Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2011 года
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Студенческое" на решение Арбитражного суда Курской области от 03.05.2011 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 г., суд
установил:
Товарищество собственников жилья "Студенческое" (далее - ТСЖ "Студенческое", истец), (ОГРН 1024600939153, ИНН 4632013594) обратилось в Арбитражный суд Курской области с требованием к открытому акционерному обществу "Курскэнергосбыт" (далее - ОАО "Курскэнергосбыт", ответчик), (ОГРН 1044637035200, ИНН 4632047385) о взыскании неосновательного обогащении за период с 01.10.2007 г. по 30.04.2008 г. в размере 494 715 руб. 26 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 126 523 руб. 42 коп.
Решением арбитражного суда от 03.05.2011 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не соглашаясь с вынесенными по делу судебными актами, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ТСЖ "Студенческое" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель кассационной жалобы указывает, что обязательства ТСЖ "Студенческое" по содержанию домов и оказанию коммунальных услуг сохраняли силу до выбора собственниками иного способа управления спорными многоквартирными домами.
Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились. С учетом требований ст. 284 АПК РФ суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст. 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
Как установлено арбитражным судом, ТСЖ "Студенческое" зарегистрировано 18.05.2001 г. регистрационной палатой г. Курска.
В соответствии с внесенными в устав ТСЖ "Студенческое" 05.08.2002 г. изменениями в перечень жилых домов, входящих в данное товарищество собственником жилья, входят в том числе, следующие объекты: 1) жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Хрущева, 16; 2) жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Студенческая, 8.
08.06.2007 Управлением ФНС России по Курской области зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Виктория", которое выбрано в качестве способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме N 16 по проспекту Хрущева в г. Курске.
18.06.2007 г. зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Студенческая, 8", выбранное собственниками многоквартирного дома N 8 по ул. Студенческой г. Курска.
За период с 01.10.2007 г. по 30.04.2008 г. истцом на основании предъявленных ОАО "Курскэнергосбыт" счетов производилась оплата стоимости отпущенной электрической энергии, в том числе по жилому дому N 8 по ул. Студенческой города Курска и жилому дому N 16 по проспекту Хрущева города Курска.
Ссылаясь на то, что в спорный период ТСЖ "Студенческое" не являлось управляющей компанией в отношении дома N 8 по ул. Студенческой города Курска и дома N 16 по проспекту Хрущева города Курска, и у него, отсутствовали обязательства по оплате отпущенной в спорный период энергии, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ОАО "Курскэнергосбыт" неосновательного обогащения в размере 494 715 руб. 26 коп.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Оценив представленные истцом доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о недоказанности факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца, так как, обстоятельства, на которые ссылается истец, материалами дела не подтверждаются.
Данный вывод арбитражного суда нельзя признать правомерным и обоснованным.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, созданной в форме объединения собственников помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 29.12.2006), ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, обязательства ТСЖ "Студенческое" по предоставлению коммунальных и иных услуг, выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в доме, сохраняли свою силу до выбора собственниками помещений иного способа управления многоквартирными домами.
Согласно положениям ст. 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании.
Из материалов дела усматривается, что решениями общих собраний собственников от 23.04.04 и 24.04.2007 собственниками помещений в многоквартирном доме N 16 по проспекту Хрущева принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья "Виктория", а также ТСЖ "Студенческая, 8" в многоквартирном дома N 8 по ул. Студенческой г. Курска.
В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления" от 20.12.2006 г. N 14316-РМ/07 при смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, передача многоквартирного дома или общего имущества в многоквартирном доме по акту новой управляющей организации, товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу не производится.
Кроме того, согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом" от 20.12.2006 г. N 14314-РМ/07 организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, ТСЖ с момента регистрации должно приступить к своим обязанностям и приобретать электроэнергию, необходимую для оказания коммунальных услуг гражданам.
Поскольку энергоресурсы приобретаются ТСЖ не для собственного потребления, а для оказания коммунальных услуг собственникам квартир, суду при новом рассмотрении спора необходимо выяснить, в обязанности какого ТСЖ входило оказание коммунальных услуг собственникам спорных многоквартирных домов в соответствии с избранным ими способом управления и, следовательно, какое ТСЖ должно оплачивать энергоснабжающей организации электрическую энергию, приобретенную для оказания коммунальных услуг населению.
