Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2011 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,
судей Вечканова А.И., Соловьевой М.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыбкиной О.И.,
с участием представителей:
- от истца - Остапенко С.С. по доверенности от 20.10.2010;
- от ответчика - Лобовкиной Ю.А. по доверенности от 29.03.2011 N 8,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городского поселения города Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице администрации города Кстово Нижегородской области на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.03.2011 по делу N А43-26621/2010, принятое судьей Федорычевым Г.С., по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН", г. Кстово, пер. Гайдара, д. 4 (ИИ 5262231075, ОГРН 1085262009117), к муниципальному образованию городского поселения города Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице администрации города Кстово Нижегородской области, г. Кстово, пл. Ленина, д. 4 (ИНН 5250037186, ОГРН 10652500275112), о взыскании 326 358 руб. 07 коп.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с муниципального образования городского поселения города Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице администрации города Кстово Нижегородской области 326 358,07 руб. задолженности по договору управления многоквартирными домами от 01.09.2009.
Впоследствии истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 316 333,55 руб. задолженности.
Решением от 28.03.2011 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования, взыскал с муниципального образования городского поселения город Кстово Кстовского района Нижегородской области за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН" убытки в сумме 316 333,55 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, администрация города Кстово Кстовского района Нижегородской области обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции самостоятельно изменил предмет иска и квалифицировал задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг нанимателей жилищного фонда как убытки заинтересованного лица, нарушив тем самым нормы процессуального права.
По мнению ответчика, обязанность по несению расходов существует у органов местного самоуправления до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, в связи с чем требования о взыскании задолженности должны быть предъявлены управляющей организацией к непосредственным нанимателям жилых помещений.
Доказательств, подтверждающих отсутствие оплаты услуг, оказанных заинтересованным лицом нанимателям муниципального жилищного фонда, в материалы дела не представлено.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы заявитель снял довод о том, что истец не имел права обращаться с иском в суд первой инстанции в отношении взыскания задолженности по договору управления жилых домов по пер. Гайдара, д. 14, ул. Талалушкина д. 2, ул. Школьная, д. 5.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН" в отзыве на апелляционную жалобу от 17.06.2011 N 577 просило решение Арбитражного суда Нижегородской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определением от 20.0.6.2011 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось до 11.07.2011.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании конкурса по отбору управляющей организации, проведенного администрацией города Кстово, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН" было выбрано в качестве управляющей организации.
На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 20.01.2009 N 28-р, акта приема-передачи многоквартирных жилых домов от 29.01.2009, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственником) заключен договор от 01.09.2009 управления многоквартирными домами.
Предметом договора от 01.09.2009 является выполнение управляющей
организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях N 4, 5, 6, 8 к договору, обеспечение предоставления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии) на места общего пользования и услуг по водоотведению в целях управления многоквартирными домами.
Управляющая организация заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению от имени и за счет собственников (пункт 3.1.3.1 договора).
В соответствии с принятыми на себя обязательствами общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН" осуществляло комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами, включающий оказание коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
В то же время услуги, оказанные истцом, были оплачены не в полном объеме. По состоянию на 01.10.2010 задолженность нанимателей жилых помещений по оплате услуг истца составила 326 358,07 руб.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН" направило в адрес администрации города Кстово претензию от 05.10.2010 N 442 с требованием погасить задолженность нанимателей жилищного фонда, находящегося собственности муниципального образования городского поселения город Кстово Кстовского района Нижегородской области с приложением реестра должников - нанимателей.
Ответчик услуги истца не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
Судом первой инстанции заявленные требования удовлетворены.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что основания для отмены решения по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, отсутствуют.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).
Из изложенного следует, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ".
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от исполнения обязанностей перед управляющей компанией и не может служить препятствием для реализации права последнего на получение соответствующих платежей.
Суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что отношения истца и ответчика регулируются не только законом, но и договором.
Согласно пункту 3.1.3.2 договора от 01.09.2009, заключенного с управляющей компанией "Гранд-НН", собственники жилых помещений уплачивают управляющей организации вознаграждение в составе платы за содержание и ремонт жилья. Срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с пунктом 3.1.5 договора по распоряжению собственника обязанность по внесению платы за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги может быть возложена на нанимателя, арендатора помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с выставленными платежными документами должна вноситься собственником своевременно и в полном объеме (пункт 3.3.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.4 договора управление многоквартирным домом осуществляется в интересах собственника.
Пунктом 5.2.6 договора установлено, что собственник помещения несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги нанимателем, арендатором принадлежащего ему помещения. Уполномоченный представитель собственника жилого помещения - муниципального образования, являющийся наймодателем по договору социального найма, обязан требовать с нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также принимать установленные законом меры по выселению нанимателя и проживающих с ним членов его семьи, если указанные лица в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Договор вступает в действие с даты подписания сторонами и действует до 31.08.2014 (пункт 2.5 договора).
