Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Киртичук М.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Фроловой Л.А.
судей Зыбелевой Т.Д., Лукашенко Н.И.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зыбелевой Т.Д.
дело по кассационной жалобе представителя К. по доверенности И.,
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2010 года
по гражданскому делу по иску ТСЖ "Дворянское гнездо" к К. о взыскании задолженности по ежемесячным платежам, неустойки
и по встречному иску К. к ТСЖ "Дворянское гнездо" о взыскании неосновательного обогащения, расходов на оплату услуг представителя и эксперта, об отмене решений общих собраний ТСЖ "Дворянское гнездо",
Истец ТСЖ "Дворянское гнездо" обратился в суд с иском к ответчику К., в котором просит о взыскании задолженности по ежемесячным платежам в сумме <...> руб., неустойки - <...>, расходов по оплате госпошлины - <...> руб. и по оплате услуг представителя - <...> руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что К. является собственником квартир N <...>, <...> N <...> по <...>, где образовано ТСЖ "Дворянское гнездо" и не производит ежемесячные платежи за следующие периоды: <...> - <...> руб.
03 июня 2010 года по делу постановлено заочное решение, которым иск удовлетворен.
Определением суда от 29 июля 2010 года заочное решение отменено.
При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования и дополнительно просил взыскать задолженность за <...> <...> руб. Общий размер задолженности по ежемесячным платежам с учетом уточнений составляет сумму в размере <...> руб., также истец просит взыскать неустойку в размере <...> руб., с учетом увеличения исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб.
Ответчик К. предъявила встречные исковые требования, где просила взыскать с истца ТСЖ "Дворянское гнездо" в ее пользу неосновательное обогащение в размере <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб., расходы на проведение экспертизы в размере <...> руб., отменить, как незаконные, решения общих собраний членов ТСЖ "Дворянское гнездо" за <...> годы в части касающейся утверждения сметы обязательных расходов. В обоснование заявленных требований К. ссылается на то, что она не является членом ТСЖ, в вышеуказанных квартирах не проживает и не зарегистрирована здесь, в квартирах нет внутренних стен, электропроводки, водопровода, канализации, общим имуществом домовладения не пользуется. ТСЖ не заключает с ней договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о размере платы за жилое помещение, поскольку членом товарищества она не является, кроме этого, решения собраний членов ТСЖ не соответствуют требованиям Устава.
Представитель истца ТСЖ "Дворянское гнездо" по доверенности Ч. в судебном заседании просил об удовлетворении иска ТСЖ, во встречном иске просил отказать.
Представитель ответчика К. по доверенности М.Н. возражал против иска ТСЖ, просил об удовлетворении встречного иска.
Судом постановлено решение, которым с К. в пользу ТСЖ "Дворянское гнездо" взыскана задолженность в размере <...> руб., неустойка - <...> <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины - <...> руб., расходы на оплату услуг представителя - <...> руб., а всего - <...> руб.
В удовлетворении встречных исковых требований К. к ТСЖ "Дворянское гнездо" о взыскании неосновательного обогащения, расходов на оплату услуг представителя и эксперта, об отмене решений общих собраний ТСЖ "Дворянское гнездо" - отказано.
На решение суда принесена кассационная жалоба, в которой представитель К. - по доверенности И. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителя К. - И., просившей об отмене решения суда, представителей ТСЖ "Дворянское гнездо" - Ч. и У., возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ.
Из материалов дела следует, что ответчик К. является собственником <...>-комнатной квартиры N <...>, общей площадью <...> кв. м и <...>-комнатной квартиры N <...> в этом же доме, общей площадью <...> кв. м (л.д. 56, 57).
Собственниками помещений по <...> г. Москвы создано ТСЖ "Дворянское гнездо", Устав которого утвержден общим собранием членов ТСЖ от <...> года.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
- Положениями ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества собственников жилья, к числу которых относится: 1) заключение договора управления многоквартирным домом, а также договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг и прочих договоров в интересах членов товарищества;2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также - участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Из материалов дела следует, что собранием членов ТСЖ "Дворянское гнездо" от <...> года утверждены сметы плановых расходов по эксплуатации и техническому обслуживанию жилого дома по <...> и сметы единовременных расходов, аналогичные сметы утверждены общими собраниями членов ТСЖ "Дворянское гнездо" от <...> г. и от <...> года на <...> года.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Дворянское гнездо", суд первой инстанции правильно указал на наличие оснований для взыскания не оплаченных ответчиком платежей, расчет которых проверен судом и признан правильным.
