Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2008 года
Полный текст решения изготовлен 16 июля 2008 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной при ведении протокола судебного заседания судьей Е.Н. Яговкиной рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского"
к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Авангард"
о расторжении договора аренды и взыскании 91 871 руб. 83 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Крестинина Р.С. - ведущий специалист по доверенности от 16.05.2008 г. N 529,
от ответчика: Онучина А.В. - представитель по доверенности от 19.05.2008 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения (цоколь) от 01.04.2007 г. N 128, заключенный между истцом и ответчиком и взыскать с ответчика 91 871 руб. 83 коп., в том числе: 64 059 руб. 91 коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2006 г. по 31.12.2007 г. по договорам аренды нежилого помещения от 01.04.2006 г. N 199, от 01.04.2007 г. N 128 и 27 811 руб. 92 коп. пени, начисленных на основании п. 6.4 указанного договора за период с 21.04.2006 г. по 31.12.2007 г.
Ответчик исковые требования не признает, представил отзыв на иск, считает договоры аренды нежилого помещения от 01.04.2006 г. N 199, от 01.04.2007 г. N 128 недействительными (ничтожными) сделками, так как они заключены с нарушением положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку переданное в аренду имущество является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, при этом согласие жильцов на передачу этих помещений в аренду не получено.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
в соответствии с заключенными между истцом и ответчиком договорами аренды нежилого помещения от 01.04.2006 г. N 199, от 01.04.2007 г. N 128 и согласно акту приема-передачи от 01.04.2007 г., истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временное владение и пользование нежилое цокольное помещение общей площадью 97,0 кв. м., расположенное в здании по адресу: Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, 50.
Пунктом 1.3 договора аренды нежилого помещения от 01.04.2007 г. N 128 предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 01.04.2007 г. до момента передачи дома управляющей компании.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 5.1, п. 5.2 договоров аренды нежилого помещения от 01.04.2006 г. N 199, от 01.04.2007 г. N 128 арендная плата за пользование помещением взимается с момента подписания договора отдельно от НДС ежемесячно в срок до двадцатого числа текущего месяца на счет, указанный арендодателем, и составляет:
- - по договору аренды от 01.04.2006 г. N 199-80 136 руб. 65 коп. в год;
- - по договору аренды от 01.04.2007 г. N 128-218 321 руб. 00 коп. в год.
Поскольку, по мнению истца, в период с 01.04.2006 г. по 31.12.2007 г. ответчик неоднократно нарушал условия договоров аренды в части надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2007 г. N 128 на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным нарушением названного договора ответчиком, а также о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 64 059 руб. 91 коп. за период с 01.04.2006 г. по 31.12.2007 г. и пени в сумме 27 811 руб. 92 коп., начисленных на основании п. 6.4 указанного договора за период с 21.04.2006 г. по 31.12.2007 г.
Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований на основании нижеследующего.
Как следует из материалов дела, истец является одним из собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, 50 (Регистрационное удостоверение от 15.05.1995 г.).
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности технические этажи и подвалы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Из содержания вышеизложенных положений закона следует, что находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные исключительно для обслуживания помещений собственников жилья, принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не предназначены для самостоятельного использования.
Согласно представленной в материалы дела справке Жилищного участка N 20 МУ "Дирекция единого заказчика" МО г. Каменск-Уральский от 01.07.2007 г. в цокольном помещении дома по адресу: ул. Каменская, 50 проходят общие коммуникации: трубы отопления, водоснабжения холодной горячей воды, канализации, электроснабжения.
Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что спорное цокольное помещение, выполняет технические функции, необходимые для обслуживания всего дома в целом, и принадлежит собственникам квартир в доме 50 по ул. Каменская г. Каменск-Уральского Свердловской области на праве общей долевой собственности в силу положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, названное помещение не может отчуждаться в самостоятельном порядке.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Вместе с тем, доказательства наличия у истца полномочий действовать от имени собственников многоквартирного дома по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, истцом не представлены и в материалах дела отсутствуют.
