 28 - 30) следует, что истцом заявлены требования о взыскании стоимости тепловой энергии, поставленной в спорные квартиры: N 57 за период с 01.07.2010 по 22.05.2011, N 87 за период с 01.07.2010 по 24.05.2011, N 97 за период с 01.07.2010 по 30.09.2010, то есть за периоды, предшествующие передаче данных квартир членам ЖСК "Строим будущее" ответчиком.
Суд апелляционной инстанции не принимает доводы ЖСК "Строим будущее" о том, что спорные квартиры не находились в собственности ответчика.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поставка истцом тепловой энергии в жилые помещения имеет специфический характер и регулируется в первую очередь ЖК РФ, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует в частности отношения по внесению платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).
На основании пункта 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
То есть из вышеуказанных норм следует, что бремя несения расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложено по общему правилу на собственника помещения в многоквартирном доме.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 ЖК РФ, часть 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в силу части 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как указано выше, в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Из системного анализа вышеназванных положений статей 129, 153, 158 ЖК РФ, статей 4, 8 Закона N 214-ФЗ следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. При этом до передачи застройщиком (ЖСК "Строим будущее") членам ЖСК жилых помещений владельцем этих помещений, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.
Из представленных договоров от 24.11.2010, 01.04.2011, 12.01.2009, заключенных ответчиком с членами ЖСК "Строим будущее", в частности из пунктов 2.2.5 договоров следует, что член кооператива обязан оплачивать расходы за пользование отоплением, горячей и холодной водой, электроэнергией с момента передачи квартир для производства работ.
При этом из имеющихся в деле соглашений от 23.05.2011 по квартире N 57, от 01.10.2010 по квартире N 97 (л.д. 17, 23) оформленных одновременно с актами передачи ответчиком спорных квартир членам ЖСК "Строим будущее" следует, что расходы по содержанию дома, использованным энергоресурсам, водопользованию оплачены полностью.
Однако доказательства внесения платы за поставленную ОАО "ТГК N 11" в спорные квартиры тепловую энергию в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Омск, ул. Перелета, д. 22, корп. 1, до передачи этих квартир членам ЖСК "Строим будущее" по актам, ответчиком не представлены.
Ссылки ответчика на то, что дом передан управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью "ЖКО "6-ой Микрорайон", не нашли своего подтверждения в материалах дела.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно сослался на правовую позицию, изложенную в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 года N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", согласно которой отсутствие письменного договора купли-продажи тепловой энергии между истцом и ответчиком не является основанием для отказа от оплаты энергоресурсов, потребленных последним.
Взыскав с ЖСК "Строим будущее" в пользу ОАО "ТГК N 11" 14 964 руб. 17 коп. задолженности по оплате тепловой энергии суд первой инстанции принял правомерное решение.
ОАО "ТГК N 11" также заявлено требование о взыскании с ЖСК "Строим будущее" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 206 руб. 95 коп. за период с 11.08.2010 по 30.12.2011, рассчитанных исходя из ставки 8% годовых.
В силу части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции верно установил факт и период просрочки уплаты денежных средств со стороны ЖСК "Строим будущее", что является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
При этом суд первой инстанции принял правомерное решение, удовлетворив требование ОАО "ТГК N 11" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2010 по 30.12.2011, исходя из ставки рефинансирования 8% годовых, действующей на день предъявления иска (Указание Центрального Банка Российской Федерации от 23.12.2011 N 2758-У), в сумме 1 206 руб. 95 коп.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины, связанные с подачей апелляционной жалобы, относятся на заявителя жалобы согласно статье 110 АПК РФ, поскольку судом была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета в соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 14.03.2012 по делу N А46-18459/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.Н.КУДРИНА
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)