Судом правомерно указано, что отсутствие членства ответчика в ТСЖ не является основанием для освобождения от уплаты расходов, предусмотренных сметой на соответствующий год по содержанию общего имущества и также по уплате коммунальных платежей и содержанию, принадлежащего ей имущества.
То обстоятельство, что между К. и ТСЖ отсутствуют договоры по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не освобождают ответчика от уплаты необходимых платежей и не лишают права истца требовать взыскания таких платежей в судебном порядке.
Кроме этого, судом правильно отказано в удовлетворении встречного иска К. об отмене решений общих собраний ТСЖ "Дворянское гнездо" за <...> гг. в части утверждения сметы обязательных расходов.
К. полагает, что оспариваемые ею решения приняты с нарушением п. 5.5 Устава ТСЖ, однако, данные основания не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Пунктом 5.5 Устава ТСЖ "Дворянское гнездо" предусмотрено право домовладельца на участие в собрании членов ТСЖ и выражение своего мнения по вопросам, связанным с определением необходимых расходов, управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума.
Из материалов дела не следует, что К. была лишена возможности участия в общих собраниях и высказывать свое мнение по названным выше вопросам.
Решения собраний, которые оспариваются, приняты большинством голосов и несогласие К. с установленными размерами оплаты не могли повлиять на принятые решения.
Поскольку судом установлено наличие задолженности у К. по оплате необходимых расходов и установлено, что все начисления произведены правильно, то не имеется оснований для удовлетворения встречного иска о взыскании неосновательного обогащения и других требований.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе о том, что суд необоснованно применил положения ст. 46 п. 5 ЖК РФ, которые по данному делу неприменимы, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку на правильность выводов суда, относительно взыскания суммы задолженности по ежемесячным платежам лиц, не являющихся членами ТСЖ, ссылка на п. 5 ст. 46 ЖК РФ, не повлияла.
В мотивировочной части решения суд правильно указывает на то, что в соответствии с положениями ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья определяет смету доходов и расходов на год, в том числе затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Кроме этого, положениями ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ предусмотрена обязательность лица, не являющегося членом ТСЖ, уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества, за обслуживание жилья и коммунальные расходы.
Иные доводы являются повторением доводов, которые были предметом судебного разбирательства и которым судом дана правильная и мотивированная оценка.
Юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, выводы суда мотивированы и соответствуют материалам дела, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, по делу не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2386/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 февраля 2011 г. по делу N 33-2386/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Фроловой Л.А.
судей Зыбелевой Т.Д., Лукашенко Н.И.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зыбелевой Т.Д.
дело по кассационной жалобе представителя К. по доверенности И.,
на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2010 года
по гражданскому делу по иску ТСЖ "Дворянское гнездо" к К. о взыскании задолженности по ежемесячным платежам, неустойки
и по встречному иску К. к ТСЖ "Дворянское гнездо" о взыскании неосновательного обогащения, расходов на оплату услуг представителя и эксперта, об отмене решений общих собраний ТСЖ "Дворянское гнездо",
установила:
Истец ТСЖ "Дворянское гнездо" обратился в суд с иском к ответчику К., в котором просит о взыскании задолженности по ежемесячным платежам в сумме <...> руб., неустойки - <...>, расходов по оплате госпошлины - <...> руб. и по оплате услуг представителя - <...> руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что К. является собственником квартир N <...>, <...> N <...> по <...>, где образовано ТСЖ "Дворянское гнездо" и не производит ежемесячные платежи за следующие периоды: <...> - <...> руб.
03 июня 2010 года по делу постановлено заочное решение, которым иск удовлетворен.
Определением суда от 29 июля 2010 года заочное решение отменено.
При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования и дополнительно просил взыскать задолженность за <...> <...> руб. Общий размер задолженности по ежемесячным платежам с учетом уточнений составляет сумму в размере <...> руб., также истец просит взыскать неустойку в размере <...> руб., с учетом увеличения исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб.
Ответчик К. предъявила встречные исковые требования, где просила взыскать с истца ТСЖ "Дворянское гнездо" в ее пользу неосновательное обогащение в размере <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб., расходы на проведение экспертизы в размере <...> руб., отменить, как незаконные, решения общих собраний членов ТСЖ "Дворянское гнездо" за <...> годы в части касающейся утверждения сметы обязательных расходов. В обоснование заявленных требований К. ссылается на то, что она не является членом ТСЖ, в вышеуказанных квартирах не проживает и не зарегистрирована здесь, в квартирах нет внутренних стен, электропроводки, водопровода, канализации, общим имуществом домовладения не пользуется. ТСЖ не заключает с ней договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о размере платы за жилое помещение, поскольку членом товарищества она не является, кроме этого, решения собраний членов ТСЖ не соответствуют требованиям Устава.
