Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К", г. Саратов,
на решение 29 сентября 2005 года и постановление апелляционной инстанции от 06 декабря 2005 года Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-12492/05-1,
по иску жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К", г. Саратов, к товариществу собственников жилья "Лада", г. Саратов, о признании отсутствия права управления многоквартирным жилым домом,
жилищно-строительный кооператив "Дельфин и К" обратилось с иском к товариществу собственников жилья "Лада" о признании отсутствия права управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Саратов, 13-ый Шелковичный проезд, д. 16/18.
В обоснование иска указывалось на нарушение порядка установления числа голосов, принадлежащих каждому собственнику при производстве заочного голосования по вопросу о выборе способа управления указанным жилым домом, в результате которого управляющий компанией избрано товарищество собственников жилья "Лада".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2005 в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 06.12.2005 решение оставлено без изменения.
Судебные акты мотивированы тем, что правоустанавливающие документы, подтверждающие создание товарищества собственников жилья "Лада" и его легитимность, в установленном законом порядке не оспорены.
В кассационной жалобе заявитель - жилищно-строительный кооператив "Дельфин и К", г. Саратов - просит решение и постановление отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договоры собственников жилых и нежилых помещений дома с истцом не расторгнуты, заочное голосование по вопросу о выборе формы управления домом проведено с нарушением порядка подсчета и определения голосов, в связи с чем у товарищества собственников жилья "Лада" отсутствуют право управления домом.
Проверив законность решения и постановления в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как видно из материалов дела, товарищество собственников жилья "Дельфин и К" находится по адресу: г. Саратов, 13-ый Шелковичный проезд, д. 16/24.
В соответствии с соглашением о распределении долей во вновь построенном десятиэтажном жилом доме N 16/18 по 13-ому Шелковичному проезду г. Саратова, подлежащих оформлению в собственность, физические лица, являющиеся собственниками квартир в указанном доме передали на баланс жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К", как заказчику места общего пользования в построенном жилом доме. Истцом в связи с этим заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг на водоснабжение, поставку тепловой и электрической энергии в указанный жилой дом.
В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, 13-ый Шелковичный проезд, д. 16/18 было принято решение в форме заочного голосования от 23.05.2005 (протокол N 1) о выборе способа управления многоквартирным домом в виде создания Товарищества собственников жилья "Лада".
В материалах дела имеются протокол N 1 от 23.05.2005 (л. д. 34 - 36), Устав ТСЖ "Лада" (л. д. 38 - 51), свидетельство о регистрации юридического лица ТСЖ "Лада" (л. д. 31) и свидетельство о постановке его на учет в налоговом органе (л. д. 30). Указанные правоустанавливающие документы в установленном законом порядке не оспорены.
Доводы истца о нарушении порядка подсчета голосов при производстве заочного голосования от 23.05.205 обоснованно не приняты судом во внимание. Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации право обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено собственникам помещений в данном доме.
Истец таковым не является.
Избранный собственниками помещений дома способ управления многоквартирным домом в виде создания товарищества собственников жилья соответствует действующему законодательству.
Доводы о том, что согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией также не могу быть приняты во внимание, так как согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
При таких обстоятельствах в иске отказано правомерно.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
решение 29 сентября 2005 года и постановление апелляционной инстанции от 06 декабря 2005 года Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-12492/05-1 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 13.09.2006 ПО ДЕЛУ N А57-12492/05-1
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2006 г. по делу N А57-12492/05-1
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К", г. Саратов,
на решение 29 сентября 2005 года и постановление апелляционной инстанции от 06 декабря 2005 года Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-12492/05-1,
по иску жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К", г. Саратов, к товариществу собственников жилья "Лада", г. Саратов, о признании отсутствия права управления многоквартирным жилым домом,
установил:
жилищно-строительный кооператив "Дельфин и К" обратилось с иском к товариществу собственников жилья "Лада" о признании отсутствия права управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Саратов, 13-ый Шелковичный проезд, д. 16/18.
В обоснование иска указывалось на нарушение порядка установления числа голосов, принадлежащих каждому собственнику при производстве заочного голосования по вопросу о выборе способа управления указанным жилым домом, в результате которого управляющий компанией избрано товарищество собственников жилья "Лада".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.09.2005 в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 06.12.2005 решение оставлено без изменения.
Судебные акты мотивированы тем, что правоустанавливающие документы, подтверждающие создание товарищества собственников жилья "Лада" и его легитимность, в установленном законом порядке не оспорены.
В кассационной жалобе заявитель - жилищно-строительный кооператив "Дельфин и К", г. Саратов - просит решение и постановление отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договоры собственников жилых и нежилых помещений дома с истцом не расторгнуты, заочное голосование по вопросу о выборе формы управления домом проведено с нарушением порядка подсчета и определения голосов, в связи с чем у товарищества собственников жилья "Лада" отсутствуют право управления домом.
Проверив законность решения и постановления в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как видно из материалов дела, товарищество собственников жилья "Дельфин и К" находится по адресу: г. Саратов, 13-ый Шелковичный проезд, д. 16/24.
В соответствии с соглашением о распределении долей во вновь построенном десятиэтажном жилом доме N 16/18 по 13-ому Шелковичному проезду г. Саратова, подлежащих оформлению в собственность, физические лица, являющиеся собственниками квартир в указанном доме передали на баланс жилищно-строительного кооператива "Дельфин и К", как заказчику места общего пользования в построенном жилом доме. Истцом в связи с этим заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг на водоснабжение, поставку тепловой и электрической энергии в указанный жилой дом.
В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, 13-ый Шелковичный проезд, д. 16/18 было принято решение в форме заочного голосования от 23.05.2005 (протокол N 1) о выборе способа управления многоквартирным домом в виде создания Товарищества собственников жилья "Лада".
В материалах дела имеются протокол N 1 от 23.05.2005 (л. д. 34 - 36), Устав ТСЖ "Лада" (л. д. 38 - 51), свидетельство о регистрации юридического лица ТСЖ "Лада" (л. д. 31) и свидетельство о постановке его на учет в налоговом органе (л. д. 30). Указанные правоустанавливающие документы в установленном законом порядке не оспорены.
Доводы истца о нарушении порядка подсчета голосов при производстве заочного голосования от 23.05.205 обоснованно не приняты судом во внимание. Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации право обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено собственникам помещений в данном доме.
Истец таковым не является.
Избранный собственниками помещений дома способ управления многоквартирным домом в виде создания товарищества собственников жилья соответствует действующему законодательству.
Доводы о том, что согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией также не могу быть приняты во внимание, так как согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
При таких обстоятельствах в иске отказано правомерно.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
постановил:
решение 29 сентября 2005 года и постановление апелляционной инстанции от 06 декабря 2005 года Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-12492/05-1 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)