С учетом изложенного, арбитражный суд кассационной инстанции находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1 - 3 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 03.05.2011 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 г., по делу N А35-10148/2010 отменить и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 26.09.2011 ПО ДЕЛУ N А35-10148/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 2011 г. по делу N А35-10148/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2011 года
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Студенческое" на решение Арбитражного суда Курской области от 03.05.2011 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 г., суд
установил:
Товарищество собственников жилья "Студенческое" (далее - ТСЖ "Студенческое", истец), (ОГРН 1024600939153, ИНН 4632013594) обратилось в Арбитражный суд Курской области с требованием к открытому акционерному обществу "Курскэнергосбыт" (далее - ОАО "Курскэнергосбыт", ответчик), (ОГРН 1044637035200, ИНН 4632047385) о взыскании неосновательного обогащении за период с 01.10.2007 г. по 30.04.2008 г. в размере 494 715 руб. 26 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 126 523 руб. 42 коп.
Решением арбитражного суда от 03.05.2011 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не соглашаясь с вынесенными по делу судебными актами, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ТСЖ "Студенческое" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель кассационной жалобы указывает, что обязательства ТСЖ "Студенческое" по содержанию домов и оказанию коммунальных услуг сохраняли силу до выбора собственниками иного способа управления спорными многоквартирными домами.
Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились. С учетом требований ст. 284 АПК РФ суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст. 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
Как установлено арбитражным судом, ТСЖ "Студенческое" зарегистрировано 18.05.2001 г. регистрационной палатой г. Курска.
В соответствии с внесенными в устав ТСЖ "Студенческое" 05.08.2002 г. изменениями в перечень жилых домов, входящих в данное товарищество собственником жилья, входят в том числе, следующие объекты: 1) жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Хрущева, 16; 2) жилой дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Студенческая, 8.
08.06.2007 Управлением ФНС России по Курской области зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Виктория", которое выбрано в качестве способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме N 16 по проспекту Хрущева в г. Курске.
18.06.2007 г. зарегистрировано Товарищество собственников жилья "Студенческая, 8", выбранное собственниками многоквартирного дома N 8 по ул. Студенческой г. Курска.
За период с 01.10.2007 г. по 30.04.2008 г. истцом на основании предъявленных ОАО "Курскэнергосбыт" счетов производилась оплата стоимости отпущенной электрической энергии, в том числе по жилому дому N 8 по ул. Студенческой города Курска и жилому дому N 16 по проспекту Хрущева города Курска.
Ссылаясь на то, что в спорный период ТСЖ "Студенческое" не являлось управляющей компанией в отношении дома N 8 по ул. Студенческой города Курска и дома N 16 по проспекту Хрущева города Курска, и у него, отсутствовали обязательства по оплате отпущенной в спорный период энергии, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ОАО "Курскэнергосбыт" неосновательного обогащения в размере 494 715 руб. 26 коп.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Оценив представленные истцом доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о недоказанности факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца, так как, обстоятельства, на которые ссылается истец, материалами дела не подтверждаются.
Данный вывод арбитражного суда нельзя признать правомерным и обоснованным.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, созданной в форме объединения собственников помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 29.12.2006), ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, обязательства ТСЖ "Студенческое" по предоставлению коммунальных и иных услуг, выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в доме, сохраняли свою силу до выбора собственниками помещений иного способа управления многоквартирными домами.
Согласно положениям ст. 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников квартир в спорном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей компании.
Из материалов дела усматривается, что решениями общих собраний собственников от 23.04.04 и 24.04.2007 собственниками помещений в многоквартирном доме N 16 по проспекту Хрущева принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников жилья "Виктория", а также ТСЖ "Студенческая, 8" в многоквартирном дома N 8 по ул. Студенческой г. Курска.
В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления" от 20.12.2006 г. N 14316-РМ/07 при смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, передача многоквартирного дома или общего имущества в многоквартирном доме по акту новой управляющей организации, товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу не производится.
Кроме того, согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации "О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом" от 20.12.2006 г. N 14314-РМ/07 организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, ТСЖ с момента регистрации должно приступить к своим обязанностям и приобретать электроэнергию, необходимую для оказания коммунальных услуг гражданам.
Поскольку энергоресурсы приобретаются ТСЖ не для собственного потребления, а для оказания коммунальных услуг собственникам квартир, суду при новом рассмотрении спора необходимо выяснить, в обязанности какого ТСЖ входило оказание коммунальных услуг собственникам спорных многоквартирных домов в соответствии с избранным ими способом управления и, следовательно, какое ТСЖ должно оплачивать энергоснабжающей организации электрическую энергию, приобретенную для оказания коммунальных услуг населению.
С учетом изложенного, арбитражный суд кассационной инстанции находит обжалуемые судебные акты подлежащими отмене в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1 - 3 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 03.05.2011 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 г., по делу N А35-10148/2010 отменить и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)