Представитель истца ТСЖ "Дворянское гнездо" по доверенности Ч. в судебном заседании просил об удовлетворении иска ТСЖ, во встречном иске просил отказать.
Представитель ответчика К. по доверенности М.Н. возражал против иска ТСЖ, просил об удовлетворении встречного иска.
Судом постановлено решение, которым с К. в пользу ТСЖ "Дворянское гнездо" взыскана задолженность в размере <...> руб., неустойка - <...> <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины - <...> руб., расходы на оплату услуг представителя - <...> руб., а всего - <...> руб.
В удовлетворении встречных исковых требований К. к ТСЖ "Дворянское гнездо" о взыскании неосновательного обогащения, расходов на оплату услуг представителя и эксперта, об отмене решений общих собраний ТСЖ "Дворянское гнездо" - отказано.
На решение суда принесена кассационная жалоба, в которой представитель К. - по доверенности И. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителя К. - И., просившей об отмене решения суда, представителей ТСЖ "Дворянское гнездо" - Ч. и У., возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ.
Из материалов дела следует, что ответчик К. является собственником <...>-комнатной квартиры N <...>, общей площадью <...> кв. м и <...>-комнатной квартиры N <...> в этом же доме, общей площадью <...> кв. м (л.д. 56, 57).
Собственниками помещений по <...> г. Москвы создано ТСЖ "Дворянское гнездо", Устав которого утвержден общим собранием членов ТСЖ от <...> года.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
- Положениями ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества собственников жилья, к числу которых относится: 1) заключение договора управления многоквартирным домом, а также договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг и прочих договоров в интересах членов товарищества;2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также - участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Из материалов дела следует, что собранием членов ТСЖ "Дворянское гнездо" от <...> года утверждены сметы плановых расходов по эксплуатации и техническому обслуживанию жилого дома по <...> и сметы единовременных расходов, аналогичные сметы утверждены общими собраниями членов ТСЖ "Дворянское гнездо" от <...> г. и от <...> года на <...> года.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Дворянское гнездо", суд первой инстанции правильно указал на наличие оснований для взыскания не оплаченных ответчиком платежей, расчет которых проверен судом и признан правильным.
Судом правомерно указано, что отсутствие членства ответчика в ТСЖ не является основанием для освобождения от уплаты расходов, предусмотренных сметой на соответствующий год по содержанию общего имущества и также по уплате коммунальных платежей и содержанию, принадлежащего ей имущества.
То обстоятельство, что между К. и ТСЖ отсутствуют договоры по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не освобождают ответчика от уплаты необходимых платежей и не лишают права истца требовать взыскания таких платежей в судебном порядке.
Кроме этого, судом правильно отказано в удовлетворении встречного иска К. об отмене решений общих собраний ТСЖ "Дворянское гнездо" за <...> гг. в части утверждения сметы обязательных расходов.
К. полагает, что оспариваемые ею решения приняты с нарушением п. 5.5 Устава ТСЖ, однако, данные основания не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Пунктом 5.5 Устава ТСЖ "Дворянское гнездо" предусмотрено право домовладельца на участие в собрании членов ТСЖ и выражение своего мнения по вопросам, связанным с определением необходимых расходов, управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума.
Из материалов дела не следует, что К. была лишена возможности участия в общих собраниях и высказывать свое мнение по названным выше вопросам.
Решения собраний, которые оспариваются, приняты большинством голосов и несогласие К. с установленными размерами оплаты не могли повлиять на принятые решения.
Поскольку судом установлено наличие задолженности у К. по оплате необходимых расходов и установлено, что все начисления произведены правильно, то не имеется оснований для удовлетворения встречного иска о взыскании неосновательного обогащения и других требований.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе о том, что суд необоснованно применил положения ст. 46 п. 5 ЖК РФ, которые по данному делу неприменимы, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку на правильность выводов суда, относительно взыскания суммы задолженности по ежемесячным платежам лиц, не являющихся членами ТСЖ, ссылка на п. 5 ст. 46 ЖК РФ, не повлияла.
В мотивировочной части решения суд правильно указывает на то, что в соответствии с положениями ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья определяет смету доходов и расходов на год, в том числе затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома и устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Кроме этого, положениями ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ предусмотрена обязательность лица, не являющегося членом ТСЖ, уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества, за обслуживание жилья и коммунальные расходы.
Иные доводы являются повторением доводов, которые были предметом судебного разбирательства и которым судом дана правильная и мотивированная оценка.
Юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, выводы суда мотивированы и соответствуют материалам дела, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, по делу не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)