Учитывая изложенное, поскольку собственниками спорного имущества - цокольного помещения в доме по адресу: Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, 50, являются собственники помещений (квартир) указанного многоквартирного дома, которым данное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности и которые не уполномочивали истца на сдачу от их имени в аренду данного помещения, истец не может быть признан заинтересованным лицом по спору о взыскании задолженности по внесению арендной платы и расторжению договора аренды (ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 110, ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 16.07.2008 ПО ДЕЛУ N А60-3775/2008-С3
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 июля 2008 г. по делу N А60-3775/2008-С3
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2008 года
Полный текст решения изготовлен 16 июля 2008 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной при ведении протокола судебного заседания судьей Е.Н. Яговкиной рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского"
к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Авангард"
о расторжении договора аренды и взыскании 91 871 руб. 83 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Крестинина Р.С. - ведущий специалист по доверенности от 16.05.2008 г. N 529,
от ответчика: Онучина А.В. - представитель по доверенности от 19.05.2008 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения (цоколь) от 01.04.2007 г. N 128, заключенный между истцом и ответчиком и взыскать с ответчика 91 871 руб. 83 коп., в том числе: 64 059 руб. 91 коп. задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2006 г. по 31.12.2007 г. по договорам аренды нежилого помещения от 01.04.2006 г. N 199, от 01.04.2007 г. N 128 и 27 811 руб. 92 коп. пени, начисленных на основании п. 6.4 указанного договора за период с 21.04.2006 г. по 31.12.2007 г.
Ответчик исковые требования не признает, представил отзыв на иск, считает договоры аренды нежилого помещения от 01.04.2006 г. N 199, от 01.04.2007 г. N 128 недействительными (ничтожными) сделками, так как они заключены с нарушением положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку переданное в аренду имущество является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, при этом согласие жильцов на передачу этих помещений в аренду не получено.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
в соответствии с заключенными между истцом и ответчиком договорами аренды нежилого помещения от 01.04.2006 г. N 199, от 01.04.2007 г. N 128 и согласно акту приема-передачи от 01.04.2007 г., истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временное владение и пользование нежилое цокольное помещение общей площадью 97,0 кв. м., расположенное в здании по адресу: Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, 50.
Пунктом 1.3 договора аренды нежилого помещения от 01.04.2007 г. N 128 предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 01.04.2007 г. до момента передачи дома управляющей компании.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 5.1, п. 5.2 договоров аренды нежилого помещения от 01.04.2006 г. N 199, от 01.04.2007 г. N 128 арендная плата за пользование помещением взимается с момента подписания договора отдельно от НДС ежемесячно в срок до двадцатого числа текущего месяца на счет, указанный арендодателем, и составляет:
- - по договору аренды от 01.04.2006 г. N 199-80 136 руб. 65 коп. в год;
- - по договору аренды от 01.04.2007 г. N 128-218 321 руб. 00 коп. в год.
Поскольку, по мнению истца, в период с 01.04.2006 г. по 31.12.2007 г. ответчик неоднократно нарушал условия договоров аренды в части надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2007 г. N 128 на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным нарушением названного договора ответчиком, а также о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 64 059 руб. 91 коп. за период с 01.04.2006 г. по 31.12.2007 г. и пени в сумме 27 811 руб. 92 коп., начисленных на основании п. 6.4 указанного договора за период с 21.04.2006 г. по 31.12.2007 г.
Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований на основании нижеследующего.
Как следует из материалов дела, истец является одним из собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, 50 (Регистрационное удостоверение от 15.05.1995 г.).
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности технические этажи и подвалы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Из содержания вышеизложенных положений закона следует, что находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные исключительно для обслуживания помещений собственников жилья, принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не предназначены для самостоятельного использования.
Согласно представленной в материалы дела справке Жилищного участка N 20 МУ "Дирекция единого заказчика" МО г. Каменск-Уральский от 01.07.2007 г. в цокольном помещении дома по адресу: ул. Каменская, 50 проходят общие коммуникации: трубы отопления, водоснабжения холодной горячей воды, канализации, электроснабжения.
Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что спорное цокольное помещение, выполняет технические функции, необходимые для обслуживания всего дома в целом, и принадлежит собственникам квартир в доме 50 по ул. Каменская г. Каменск-Уральского Свердловской области на праве общей долевой собственности в силу положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, названное помещение не может отчуждаться в самостоятельном порядке.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Вместе с тем, доказательства наличия у истца полномочий действовать от имени собственников многоквартирного дома по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, истцом не представлены и в материалах дела отсутствуют.
Учитывая изложенное, поскольку собственниками спорного имущества - цокольного помещения в доме по адресу: Свердловская обл., г. Каменск-Уральский, ул. Каменская, 50, являются собственники помещений (квартир) указанного многоквартирного дома, которым данное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности и которые не уполномочивали истца на сдачу от их имени в аренду данного помещения, истец не может быть признан заинтересованным лицом по спору о взыскании задолженности по внесению арендной платы и расторжению договора аренды (ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 110, ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
ЯГОВКИНА Е.Н.
ЯГОВКИНА Е.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)