Учитывая вышеизложенное оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права, неполного выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, судом не допущено. Доказательства, представленные в дело сторонами, оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Основания для переоценки доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.03.2011 по делу N А43-26621/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального образования городского поселения города Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.07.2011 ПО ДЕЛУ N А43-26621/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2011 г. по делу N А43-26621/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2011 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,
судей Вечканова А.И., Соловьевой М.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыбкиной О.И.,
с участием представителей:
- от истца - Остапенко С.С. по доверенности от 20.10.2010;
- от ответчика - Лобовкиной Ю.А. по доверенности от 29.03.2011 N 8,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городского поселения города Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице администрации города Кстово Нижегородской области на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.03.2011 по делу N А43-26621/2010, принятое судьей Федорычевым Г.С., по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН", г. Кстово, пер. Гайдара, д. 4 (ИИ 5262231075, ОГРН 1085262009117), к муниципальному образованию городского поселения города Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице администрации города Кстово Нижегородской области, г. Кстово, пл. Ленина, д. 4 (ИНН 5250037186, ОГРН 10652500275112), о взыскании 326 358 руб. 07 коп.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с муниципального образования городского поселения города Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице администрации города Кстово Нижегородской области 326 358,07 руб. задолженности по договору управления многоквартирными домами от 01.09.2009.
Впоследствии истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 316 333,55 руб. задолженности.
Решением от 28.03.2011 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования, взыскал с муниципального образования городского поселения город Кстово Кстовского района Нижегородской области за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН" убытки в сумме 316 333,55 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, администрация города Кстово Кстовского района Нижегородской области обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции самостоятельно изменил предмет иска и квалифицировал задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг нанимателей жилищного фонда как убытки заинтересованного лица, нарушив тем самым нормы процессуального права.
По мнению ответчика, обязанность по несению расходов существует у органов местного самоуправления до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, в связи с чем требования о взыскании задолженности должны быть предъявлены управляющей организацией к непосредственным нанимателям жилых помещений.
Доказательств, подтверждающих отсутствие оплаты услуг, оказанных заинтересованным лицом нанимателям муниципального жилищного фонда, в материалы дела не представлено.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы заявитель снял довод о том, что истец не имел права обращаться с иском в суд первой инстанции в отношении взыскания задолженности по договору управления жилых домов по пер. Гайдара, д. 14, ул. Талалушкина д. 2, ул. Школьная, д. 5.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН" в отзыве на апелляционную жалобу от 17.06.2011 N 577 просило решение Арбитражного суда Нижегородской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определением от 20.0.6.2011 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось до 11.07.2011.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании конкурса по отбору управляющей организации, проведенного администрацией города Кстово, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН" было выбрано в качестве управляющей организации.
На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 20.01.2009 N 28-р, акта приема-передачи многоквартирных жилых домов от 29.01.2009, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственником) заключен договор от 01.09.2009 управления многоквартирными домами.
Предметом договора от 01.09.2009 является выполнение управляющей
организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях N 4, 5, 6, 8 к договору, обеспечение предоставления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии) на места общего пользования и услуг по водоотведению в целях управления многоквартирными домами.
Управляющая организация заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению от имени и за счет собственников (пункт 3.1.3.1 договора).
В соответствии с принятыми на себя обязательствами общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН" осуществляло комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами, включающий оказание коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
В то же время услуги, оказанные истцом, были оплачены не в полном объеме. По состоянию на 01.10.2010 задолженность нанимателей жилых помещений по оплате услуг истца составила 326 358,07 руб.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Гранд-НН" направило в адрес администрации города Кстово претензию от 05.10.2010 N 442 с требованием погасить задолженность нанимателей жилищного фонда, находящегося собственности муниципального образования городского поселения город Кстово Кстовского района Нижегородской области с приложением реестра должников - нанимателей.
Ответчик услуги истца не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
Судом первой инстанции заявленные требования удовлетворены.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что основания для отмены решения по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, отсутствуют.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).
Из изложенного следует, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ".
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от исполнения обязанностей перед управляющей компанией и не может служить препятствием для реализации права последнего на получение соответствующих платежей.
Суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что отношения истца и ответчика регулируются не только законом, но и договором.
Согласно пункту 3.1.3.2 договора от 01.09.2009, заключенного с управляющей компанией "Гранд-НН", собственники жилых помещений уплачивают управляющей организации вознаграждение в составе платы за содержание и ремонт жилья. Срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с пунктом 3.1.5 договора по распоряжению собственника обязанность по внесению платы за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги может быть возложена на нанимателя, арендатора помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с выставленными платежными документами должна вноситься собственником своевременно и в полном объеме (пункт 3.3.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.4 договора управление многоквартирным домом осуществляется в интересах собственника.
Пунктом 5.2.6 договора установлено, что собственник помещения несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги нанимателем, арендатором принадлежащего ему помещения. Уполномоченный представитель собственника жилого помещения - муниципального образования, являющийся наймодателем по договору социального найма, обязан требовать с нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также принимать установленные законом меры по выселению нанимателя и проживающих с ним членов его семьи, если указанные лица в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Договор вступает в действие с даты подписания сторонами и действует до 31.08.2014 (пункт 2.5 договора).
Учитывая вышеизложенное оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Неправильного применения и толкования норм материального и процессуального права, неполного выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, судом не допущено. Доказательства, представленные в дело сторонами, оценены судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Основания для переоценки доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении жалобы не установлено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.03.2011 по делу N А43-26621/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального образования городского поселения города Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий судья
Е.Л.МАЛЫШКИНА
Е.Л.МАЛЫШКИНА
Судьи
А.И.ВЕЧКАНОВ
М.В.СОЛОВЬЕВА
А.И.ВЕЧКАНОВ
М.В.СОЛОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)